今年中國樓市或將迎來史上最特別的國慶黃金周

一年一度的國慶黃金周馬上就到了。往年這個時候，全國很多家庭已經做好了旅游出行攻略，各行各業也把國慶長假作為促銷沖高業績的黃金機會。由于眾所周知的原因，三年多來，心態的疲憊和前景的巨大不確定性困擾著每一個人。再一次面對國慶黃金周，恐怕人們更多地是欲說還休的迷惘感。

恍若隔世的國慶旅游黃金周

持續多年的國慶黃金周，最大的成就是培育了國人旅游度假的習慣。每年黃金周期間，數億人次的全國各地大遷移成為可與春運媲美的人流景觀。穿過千山萬水到景區看（人）海，在堵得水泄不通的高速路上打球健身，是媒體宣傳黃金周盛況的必備花絮。好景不常在，往年黃金周后對景區交通、服務、價格的吐槽、抱怨如今看來未嘗不是一種別樣的幸福。在疾疫流布的今天，來一場說走就走的旅行幾乎已成為奢望。

據國家統計局數據，20172019年全國國慶節接待國內游客人數均在7億人次以上，并年年持續增長。在國慶七十周年大慶時達到7.82億人次的歷史巔峰。2020年和2021年，國慶黃金周國內游人次分別只有6.37億和5.15億，游客人次呈崩塌式下跌。

最近三年，各個小長假的國內游人次也是一年更比一年低。今年已經過去的小長假，國內游人次均少于去年，僅高于大流行開始時的2020年。況且，從2020年國慶節到2021年的報復性旅游小陽春，在今年估計很難再現。

由于各地的防疫政策，加上居民對消費支出更加保守謹慎，今年國慶黃金周的國內游人次，大概率仍然是連續三年下跌。曾經人山人海、喧嘩鼎沸的黃金周旅游盛景，今天回想起來恍若隔世。

國慶黃金周：旅游與地產的翹翹板行情

房地產的“金九銀十”提法已有多年，但樓市黃金周更多是受國慶旅游黃金周影響的隨大流行情。嚴格來講，全年最長的闔家旅游時段對樓盤銷售起到的是客戶分流作用。有過地產銷售經驗的都知道，黃金周前幾天，售樓部除非搞大型活動，否則人流量不會很多，只有到黃金周后半程，看房人數才有所回升。成交的客戶基本上是早有購房計劃，并受國慶節樓盤特惠活動才促成。專門為看房而取消旅游計劃的客戶少之又少。

20182021年全國商品房月度銷售走勢

從最近數年的全國商品房月度銷售走勢可看出，中國房地產銷售特征是先抑后揚，下半年成交量高于上半年。而且，每個半年的月度走勢也是逐漸爬坡，在最后截止月份進行業績大沖刺。6月和12月是全年房屋銷量最高的月度。10月份樓市成交量并無太顯眼處。國慶黃金周的意義在于，吹響了房地產全行業四季度業績銷售會戰的發令槍。

更需要注意的是，黃金周旅游人次與樓市銷量似乎存在翹翹板效應，出游人次高，樓盤銷售受影響；居家人數多，反而會促進看房和買房成交。

在近三年全國重點15城國慶長假的新房銷量對比中，創旅游人數歷史記錄的2019年，國慶長假新房銷售量反而不如疫后頭年，很多人放棄旅游計劃的2020年。2021年國慶長假全國旅游人次僅5.15億，比2019年銳減了35%；去年黃金周是樓市下跌趨勢確立后的頭個長假，但新房成交量還是與2019年持平。

今年黃金周，受防疫政策和經濟低迷影響，國慶長假出游人次很可能再次創出三年來新低。眾多選擇宅家的居民會不會提高看房興趣，意外刺激樓市銷量，很值得觀察。

2022年黃金周或將踏上行情回暖的征程

本輪房地產調整周期超過一年，雖然底部已經探明，再次大跌的可能性較低，但由于客戶信心極度缺失，趨勢反轉的可能性也不大。同時，今年黃金周，受防疫及經濟疲軟因素，旅游人次特別是長途出省游人次很大概率將會低于前兩年。

在房地產上行力度疲軟和國慶長假原地過節成為普遍選擇的雙重作用下，今年的樓市黃金周可能成為歷年最特殊的一次。是市場選擇繼續觀望還是宅家的無聊激發客戶看房買房的欲望，是黃金周樓市最大的懸疑。

從市場反饋的信息看，今年第38個交易周（9月19日25日），全國30個大中城市商品房成交面積有大幅增長，同比和環比增速開始進入正值區間。各線城市商品房成交都出現上升跡象。一線和三線城市上周已出現正增長勢頭。

每年四季度本來就是地產商年度計劃兌現的關鍵時段。特別在一二線城市，很多客戶正常的購房需求被壓抑了快一年，國慶黃金周是一個良好的需求釋放和業績沖刺機會窗口。從今年九月份的樓市行情來看，國慶長假激動人心的反轉上攻恐難如愿；但交易量持續上升，信心回暖的趨勢是清晰可見的。對今年的國慶黃金周樓市，大眾可以持謹慎看多的樂觀態度。（申明：凡轉載本頭條號原創文章，須注明“轉載自【中國地標城策院】頭條號@許子 原創文章”，否則視為侵權并被追究責任。）