李嘉誠再度“賣賣賣”：208億港元出售香港豪宅 十年獲利63億港元

財聯(lián)社9月29日訊（記者 李潔）李嘉誠再度開啟“賣賣賣”模式，這次其出售的是香港一豪宅項目。

長實集團（01113.HK）日前公告稱，公司擬以207.66億港元的價格，將全資附屬公司Aim Clever Holdings Limited全部股權(quán)售予新加坡公司華瑞資本。

根據(jù)公告，此次所出售公司擁有長實旗下香港半山西部超級豪宅項目21 BORRETT ROAD，該項目包括152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。

公開資料顯示，長實集團于2011年6月以116.5億港元購入該地塊，每呎樓面地價達(dá)26763港元，可建樓面面積約4.04萬平方米，總價創(chuàng)下當(dāng)年香港第二高價紀(jì)錄。

因地理位置優(yōu)越，該項目被長實集團主席李澤鉅稱為“一級靚地”，長實在持有10年后才以現(xiàn)樓面市。有媒體報道，該項目曾以2.7億元價格成交一套面積約273平方米的住宅，以此計，該套房源單價達(dá)98.69萬元/平方米。

長實集團方面表示，公司預(yù)計從出售事項中獲得63億港元收益，所得款項凈額將用于公司一般營運資金。

據(jù)統(tǒng)計，長實集團本次所售上述香港豪宅項目，預(yù)計是其今年出讓的多項資產(chǎn)當(dāng)中，所獲投資回報金額最高的一筆。

今年3月，長實集團以74.67億港元出售英國倫敦5 Broadgate大廈物業(yè)，投資回報約48億港元；4月，其整體出售旗下飛機租賃業(yè)務(wù)，交易價格約332億港元，賬面獲利約13億港元。

值得一提的是，內(nèi)地和香港單筆大宗商業(yè)樓宇交易額的紀(jì)錄，都是由李嘉誠旗下公司創(chuàng)下的。

2016年10月，李嘉誠以200億元的價格，賣掉其在上海浦東的大型商業(yè)項目上海世紀(jì)匯廣場，創(chuàng)下內(nèi)地單一物業(yè)交易的最高紀(jì)錄。2017年11月，李嘉誠以402億港元出售香港中環(huán)中心，創(chuàng)下香港商辦樓轉(zhuǎn)讓的最高紀(jì)錄。

”李嘉誠此時出售香港資產(chǎn)應(yīng)與香港樓市下跌有關(guān)。”IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜告訴記者。

柏文喜進(jìn)一步指出，位于香港半山的豪宅項目原本為抵抗通脹和經(jīng)濟波動的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但目前香港市場需求不足，加之大幅加息帶來經(jīng)濟增長壓力等，香港樓市出現(xiàn)整體下跌趨勢。

事實上，李嘉誠出售上述香港豪宅項目之前，曾傳出其他香港富商拋售物業(yè)的消息。

9月有消息稱，華置行政總裁甘比陳凱韻早前以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式出售山頂GOUGH HILL RESIDENCES洋房，作價約5億港元，呎價高達(dá)11.6萬港元，其持有該洋房13年，本次出售賺得3.2億港元。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，今年前九個月，受疫情反復(fù)及美國加息雙重影響，香港物業(yè)市場成交低迷，二手成交量僅2.5萬余宗，較去年同期減少40%，一手情況亦相若。

9月27日，香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，8月全港私人住宅樓價指數(shù)報368.2點，較7月的376.7點再跌2.26%，按年則跌7.37%，創(chuàng)下自2018年12月以來45個月的最大單月跌幅。

“8月份指數(shù)主要反映7月中旬至8月上旬的實際市況。當(dāng)時美國再次大幅加息四分三厘，令市況進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡，二手業(yè)主加大減幅，導(dǎo)致樓價跌幅顯著加劇。”利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮稱。

展望第四季，陳海潮認(rèn)為，香港樓市依然較疲弱，但市場期望政府出臺振興經(jīng)濟及優(yōu)化樓市的措施，或有利提振整體市場信心。

“如市場所期望好消息得以出現(xiàn)，樓價有望在第四季企穩(wěn)，預(yù)計全年樓價跌幅約在9%左右，否則樓價有機會跌10%至12%。”陳海潮補充道。