武漢申花燃氣灶維修(申花燃氣灶安裝電話)

前沿拓展：

二手房掛牌量已經破11萬了！

但這并不影響二手房一波波地刷存在感，隨便舉幾個例子感受一下：

比如，上周我們去跑盤，發現良渚“萬人搖”正在瘋狂出貨，根據目前的成交價來看，一套融信瀾天成交價在2.8萬/㎡左右，對比早期1.8萬/㎡的購入價，隨手獲利80萬基本不成問題。

再比如，近期紅遍朋友圈的天價學區房，行知小學學區房花園北村，剛成交一套21方的房源，實際成交總價230萬，折算下來單價已經近11萬/㎡。

此外，一些地段好的次新房小區也迎來了一波漲價潮，比如申花的錦繡之城，據說一套139方的四房已經完成草簽，折算單價達7.6萬/㎡，再超去年創下的6.9萬/㎡單價紀錄。

事實上，4月初我們也曾整理了杭州各個板塊新房二手房的成交情況，發現盡管新房房價體系重塑，不少區域二手房價格面臨回落，但杭州仍有不少區域存在較大的倒掛空間。

這其中，申花就是之一。

拋開前文提到的7.6萬/㎡的個例，我們特別去了解了一番申花二手房近期的成交情況，以濱江錦繡之城為例，目前107方小戶型的成交價格大多在6.66.8萬/㎡；139方四房的成交價則在6.5萬/㎡左右；

武林邸，目前二手房源掛牌不多，近期成交也都在6.56.8萬/㎡，由于該小區的所屬學區熱度非常高，基本上從掛牌到成交周期都非常短。

而申花目前的新房價格，多限定在5.4萬/㎡，與二手房相比倒掛少則近萬，多則可達1.4萬甚至更高。

以目前申花新房的供應來看，每一套都彌足珍貴。

都說，申花是一個野蠻生長的地方。

有別于各個新城的搶眼規劃，申花幾乎是靠著自己的力量，長成了如今舒適且適合生活的模樣。而現在的申花，也從早期的“剛改居住區”不斷打怪升級，坐實了“中央豪宅區”的寶座。

翻看目前申花板塊的供應，在戶型的選擇上卻面臨著兩個“極端”，要么“以大為美”，都是150、170方甚至200方的房源，改善一套至少千萬的門檻；要么則多是三房設計，尺度感是有了，但對于改善家庭來說，房間總顯得有點不夠用。

好在，這種戶型“斷檔”近期迎來了新的補充，九龍倉華發天薈昨日開啟登記，在加推的121套房源中，出現了申花目前稀缺的建筑面積約139方大四房，數量不多，僅40余套。

首先是進門的雙玄關設計，滿滿的歸家儀式感，同樣的設計往往在大戶型或者疊墅產品中才能看見；客廳、餐廳、廚房自成一線，大長廳的設計讓整個空間看起來既大氣又敞亮；更別說，客廳還自帶了南向景觀陽臺，不僅視野無敵，還可擺弄擺弄花草，盡享閑情逸致。

此外，四房設計，兩房朝南，且都帶有南向的飄窗；套房式的主臥，設計了大量的儲物空間，除了常規的衣柜空間，在進門處還留有一個收納空間；雙衛設計，都做到了干濕分離。

算下來，一套建筑面積約139方的大四房，總價700來萬，對于申花的高端改善客戶而言，一切都是“剛剛好”。

當然，此次加推的戶型中，也有目前市面上主流的大三房設計，建筑面積約119方，同樣的大長廳設計，整體布局與建筑面積約139方大致相同，僅僅少掉了一個玄關和書房的功能空間，非常適合三口之家居住。

事實上，九龍倉華發天薈還隱藏著一個“加分項”：

這是申花板塊目前唯一一個主打低密度的大盤，整體規劃了5幢高層、15幢洋房，如此大規模的洋房供應，在寸土寸金的申花，實屬難得。

去年，綠城沁園最后一批洋房，以中簽率不足3成清盤；如今，九龍倉華發天薈則成了整個板塊肉眼可見的洋房供應。

此次加推的121套房源中，就有2幢30余套洋房產品，主力戶型建筑面積約155方、173方，均價在62259元/㎡。

155方，四房兩廳三衛，動靜分離設計；三房朝南，其中更是做到了雙套房，其中主臥的衛生間還是雙臺盆設計，非常實用；主衛餐客廳一體化，并自帶約6.7米寬的景觀陽臺，采光和通透感非常好。

▲九龍倉華發天薈155方戶型圖（內部資料，僅供參考）

173方，則設計成了五房三衛，四開間朝南，客廳、書房由南向大陽臺相連，就連工作都能盡情沐浴陽光；同樣也是雙套房設計，其中主衛更是做到了雙臺盆、淋浴/沐浴雙浴設計；另外，值得一提的是，北面的一個房間特別做了多變空間，辦公休憩一鍵切換。

九龍倉，可是不折不扣的豪宅專家。

亞洲最貴豪宅Mount Nicholson，被視為富豪聚集地，就出自九龍倉之手，據說有房源曾經以142萬/㎡的天價成交。

在杭州，九龍倉君璽就承襲了港派豪宅的風格，是區域內公認的豪宅；九龍倉碧璽的花園洋房產品，更是被視為當時的經典，備受認可。

此外，柳岸曉風、桂語江南等高端項目九龍倉也都曾參與開發。

▲九龍倉碧璽洋房實景圖

而九龍倉華發天薈，作為九龍倉最高級別的“天字系”產品，在精裝打造上也是非常“舍得”：

比如，博世的油煙機、煤氣灶、蒸烤一體機、冰箱四件套；主臥衛生間的勞芬智能馬桶，德國唯寶的浴缸、臺盆，高儀的花灑，柏麗的櫥柜等。

如此豪華配置，即便放在裝修標準6000元/㎡的豪宅面前，也絲毫不輸氣勢。

對于杭州，九龍倉早已不是“新人”。

從2007年拿下第一宗地至今，九龍倉入杭13年，已經擁有了9個高端改善項目，且總是擅長在中心區域的活力地段“站穩腳跟”。比如，武林中心的君璽、運河橋西的碧璽等。

專攻好地段，是九龍倉認準了的目標。

九龍倉華發天薈所在的申花板塊，自然無需多言。

雖然同屬申花，但在為數不多的幾個新盤中，九龍倉華發天薈卻是離地鐵最近的樓盤，從地鐵5號線萍水街站D出口到九龍倉華發天薈，最近的直線距離約500米，走路在10分鐘左右。

1公里的半徑范圍內，竟然有兩大城市綜合體，九龍倉華發天薈的西面，老牌商業城西銀泰依舊生機勃勃；東面的新生力量，大悅城如今也是閃閃發光。

▲城西銀泰城實景圖

▲大悅城實景圖

此外，運河藝術中心已然落成，開心麻花劇場就入駐其中。

更“抓點”的還有，九龍倉華發天薈幾乎匯聚了申花最強的“教育天團”：錦繡幼兒園、錦繡育才登云小學、錦繡中學，都在步行可達范圍內。

說回文章開頭的天陽武林邸，就位于九龍倉華發天薈的東北面，之所以6.56.8萬/㎡的高價還深受追捧，有很重要的一點原因就是它的學區正是錦繡育才登云小學。

不論怎么看，九龍倉華發天薈的“目之所及”，都是最好的生活。

目前，申花仍在不斷“更新”：占地約700畝的大運河亞運公園目前已經開工，單聽名字就知道，這里未來將成為亞運會場館之一，承辦乒乓球、曲棍球兩項重要賽事，計劃明年3月完工。

與此同時，另一個地標級建筑大運河中央公園也將在明年3月完工，這里將設有建筑面積約1.9萬方的大劇院，可舉辦各種歌舞劇、話劇、音樂劇等。

居住在九龍倉華發天薈，帶著孩子去開心麻花劇場，打卡一場精彩絕倫的話??；或者一家人去城西銀泰，用最美味的菜肴喚醒沉睡的味蕾；又或者，未來傍晚時分，去大運河亞運公園散散歩找尋靈感。

僅僅步行范圍，生活就足夠多姿多彩。

目之所及，心之向往，如今的申花皆是越來越好的生活。

申花走過漫漫十年，過去積攢的能量早已閃閃發光；而被限價定格在5.4萬/㎡的九龍倉華發天薈，也像一道光照亮了每一個家庭的改善生活。

奔7萬的高層二手房，和即便是洋房也只要6.2萬的天薈，該怎么選？

這幾乎是道送分題啊。

拓展知識：