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樂居財經(jīng) 黃冬艷 發(fā)自珠海

珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)丹田集團(tuán)有限公司（下稱“丹田集團(tuán)”），是珠海本土一家業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)的公司。近日，這家原本名不見經(jīng)傳的地方房企，因為旭輝集團(tuán)宣布的一宗戰(zhàn)略合作而進(jìn)入大眾視線。

據(jù)旭輝集團(tuán)官微消息披露，旭輝集團(tuán)董事局主席林中在6月9日親自帶隊，與丹田集團(tuán)董事長高志東一起出現(xiàn)在雙方的戰(zhàn)略合作簽約儀式上。

會上正式簽訂的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議顯示，旭輝集團(tuán)將與丹田集團(tuán)聯(lián)合各自優(yōu)勢資源，在珠海房地產(chǎn)、教育、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等領(lǐng)域展開深度、全面的合作，而珠海寧堂村舊改會是雙方聯(lián)合的起點(diǎn)項目。

借此，南下擴(kuò)局的旭輝，以過江龍身份順利首入珠海，而成立至今28年仍偏于珠海一隅，僅開發(fā)有12個項目的丹田集團(tuán)則獲得發(fā)展助力。

珠海“地頭蛇”

隨著大灣區(qū)確立，原本就受關(guān)注的珠三角房地產(chǎn)市場成為“兵家必爭之地”，而外來房企要搶灘，最好的辦法無疑是選擇當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)合作，然后逐步深入。此次與旭輝集團(tuán)合作的丹田集團(tuán)，在珠海即是這樣的“地頭蛇”角色。

不過作為一家地方企業(yè)，丹田集團(tuán)幾乎沒有在大本營珠海之外的市場出現(xiàn)，因此在外界看來顯得頗為神秘。關(guān)于丹田集團(tuán)及其背后的實際控制人高志東，能夠查到的公開信息并不多。

丹田集團(tuán)官網(wǎng)上對其自身的介紹是，成立于1992年，根植珠海，服務(wù)全國，形成了城市更新服務(wù)、校園綜合服務(wù)兩大成熟的業(yè)務(wù)體系，是珠海早期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，珠海第一棟高層住宅、第一個都市綜合體都出自該公司。

樂居財經(jīng)了解到，成立至今丹田集團(tuán)先后在珠海開發(fā)了12個商業(yè)及住宅房地產(chǎn)項目，開發(fā)面積近100萬平方米，包括將軍花園、鳳凰路公寓、馬可波羅大廈、丹田城市廣場、吉大新天地、美麗灣、十里陽臺、馬賽公館、牛津公館等項目，圍繞地產(chǎn)開發(fā)，丹田集團(tuán)已經(jīng)拓展了商業(yè)運(yùn)營、裝飾工程、空間設(shè)計、股權(quán)投資、基金運(yùn)營等業(yè)務(wù)。

旭輝集團(tuán)介紹其合作伙伴時還特別提到，丹田集團(tuán)旗下項目多為珠海拱北、老香洲等核心地段的三舊改造項目，政府關(guān)系及開發(fā)實力均較強(qiáng)。

而旭輝集團(tuán)與丹田集團(tuán)的合作也將會從珠海寧堂村這個城市更新項目開始，再延伸到其他領(lǐng)域進(jìn)行深度合作，“通過專業(yè)化、本土化的方式打造更多珠海改造的標(biāo)桿項目，積極推動及引領(lǐng)珠海產(chǎn)業(yè)升級和發(fā)展。”

媒體報道的信息顯示，寧堂村位于珠海高新區(qū)，周邊毗鄰兩所大學(xué)、廣珠城軌唐家灣站，以及大型別墅區(qū)。寧堂社區(qū)轄區(qū)面積約3平方公里，常住人口約2500人，其中戶籍人口約600人。該村雖已列入舊改規(guī)劃，但尚未通過表決同意更新改造，此次旭輝通過與丹田集團(tuán)合作介入，或有希望加快該項目的舊改進(jìn)程。

除寧堂村外，丹田集團(tuán)其他的一些在建或待建項目信息，目前無法通過網(wǎng)上公開渠道獲得，可知的是，丹田集團(tuán)旗下還有一個專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營品牌丹諾百貨，主要從事丹田集團(tuán)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營和出租管理，目前管理面積6萬多平方米，年收益1000多萬元。

另外，還有一個自主經(jīng)營的教育綜合體——丹田教育公園，和四個位于珠海的城市綜合體商業(yè)項目——丹田城市廣場、馬可波羅大廈、丹田廣場、馬賽公館。

神秘的丹田系

除了地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，丹田集團(tuán)背后其實還涉及了物業(yè)管理、教育等領(lǐng)域，也曾有一個新三板的控股上市平臺“丹田股份”，但該公司已于2019年末退市。

從架構(gòu)關(guān)系來看，丹田集團(tuán)與丹田股份的控股股東均為丹田控股，丹田控股背后的實際控制人則是高志東，這位鮮少在公開活動露面的丹田系一把手，簡介信息并不多。

資料顯示，高志東出生于1962年，中國籍但擁有香港永久居留權(quán)，大專學(xué)歷，取得澳洲梅鐸大學(xué) MBA 碩士學(xué)位。 1980年至1992年，高志東曾在珠海友誼、珠海大興實業(yè)、珠海國利等公司任職。

1992年開始，高志東先后擔(dān)任丹田控股、丹田置業(yè)和丹田集團(tuán)董事長，現(xiàn)任丹田集團(tuán)、丹田實業(yè)、 丹田房地產(chǎn)代理、丹田百貨、香榭麗廣場、丹諾百貨、興教產(chǎn)業(yè)、丹田科教、丹海房產(chǎn)、泛思特展覽、立標(biāo)餐飲執(zhí)行董事兼經(jīng)理，丹海裝飾設(shè)計、丹田智能科技執(zhí)行董事。

從高志東的任職，大致可看出，目前丹田系的產(chǎn)業(yè)涉獵范圍非常廣，涉及房產(chǎn)開發(fā)、代理、百貨、科教、會展、餐飲、裝飾、科技等多個領(lǐng)域。

樂居財經(jīng)獲悉，目前丹田控股旗下控股企業(yè)有54家。其中，丹田集團(tuán)旗下投資企業(yè)20家，控股企業(yè)共有39家，投資的20家企業(yè)中有17家位于珠海。除了珠海，還有中山、重慶、北京、南京等城市。但地產(chǎn)開發(fā)項目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)公司主要還是在珠海，其他城市基本為丹田股份管轄下的物業(yè)管理公司。

丹田物業(yè)市值縮水四成

丹田股份全稱為“珠海市丹田物業(yè)管理股份有限公司”，是丹田集團(tuán)旗下一家現(xiàn)代后勤綜合服務(wù)企業(yè)，成立于1997年，業(yè)務(wù)主要涵蓋校園后勤管理、校園快遞、校園商貿(mào)、校園餐飲、校園信息化/智能化、校園新能源等綜合服務(wù)，目前進(jìn)入了12個城市的50余所高校，物業(yè)服務(wù)面積2000萬平方米。

這家物業(yè)管理公司曾于2015年3月份在新三板掛牌上市，當(dāng)時發(fā)行了650萬股、發(fā)行價每股11.43元，共計募集資金7429.5萬元。但在2019年10月18日卻突然宣布計劃申請股票終止掛牌，經(jīng)過董事會及股東會審議通過后，該公司股票自同年12月10日起正式終止掛牌。

近幾年，接連出現(xiàn)內(nèi)地房企分拆物業(yè)上市的熱潮，資本市場對物業(yè)管理的行業(yè)發(fā)展也頗為看好，但丹田股份卻逆勢而行，對外表示，基于公司戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)發(fā)展的實際需要，綜合考慮行業(yè)環(huán)境及公司所處的發(fā)展階段等內(nèi)外部因素，同時為更好地實現(xiàn)公司及全體股東利益最大化，經(jīng)慎重考慮后，決定申請退市。

不過樂居財經(jīng)了解到，近幾年丹田股份的經(jīng)營業(yè)績并不算好，因此新三板上市后，股價經(jīng)歷一波上漲，就開始走向整體持續(xù)下跌。

2016年丹田股份股價曾突破15元／股，但2017年股價已經(jīng)跌至7元／股以下，此后一年雖然又逐漸上漲到接近11.43元／股的上市發(fā)行價，卻又在2018年開始一路下滑，2019年已經(jīng)跌至2元／股左右，及至2019年10月份停牌，股價最終停留在6.81元／股，相比發(fā)行價已經(jīng)折價四成，總市值2.48億元。

據(jù)丹田股份披露2019年半年報，去年上半年該公司營收同比增長20.04%至約2億元，毛利率13.33%，歸屬于公司股東的凈利潤約為879.15萬元，同比增幅41.01%，扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬公司股東凈利潤則同比增長47.95%至871，57萬元。

截止2019年6月30日，丹田股份資產(chǎn)總計1.92億元，負(fù)債總計5112.04萬元，凈資產(chǎn)1.37億元，經(jīng)營現(xiàn)金流凈額為2717.74萬元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額5194.28萬元。2015年該公司上市所募集的7429.5萬元資金，被用于公司校園服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展、企業(yè)信息化建設(shè)和人才培訓(xùn)基地建設(shè)，及補(bǔ)充營運(yùn)資金，目前余額已為零。

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