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前沿拓展：

總價(jià)300萬(wàn)內(nèi)的首套房，最應(yīng)該買在哪里？

通過(guò)克而瑞數(shù)據(jù)調(diào)研，80100㎡，三房，200300萬(wàn)，成交板塊TOP10如下：

大概為新區(qū)滸墅關(guān)，相城高鐵新城、元和，吳中尹山湖、城南，吳江太湖新城、運(yùn)東…….

如果把資金擴(kuò)充到400萬(wàn)，你想買一個(gè)120㎡偏改善的房子了，又有哪些選擇？

太湖新城、高鐵新城、科技城......園區(qū)婁葑也有新房開(kāi)盤了，價(jià)位差不多。

最近筆者收到太多這樣的讀者咨詢，最多的就是集中在200300萬(wàn)，300400萬(wàn)，哪些板塊前景好？哪些樓盤性價(jià)比高？

仔細(xì)想想，相城、吳中、吳江的區(qū)域中心，新區(qū)、姑蘇、園區(qū)的區(qū)域副中心好像都可以考慮。

蘇州太大了，板塊繁多，各具特色。

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園區(qū)婁葑，拆遷安置房林立，高架、高速橫行，建面較差，區(qū)域配套落后。

但是位于姑蘇區(qū)和園區(qū)交匯的絕佳地理位置，出行太方便，畢竟屬于園區(qū)，升學(xué)有保障。

新區(qū)科技城，偏安蘇州西部，大陽(yáng)山阻隔交流，地鐵不通，商業(yè)欠缺。

但是生物制藥、新能源等產(chǎn)業(yè)發(fā)展令人驚艷，教育資源優(yōu)秀，環(huán)境宜人，更有太湖科學(xué)城等高端規(guī)劃加持。

姑蘇區(qū)平江新城，商業(yè)發(fā)展?jié)u顯頹勢(shì)，爛尾樓較多，區(qū)域人氣不旺也缺乏產(chǎn)業(yè)。

但是醫(yī)療資源頂尖，蘇州火車站、地鐵、高架、高速等交通十分便利，城區(qū)仍在建設(shè)中，未來(lái)有望成為姑蘇區(qū)新中心。

此外，湖景舒適選太湖新城，交通優(yōu)越選高鐵新城，商業(yè)繁華選滸墅關(guān)......都有道理。

商業(yè)、交通、教育、戶型、裝修，購(gòu)房者考慮的因素五花八門，針對(duì)讀者的問(wèn)題，好像也只能說(shuō)各大板塊各有利弊，購(gòu)房選擇因人而異。

對(duì)于每個(gè)人置業(yè)時(shí)的難以取舍，筆者深有感觸，也有些頭痛。仔細(xì)琢磨之后，想給大家分享一種購(gòu)房?jī)r(jià)值觀：

所有的資源利好，背后本質(zhì)都是人。

例如，現(xiàn)今被稱為園區(qū)一流的星海學(xué)校，初創(chuàng)之時(shí)蘇州人是不認(rèn)的，隨著園區(qū)匯聚蘇州優(yōu)秀人才，下一代逐漸成長(zhǎng)，星海方才顯出它的厲害。

例如，蘇州本科學(xué)歷可以直接落戶，上海一流高校可以直接落戶，寧波、廣州甚至搬出社保互認(rèn)來(lái)長(zhǎng)三角搶人。

說(shuō)的直白一點(diǎn)，人才是不同的，能力是有差距的。不同的人群代表不同的消費(fèi)能力和生產(chǎn)能力，不同能力的人群更是會(huì)主動(dòng)分割、聚集，形成規(guī)模效應(yīng)。圈層由此誕生了。

買房最重要的是選對(duì)圈層。

人才聚集的地方往往是高收入片區(qū)，商場(chǎng)繁華，偏向高端產(chǎn)品；

下一代孩童素質(zhì)普遍較高，學(xué)校成績(jī)提升自然而然；

產(chǎn)業(yè)容易壯大，區(qū)域發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁；

鄰里素質(zhì)高，居住舒適度不低……

300萬(wàn)內(nèi)首套，放在偏僻位置可以有大戶型，但是對(duì)年輕人而言，高品質(zhì)圈層才是最應(yīng)該選擇的起點(diǎn)。

400萬(wàn)內(nèi)改善，對(duì)頗有社會(huì)資源的人來(lái)說(shuō)，好的社區(qū)就是最靠譜的人脈。

擺在購(gòu)房者面前的選擇看似很多，但是用優(yōu)秀人才聚集地的眼光來(lái)看，寥寥無(wú)幾。

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哪里是未來(lái)的人才高地？

在蘇州大力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，引進(jìn)人才的大背景下，第三產(chǎn)業(yè)、高科產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域，就是一流人才聚集的區(qū)域。

自貿(mào)區(qū)給出了這樣一個(gè)平臺(tái)。

美國(guó)自貿(mào)區(qū)的建立大幅促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的提升；新加坡自貿(mào)港的建立使得城市能級(jí)提升；深圳前海自貿(mào)區(qū)的形成則使外資吸附增長(zhǎng)、高新產(chǎn)業(yè)升級(jí)......自貿(mào)區(qū)是重磅紅利。

2019年8月，新一輪自貿(mào)區(qū)名單出爐，蘇州自貿(mào)區(qū)的范圍內(nèi)，勝浦赫然在列，定位高端制造與國(guó)際貿(mào)易區(qū)，即高貿(mào)新城。

江蘇自貿(mào)區(qū)實(shí)施范圍為119.97平方公里，蘇州自貿(mào)片區(qū)為60.15平方公里，高貿(mào)新城共計(jì)33平方公里，占據(jù)自貿(mào)區(qū)版圖的57%。

短短一年時(shí)間，蘇州自貿(mào)區(qū)吸引了超150家世界500強(qiáng)落戶，高新企業(yè)增速處于全國(guó)領(lǐng)先水平，跨國(guó)區(qū)域總部數(shù)量全省第一，外籍高新人才數(shù)量全市第一。

科技的生產(chǎn)力在高貿(mào)新城，未來(lái)預(yù)計(jì)擁有10萬(wàn)+高凈值人口。這里是產(chǎn)業(yè)園，也是人才之園。

湖東之后太久太久，園區(qū)終于再次大手筆地打造新城區(qū)，勝浦高貿(mào)新城逐漸成為焦點(diǎn)。園區(qū)向東，新城崛起。

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9月8日，勝浦星海學(xué)校正式確立，蘇州工業(yè)園區(qū)星海教育集團(tuán)正式成立。很多人說(shuō)是因?yàn)檎α浚P者認(rèn)為，星海學(xué)校看中了勝浦高貿(mào)新城未來(lái)的人口素質(zhì)。

學(xué)校想要辦的出色，根本還是在于生源質(zhì)量要高。星海沒(méi)有選擇城市建面更成熟的婁葑和青劍湖，而是選擇勝浦，正是因?yàn)檫@里集結(jié)了高科人才。

英雄所見(jiàn)略同，早在星海選擇這里之前，新城控股已經(jīng)選擇了重倉(cāng)投入高貿(mào)新城。

星海勝浦學(xué)校落位于勝浦中央生活區(qū)，這里未來(lái)約9宗宅地，將打造成勝浦核心，也是高貿(mào)新城未來(lái)人才密集居住區(qū)。

政府連拍四宗宅地，限制樓面價(jià)約2萬(wàn)元/㎡，新城控股連下兩宗。

日前，勝浦蛻變?yōu)楦哔Q(mào)新城的第一股新鮮血液——新城嘉樾時(shí)代花園已經(jīng)領(lǐng)證，備案均價(jià)30900元/㎡。

300萬(wàn)內(nèi)首套？400萬(wàn)內(nèi)改善？來(lái)這里看看吧。

社區(qū)打造質(zhì)感上，錨定高標(biāo)準(zhǔn)、新科技， 契合區(qū)域定位；

產(chǎn)品面積設(shè)計(jì)上，年輕化的小戶型和改善品質(zhì)的大戶型都有。

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新城嘉樾時(shí)代花園，運(yùn)用8大5G前沿科技功能，打造5G智能社區(qū)、開(kāi)放架空層活動(dòng)空間、國(guó)際化健康社區(qū)體系、24H活力社區(qū)景觀集群，涵蓋健康設(shè)施和藝術(shù)景觀。

同時(shí)，所有戶型均配有日立全屋中央空調(diào)，通過(guò)智能家居實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)程中央空調(diào)的控制，同時(shí)配置愛(ài)迪士新風(fēng)系統(tǒng)，營(yíng)造“會(huì)呼吸的智能房屋”。

廚房采用老板油煙機(jī)、港華紫荊燃?xì)庠睢Ｋ埤堫^采用摩恩品牌臺(tái)下盆設(shè)計(jì)，避免了濺水，選用可抽拉式的水龍頭，洗菜洗碗更加靈活實(shí)用。

最令筆者驚訝的是，頂上配置奧普的涼霸，灶臺(tái)的墻面設(shè)置了TOTO的自潔背板，水槽下方配有wateking的垃圾粉碎機(jī)，以及霍尼韋爾凈水器。

垃圾粉碎機(jī)和凈水器

衛(wèi)生間均采用明衛(wèi)設(shè)計(jì)，衛(wèi)浴龍頭、坐便器、臺(tái)盆、花灑采用的是國(guó)際品牌科勒，全面到底的鏡柜市場(chǎng)罕有。

淋浴房配備奧普浴霸，鋪裝天然大理石，地面防滑處理，并且設(shè)計(jì)了壁龕功能。

一般來(lái)說(shuō)，只有豪宅才會(huì)設(shè)計(jì)得如此細(xì)致入微，但是嘉樾時(shí)代花園作為勝浦闊別多年的首批新房，也是新城控股展現(xiàn)匠心的全新產(chǎn)品，是要做標(biāo)桿的。

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嘉樾時(shí)代花園的面積段滿足剛需到改善的多維需求，戶型設(shè)計(jì)能力同樣出色。

建筑面積約89㎡三室兩廳一衛(wèi)

250萬(wàn)起，89㎡對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是剛需首選。

89㎡樣板間實(shí)景

三開(kāi)間朝南，采光充分；雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，小戶型少有；客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)縱向布局保證通透。

建筑面積約108㎡三室兩廳兩衛(wèi)

起價(jià)320萬(wàn)不到，108㎡的戶型貼合首改需求，創(chuàng)造性橫廳設(shè)計(jì)，足以傲視市面上大部分產(chǎn)品，在有限的面積里最大程度優(yōu)化空間感。

108㎡樣板間實(shí)景

三開(kāi)間朝南、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；三房均有全面飄窗，大大拓展室內(nèi)空間；進(jìn)門橫廳設(shè)計(jì)，在108㎡中營(yíng)造出大戶型的闊氣。

建筑面積約120㎡四室兩廳兩衛(wèi)

封頂396萬(wàn)，120㎡的戶型更進(jìn)一步，得房率高達(dá)85%，加上合理的戶型布局，做到了4房2廳2衛(wèi)的設(shè)計(jì)，是市面上同功能面積段最小，總價(jià)最低的產(chǎn)品。

120㎡樣板間實(shí)景

陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深長(zhǎng)達(dá)1.8米；四房設(shè)計(jì)領(lǐng)先競(jìng)品，長(zhǎng)進(jìn)深、大飄窗拓展空間感；豎廳設(shè)計(jì)，餐廳同樣有飄窗，提升縱深的同時(shí)最大化通透性。

蘇州發(fā)展看園區(qū)，園區(qū)發(fā)展看高貿(mào)。優(yōu)秀人才正在涌入，嘉樾時(shí)代即將開(kāi)盤。

無(wú)數(shù)人的努力鑄就了金雞湖、獅山的輝煌，而今高不可攀。嘉樾時(shí)代花園給了一個(gè)新的機(jī)會(huì)，加入進(jìn)來(lái)，一起創(chuàng)造、擁有高貿(mào)新城的未來(lái)。

起價(jià)250萬(wàn)，適合首入園區(qū)的年輕人，小戶型稅費(fèi)低，壓力小，是進(jìn)入高品質(zhì)圈層的最佳門檻，更是與優(yōu)秀的人并肩拼搏的起點(diǎn)。

封頂396萬(wàn)，滿足改善客群的居住需求，120㎡享有140㎡的空間感和功能性，鄰里之間，談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁。

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