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前沿拓展：

今天（1月9日），萬和悅庭（遠洋萬和公館）取得住宅預售證，這是搖號以來首個位于兩河環抱區域內的項目，所有房源均為普通搖號房源。這個樓盤值不值得買？事實上，一環內除了它還有這些項目有房源。今天，發哥來做個盤點。

遠洋萬和公館

遠洋萬和公館項目位置

今天是發哥第二次去遠洋萬和公館。相比去年8月去的時候，有了不小變化。第一次去沒有售樓部，臨時售樓部在睿東中心，項目大部分還是地基狀態，建得最快的商業部分也才建到5樓。而現在，售樓部開放了，住宅修到了十多層，樣板間也有了。

售樓部

項目工地

區域信息：

遠洋萬和公館項目位于青羊區，大安東路與紅星路一段交匯處，項目北側為河濱公園和府河，距離地鐵3號線紅星橋站D口約500米。

府河

在商業配套上，出項目自帶少量商業外，周邊基本是社區底商，但春熙路太古里商圈、建設路商圈、339都在2公里范圍內。

教育資源上，雖然與列五中學僅一墻之隔，但遠洋萬和公館屬于青羊區，列五中學屬于成華區。據置業顧問介紹， 項目的教育配套是新華路小學和十一中。

項目周邊的老小區

項目周邊除了恒大曹家巷廣場和世茂御景灣兩個高層樓盤外，幾乎都是老小區，據貝殼APP顯示，世茂御景灣二手房掛牌均價約為26000元/㎡。

項目信息：

據悉，遠洋集團在成都的項目均為合作開發的模式，商業項目包括遠洋太古里和華敏翰尊國際大廈2個知名項目，遠洋集團占股均為50%；住宅項目包括龍泉陽光城項目、犀浦項目、成都金牛項目、成都青羊項目、遠洋萬和公館共計5個項目，只有遠洋萬和公館占有的權益超過50%，達60%。

遠洋萬和公館占地約29畝，住宅容積率4.0，產品面積段為110167㎡，共有351套，價格約為22000元/㎡，帶裝修，其中裝修標準為3849.26元/㎡。

樣板間

整個小區共有三棟住宅，均為33層，其中1、2號樓為2梯4戶，包含約110㎡E2戶型和約144㎡E1戶型兩種，3號樓為2梯3戶，包含約126㎡A2戶型、約143㎡A3戶型、約169㎡A1戶型三種。

沙盤

預售信息：

登記時間：01.1001.12

核驗時間：01.1101.13

搖號時間：01.21

選房時間：01.2301.25

值得注意的是，遠洋萬和公館是搖號以來首個位于兩河環抱區域內的項目，所有房源均為普通搖號房源。

截自成都房協

置業建議：

整體來講，遠洋萬和公館的地段優勢并不明顯，周邊基本都是老小區，雖然位于一環內，但無論是商業配套、教育資源、城市界面都沒有特別的優勢。結合22000元/㎡的價格來看，這個價格似乎還買到更優質的房源。

星匯88號公館

星匯廣場位于東御街88號，是涵蓋住宅、寫字樓、商業的綜合體，星匯88號公館是星匯廣場的住宅部分。

星匯廣場項目位置

沙盤

區域信息：

緊鄰天府廣場，足以說明項目的地段優勢。

交通配套。有人民南路和蜀都大道兩條主干道；連接地鐵1號線和地鐵2號線的天府廣場站就在項目門口。毫無疑問，去哪都方便。但天府廣場是成都核心區域，堵車時有發生。

下面為星匯·保利MALL，上面是住宅

商業配套。不夸張的說，項目四面八方都是商業配套。星匯廣場自身本就是綜合體，商業部分與保利商業合作，2018年5月25日，保利商業便舉行了星匯·保利MALL的發布會，這也是保利商業進軍西南的首個項目。項目周邊緊鄰遠東百貨、茂業天地、摩爾百貨等，但發哥今天看到，摩爾百貨似乎已經成了皮草賣場。步行可達的范圍內，還有仁和春天、IFS、太古里……

鹽市口

教育配套。置業顧問介紹區域時，可能認為天府廣場周邊不用贅述，各項配套幾乎都是一帶而過，唯獨強調了教育資源：很大一部分業主看重的就是項目的教育資源，周邊有“五朵金花”中的兩朵，成師附小和鹽道街小學，星匯廣場業主的小孩，很多都就讀于這兩所學校。

錦城藝術宮旁正在拆除

其他配套。天府廣場周邊，不僅生活方便， 也有很濃厚的人文氣息。人民公園、成都市博物館、四川省科技館、錦城藝術宮……今天發哥看見，錦城藝術宮周邊正在進行拆除，了解后獲悉，錦城藝術宮近期將拆除，再建設四川大劇院。

項目信息：

說完區域配套，再來說下項目的具體情況。發哥想用三個字表達，看完項目后的心情：很遺憾。

星匯廣場實景

據置業顧問介紹，星匯廣場開發商是成都本地開發商中強實業，2004年拿地，整個項目占地約31畝，整體容積率11.14，2015年取得住宅預售證，住宅部分物業費6元/㎡·月，產品面積段在86173㎡，目前僅剩10余套房源在售，也就是說，不用搖號，但需要購房資格。單價約為26000元/㎡，帶裝修，發哥本想去參觀樣板間，但置業顧問告知樣板間已拆除。

售樓部

遺憾在于，項目設計的戶型并不適合自住。剩余房源有三種戶型，主力戶型為86㎡的一室一廳一衛，也就是大標間。而145㎡的兩室兩廳一衛和173㎡的三室兩廳兩衛均為端頭產品，戶型并不規整。置業顧問也表示，許多購房者都是買來出租。

置業建議：

地段沒得說，學區優勢又非常明顯，但產品確實不適合自住。預算允許的情況下，如果是為小孩讀書考慮，可以購買小戶型。據貝殼APP顯示，星匯廣場旁的城市理想，60㎡左右的房源能租到30004000元/月。

天府匯

前幾天，發哥已經寫了天府匯詳細的踩盤報告。具體請看：一環內錦江邊靠近2大名校，這個躺了10年的盤終于動了，你猜賣多少？

遠洋萬和公館、星匯廣場、天府匯一環內的三個項目加起來約有千套房源，你會怎么選？

拓展知識：