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4月29日下午，深圳今年首批集中供地正式開啟。當(dāng)天8宗地塊均順利出讓，合計成交金額約193.3億元，總規(guī)劃建筑面積約107.06萬平方米。

近期，多地出臺房地產(chǎn)寬松新政，提振行業(yè)信心，而政策層面的暖風(fēng)是否能吹進(jìn)土地市場？由此，熱點城市深圳舉行的首批集中供地表現(xiàn)備受關(guān)注。最終，8宗地塊均以“觸頂價”成交，讓外界看到了久違的房企拿地?zé)崆椤?/p>

“至少從深圳土拍市場可以看出，房企其實對于一線城市的土地投資依然持看好的態(tài)度。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“類似拿地情況也會對其他城市的房企投資產(chǎn)生影響或啟發(fā)。5月份預(yù)計一些城市的土拍市場會有積極復(fù)蘇的表現(xiàn)。”

4月29日，深圳首批集中供地?zé)岫容^高，8宗地塊均以“觸頂價”成交。 圖/IC photo

國企央企仍為拿地主力，華潤置地連獲2宗地

從拿地企業(yè)來看，國企、央企仍是深圳首批集中土拍的拿地主力軍，如深圳人才安居集團(tuán)、天健集團(tuán)、坪山城投等均有地塊入賬。華潤置地則以約41.31億元的成交總價斬獲2宗地塊，成為本批次土拍的“大贏家”。

具體來看，華潤置地在此次土拍中，分別以19.04億元競得光明區(qū)玉塘街道地塊、以22.27億元競得光明區(qū)鳳凰街道地塊，兩宗地塊成交溢價率均接近15%。其中，光明區(qū)玉塘街道土地面積約1.94萬平方米，建筑面積約8.9萬平方米，起始價約16.56億元，宗地普通商品住房銷售限價（均價）為47150元/平方米；據(jù)了解，該地塊周邊交通便利，鄰近地鐵并有多條公交線路環(huán)繞。

而華潤置地競得的另一宗地塊——光明區(qū)鳳凰街道地塊土地面積約1.72萬平方米，建筑面積約9.8萬平方米，起始價約19.37億元，宗地普通商品住房銷售限價（均價）為48900元/平方米。

值得一提的是，萬科此次聯(lián)合深圳人才安居集團(tuán)拿下了本場土拍最“貴”地塊，成交價約70.51億元。該地塊位于寶安區(qū)新安街道，土地面積約9.81萬平方米，建筑面積約21.56萬平方米，起始價約61.32億元，溢價率達(dá)15%。根據(jù)出讓文件，該地塊上的普通商品住房銷售限價（均價）為87494元/平方米。據(jù)中指研究院方面分析，該地塊所在的新安板塊處于發(fā)展階段，交通便利，不僅鄰近地鐵，還有多條公交線路環(huán)繞；周邊公園景點、教育資源豐富，商業(yè)、醫(yī)療配套完善，生活氛圍濃厚。

但此輪土拍中熱度最高的地塊并非上述三宗，而是一宗位于龍華區(qū)民治街道的地塊。據(jù)悉，該地塊吸引了包括華潤置地、中海地產(chǎn)、招商、保利發(fā)展、華發(fā)在內(nèi)的10家企業(yè)參與競拍，最終深業(yè)和龍華安居聯(lián)合體以成交價約37.8億元競得，溢價率15%。

據(jù)悉，龍華區(qū)民治街道地塊土地面積約2.61萬平方米，建筑面積約13.58萬平方米，起始價約32.87億元。出讓文件規(guī)定，該地塊的普通商品住房銷售限價（均價）為72150元/平方米。

保障性租賃住房供應(yīng)力度加大，競拍未遇冷

從深圳本批次供應(yīng)的土地結(jié)構(gòu)來看，保障性租賃住房的占比明顯提高。在此次出讓的8宗地塊中，就有1宗地塊為全部自持的保障性租賃住房，其余7宗均設(shè)置有初始建設(shè)的無償移交政府的保障性租賃住房面積，若競價“觸頂”，還需另外競企業(yè)自持的保障性租賃住房面積。

在深圳本輪土拍中，唯一一宗全自持的保障性租賃住房地塊也并未遇冷。據(jù)悉，該位于龍崗區(qū)寶龍街道的地塊吸引了3家房企報名，最終由龍崗安居以1.49億元競得，溢價率達(dá)到了14.62%。

出讓公告顯示，上述地塊的土地面積約5431.26平方米，建筑面積約3萬平方米，起始價約1.3億元。從競拍規(guī)則來看，該地采用“單限單競+搖號”的規(guī)則出讓，即限成交地價、競成交地價，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價；當(dāng)競買人報價達(dá)到最高限制地價，且有2個或2個以上競買人接受該地價時，則通過搖號方式確定競得人。

對此，中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲認(rèn)為，深圳本輪供地進(jìn)一步加大了居住用地供應(yīng)力度，緩解供需矛盾，并持續(xù)優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)類型，剛需和改善型產(chǎn)品均有覆蓋到，還考慮到周邊配套措施與居住用地的規(guī)劃協(xié)調(diào)、供應(yīng)協(xié)同。

“公共住房也包括無償移交政府的保障性租賃住房和企業(yè)自持的保障性租賃住房，并結(jié)合區(qū)域特點選取獨立宗地全部用于建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房，著力構(gòu)建了職住平衡、產(chǎn)城融合的城市空間結(jié)構(gòu)。”童曉玲如是說。

限價上調(diào)留足利潤空間，釋放積極信號

在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳本批次集中供地的表現(xiàn)“可圈可點”，第二批次、第三批次供地的表現(xiàn)也值得期待。那么，為何房企在本場土拍中拿地?zé)崆轭H高呢？

值得注意的是，相比去年，今年深圳首批集中供地的商品房限售價均有所上調(diào)，幅度在5%10%之間。據(jù)中指研究院分析，其中上調(diào)最多的是光明區(qū)鳳凰街道地塊，上調(diào)約4500元/平方米；其次是光明區(qū)玉塘街道地塊，上調(diào)約3700元/平方米。但相比其他城市，深圳價格上調(diào)幅度并不算高。

童曉玲認(rèn)為，深圳本輪土拍對商品房限售價的上調(diào)，一方面是讓利開發(fā)商，讓開發(fā)商可以有更多的利潤空間，有助于提高開發(fā)商的拿地積極性；另一方面，放松限價也給深圳新房市場釋放了相對積極的信號，對后續(xù)合理引導(dǎo)樓市預(yù)期、提振市場信心將起到積極的作用。

而深圳本地樓市情況對房企來說也是重要參考。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，因為受今年初以來疫情的影響，深圳本地很多購房需求被積壓，而這一市場是被看好的；此外，因為限價等因素，對于深圳來說，現(xiàn)在新房的市場歡迎程度比二手房要好，而深圳整體的新房庫存消化周期在熱點城市中算是比較低的。李宇嘉表示：“供應(yīng)比較少，再加上庫存比較低，整體就會更受歡迎。”

除了限售價調(diào)整及樓市需求外，政策方面的利好也是本場土拍熱度較高的重要原因。李宇嘉認(rèn)為，尤為重要的是政府釋放了提振市場信心的積極信號，“提高限價的水平，意味著政府未來限價或會寬松，這給了開發(fā)商們對市場的信心。”

新京報記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對 盧茜

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