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前沿拓展：

俞女士反映，她買了寧波美的美慈園的沿街商鋪，銷售員說商鋪外面是停車場，連合同上的圖紙也是這么標注的。最近交付之后，她去現場一看，傻眼了。

01

一道綠化帶隔開商鋪和馬路

一核對合同 跟圖紙不一樣

俞女士：“2018年買的店鋪，售樓處小姐介紹，也是前面，就是跟對面一樣的，沒有綠化，就有幾個臺階，我們就買了。”

寧波江北區美的美慈園2幢樓下，有12間朝南的商鋪，商鋪外面只有窄窄的人行通道，再外面就是綠化，把馬路和商鋪隔開了。俞女士說，自己當時還不太敢相信銷售說的話，但合同上的圖紙上也注明，他們這排商鋪外面是停車場，也就放心了。

俞女士：“合同后面就是很明顯就是停車位，現在的現狀就是變成綠化帶，請問黑心開發商為什么用欺詐的手段，來欺騙我們老百姓。”

商鋪業主：“那影響當然是很大，這里這么高的樹，買的時候說好跟他們那邊一模一樣的。（誰說的？）合同里面，都是環車道什么的，應該建得一模一樣，現在建成這個樣子了，那我們肯定不能接受。”

除了俞女士等人購買的這12間商鋪，美慈園外圍別的沿街商鋪，外面都是空地和停車泊位，直接跟外面的馬路相連。俞女士和別的業主都說，那才真的是四通八達的商鋪，而他們的這12間商鋪，前面被綠化這么一擋，對以后自己做生意或者出租影響都很大。

售樓處目前已經沒有了，合同顯示，開發商是寧波瑞甬房地產有限公司，通訊地址是寧波江北區慈城鎮慈湖人家267號3090室。大伙找了好一陣，才找到了慈湖人家西區267號，這是一棟五層的住宅樓，根本沒有3090室。

寧波江北慈湖人家物業 保安：“3090看不到，我也不知道在哪里。”

物業分析，慈湖人家是住宅小區，不可能有房地產公司注冊在這里，即使作為通訊地址，3090室也是不存在的。合同上還留了個開發商的固定電話，記者撥了過去。

聲音來源合同上留的開發商號碼：“我們不是這個樓盤的，（那合同上留的就是這個號碼）現在這個電話號碼，不是屬于他們，號碼現在在我們這邊了。（您是哪里）我們這邊是上海的，我們不是瑞甬，我們是美瑞，在上海（那你們是屬于美的旗下的嗎）我們屬于中海。”

02

主管部門：報批圖紙和交付情況一致

但和合同里的附圖有出入

合同上的圖紙注明，俞女士等人購買的商鋪外面是停車場，實際情況卻是綠化帶，這到底是怎么回事？是否符合相關部門的審批呢？

寧波市江北區慈城鎮城鄉建設管理局 張副書記：“根據我們的調查情況，它這個報批的圖紙，包括后期實際審圖合格以后的施工圖，跟現場實際交付是一致的，另外根據業主提供的合同里面的附圖，確實和合同里的附圖跟有不一致的情況。”

寧波市江北區慈城鎮城鄉建設局的張副書記介紹，開發商報批的施工圖紙，2幢下面的12間沿街商鋪，外面確實是綠化；但合同里的附圖上，這12間商鋪外面，標注的卻又是停車場。

寧波市江北區慈城鎮城鄉建設管理局 張副書記：“附圖上有這個現象存在，我們也跟市場監督部門聯合對這個事情在處理。”

目前，對于開發商有沒有虛假宣傳和故意誤導，有關部門正在調查。12間商鋪的業主中，有一種意見是把商鋪外面的綠化改成停車場。

寧波市江北區慈城鎮城鄉建設管理局 張副書記：“這個綠化的管理部門，我們也相應地咨詢了城管部門。對于這個綠化的使用性質是不能改變的，如果你要把綠化破壞掉，重新改造硬化成道路，或者其它一些設施。這個從管理部門來說，它是不允許的。”

俞女士：“我們現在的訴求就是退房，還有賠償我們當中所產生的任何連帶作用跟經濟損失。”

03

“美的”公關部：這是前期的圖

批量印錯 批量沒有發現？

城鄉建設局的張副書記提供了開發商一位王總的聯系方式。

寧波瑞甬房地產有限公司 王總：“我這個沒法回答你，我讓我們公司專業的對接打你電話。（你指的是美的嗎）對的，有專業人對接你的。”

寧波瑞甬房地產是“美的”旗下的房產項目公司。之后，記者接到了“美的”公關部的來電。

“美的”公關部 小沈：“我們在跟客戶介紹沙盤，然后在報規，包括現在模型，全部都是綠化的這樣一個情況。（那問題是售樓處已經撤掉了，你說的沙盤也好，現場的宣傳也好，看不到了）但是我們報規，確實就是綠化。”

“美的”公關部的小沈介紹，按照他們報批的圖紙，那12間商鋪外面本來就是綠化。至于業主合同中的圖紙為何標注的是停車場，小沈的解釋是：

“美的”公關部 小沈：“在簽合同的時候，因為銷售人員的失誤， 將前期的搞的一個總平圖，放在了合同里，然后導致了業主的誤解。（錯一份可以理解，為什么大家的都是這樣呢）因為我們合同肯定是批量的，然后批量地這樣出來，結果就是（批量地印錯了，你們批量地沒有發現）真的是這樣的一個情況。”

記者把對方的說法反饋給了俞女士等人，大伙表示不認可這樣的解釋，因為合同上的附圖，蓋了開發商的騎縫章，他們認為這也構成了合同要約，具有法律效力。“美的”方面目前建議通過法律途徑來解決。

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