煙臺萬事興燃氣灶維修(煙臺開發區燃氣灶維修)

煙臺萬事興燃氣灶維修(煙臺開發區燃氣灶維修)

前沿拓展：

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來源：煙臺日報大小新聞

大小新聞客戶端12月15日訊（YMG全媒體記者 鄒春霞 攝影報道 ）近日，煙臺市自然資源和規劃局公示了一批項目，同時，在其官方網站，土地交易情況也同步進行了公示，記者發現，幸福新城及海上世界片區內規劃逐步亮相。

150米高的“海上世界”新地標躍然紙上

日前，芝罘區海上世界A09、A11地塊規劃建筑設計方案在煙臺市自然資源和規劃局上進行了公示，一座150米高的海上世界新地標躍然紙上。

A09、A11兩地塊，在規劃指標上，建筑高度≤150米，兩座地標塔樓建筑。150米塔樓是海上世界標志性“示范”建筑。

海上世界A09地塊

芝罘區海上世界A09地塊規劃建筑設計方案公示內容顯示，位于芝罘區環海路以北、青年路以東、海港物流大廈以西范圍內，將規劃地上生產調度指揮中心建筑面積63300平方米，地下車庫設備用房建筑面積29900平方米。項目的建設單位為煙臺港集團有限公司。

記者此前了解到，A11地塊和A09地塊，位于原海港家飾區片，屬于一突堤，已于今年6月開工建設，是煙臺開埠原點和海上世界的先行搬遷項目。涵蓋總部辦公、調度指揮中心、客戶服務中心、數據中心、企業文化展示廳等港口元素，是集綜合辦公、生產調度、客戶服務、企業文化展示等于一體的山東港口煙臺港綜合辦公大廈。計劃2022年12月竣工，2023年3月交付使用。 位于雙子塔旁的兩宗商服地塊A081、A17，也已于11月29日摘牌。其中，A081宗地，出讓面積9676.7平方米，容積率≤5.29且>5.2，建筑高度≤90米，建筑層數高層出讓起始總價17900萬元，起始樓面價3489元/平；A17宗地，出讓面積14601.7平方米，容積率≤0.7且>0.6，建筑高度≤18米，出讓起始總價11000萬元，起始樓面價10784元/平。 海上世界項目在今年呈加速建設趨勢：6月30日啟動道路、管線等基礎設施工程建設，共新建道路29條18公里、管廊4公里，鋪設樣板管網1600米，快速拉開了片區建設大框架。展示中心僅用9個月即建成投入使用；生產調度指揮中心已完成方案設計、進場施工；芝罘灣廣場項目僅用7個月即實現13座建筑封頂，建成總面積達7.2萬平方米，部分建筑實現了當年開工、當年交付、當年開業。

記者了解到，到2021年，項目計劃完成投資20億元，全力推進煙臺港雙子塔、財富中心、科技藝術中心等八大工程建設，掀起全面開發新高潮。

幸福新城門戶規劃建三盛國際中心

煙臺幸福新城門戶與地標性建筑之一的三盛國際中心(B1地塊)于近日規劃公示，作為幸福之門的210米和120米雙塔超高層建筑格外亮眼。

三盛國際中心（幸福北路以南、珠璣西路以西地塊，幸福新城B1地塊）建設工程規劃許可證公示內容顯示，項目的建設單位為煙臺盛祥置業有限公司，建設規模：規劃地上建筑面積11.17萬平方米，地下建筑面積約3.71萬平方米。其中辦公約7.38萬平方米，酒店約3.25萬平方米，商業約0.46萬平方米，物業0.08萬平方米。地下建筑面積約3.71萬平方米。

三盛國際中心

與B1同一階段出讓的C1地塊，于今年1月25日被煙臺新勝置業發展有限公司以總價14194萬元、樓面價3364元/平成功摘得。

本月掛牌截止的還有幸福新城兩宗地，總價47200萬元。其中，G3地塊為商服用地，由煙臺市建投鴻科置業有限公司（芝罘財金100%控股）摘得，成交總價11000萬元，成交樓面價2736元/平，預計建設150米高的商務樓；L51地塊為商住地，由煙臺恒星置業有限公司（紅星美凱龍）摘得，成交總價36200萬元，成交樓面價4132元/平，標志著紅星美凱龍正式進軍幸福新城。紅星美凱龍拿到L51地塊后，根據產業要求，須在幸福新城起步區內投資打造產業項目，主要導入并運營特色商業綜合體相關項目。本項目總投資約17億元人民幣，規劃可建設用地面積不少于45畝，總計容建筑面積約8.8萬平方米，投資強度每畝不低于2000萬元人民幣。

而根據前期公開消息，紅星美凱龍控股集團擬在幸福中路和珠璣西路交叉口的核心區域內選址，總投資50億元人民幣，意向打造“愛琴海購物公園”，導入體驗式商業MALL、玫瑰天街精品商業街區和大型水秀噴泉廣場等產業。

幸福片區的房地產項目有也公示，沿珠璣東、西兩路沿線布局：根據煙臺共拓房地產開發有限公司《建設用地規劃許可證》核發公示內容顯示，幸福南路以北、珠璣東路以東，為珠璣棚改項目的H地塊，規劃用地性質為居住兼容商業，共用地面積約88046平方米，其中綠化用地面積約6839平方米。新建建筑面積約308360平方米,其中計入容積率建筑面積不大于227360平方米。

幸福西區片F地塊

芝罘區幸福西區片F地塊規劃建筑設計調整方案公示內容顯示，芝罘區珠璣西路以東、福源路以南、福源南路以北為幸福西區片F地塊，項目的建設單位為煙臺卓實房地產開發有限公司項目，規劃地上建筑面積159246平方米，其中住宅139738平方米、公建19508平方米。規劃地下車庫設備用房建筑面積56370平方米。

勝利南路以東規劃建15萬平米樓盤

芝罘區中心城區的規劃項目也分外亮眼，記者在公示內容中看到，芝罘區慎禮區片A1、A3地塊規劃建筑設計調整方案公示內容顯示，項目的建設單位為煙臺大商投資有限公司。 慎禮區片A1、A3地塊位于芝罘區青年路以東、大海陽路以西、西大街以北。A1地塊規劃地上建筑面積311000平方米，其中住宅132175平方米、公建178825平方米；規劃地下建筑面積116325平方米，其中商業16660平方米、車庫設備用房建筑面積99665平方米。A3地塊規劃地上建筑面積5609平方米，規劃地下車庫設備用房建筑面積5256平方米。

罘區慎禮區片a1，a3地塊

煙臺源浩置業有限公司《建設工程規劃許可證》核發公示內容顯示，西南河路以東、北馬路以南地塊（會西街區片安置房）建設單位：煙臺市源浩置業有限公司 建設規模：共建筑面積20400平方米，其中地上建筑面積13400平方米。

此前，煙臺市自然資源和規劃局就西南河路以東地塊(會西街區片安置房)規劃建筑設計方案進行公示。規劃地上建筑面積13400平方米，包括住宅8600平方米、商業4800平方米，地下建筑面積7000平方米。地塊包含1棟住宅樓，26層，外圍的玻璃幕墻為4層的商業網點。

同時，在中心城區的還有龍湖春江天璽小區項目。根據煙臺上宸置業有限公司《建設工程規劃許可證》核發公示內容顯示，芝罘區勝利南路以東，荊山路以北將建設龍湖春江天璽小區項目。建設規模為總建筑面積210810平方米，其中地上建筑面積153300平方米，地下車庫及設備用房57510平方米。

龍湖春江天璽小區

芝罘區向南部發展，樓市也呈向南“簇群式”發展布局。

煙臺萬世房地產開發有限公司《建設工程規劃許可證》核發事宜公示內容顯示，青年南路以東，機場路以西的煙臺南堯B地塊，萬科·中南府項目87樓，規劃總建筑面積3439平方米，規劃地上建筑面積2826平方米，地下儲藏室613平方米。

同時亮相的還有上車門舊村改造規劃內容。記者從煙臺天門實業有限公司《建設工程規劃許可證》核發公示中看到，通世南路以東，通車路以北，為上車門舊村改造A地塊80＃、87＃、88＃、95＃、96＃、107110＃樓，B地塊2834＃、5356＃、7579＃、8186＃、8994＃、106＃、111113＃、116＃(幼兒園)、117＃樓（翠湖山曉），建設規模為地上119707平方米，地下建筑面積43533平方米。

煙臺鳳棲臺置業有限公司《建設用地規劃許可證》核發公示內容顯示，芝罘區鳳凰臺路以南、婁子山以北A地塊，也就是鳳棲臺A項目，用地性質為居住兼容商業共，用地面積：約17327平方米，其中道路及綠化用地面積約6866平方米。 新建建筑面積約39250平方米,其中計入容積率建筑面積不大于28350平方米。

市委黨校東南規劃近6萬平米住宅

萊山區在近期規劃中，住宅以及商業用地可圈可點。

煙臺市委黨校東南地塊規劃建筑設計方案公開公示內容顯示，位于萊山區，北鄰第三城地塊，東臨煙臺市汽車東站，西臨煙臺市委黨校，南至市委黨校配套路。規劃用地為居住用地，規劃總用地面積約1.91公頃，其中可建設用地面積約1.61公頃。規劃總建筑面積約58919平方米，其中地上約40721平方米，地下總約18198平方米。容積率2.53。項目的建設單位為煙臺市飛龍盛匯置業有限公司。

市委黨校東南地塊

煙臺市疾控中心南側地塊規劃建筑設計方案公開公示顯示，位于萊山區觀海路西側，匯泉路東側，芙蓉路北側。規劃總建筑面積69400平方米，其中地上建筑面積50400平方米，地下車庫及設備用房建筑面積19000平方米。建設單位為煙臺新華產融置業有限公司。

市疾控中心南側地塊

依然是煙臺新華產融置業有限公司負責建設的，還有萬科翡翠觀海項目。根據相關規劃公示，萊山區世貿東路以西，金橋路以南地塊為萬科翡翠觀海項目，該地塊規劃總建筑面積169580平方米，其中地上建筑面積125200平方米，地下車庫及設備用房建筑面積44380平方米。

膠東文化廣場產業三期《建設用地規劃許可證》核發批前公示顯示，位于萊山區，長寧路以東，金灘東路以北為膠東文化廣場產業三期，用地性質：商服用地建設規模：規劃總用地面積2.73公頃，其中可建設用地面積1.65公頃，城市道路及綠化用地面積1.08公頃，規劃地上建筑面積65300平方米。項目的建設單位為煙臺綠康置業有限公司。

責任編輯：王蕾

拓展知識：

煙臺萬事興燃氣灶維修

　　燃氣灶我們幾乎經常用，炒菜做飯就需要它的幫忙了，那你知道如果燃氣灶出現了問題該怎么進行維修處理嗎?以下是我為你整理的燃氣灶修理方法，希望能幫到你。

　　燃氣灶修理方法

　　一、火焰不正常

　　1、有離火或者脫火的現象：這個時候很有可能是風門太小，調整一下風門就可以了。或者是因為燃氣灶的壓力太高了，這個時候就可以適當的調節一下，如果不能解決的話就需要請燃氣灶維修的專業師傅來解決了。

　　2、其他現象：有時候不有長時間的明火出現，或者是火焰太小，這個就需要更換一下出氣管的位置了。還有就是要注意的時候，如果自己動手對燃氣灶維修的話一定要弄清楚燃氣灶的信號和一些基本信息。

　　3、有輕微的回火現象：這個很有可能使氣壓太低，只需要提高氣閥的程度就可以了。或者是設計上有些不合理，火孔的直徑太大了，所使用的空間有太小了。

　　4、有漏氣或者異味：這個時候需要檢查的就是氣管是否破裂，或者是閥門的接頭處老化了，需要及時更換，更或者是沒有打燃，直接從新打就好了。

　　二、能點著火，一松手就滅

　　因現在國家規定，所有的燃氣灶具必須裝有意外熄保護裝置，這種現象與熄火保護裝置有關。熄火保護裝置工作原理：當點著火后，熱電偶被火燒著受熱，使熱產生電，電再使閥體里的電磁線圈產生吸力把氣門打開，這樣氣就能出來燃燒。當火熄滅或熱電偶不被燒到，就沒有電，閥門就會自動關閉，燃氣就不能排出，這樣起到安全的目的。這個現象，從下面幾點檢修：

　　1、點火后，火有沒有燒到熱電偶，如沒有，有可能火蓋沒放好，有可能對著熱電偶小孔被雜物或水堵住使火出不來，有可能熱電偶移位或下沉了，排除好即可。

　　2、點火后，火燒到熱電偶。有可能熱電偶本身損壞，更換即可。有可能是熱電偶與閥體的接口接觸不良。

　　三、回火，即聽到啪啪聲

　　一般是風門調得太小，使氣沒出到火蓋外而在爐頭內腔燃燒造成，把風門適當調大即可。

　　四、旋鈕按不下

　　一般是因為閥體總成的旋鈕桿裝得不在面板孔中心，旋鈕底部被卡住，調整面板即可。

　　五、點不著火

　　出現這個問題其實是非常常見的，因為有很多原因都會造成這種現象。具體的有的現象和解決方法接下來我一一的為大家介紹吧。

　　1、氣壓太高，對電火花有沖擊：這個時候只需要做簡單的對氣源做調整，降低氣壓就即可。輸出電纜破損，需要很近才能打火：更換一個新的，這個不能將就。

　　2、電源線有松動或者是點火器的內部結構出現了大面積的損壞：直接更換點火器。脈沖點火器沒有電壓：需要安裝新的電池或者直接更換電池。

　　3、點火的噴嘴太大，對電火花有影響：更換一個噴嘴即可;膠管噴嘴有異物：這個清理掉就好了啊。

　　4、脈沖點火開關有輕微的接觸不良：只要簡單的修理或者是更換開關就好了。氣源開關的氣壓不足：可以看一下是否是燃氣公司停氣了。點火電纜沒有和磁頭鏈接在一起：只需要用膠水或者膠布粘牢即可。

　　燃氣灶日常清潔維護訣竅

　　燃氣膠管檢查

　　燃氣膠管不能忽略作為傳送燃料的地方往往因為老化、開裂造成燃料泄漏構成危險。首先可以用手去感受膠管是否有軟化的現象，用手嘗試是否能把軟管撕開。燃氣本身無色無味，為防止事故發生。特別在燃氣中添加硫化氫，聞起來有點像臭雞蛋的味道。從而簡單判斷是否有泄漏現象。關閉氣表閥門后還有臭味,可判斷為氣表閥門后有天然氣泄漏。

　　同時膠管硬化開裂若無喉箍固定就很容易脫落，連接管道的膠管應定期更換，并將膠管兩端用喉箍緊固，不能用金屬絲代替。安裝膠管后可以使用使用洗潔精開水進行檢驗,依次將其涂抹在燃氣管、燃氣表膠管、旋塞開關等容易漏氣的地方,有泡沫產生則表明發生了漏氣。

　　檢查火孔是否被堵

　　平常在炒菜時是否有發現爐灶中的火焰變小呢?還會出現回火等現象。灶具火焰變小大多是由于火蓋出火孔、噴嘴等，被油污、雜質等阻塞而引起的。有些用戶在燒煮食物時沒有注意，偶有滾溢物流出或異物落入火孔內，將燃燒器火孔堵塞，使燃氣與空氣混合氣體流出受阻，致使火焰變小。

　　在燃氣灶清潔前必須斷開氣管的氣源，以免造成危害。首先拆開燃氣灶的支撐架。然后慢慢把火蓋拿出來一般爐頭出火口使用三層設計。

　　打開后就能看到均勻分布的火孔，通過牙簽或者比較細的東西清理下火孔可以緩解。如果火蓋孔位采用鋁錳合金爐頭設計可以拆下來用水或者清潔劑進行清洗。

　　由于燃氣不同程度的會有一些雜質硫化物等物質，火蓋的火孔中便會有臟東西析出，長時間使用會使火孔變小，如果陣風或溢水壓迫，造成火焰往后退，進而出現回火，為避免這種情況，使用一段時間要及時清理火孔。經過清洗干凈后的燃燒器，火焰將會燃燒更順暢些，而火力也將會更集中不會分散四周現象。

　　點火器日常清潔

　　燃氣灶的點火器是最容易壞的地方，作為點火系統燃氣灶除了使用火柴或點火棒進行人工點火外，市面上國內大都使用壓電陶瓷進行點火跟脈沖連續點火為主。只要一接通微動開關，即可產生一連串電火花，激發燃料實現點火。看脈沖電池那塊是否被高溫所溶解，還有是否有臟物質所覆蓋導致無法傳電到火眼位置。

　　觀察下燃氣灶打火時的火花，是否聲音軟綿綿且無力，且放電頻率明顯比之前變慢。如果屬于這類情況，則是我們的電池電量不足了，換個新電池就解決了。之前我就是因為點火器壞了，平常動用火柴進行輔助點火相當危險。還是做個溫馨提示，當點火器壞時必須及時找到專業人員進行更換。

　　燃氣灶面清潔

　　目前燃氣灶的臺面清潔，市面上常見的臺面有不銹鋼，玻璃面板以及搪瓷面板構造而成。很多愛干凈的朋友，當煮完飯后都會對表面進行清潔，清除因為炒菜時濺出的油跡等污染物。相對而言玻璃面板跟不銹鋼面板的燃氣灶相對容易清潔些。

　　而市面上更有多款去污清潔劑幫用戶去除頑固污跡，只需要清潔前利用去污劑噴灑在油污位置，稍等片刻用再用擦布再次輕輕一擦，就會干凈如新。但切記請勿使用鋼絲球清潔玻璃面板，因為在擦洗過程中造成劃痕，使其產生縫隙保護層會因此受到損壞強度降低，臺面更容易產生爆裂。