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前沿拓展：

20180919 19:37 | 浙江新聞客戶端 | 記者 葉迪

現(xiàn)在，精裝修的樓盤越來越多，開發(fā)商賣房子精裝修是一種趨勢，購房者因為精裝修問題維權(quán)也屢見不鮮。

就在上個周末，某樓盤就出現(xiàn)裝修維權(quán)，業(yè)主認(rèn)為號稱2800元/㎡的裝標(biāo)沒有達到實際效果，裝修如毛坯。

那么，看著美輪美奐的精裝修，實際交付到底會呈現(xiàn)什么呢？

3500元/㎡的精裝修都包含了什么

樣板房都是假象，等到房子交付時我們才能看到房子最終呈現(xiàn)的樣子。

入戶門以及門鎖是怎樣的、廚衛(wèi)三件套用的是什么品牌、是否有空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)……而確認(rèn)這些裝修配置，我們需要在精裝修合同上看。

我們來參考下，一位網(wǎng)友在口水樓市論壇中曬出了一份不知名樓盤的精裝修合同，裝修標(biāo)準(zhǔn)是3500元/㎡。

（某樓盤精裝修合同）

從合同中可以看到，房子外墻使用了立邦仿石漆；廳、房墻面為歐亞墻紙，廚衛(wèi)墻面為諾貝爾墻磚；廳房吊頂為立邦乳膠漆面層，廚衛(wèi)為奧普集成吊頂；玄關(guān)、客餐廳、過道為天然大理石；臥室為大自然實木復(fù)合地板；廚房、衛(wèi)生間、陽臺為諾貝爾地磚；進戶門為鋼木復(fù)合門；廚房為定制櫥柜，歐琳不銹鋼水槽和龍頭，西門子油煙機、燃?xì)庠睢⑾竟瘢恍l(wèi)生間為科勒臺盆、龍頭、花灑、坐便器，歐普風(fēng)暖浴霸；電梯為三菱MAXIEZ系列；進門門鎖為西谷密碼指紋鎖，有局部射燈，日立空調(diào)、西谷智能系統(tǒng)。以上均可用同檔次品牌代替。

我們再來看一下另一個精裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡的合同，對比一下。相差500元，這份合同多了新風(fēng)系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、凈水。

（某樓盤精裝修合同）

一般來說，合同上會注明外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間、電梯、空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)等材料與品牌。可以發(fā)現(xiàn)，這份價格更高的精裝修標(biāo)準(zhǔn)合同，有多個品牌可以選擇，其中包括了國際一線品牌；但是其他部分，比如內(nèi)墻為乳膠漆，頂棚為石膏板吊頂，卻不如上面一份精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

另外，這兩份合同都只是標(biāo)了品牌，并沒有表明相關(guān)的型號。要知道，即使是同一個品牌，型號不同，質(zhì)量與價格也就天差地別。那你們認(rèn)為這兩份，符合各自的精裝標(biāo)準(zhǔn)嗎？

某樓盤裝修連環(huán)套 自己裝空調(diào)需要拆吊頂

近年來，許多精裝修樓盤都推出裝修升級包，名為為業(yè)主提供更全方位服務(wù)，但在實際運用過程中，卻成為某些開發(fā)商變相加價的方式。

未來科技城某樓盤今年首開，均價30000元/㎡，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/㎡，表面看來沒什么問題，但深入了解卻發(fā)現(xiàn)這里面有“套中套”！

（網(wǎng)友曝光截圖）

根據(jù)網(wǎng)友在論壇爆料的截圖，這個樓盤的精裝修沒有中央空調(diào)、沒有墻紙、沒有收納衣柜、入戶門為機械鎖，需要另外加錢選裝，至少要十幾萬元。

不少網(wǎng)友選擇自己裝空調(diào)，卻發(fā)現(xiàn)吊頂無預(yù)留出風(fēng)口，需將吊頂拆卸重新安裝，若想退一步裝掛式空調(diào)也不行，沒有預(yù)留的多余空調(diào)機位。

市場上的精裝修樓盤

備案價格3000元/㎡—4000元/㎡是主流

（備案價格數(shù)據(jù)來自透明售房網(wǎng)）

小編整理了近期主城區(qū)幾個樓盤精裝修的備案價格。雖然說備案價格不一定是開發(fā)商實際上所花費的裝修成本，但一定程度上還是具有參考價值。

其中，最低的是萬科未來城三期夢溪里，1500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)；最高的是綠城鳳起潮鳴，9800元/㎡的價格，相當(dāng)與幾年前一些樓盤的均價了。

市場上最主流的，是3000元/㎡—4000元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)。在這一批次的樓盤當(dāng)中，就有不少紅盤，像梧桐郡、萬科融信西雅圖、匯高柏悅中心等。

（鳳起潮鳴高層樣板房實拍）

而備案價格在6000元/㎡以上的樓盤，都是我們口中經(jīng)常提起的豪宅，像綠城鳳起潮鳴、融創(chuàng)宜和園、濱江金茂府、信達濱江壹品……

不過說房子精裝修的備案價貓膩太多也是情有可原，維權(quán)的事情屢見不鮮，像7000元/㎡的豪宅綠地華家池、6000元/㎡招商遠(yuǎn)洋春秋華庭……都被爆出過減配維權(quán)的事。

但也有豪宅高大上的精裝修，備案價格令人意外低的“逆向操作”。小編之前去了濱江華家池酒店式公寓“華墅”驗房，房子內(nèi)部裝修非常土豪，品牌也都是諸如Bosch、Hansgroh等著名國際大牌，奢華得不行。但據(jù)業(yè)主透露，這里的精裝修的備案價格僅僅只有3000元/㎡。

精裝修標(biāo)準(zhǔn)不滿意 相關(guān)部門怎么說？

在購房者向有關(guān)部門投訴精裝修標(biāo)準(zhǔn)時，蕭山區(qū)發(fā)展和改革局作出以下回復(fù)：

商品房銷售價格未列入定價目錄，由房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)市場供關(guān)系等因素自主確定（包括裝修標(biāo)準(zhǔn)）。目前我區(qū)住宅商品房價格（包括裝修標(biāo)準(zhǔn)）均由杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室研究確認(rèn)后辦理備案手續(xù)。

企業(yè)在申報價格備案時，根據(jù)要求需提供相關(guān)材料，包括裝修明細(xì)表，同時按有關(guān)文件要求房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)需在銷售現(xiàn)場公示裝修價格、裝修預(yù)算明細(xì)，內(nèi)裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等內(nèi)容。

2018版購房合同文本也要求明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)，購房人如有異議可按合同法有關(guān)規(guī)定維權(quán)。

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