天元空調(diào)故障代碼(天元空調(diào)代碼表)

前沿拓展：

在國內(nèi)，墻體開裂、房屋漏水等房屋質(zhì)量問題引發(fā)的矛盾、糾紛屢見不鮮，一直以來，株洲購房者對(duì)房屋質(zhì)量問題的投訴也持續(xù)存在。購房者的合法利益該如何得到保證？

記者跑腿

未繳維修基金 樓頂漏水遭遇維修難

老柯家住天元區(qū)聯(lián)誼沁園小區(qū)3棟7樓，從2008年開始，每到下雨天屋頂漏水成為常態(tài)。昨日，他向株洲晚報(bào)記者訴說了心中的苦惱。

老柯請施工人員在樓頂進(jìn)行防水補(bǔ)漏。受訪者供圖

投訴：外面下大雨，家中下小雨

“大雨大漏，小雨小漏。”老柯調(diào)侃說，早些年，每晚7點(diǎn)的新聞聯(lián)播可以不看，但7點(diǎn)半的央視天氣預(yù)報(bào)必看。如果得知第二天有雨，夫妻倆會(huì)提前準(zhǔn)備好桶、盆、塑料收納盒等一切能裝水的容器。

老柯家滲漏最嚴(yán)重的是廚房以及主臥、客廳之間的隔墻，大雨天氣，有時(shí)整面墻都被漏水浸濕。“如果連下幾天雨，可以看到墻上泡爛了的白色涂料順著水跡流下來。”老柯說。

由于滲漏嚴(yán)重，老柯家衣柜、書柜的上層不敢存放物品，只在隔板上墊了幾張報(bào)紙。電視、空調(diào)等電器上也全部用布料或硬紙板蓋住，怕漏水導(dǎo)致電路短路。

老柯所在樓棟頂層出現(xiàn)裂縫。受訪者供圖

難題：發(fā)現(xiàn)漏水房子已過質(zhì)保期

老柯說，聯(lián)誼沁園小區(qū)建成于2000年左右，當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有要求交納房屋維修基金，發(fā)現(xiàn)漏水時(shí)，房屋早已過了質(zhì)保期。他所住樓棟為一梯四戶，十多年來，他和頂層幾戶的鄰居們光是做頂層防水就花費(fèi)5萬多元，可效果一直不佳。近些年，他發(fā)現(xiàn)頂層樓板和建筑外墻都有開裂的情況，他擔(dān)心長此以往，頂層樓板會(huì)有塌陷的風(fēng)險(xiǎn)。

今年，老柯考慮到家里有個(gè)5歲的孩子，終于下定決心花費(fèi)4萬多元將家里重新裝修一遍。但滲漏問題不解決，新粉刷的墻壁要不了多久又會(huì)被漏水泡壞。

“今年花幾千，明年花一萬，滲漏問題始終治標(biāo)不治本。”老柯說，他現(xiàn)在希望能有權(quán)威機(jī)構(gòu)幫他檢測一下，樓板和墻體的裂縫是否會(huì)導(dǎo)致坍塌或水泥塊墜落等安全問題。并設(shè)計(jì)可行的改造方案，徹底解決屋頂滲漏問題。至于相關(guān)費(fèi)用，他愿意牽頭與幾位鄰居協(xié)商。

出路：爭取再次納入老舊小區(qū)改造

沒有維修基金，房屋質(zhì)保期也超過了時(shí)限，頂層住戶老柯家的困局該如何破局？

嵩山路街道橋北社區(qū)工作人員告訴記者，聯(lián)誼沁園小區(qū)四五年前已經(jīng)進(jìn)行過老舊小區(qū)改造，社區(qū)居委會(huì)將安排工作人員上門了解情況，如果整個(gè)小區(qū)的滲漏情況都比較嚴(yán)重，社區(qū)將向上級(jí)匯報(bào)，爭取納入2023年的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。

記者從市住建局了解到，老柯可以將其所在樓棟滲漏情況和相關(guān)圖片整理成資料，并帶著這些資料到市住建部門或天元區(qū)住建部門咨詢，住建部門會(huì)安排責(zé)任部門和相關(guān)專家為業(yè)主提供幫助。

圓桌話題

在株洲，因房屋質(zhì)量問題發(fā)生的類似事件層出不窮，株洲晚報(bào)邀請了市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站工作人員、湖南誠一律師事務(wù)所律師，聚焦我市房屋質(zhì)量管理、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等話題，積極尋求破解之道。

市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站辦公室主任顏小坤：

房屋安全質(zhì)量問題包含房屋主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能、使用功能缺陷等三方面內(nèi)容。市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站全面落實(shí)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等五方主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量安全責(zé)任規(guī)定，落實(shí)注冊執(zhí)業(yè)人員的質(zhì)量安全責(zé)任，規(guī)范從業(yè)行為。

嚴(yán)抓施工過程監(jiān)管，按圖施工。對(duì)于未按圖施工行為及時(shí)予以制止和處罰，同時(shí)做好常見質(zhì)量問題整治工作，按照“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板化、方案交底可視化、操作過程精細(xì)化”的要求，從建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場質(zhì)量控制到施工工序控制及質(zhì)量驗(yàn)收控制全過程，建立并執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理，并通過強(qiáng)化施工把控、分戶驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量。

湖南省誠一律師事務(wù)所律師楊潔：

根據(jù)《民法典》和《商品房買賣合同司法解釋》等相關(guān)規(guī)定，房屋質(zhì)量問題需根據(jù)是否屬嚴(yán)重質(zhì)量問題還是一般質(zhì)量問題，具體情況具體分析。

嚴(yán)重質(zhì)量問題包括房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋存在質(zhì)量問題影響正常居住的，如結(jié)構(gòu)構(gòu)件(承重墻、梁)開裂、外墻、樓頂漏水等，購房者有權(quán)要求開發(fā)商加固，甚至可以要求退房，并予以賠償損失。對(duì)于嚴(yán)重質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)提供終身保修服務(wù)。

一般質(zhì)量問題如房屋墻面有空鼓、裂縫，或者收房后發(fā)現(xiàn)的隱蔽瑕疵，購房者可以要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開發(fā)商若拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。另外，如果開發(fā)商維修造成新房延期交付，還應(yīng)賠付房屋逾期交付的違約賠償金。

文章有刪減

來源：株洲晚報(bào)

編輯：李苗

審核：羅小玲 羅春嬌 張欲曉

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