昌平區大金中央空調維修服務點(北京大金中央空調維修保養服務生活服務平臺)

前沿拓展：

北京市場在2021年度取得了穩定發展，通過重大項目投資極大地帶動了整體市場的增長，也為各大品牌在北京市場的銷售提供了很好的保證。根據艾肯網統計，2021年度北京中央空調市場的整體容量首次超過60億元，跨上了新的臺階。

北京市場的發展較為成熟已經從大規模建設階段向精細化和定向化領域發展。2021年，北京深化落地“五子”戰略，第一子建設國際科技創新中心，第二子是兩區建設，第三子是數字經濟，第四子是以供給側結構性改革引領和創造新需求，第五子是深入推動以疏解北京非首都功能為“牛鼻子”的京津冀協同發展，也出現了中關村科學城永豐、新國展二期、大興國際機場臨空經濟區發展服務中心、理想汽車全球旗艦工廠、科興中維、國藥北生研擴產等眾多重點項目。特別是冬奧會冬殘奧會8個競賽場館、16個非競賽場館和31項配套基礎設施在2021年度全部完工投用。

另一方面，以生態、學校、醫療、軌道交通等涉及民生類的項目不斷推進，這些領域的建設是持續的，并不會受到經濟環境等因素的影響。2021年，北京開展新一輪疏整促專項行動，北京電影學院懷柔校區一期、北京大學昌平新校區建成啟用，這些重點項目開始開工建設，這也為整體市場注入了新的活力。

2021年是雙碳元年，作為首都北京自然需要走在市場前列。為了應對這一方案，北京提出了超低能耗建筑的概念，超低能耗建筑要求每平米負荷在20w以內，所以越來越多的新建建筑都在保溫、機電設備等方面都有了較高的標準。不僅如此，超低能耗建筑政策的提出也為眾多老舊項目的改造提供了時間和空間，各大品牌已經在不斷的加大對于該領域的投資。

根據艾肯網統計，2021年度，北京家裝零售市場呈現出復蘇態勢，容量在整體市場容量中的占有率達到25.4%，占有率繼續提升。后疫情時代，更多的消費者開始關注室內空氣品質，更健康、更舒適的系統解決方案成為很多消費者的共同意愿，這也對各大品牌提出了新的要求和挑戰。

與家裝零售形成明顯差異的則是地產配套領域的分化，受整體地產調控政策的影響，地產企業的配套出現分化，有的項目持續高端，有的高端降檔，有的取消精裝，地產企業在2021年經受了較大挑戰和壓力。從目前出爐的2022年度的土地出讓和開發計劃來看，同比2021年度均出現了大幅提升，這也為所有品牌的銷售計劃指明了方向。

北京市場是所有品牌都會重點關注并進行投入的市場，經過多年的發展，整體市場的品牌格局基本保持穩定。在2021年度北京中央空調市場的品牌格局方面，艾肯網將北京市場中各品牌的占有率劃分成為3大區間，其中占有率在10%以上的品牌有3家，分別是格力、大金、美的樓宇科技。這三大品牌在北京市場具有較好的品牌基礎，在大型公建、軌道交通等方面均有較好的項目基礎，這三大品牌已經連續多年成為北京市場的前三位。其中，格力和美的樓宇科技在大型工程項目方面有較大優勢，大金在家裝零售業務始終領跑北京市場。

銷售占比在5%10%的品牌有日立、麥克維爾、江森自控約克品牌、海爾、開利5大品牌。這幾大品牌在項目市場斬獲頗豐，同時還通過大型集采的方式為自身的銷售額增長提供了保障，成為了市場極具影響力的品牌。以日立為例，通過在大型公建領域的拓展，日立品牌的多聯機已經成為了公建項目領域的代表品牌。而麥克維爾和江森自控約克品牌則充分發揮自身的產品優勢，在大型冷水機組市場方面打造成為領軍品牌。

其余品牌在北京市場的占有率在5%以下，所有的這些品牌都是北京中央空調市場的主流品牌，他們的參與讓北京市場更加完善，也為市場提供了更多的系統解決方案和優秀的產品。以東芝為例，通過和高端地產公司的合作，市場中已經形成了一大批標桿性項目，為東芝品牌在市場博弈提供了項目保障，同時東芝也不斷拓展家裝零售市場，銷售額穩步提升。以頓漢布什、天加、EK、松下等品牌為例，這些品牌結合自身的產品優勢重點打磨細分領域，并且成為了這些領域的代表性品牌。

產品方面，北京市場各產品類型中，多聯機的占比超過50%，已經連續多年超過一半，成為了北京市場中占有率最大的產品類別。面對這塊市場，幾乎所有的品牌都在北京進行多聯機產品的推廣，這也為多聯機的運用不斷擴容打造先決條件。占有率第二的產品是單元機，占有率為11.5%。單元機的推廣主要由國產品牌把持，特別是在中小型工程項目方面，單元機產品具有極高的競爭力。模塊機和末端產品的占有率均超過7%，受到項目市場增長的帶動，這兩大產品類型在2021年度獲得了較好的出貨。

離心機占有率達到6%，離心機是北京市場不可或缺的代表產品之一，在眾多大型項目和樣板工程中均能夠出現其身影，特別是在數據中心、工業項目領域離心機產品具有不可代替的產品優勢。而在雙碳目標的指引之下，高效機房也將成為離心機產品的又一大突破方向。螺桿機組方面，風冷螺桿的占有率為1.9%，風冷螺桿在商業項目領域具有很好的運用場景，水冷螺桿的占有率為4.5%，受到其它產品類型的擠壓，水冷螺桿在北京市場的空間不斷縮小，整體市場容量不斷下滑。

兩聯供產品的增長率是所有產品中最快的，在市場中的占比接近4%，占有率連年擴大。兩聯供的增速主要來自于家裝零售領域的貢獻。一方面，兩聯供產品的出現為用戶解決了高端化和差異化的需求，能夠滿足用戶的實際生活需求場景。另一方面，隨著品牌的推廣，消費者對于兩聯供產品的認知程度不斷提升，家裝市場的出貨量逐年提升。(江南)

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