辦公樓空調(diào)維修歸誰(辦公樓空調(diào)維修歸誰管)

辦公樓空調(diào)維修歸誰(辦公樓空調(diào)維修歸誰管)

前沿拓展：

辦公樓空調(diào)維修歸誰

空調(diào)保養(yǎng)分好幾種你不說是哪一種空調(diào)沒辦法回答你，這是機(jī)房空調(diào)保養(yǎng)維修項目你看看希望能幫到你， 日常維護(hù) 正確的維護(hù)有利于延長空調(diào)機(jī)的使用壽命和減少維修費(fèi)用開支， 所以必須經(jīng)常性地展開以下日常維護(hù)工作。
空氣過濾器 · 清除過濾器表面的。

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中央空調(diào)的使用壽命是1520年，中央空調(diào)年齡越長，其運(yùn)行過程中差不多會出現(xiàn)各種各樣的問題，我們就需要對中央空調(diào)進(jìn)行換新改造了!但是其中會涉及到很多的費(fèi)用。那么，辦公樓中央空調(diào)改造費(fèi)用都有哪些?

一、中央空調(diào)節(jié)能改造原因

我國現(xiàn)有的中央空調(diào)系統(tǒng)基本上是從九十年代初期開始設(shè)計使用的，最近幾年的發(fā)展速度更為迅猛。前期的空調(diào)設(shè)計中普遍存在冷熱源設(shè)備裝機(jī)容量大、水泵選型過大、系統(tǒng)配置不合理等系列問題，造成的后果是：

1、冷熱源選型過大，開機(jī)容量遠(yuǎn)小于裝機(jī)容量，造成設(shè)備的閑置浪費(fèi)。

2、設(shè)計負(fù)荷偏大，水泵的流量偏大，導(dǎo)致系統(tǒng)大流量小溫差運(yùn)行。

3、水泵揚(yáng)程選配過高或附加系數(shù)過大，空調(diào)水系統(tǒng)實(shí)際流量和水阻較小時，導(dǎo)致系統(tǒng)流量變大，電機(jī)出處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，嚴(yán)重時可導(dǎo)致電機(jī)燒毀。

4、多臺冷水主機(jī)和多臺水泵并聯(lián)時，根據(jù)負(fù)荷的變化范圍，運(yùn)行調(diào)節(jié)性能較差不能保證負(fù)荷變化時穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

5、大部分時間水泵處于低效率運(yùn)行，調(diào)節(jié)性能較差。

6、由于上海地區(qū)夏季濕度較大，冷卻塔效率較差，不能保證冷水機(jī)組滿負(fù)荷運(yùn)行。

7、工程設(shè)計中取消自動控制裝置，末端設(shè)備取消電動閥與溫控裝置，增加了主機(jī)與水泵的運(yùn)行電耗。

二、辦公樓中央空調(diào)改造費(fèi)用一般包括以下五項

1、設(shè)備費(fèi)用

2、輔材費(fèi)用

3、人工費(fèi)用

4、調(diào)試費(fèi)用

5、運(yùn)輸費(fèi)用等等綜合起來的報價。

在辦公樓的中央空調(diào)改造中，超齡或即將超齡的中央空調(diào)存在著多種隱患。外機(jī)支架因?yàn)殚L期暴露室外，易腐蝕、生銹，發(fā)生松動彎曲現(xiàn)象，存在安全隱患;長期未進(jìn)行保養(yǎng)清潔的中央空調(diào)，容易滋生細(xì)菌，進(jìn)而傳播病毒，影響身體健康等等。所以我們要對其進(jìn)行辦公樓中央空調(diào)改造可分為末端改造和系統(tǒng)改造2種。

常見的都是末端改造，解決的是中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)和風(fēng)道系統(tǒng)，控制系統(tǒng)電路改造等等。但是中央空調(diào)是整個寫字樓建筑中重點(diǎn)耗能的設(shè)備，耗電量一眼要戰(zhàn)整座辦公樓建筑電耗的40%以上，所以中央空調(diào)系統(tǒng)的改造才是重中之重了。綠色建筑的推廣與發(fā)展離不開節(jié)能環(huán)保的中央空調(diào)產(chǎn)品，只有改造中央空調(diào)，使其改善能耗高、維護(hù)難等問題，才能更好的實(shí)施節(jié)能減排。

拓展知識：

辦公樓空調(diào)維修歸誰

辦公室租賃期間，如果燈管空調(diào)等東西是自然損壞的，由業(yè)主方修理，如果是人為損壞的，由租戶自行修理。