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前沿拓展：

近日，包河區(qū)純新盤陽光城悅瀾府的一則信息引起了我的注意。

△截圖來源：朋友圈

——“總價(jià)180萬起，入席城心當(dāng)此時(shí)。”

根據(jù)政府官網(wǎng)顯示，陽光城即將首開的3樓，總價(jià)最低也需190萬+。

△截圖來源：合肥市發(fā)展改革委員會(huì)

NO. 1｜壹

首開68套房，最高享25萬優(yōu)惠

陽光城悅瀾府位于包河區(qū)望江東路與銅陵路交口，是由世界500強(qiáng)——陽光控股旗下陽光城集團(tuán)打造的改善住宅產(chǎn)品。

△項(xiàng)目區(qū)位圖

項(xiàng)目包括洋房、高層、小高層三種業(yè)態(tài)。共規(guī)劃了8棟住宅樓，2棟7層洋房、3棟11層小高層以及3棟18層高層。

1.本周首開，共68套房

項(xiàng)目將在本周六（5月25日）開盤，首開3樓，主力戶型98、122㎡。共計(jì)68套房源。

此前項(xiàng)目已備案3、5、6、7、8、9精裝高層，共340套房源，毛坯均價(jià)18999.62元/ ㎡，裝修均價(jià)3000元/ ㎡，整體均價(jià)21999.62元/㎡。

△項(xiàng)目鳥瞰圖

2.最高享25萬優(yōu)惠

優(yōu)惠方面，目前陽光城推出了定存2萬享1萬優(yōu)惠的活動(dòng)，已有超200組客戶報(bào)名。

另項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴我，首開釋放的優(yōu)惠力度大，開盤有最高享25萬優(yōu)惠的限時(shí)活動(dòng)。

據(jù)了解，陽光城悅瀾府98㎡戶型房源總價(jià)段在180萬206萬，128㎡戶型房源總價(jià)段在215萬249萬。

NO. 2｜貳

陽光城悅瀾府98、122㎡戶型解析

陽光城悅瀾府此次首開98㎡、122㎡戶型。交付標(biāo)準(zhǔn)包括地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等， 精裝均價(jià)3000元/㎡。

兩種戶型總體來看都做到了以下幾點(diǎn)：

1.戶型設(shè)計(jì)方正，空間利用率高。戶型整體沒有明顯的空間浪費(fèi)，各功能空間既相互聯(lián)系，又相對獨(dú)立。

2.功能分區(qū)明確。做到了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、衛(wèi)浴分區(qū)。

3.雙衛(wèi)配置，3開間朝南。G1（98㎡）、G2（122㎡）戶型均為雙衛(wèi)配置，保證了主人的隱私性。且做到了3開間朝南，大面寬，采光性優(yōu)越。

4.性價(jià)比突出，兩種戶型均贈(zèng)送飄窗、設(shè)備平臺面積。

具體來看，G1（98㎡）、G2（122㎡）戶型最大區(qū)別就是，G1比G2戶型多出一個(gè)書房。其次G2戶型客廳開間做到了3.9m，舒適性更高。

△建面約98㎡ G1戶型圖

△建面約122㎡ G2戶型圖

尤其值得一提的是，陽光城悅瀾府主打“綠色智慧家”的理念！從“綠色健康、智慧生活和家文化”3個(gè)維度、12項(xiàng)指標(biāo)出發(fā)，為客戶提供健康住宅解決方案。

△“綠色智慧家”理念方案

案場的置業(yè)顧問向我介紹：“通俗理解，第一就是裝修材料綠色環(huán)保；第二就是智能家居，未來業(yè)主通過手機(jī)APP便可遠(yuǎn)程遙控家里的地暖、新風(fēng)以及燈光等家電。”

并引入了立邦、圣象、歐普、諾貝爾、方太、摩恩、科勒等知名一線品牌。

NO. 3｜叁

配套曝光，雙地鐵、超9000㎡公園......

陽光城悅瀾府周邊生活氛圍較為濃厚。項(xiàng)目所在的馬鞍山路板塊，商圈林立、地鐵1號線貫通境內(nèi)。

板塊內(nèi)的馬鞍山路，向南連接包河大道，直接暢達(dá)濱湖新區(qū)。所以，馬鞍山路板塊可稱為名副其實(shí)的主城軸心之一！

1.地鐵1號線+6號線

陽光城悅瀾府距地鐵1號線朱崗站約1000m。

地鐵1號線作為合肥首條開通地鐵，溝通了合肥站和合肥南站。此外朱崗距離1、2號線換乘站大東門僅有3站的距離。

另值得一提的是，朱崗站還是地鐵1號線和規(guī)劃地鐵6號線的換乘站。

△地鐵指示牌

2.超9000㎡公園

小區(qū)東側(cè)為陽光城代建的市政公園，面積約9300㎡。在土地資源日益稀缺的城心區(qū)域，顯得格外珍貴。

3.7大商圈

項(xiàng)目500m范圍內(nèi)包含了百大合家福、綠地繽紛城和星隆國際購物廣場。

另外，包河萬達(dá)、星光天地、新都會(huì)環(huán)球購物廣場和漫樂城購物中心環(huán)伺周邊，7大商圈相連。

△綠地繽紛城

4.醫(yī)院+學(xué)校

項(xiàng)目西側(cè)便是省市二級綜合醫(yī)院合肥長庚醫(yī)院，沿望江東路向西不足3公里可到達(dá)安徽省兒童醫(yī)院。

目前陽光城悅瀾府周邊主要學(xué)校有海頓學(xué)校、衛(wèi)崗小學(xué)、陽光中學(xué)以及65中。

NO. 4｜肆

結(jié)語

陽光城悅瀾府從交通、商業(yè)、醫(yī)院上來看，發(fā)展的十分成熟，生活氛圍濃厚，吸引了很多包河的地緣客前來看房。

此外，目前合肥二環(huán)內(nèi)新盤項(xiàng)目屈指可數(shù)，置業(yè)者選擇有限。而陽光城悅瀾府容積率僅有1.8，主打低密度社區(qū)，所以項(xiàng)目的稀缺性毋庸置疑。

陽光城悅瀾府周邊在售的新房項(xiàng)目翡翠天際、金隅大成郡，備案均價(jià)分別為21999元/㎡和1900022000元/㎡。而區(qū)域位置更優(yōu)的陽光城悅瀾府高層首開21999元/㎡均價(jià)+最高25萬優(yōu)惠，相對來說更具性價(jià)比。

來源：微 信 公 眾 號合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）

拓展知識：