馬桶反味找誰維修(馬桶哪里反味)

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95后夫妻在租住屋衛(wèi)生間里離奇中毒身亡，女方父母起訴房東民事索賠116.7萬。近日，一審法院判決房東賠償原告5萬元，女方家屬提出上訴。9月6日下午，這起生命權(quán)糾紛案二審在上海市二中院線上開庭審理。

23歲江彩鳳和24歲丈夫曹道軍

>>>一審判賠5萬

馬桶水封過低對(duì)事件發(fā)生具有一定影響

9月6日下午3點(diǎn)，上海市二中院二審線上公開開庭，此時(shí)此刻距離小兩口離去已滿3年。

2019年8月11日下午2時(shí)40分，租住在上海寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)寶楊路某小區(qū)302室的24歲曹道軍和23歲妻子江彩鳳被家人發(fā)現(xiàn)倒在3㎡的衛(wèi)生間內(nèi)，后經(jīng)搶救無效死亡。尸體解剖死因鑒定意見證實(shí)兩人血液中均檢出硫離子，夫妻倆系硫化氫中毒身亡。

聯(lián)合調(diào)查組工作人員曾現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)

上海寶山區(qū)法院民事判決書顯示，法院向上海市公安局寶山分局調(diào)取一份向上級(jí)匯報(bào)關(guān)于硫化氫來源的工作報(bào)告，就案涉硫化氫的來源，相關(guān)部門、大學(xué)化學(xué)系、化學(xué)所經(jīng)研商，認(rèn)為主要有酸性雨水、臺(tái)風(fēng)攪動(dòng)、沖洗馬桶和馬桶水封較低四種因素綜合促使產(chǎn)生。

法院審理認(rèn)為，根據(jù)原告提供的證據(jù)以及法院向公安機(jī)關(guān)了解的情況，本案悲劇的發(fā)生有酸性雨水、臺(tái)風(fēng)攪動(dòng)、沖洗馬桶以及馬桶水封較低四種原因綜合促使具有高度蓋然性，涉案房屋馬桶水封過低，對(duì)事件的發(fā)生具有一定影響，但胡某作為承租方為出租方提供馬桶，僅為日常生活所需，硫化氫本身并非馬桶所能產(chǎn)生，且涉案租賃時(shí)間較短，胡某獲利亦較少。

故法院綜合考慮馬桶水封對(duì)事件發(fā)生作用力的大小，涉案租賃合同的實(shí)際情況，以及原告主張各類損失的合理性，酌情判定胡某賠償原告死亡賠償金、喪葬費(fèi)、精神撫慰金及律師費(fèi)共計(jì)5萬元。

>>>死者家屬質(zhì)疑

水封變低 房東沒預(yù)見馬桶老化安全隱患

23歲死者江彩鳳的母親張女士向華商報(bào)記者表示，房子是親家公曹某從房東胡某手里租的。

“租住時(shí)發(fā)現(xiàn)馬桶反味，也跟房東說過這個(gè)事情，但是房東他也不在意，因?yàn)樗@個(gè)本來就是老小區(qū)，房齡超過30年。他在法庭上也說馬桶用了十幾年，從來沒有更新過。”

江彩鳳夫婦租住在這棟已建成30年的居民樓302室

張女士認(rèn)為，房東租賃過程中存在雙重過錯(cuò)。“他抗辯說自家使用十多年，馬桶都沒有問題，自己不需要承擔(dān)責(zé)任，但這恰好說明他的問題。”

根據(jù)生活常識(shí)，馬桶一般使用壽命10年，底部存水彎處密封圈隨著使用年限會(huì)逐漸老化，密封性變差，水封逐漸變低。“他說他用了十多年，作為有生活經(jīng)驗(yàn)的人，應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見馬桶老化的安全隱患。”

>>>夏天比較刺鼻

馬桶反味味道挺大 向房東反映過但沒修

此前庭審中，曾與江彩鳳共同承租該房屋的婆婆王女士當(dāng)庭作證，證實(shí)該房屋用于夫妻倆與兒子兒媳家庭生活居住使用期間，馬桶經(jīng)常反味，她曾就此向房東反饋，但一直未予處理，所以房東有未盡到房屋修繕的過錯(cuò)。

夫妻倆硫化氫中毒身亡的衛(wèi)生間僅3平方米，空間比較狹小

9月5日，記者聯(lián)系張女士的親家公曹先生，他表示2019年4月，他以每月3500元租下后，小兩口住進(jìn)去不到4個(gè)月就出事了。租住后因?yàn)轳R桶反味問題，他們?cè)恢挂淮蜗蚍繓|胡某反映過，“反味味道挺大的，夏天比較刺鼻，但他沒修。”

>>>原告贏了上訴

鎮(zhèn)政府給的安撫金和房東賠償沒有關(guān)系

張女士告訴記者：“他說馬桶他都沒移過位，沒動(dòng)過，反說我們移動(dòng)過位置，其實(shí)是案發(fā)后公安局人員過來檢查，移位動(dòng)的，那不是我們動(dòng)的，這關(guān)我們啥事？”

“我們7月初上訴到上海二中院，我要是接受一審判決就不可能再上訴的。”張女士認(rèn)為一審判賠5萬元過低，“這5萬元，不是合理不合理，關(guān)鍵是這5萬元是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付，是房東承擔(dān)責(zé)任賠的嗎？一審判決中沒有明確，所以我才上訴。”

張女士強(qiáng)調(diào)，“鎮(zhèn)政府賠我的是鎮(zhèn)政府賠的，那是可憐我們，給的是安撫金，這并不關(guān)系到房東。責(zé)任認(rèn)定，房東該賠多少，安撫金和房東賠償沒有關(guān)系。”

>>>房東辯稱無責(zé)

馬桶封水低只是疑點(diǎn) 連專家都查不出來

被告胡某辯稱，酸雨由臺(tái)風(fēng)引起，臺(tái)風(fēng)攪動(dòng)與他無關(guān)，使用酸性清潔劑也是租房者本人使用不當(dāng)，馬桶經(jīng)過多方專家拆除檢測(cè)并無問題，馬桶并未損壞，無需更換。

胡某認(rèn)為硫化氫的出處存疑，他的馬桶是無法產(chǎn)生硫化氫的，硫化氫與他無關(guān)。事發(fā)后楊行鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府已向原告補(bǔ)貼相關(guān)費(fèi)用，所以他不同意原告的訴請(qǐng)。

此前，接受記者采訪回應(yīng)馬桶排毒的說法，房東胡先生稱：“這都是亂搞，我作為房東已經(jīng)住了好幾十年了，一直沒有這個(gè)問題，是天災(zāi)還是人禍，權(quán)威機(jī)構(gòu)也查不出，我們小老百姓怎么知道？”

胡先生表示，硫化氫究竟從哪來，現(xiàn)在都沒搞清楚。“至于是不是馬桶封水低了，我們自己也搞不清楚，專家論證只是疑點(diǎn)，沒有認(rèn)定是馬桶封水低，連專家都查不出來，關(guān)鍵最主要的問題是檢測(cè)硫化氫是從哪里來的。”

>>>母親為爭(zhēng)一口氣

取證打官司很累很花錢“真的要瘋掉了”

“我也沒精力去起訴了，我現(xiàn)在等于是半死的人。我真的要瘋掉了，我現(xiàn)在也是患有抑郁癥，每天要吃藥。”

今年45歲的張女士坦言，雖然拿到37.5萬安撫金，但這和女兒的生命沒法相提并論。“我是實(shí)在沒辦法，就是為爭(zhēng)這一口氣。我取證、打官司也花了很多錢，打官司很累的，等我把官司打贏，我女兒和錢都沒有了。”

張女士粗略算了一筆賬，“兩個(gè)孩子是2020年9月安葬的，為我女兒辦后事，招待親戚朋友，吃住都是我們負(fù)擔(dān)，真的是不少花錢。”

>>>代理律師觀點(diǎn)

馬桶水封低造成有毒物體進(jìn)入 房東應(yīng)擔(dān)責(zé)

“我們從男方死者母親處了解到，其曾就涉案房屋馬桶過于陳舊，水封存在問題向房東反映過，但是房東并沒有及時(shí)進(jìn)行維修從而導(dǎo)致悲劇發(fā)生。”

張女士委托的代理律師周兆成向記者證實(shí)，一審判決認(rèn)定了本案悲劇的發(fā)生是由馬桶水封較低等原因綜合導(dǎo)致的，“之所以認(rèn)定房東存在責(zé)任就是因?yàn)樯姘阜课蓠R桶水封過低對(duì)事件的發(fā)生具有一定的影響。”

周兆成證實(shí)，房東在一審?fù)徶幸碴愂隽松姘格R桶用了幾十年，而聯(lián)合調(diào)查組調(diào)查結(jié)論也證實(shí)，馬桶水封較低存在缺陷。“作為房東，應(yīng)該保證房屋處于一個(gè)安全使用的狀態(tài)。我方證人出庭作證，其曾向房東提出馬桶水封過低的缺陷，房東并未及時(shí)修繕。

周兆成指出，根據(jù)我國《民法典》第708條及第1253條的規(guī)定，房屋出租人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)該確保出租房屋符合約定的使用用途，“原告是承租人，衛(wèi)生間馬桶屬于房屋不可或缺的結(jié)構(gòu)，馬桶水封過低造成有毒物體進(jìn)入衛(wèi)生間，從而導(dǎo)致悲劇發(fā)生，因此房東應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。”

>>>第三方律師說法

法官行使自由裁量權(quán)酌情判定

可鑒定馬桶水封過低與小兩口死亡之間因果關(guān)系程度

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，本案關(guān)鍵證據(jù)是上海市公安局寶山分局向上級(jí)匯報(bào)關(guān)于硫化氫來源的工作報(bào)告，該報(bào)告認(rèn)定了涉案硫化氫的來源主要由酸性雨水、臺(tái)風(fēng)攪動(dòng)、沖洗馬桶和馬桶水封較低四種因素綜合促使產(chǎn)生，具有天災(zāi)與人禍兩種因素，進(jìn)而推斷出馬桶水封過低對(duì)小兩口的死亡具有一定的影響。

趙良善強(qiáng)調(diào)，一審法院之所以判決5萬元，是因?yàn)榉ㄔ阂择R桶水封過低對(duì)小兩口的死亡具有一定的影響為依據(jù)，行使自由裁量權(quán)，酌情判定的。

趙良善認(rèn)為，一審判決5萬元顯偏低，在法官行使自由裁量權(quán)時(shí)，完全可以酌情作房東賠償數(shù)額高于5萬元的判決。“其實(shí)，雙方在一審中完全可以委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)馬桶水封過低對(duì)小兩口的死亡之間因果關(guān)系程度所占比例予以鑒定，根據(jù)鑒定的比例，法官可在法定的賠償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上直接算出最終賠償數(shù)額，這樣就可避免因法院行使自由裁量權(quán)導(dǎo)致原告不滿意，而且更為公平。”

趙良善指出，如果馬桶過于陳舊、馬桶水封過低，則房東具有及時(shí)維修義務(wù)，否則，房東需承擔(dān)過錯(cuò)賠償責(zé)任。而房客在使用馬桶時(shí)，也要盡到注意義務(wù)，不得使用不當(dāng)，不得隨意使用酸性清潔劑等，否則，也需也承擔(dān)過錯(cuò)賠償責(zé)任，從而減輕房東的責(zé)任。

華商報(bào)記者 李華 編輯 楊德合

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