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金虹橋板塊的古北尚公館售樓處及樣板間已開放，項目將推出約138188平精裝34房，預(yù)計7月25日左右開啟認(rèn)籌。

據(jù)了解，該項目之前非常低調(diào)，沒有太多的推廣動作。近日，樣板間和樣板房公開，也吸引了一大波客戶前來參觀。

話不多說，先來看下項目基礎(chǔ)信息。

項目基礎(chǔ)信息

古北尚公館

古北尚公館位于金虹橋板塊，是長寧、閔行、徐匯三板塊交匯，區(qū)位上緊鄰古北國際社區(qū)，板塊價值比較高，生活圈層級別比較高。項目緊鄰閔行萬象城，愛情海購物公園，徐匯漕河涇等，大型商業(yè)體氛圍十分完善。

項目地址：閔行虹中路158弄總戶數(shù)：311戶容積率：2.37開發(fā)商：上海東苑碧貴置業(yè)有限公司物業(yè)：上海恒福御景物業(yè)管理有限公司停車位：共499個車位車位比：1:1.6建筑面積：138188平總價段：11001550萬/套左右上海東苑碧貴置業(yè)有限公司是上海閔行本土開發(fā)商，在閔行還是比較認(rèn)可的。物業(yè)是東苑旗下酒店物業(yè)，在閔行也服務(wù)了20多個項目。

其中，不得不提的是緊鄰項目的古北尚郡，是古北尚公館的一期。但中北尚郡是回遷房，大家一定會覺得，品質(zhì)可能沒有很好？先來感受下中北尚郡項目圍擋，品質(zhì)感撲面而言，比很多商品房的品質(zhì)看上去都高不少。

再從價格上感受下，古北尚郡一套127平左右的低樓層毛坯房源，掛牌單價82341元/平。

古北尚郡由于未滿2年，還有高額的稅費，板塊二手房倒掛明顯。且大面積改善房源，在板塊內(nèi)已斷供多年。這樣一來，放風(fēng)8.2萬/平的古北尚公館，就顯得格外香了。所以我對這個項目還是抱有一定期待。

實探古北尚公館項目

項目小區(qū)大門入口非常大氣磅礴。外立面比較亮眼，非常有現(xiàn)代感。采用鋁板幕墻+LOWE玻璃鋁合金外窗+局部干掛石材，局部仿石漆。這個外立面，與綠城黃浦灣、陸家嘴壹號院、融創(chuàng)濱江壹號院等濱江豪宅如出一轍，非常有辨識度。

古北尚公館規(guī)劃了4幢7層電梯洋房、3幢小高層，共311戶。而多層電梯花園洋房產(chǎn)品在金虹橋目前在售新房項目中，只有古北尚公館有，放眼整個上海也是比較稀缺的。

東苑古北尚公館多層洋房層高3.2米、小高層公寓層高3.1米，樓棟間距約3335米。

項目起步面積138平，也是主力戶型，面積段約138188平精裝34房。沒有摻雜小戶型、也沒有回遷房，整個小區(qū)的圈層比較統(tǒng)一有保障。項目不遠(yuǎn)處有古北金鷹府，不過比較遺憾的是，此次古北金鷹府加推的房源是和回遷房一起住的那種。

古北尚公館采用完全人車分流的設(shè)計，建造有地下兩層停車庫，規(guī)劃停車位499個、車位配比達(dá)1：1.6。項目規(guī)劃有近3000平米的下沉式主體商業(yè)生活會館，擁有24小時恒溫泳池、健身瑜伽、室內(nèi)高爾夫、星空書吧、4點半學(xué)堂等。

開發(fā)商在社區(qū)南面還代市政建設(shè)約1.7萬平米的街心花園（規(guī)劃中）。其中，規(guī)劃新吳中路的北側(cè)6000㎡、南側(cè)1.1萬㎡，可謂是非常大手筆了。

再來看下，商業(yè)生活會館效果圖。是這樣的??，還有這樣的??。是不是挺高端，挺值得期待的？

但是，需要注意的是小區(qū)是會所是對外開放的！后期只要花錢辦卡就可以進(jìn)入小區(qū)會所。

這對于小區(qū)的業(yè)主來說是存在隱患的，也使得整個小區(qū)被迫成為半開放小區(qū)。

加推戶型&交付標(biāo)準(zhǔn)

接著來看項目的戶型圖和樣板間，寫之前，我要先吐槽一句。

古北尚公館公開的是實體樣板間，能夠讓大家更直接感受戶型的空間尺寸，且后期不存在有變數(shù)，這個是值得表揚的。

可是！你樣板間在樓上，竟然沒有電梯，上上下下都要爬樓梯，Are you kidding ？看樣板間也變成了體力活。

好了，言歸正傳。

138平為項目的門檻戶型，該戶型掃眼一看沒什么問題，三開間朝南，戶型周正。仔細(xì)研究，會發(fā)現(xiàn)主臥和背次臥，開門正對著馬桶，感受度不好。且北面的次衛(wèi)，窗戶交付時是不能開窗的。

項目雖然是1梯2戶，但電梯雙向開門設(shè)計。入住后，刷卡直通自家樓層，且只開單邊門，舒適度高，私密性比較好。138平交付標(biāo)準(zhǔn)↓

東苑古北尚公館整體來說精裝標(biāo)準(zhǔn)比較高規(guī)格：大金VRV中央空調(diào)、博士地暖、3M凈水系統(tǒng)、科勒整體廚房、子母門、科勒高儀衛(wèi)浴系列等。

入戶門是子母門，整體顯得比較大氣、氣派。后期搬家時，若是有大型的物件進(jìn)出，將兩扇門都打開，這樣既方便搬運，也不容易讓物品受損。

廚房三件套，油煙機、灶臺、消毒柜是老板品牌，且沒有配洗碗機，需要的話，交付后自行安裝。好了，我要來說138平最大的2個槽點了。

不是吧，阿sir。這都2020年了，怎么還有馬桶正對門的設(shè)計呢，且138平戶型次衛(wèi)的窗戶，交付時不能打開，只保證全明，但不保證窗戶可以打開哦。

還有個需要關(guān)注的地方是，南次臥前有一段和外立面架空的距離，主要是為了保證外立面的美觀和完整性。但是呢，延伸的外立面對于南次臥的采光或有一定的影響。

150平戶型的次衛(wèi)是暗衛(wèi)設(shè)計，其戶型北面和138平南臥一樣，有延展出去架空的外立面設(shè)計。150平交付標(biāo)準(zhǔn)↓

樣板間：

170平戶型需要注意的是，進(jìn)門左手不遠(yuǎn)處的次衛(wèi)是暗衛(wèi)。

交付標(biāo)準(zhǔn)↓

樣板間：

即便是188平3衛(wèi)的設(shè)計，也逃脫不了一個暗衛(wèi)的“宿命”……

樣板間：

看完項目樣板間，總給我一種很變扭的感覺。無論是戶型設(shè)計、交付標(biāo)準(zhǔn)還有區(qū)位都感覺差了那么一點點就非常完美了。

買房人：“離地鐵站有點遠(yuǎn)呢”

開發(fā)商：“我們便宜啊”

買房人：“怎么馬桶對著門啊？怎么有暗衛(wèi)?。俊?/p>

開發(fā)商：“我們便宜啊”

買房人：“怎么沒有洗碗機啊？”

開發(fā)商：“我們便宜啊”

買房人：“…………”

但沒有一百分的房子，古北尚公館綜合來說，表現(xiàn)已經(jīng)還算可以了。

周邊配套

頂著“古北”的名字的古北尚公館項目在行政區(qū)域劃分上，是屬于閔行金虹橋板塊，而非長寧古北。

由于古北房產(chǎn)開發(fā)早已飽和，幾乎沒有土地儲備，這些年一直維持零新房供應(yīng)的狀態(tài)。所以，后來古北的建設(shè)逐漸從長寧古北向外拓展至閔行古北，形成了如今的大古北。

但即使是拓展區(qū)，依舊涌現(xiàn)出了不少像古北壹號這樣，入市均價達(dá)到了約15萬/平米的頂豪項目。還有湘府花園古北首席以及古北大成公館等，二手房掛牌均價：9.49.8萬/平的次新房。

如此價格的次新房，是金虹橋價值認(rèn)可的體現(xiàn)。

再來看看教育資源方面，項目周邊有金匯實驗幼兒園、金匯實驗小學(xué)、金虹橋小學(xué)和日本人學(xué)校、協(xié)和雙語、上虹中學(xué)。

商業(yè)配套上，項目周邊有愛琴海購物公園，華潤萬象城、吳中路全球名車港以及紅星美凱龍等

公共交通方面，項目距離最近的地鐵站10號線龍溪路站，門口有公交直達(dá)。

如果自駕的話，項目臨近中環(huán)線和延安路高架，到靜安寺、外灘比較方便。一路之隔是吳中路，可快速連接徐家匯。

火箭哥認(rèn)為，你要是在長寧、閔行、徐匯以及大虹橋區(qū)域工作的改善客群，古北尚公館還是比較適合的。

拓展知識：