上海楊浦區中原路油煙機維修(上海楊浦區清洗油煙機)

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前沿拓展：

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FANGDONG ｜ 房東俱樂會

撰文：成音 美編：小櫻 校對：塔夫

壹

到常西湖薅羊毛的時候到了！

最近一直熱度很高的恒大林溪郡，給出了精裝修13988元/㎡起的驚爆價！比人們之前預計的價格要低出相當多！

濱河地塊，容積率1.994，大面積湖景園林，恒溫泳池會所，高標準精裝修……

位于常西湖新區雪松路和淮河路交會處的恒大林溪郡一期，在土地指標和產品硬件上幾乎無可挑剔。

更重要的是，在恒大林溪郡步行5分鐘的范圍內，有一所常西湖外國語小學和一所常西湖外國語中學（公辦+建設中）！

在項目內部，還自帶一所幼兒園，地塊不遠處，還有一所優質高中。

區域、品牌、產品、教育，一直以來都是購房者在看房時最關注的的四大要素，而恒大林溪郡在這四項上，居然一個短板都沒有！

所以，在恒大林溪郡開盤前，業內人士也做過不少推測，預計它的高層單價至少會在1萬6左右。

1萬6的單價，主要是根據近期整個區域的房價狀況來推斷的。

目前，整個常西湖片區毛坯高層均價大約都在1萬5、1萬6左右。

西四環東邊的某盤，容積率3.5，定位偏剛需，毛坯，高層單價1萬5。

西四環外的某盤，容積率3.5，定位也偏剛需，毛坯高層單價也在1萬5左右。

還有一個偏改善的盤，小高層單價1萬6，洋房則在2萬左右。

挨著西三環的中原老城區，目前也出現了一波品質還不錯的改善盤，都是高層項目，目測單價將站上2萬。

恒大林溪郡在四環以內，容積率不到2.0，距離常西湖又近，是相當純粹的改善型樓盤，而且還帶精裝修，1萬6的價格預期，算是偏保守的估計。

誰知道，恒大林溪郡居然給出了精裝修13988元/㎡起的價格，這簡直是有點石破天驚！

這樣的價格，基本和同區域其他樓盤的毛坯高層持平，甚至還要略低。

現在，讓我們來掰開揉碎好好講一件，恒大林溪郡各方面的優勢都在哪里，這樣你就會明白，精裝修13988元/㎡起的價格到底有多值。

貳

首先來說說恒大林溪郡的區位優勢，以及它的教育配套優勢。

項目區位圖

第一，距離湖面實在是太近了

看規劃圖就能發現，本區域多數地塊都是循規蹈矩在雪松路的西邊橫平豎直排布下來，頂多就是一個或兩個方向與水域綠地有接觸。

只有恒大林溪郡最為獨特，它的第一個優勢是位于雪松路東邊，與常莊水庫距離本身就極近，地塊幾乎是嵌入在水域和綠地中。

它還有一個優勢是地塊呈扇形排布，這樣一來，建筑與湖泊、綠地的接觸面大大增加，相當于三面被公園和水域包圍。

基本可以斷定，這是目前常西湖區域親水性最好的地塊。

第二，它的兩邊都是主干道，交通相當便利

不要因為恒大林溪郡的天然環境有優勢，就覺得它的交通不會太便利。

實際上，它的交通通達性也相當好，西邊和南邊都是區域相當重要的主干道。

恒大林溪郡的西邊是雪松路，和長椿路并列為整個西三環和西四環之間最重要的兩條南北主干道。

它向北到達四大中心，過南水北調運河和中原路到達市民公共服務區，最終和高新區直接相連。

恒大林溪郡南邊是淮河路，和隴海路、航海路一起，是連接常西湖新區南部片區和中原老城區的三條最重要的東西向主干道。

第三，常西湖外國語小學+中學近在咫尺，林溪郡業主子女優先入中學

項目周邊學校及配套區位示意圖

這一點對于購房者實在是太重要了！這也是恒大林溪郡的殺手锏。

畢竟，每個有孩子的家庭，未來一二十年的家庭重心都會放到孩子身上。

有政府背書的公辦外國語小學、中學，一直都是鄭州各個區域最優質的教育資源。

在2018年河南省重點小學30強榜單中，中原、管城、鄭東新區和二七的4所由區政府直管的外國語小學，悉數上榜。

恒大配建的這兩所外國語學校能直接以“常西湖”的官方名稱冠名，并平行于中原區外國語小學、受中原區教體局直管，就可見其地位。

最讓人放心的是，在恒大和中原教體局簽訂的《學校建設移交協議》中，明確表示，恒大林溪郡業主子女符合當年招生入學政策的，可優先進入中學。

對于家長來說，兩所步行5分鐘就能到達的外國語學校（公立，建設中），簡直能讓人少操十年心。

預計明年上半年，學校將移交中原區教體局直管。

就這一點來說，恒大林溪郡簡直是笑傲整個西區。畢竟，學校能夠承諾到這種地步的，找遍全城也沒幾個樓盤。

叁

說完它的位置和配套，再來看看恒大林溪郡產品上的優勢。

第一，不到2.0的容積率，毫無疑問是區域最低

整個常西湖新區的大多數樓盤，都是純高層社區，容積率都在3.5左右。

目前中原老城區的幾個改善盤，除了其中一個樓盤容積率2.5之外，其他幾個樓盤容積率都到了4.0以上。

就算是在北龍湖，也只有我們最熟知的部分超高端住宅，容積率在2.0以下。

這意味著，恒大林溪郡的總戶數比同等大小的社區要少很多，公共空間也寬敞，既清凈又舒適。

第二，大尺度、高投入的公共空間

在95畝的地塊上，林溪郡一期共規劃了9棟高層，6棟洋房。

一期規劃示意圖

和高低樓棟南北排布的其他小區不同，林溪郡的高層區在西邊，洋房區在東邊，幾乎是完全獨立，彼此毫無遮擋。

高層區樓棟最高只有26層，但是樓間距最寬處卻有近百米，所以園林面積達到了1.5萬方之多，遠超一般小區。

公共空間不光面積大，投入也很實誠。大家都知道水景費錢，恒大林溪郡光人工湖景就搞了2200平。

社區門前的銀杏大道，36米寬的大理石大門，廣場上的漢白玉大型地雕，都是大手筆之作。

更難得的是，實景實地呈現，所見即所得，誠意滿滿。

第三，可以媲美北龍湖豪宅的會所

恒大林溪郡會所效果圖

帶恒溫泳池的地上兩層會所，業內人一聽就知道其分量。

業內公認，驗證頂豪的第一標準，就是看開發商是否愿意配備造價和維護費用都極高的恒溫泳池。

真正的豪宅當然都帶恒溫泳池，只是無論北龍湖、經開濱河國際城或是其他區域的豪宅，泳池多半都在地下。

之所以出現這種情況，多半是因為建筑密度太高，公共空間不夠用。

于是，想要一邊在泳池游泳，一邊還能欣賞窗外美景的可能性，就基本沒有了，頂多只能抬頭來看看從玻璃天花板上漏下來的陽光。

恒大林溪郡能在會所一層做出近400㎡的4泳道恒溫泳池，這簡直是赤裸裸的炫耀！

除了恒溫泳池之外，健身房、乒乓球室、桌球室、琴房、西餐廳、紅酒雪茄吧、棋牌室應有盡有。

精裝修13988元/㎡起，還配建這樣的會所，全鄭州哪兒找去？

第四，精細化的精裝修

精裝修好處很多，省時間省精力。能夠比毛坯房提前入住，還不用入住幾年后依然被裝修噪音困擾。

林溪郡的精裝修也一點不敷衍，舉幾個簡單例子，裝甲入戶門，屋內門都是實木復合門，帶地暖和正壓除霾新風系統。

除了老板或林內（或其它同檔次品牌）燃氣灶、油煙機，還配消毒碗柜，主臥床背還有木飾面硬包，比一般家庭自己裝修都要更精細。

樣板間精裝示意圖

肆

淘寶和京東的618大促剛剛結束不久，相信在活動期間有超多人為了幾十塊錢的優惠，費盡心機各種湊單。

為了多領幾塊錢的紅包，還要轉發鏈接，拉著親朋好友一起參加平臺的“拼列車”活動。

無論缺錢或是不缺錢，薅羊毛都能為身心帶來極大的愉悅。

薅這一點羊毛都如此用心，到了買房子這種大事上，為了多省點錢，一般人更是要想盡一切辦法，用盡一切力氣。

看看為了參加最近的契稅優惠活動，排隊交契稅的隊伍長到有關部門都招架不住，現在改成網上交了。

房子契稅隨便省省都能有好幾千，如果房價能有優惠，那說不定能省出一輛車來。

618大促每年一次，契稅優惠經年難見一回，省出一輛車的房價優惠更是可遇而不可求。

所以，恒大林溪郡這次“用毛坯房價格買精裝修”的優惠力度，有多誘人就不用我再多講了吧。

好在，此次恒大林溪郡推出的房源很多，總共有1000余套，高層、洋房都有。

86㎡兩房，100㎡左右的舒適三房，120㎡左右的寬敞三房，136㎡的四房，適合各種類型的改善型購房者。

高層戶型圖

洋房建面約132137平米，同樣是精裝修，同樣送地暖，送新風系統，而且一層還送前后花園+6.8米挑高地下室。

洋房戶型圖

對于恒大來說，之所以能以這樣的優惠價入市，是因為它有足夠的實力——連續數年進入世界500強、最新排名已升至138位。

強大的促銷優惠，需要超級強大的實力做后盾。單這一點而言，恒大已經甩掉了90%以上的對手。

別人就是想要跟進，也不一定有這樣的底氣。

對于購房者來說，這豈止是在薅羊毛或是薅羊絨，分明是在薅一輛車、薅一套精裝修。

所以，機會難得，你準備好了嗎？

拓展知識：

上海楊浦區中原路油煙機維修

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上海楊浦區國和新村一共有幾村 國和新村(Guohe Xincun)　在上海市區境東北部，中原路、市光路交口處西南。因國和路得名。規劃占地面積44公頃。1988～1992年建成一、二村。居民1.24萬人。[1]