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前沿拓展：

2021年10月，萬科老鴉陳項目萬科翠灣中城開盤 ，首開地塊璟曦園和悅曦園位于江山路以東，均價17600元—20000元，高顏值的設計在吸睛的同時，也引來很多爭議，此次推出的翠瀾園位于江山路以西，15800元起，更是吸引了很多人的目光，今天就和大家聊聊這個樓盤到底值不值得買。

萬科翠灣中城，是萬科未來社區的一個樣板之作，翠灣，指項目西臨賈魯河，擁有優越的生態資源。未來社區，源于20多年前萬科提出的一個問題：明天，我們將住在哪里？

回首我們的住房經歷，從單位分房，集資蓋房到商品房的普及，從沒電梯沒暖氣到地暖的盛行，我們的住房品質一直在提高。明天，什么樣的社區會被淘汰，又是什么樣的社區才能符合我們的需求？萬科給了我們一種選擇，即重點關注人本化、生態化、數字話與和睦共治、綠色集約、智慧共享。

作為萬科在鄭州的首個第四代住宅，也就是垂直綠化建筑，翠灣中城將綠化和住宅融為一體，家家贈送空中花園，建筑外立面的顏值不但非常吸睛，對于熱愛園藝又不想住在一樓的朋友來說，既解決了矛盾也實現了夢想。這個設計也會帶來陽臺不能封閉的問題，北方冬天冷風沙大，空中花園到底是雞肋還是寶藏，還要看時間的考驗。 128平和146平的戶型更擁有270度轉角觀景陽臺，奇偶錯層設計，視野更廣更敞亮。

萬科入鄭以后，雖然也因為一些問題被詬病，但是相對其他開發商，仍然是擔得起中流砥柱之稱，至少你不用擔心爛尾可以安等交房，也比不必擔心裝修減配，此次翠灣中城采用眾多國際一線品牌，比如說大金中央空調，杜拉維特馬桶，廚房西門子三件套，漢斯格雅浴衛，能率熱水器等等，配置是相當高。

翠灣中城小區整體地面抬高3米，這在鄭州是不多見的，不但人車徹底分了流，7.20大雨之后，相信每個業主都切實感受到了地勢高的天然優勢，這也是一個實實在在的加分項。

萬科物業是中國首批一級資質物業服務企業，連續十年蟬聯中國物業管理綜合第一，尤其要提到的一點是，很多小區基本都只有兩年的質保期，即工程交付兩年后，基本維保就停止了。但是萬科把服務延伸到了交付以后，針對交付時間不同的小區，制定了不同的服務方案，例如交付5年的小區，會對整體配套進行升級，從小區綠化種植到設備更新，萬科會做到將整個小區舊貌換新顏，所以你不必擔心你的房子未來會“人老珠黃”價值縮水。這里不得不再次提及慘痛的7.20大水，正是這次天災讓無數人認識到了一個好物業有多么重要。

翠灣中城毗鄰京廣快速路，連霍高速，北三環快速路三條城市級道路，快速通達全城，出行便利，地鐵3號線，4號線就在家門口都已通車，4號線更直達北龍湖金融島，交通地理位置優勢盡顯。

三全路和江山路交叉口規劃有大量集中商業，落地還需5年左右，目前最近的商圈當屬普羅商圈。

美中不足的是雖然翠灣中城被業內劃為金水北板塊，但是在行政上歸屬于惠濟區，惠濟區最大的弱點是教育資源匱乏，翠瀾園北邊為規劃為小學，東邊為規劃為中學，暫時學校還沒有確定，目前周邊較為荒涼，如果此次萬科能引進優質教育資源，必定能帶動整個片區的教育素質提升。

下面簡單介紹一下悅曦園和翠瀾園的特點：

悅曦園建面有116平—128平—146平，2梯3戶，中央空調，錯層陽臺設型挑高6米，戶型設計偏改善。

翠瀾園為2梯4戶，建面有97平三室一衛，115平、126平三室2衛，戶型設計偏剛需。沒有中央空調，外立面采用傳統外形，廚衛裝修標準也略低于悅曦園。

從位置上來說，江山路以東的悅曦園距離地鐵3號線和4號線更近，而江山路以西的翠瀾園西臨京廣快速路，難免有噪音的影響。

總的來說，一分價錢一分貨，手邊寬松可以選悅曦園，資金緊張就選翠瀾園，量力而行，適合自己的才是最好的。

拓展知識：