游泳館空氣能熱水器維修(空氣能熱泵泳池機)

前沿拓展：

“小區有沒有必要建泳池，都快成‘雞肋’了！”

“露天游泳池，想承包都難！”

“我眼看著小區游泳池變成了臭水溝，太傷了！”

……

這兩天，記者走訪了很多業內人士，他們表示，小區露天游泳池閑置，不只是經濟賬這么簡單。

承包游泳池到底虧不虧？業內人士算了一筆經濟賬

鄞州區首南街道陳婆渡社區都市麗灣小區2011年交付，小區有個約250平方米的室外游泳池。從2013年開始，泳池就交由第三方公司運營。都市麗灣項目經理顧維尓說，這8年，除了有一年因無人承包不得不暫停運營，基本上每年夏天游泳池都會定時開放，從7月5日營業到8月25日左右。

都市麗灣小區室外游泳池

運營小區的室外游泳池，到底虧不虧？記者讓業內人士給我們算了一筆細賬。

寧波浩瀚文化體育發展有限公司相關負責人陳豪亮入這行已經有五六年了，他們從2020年開始承包都市麗灣小區的游泳池運營。剛接手那一年，因為場地不符合游泳池的相關規范，他們新增了過濾砂缸、循環水泵、自動消毒設施、空氣能熱水器、淋浴房、衛生間等設施設備，花費8萬余元。

按照寧波泳池的相關規范標準，250平方米的游泳池需要配備3名救生員，這屬于“低配”；如果是250平方米以上，每增加250平方米就需要增加1名救生員。實際上，寧波有些露天游泳池的經營，救生員配備并不足。暑假兩個月，人工成本是大頭。“好的游泳教練，一個假期就有七八萬元收入?！?/p>

都市麗灣小區室外游泳池 通訊員 王倩雯供圖

“這個小區的游泳池不大，租賃費是第一年2萬元，每年遞增30%。2020年剛好碰上疫情，2021年接連兩場臺風，基本上就很難賺到錢了?！标惡懒琳f，暑假開放兩個月，算上承包費、人工費、水電費、水質維護費等，250平方米的露天游泳池一年平均的保養維護費就要10萬余元。

“我們主要靠假期的游泳培訓來維持收益，工作日每天人流量只有1020人次，周末一般有5060人次?！标惡懒琳f，基本上小區業主只占兩成左右，大多依靠周邊的學生流。

最近幾年，游泳培訓持續升溫。行情好的時候，一個暑假他們能招生150人左右，按850元/人計算的話，一個假期就能有近13萬元的收入?！叭绻錾吓_風，招生受影響，一個暑假就要做賠本生意了?！标惡懒琳f，露天泳池受天氣因素制約大，也要“靠天吃飯”。

有些小區泳池“先天不足”第三方愿不愿意承包需綜合考慮

這么算來，承包游泳池并不算一樁虧本買賣。但事實上，很多小區游泳池依舊面臨無人承包的尷尬。

“小區游泳池不開放，實在浪費，業主也不高興，但交由第三方承包，肯定要考慮經濟效益。我們周邊有奧體中心，想游泳都去那里了，承包以后有沒有生意，這是他們首先考慮的問題，一直沒談攏。”陸先生住在江北親親家園，他說小區物業一直在找合適的第三方來接手游泳池，但一直沒有“接盤”的。

“小區露天游泳池能不能承包，我們肯定要評估，不可能做賠本生意?！睆臉I10年的孫先生透露說，有些小區的露天游泳池“先天不足”，比如建設時就不是標準游泳池，更接近于景觀游泳池。

“承包游泳池還屬于高風險項目，寧波前幾年都出現過露天游泳池溺水的情況。如果是景觀類游泳池，就會出現遮擋，泳道不標準，這樣就不適合開展游泳培訓，就沒有人愿意承包。有些小區周邊有大型游泳館，附近的小區哪怕有合適的露天游泳池，也會出現‘無人問津’的情況?！?/p>

他指出，第三方公司是否愿意承包小區游泳池，主要受以下幾方面影響：1：小區業主是否愿意對外開放，不對外開放人流量無法保證，很難盈利；2：室外游泳池的占地面積和承包費用是否合理，考慮有沒有盈利空間；3：小區游泳池配套設施普遍偏差，正常運營需要改造維修，成本是否可控；4：考察周邊是否有游泳池開放，避免同質化競爭；5：看周邊學校分布，是否有青少年生源是關鍵。

小區開放露天泳池不光要考慮成本，還要肩負安全責任

在鄞州區鐘公廟街道惠風社區金地花園小區，小區的室內游泳池已經開放了13年。

該小區業委會副主任趙云龍說，小區2008年交付，室內游泳池2009年7月開放。以前是物業管，2012年業委會成立后就承包給了第三方?！坝斡境啬芤恢遍_放，得益于多方力量的通力合作，場館日常養護得當，對承租方職責要求明確，物業給予了很好的配合，業主對小區游泳池的滿意度都挺高。”

金地花園小區室內游泳池 通訊員 吳英茵 供圖

“以前我們管理的寧波11個小區中，有游泳池的占三成左右。每年夏天要開放游泳池，哪怕是承包給第三方，我們都會提心吊膽兩個月，安全責任壓力真的很大?！毙煜壬鑫飿I管理已經10多年了，他直言，小區開放泳池“壓力山大”?！八憬洕~還是看品牌效應，這就看物業公司的選擇了。目前寧波運營較好的小區游泳池，很多是物業費（每月每平方米）3元左右的品質小區，有些還需要小區經費補貼。”

小區游泳池不同于完全商業化的游泳館，面向的主要是小區業主，物業在日常管理中遇到的最大困難是按照游泳池標準去管理?！叭绻愕接斡攫^去，不戴泳帽你就不能入場，但是小區游泳池，業主如果不按要求來，管理有一定壓力?！?/p>

他認為，小區游泳池能否正常運營很大程度上取決于日常維護，如果長時間閑置的游泳池硬件設施退化、泳池瓷磚脫落，光修繕動輒十幾萬元?！叭绻^游泳池空置了幾年，基本上需要翻新再開放。但花費一大筆維修費，后續卻很難創收，風險反而增加了，所以很多物業和業委會都有所顧慮。”

閑置的世紀花園游泳池

很顯然小區游泳池閑置，在寧波已經是一種普遍現象。寧波市海曙區三江紅社區治理服務中心理事長、甬上社區研究院特聘專家嚴向紅說，由于受到水溫、水質等條件的影響，開放露天游泳池對物業來說是一項不小的開支?！翱紤]到水溫，露天游泳池每年一般只有兩個月的使用期限。按照要求對水質進行維護、配備安全員與管理員，各項開支加起來，每年需要投入十幾萬元。”

“小區游泳池是個矛盾的存在?！眹老蚣t解釋道，一方面業主希望小區泳池只面向業主開放，人越少，水質越好；另一方面，物業及經營方希望是開放、共享泳池。對于管理方來說，小區泳池開放不僅需要考慮成本問題，還要肩負安全責任。除了夏天泳池的開放時間外，剩余的時間對泳池維護都要投入時間與精力?！奥短煊境貢和Ｊ褂茫淙~堆積、積水處理、防止蚊蟲滋生等都要投入人力。”有些小區將游泳池閑置，就是因為承擔不了相關費用。

那么，小區閑置泳池能不能改造？嚴向紅提醒說，在改造泳池的過程中會遭遇許多困難。改造小區游泳池屬于改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數半數以上的業主同意，具體操作中眾口難調，容易出現意見不統一的情況，往往也很難實現。

拓展知識：