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前沿拓展：

呼和浩特

昨日，媒體消息稱：呼和浩特撤銷了如意工業園區、金川工業園區、鴻盛工業園區、金海工業園區、裕隆工業園區、金橋經濟開發區。將10個工業園區優化調整為7個。

消息一出，不少網友表示喜大普奔，然后就開始著手搬家事宜了。

這兩年，呼和浩特城區面積在不斷擴大，目前已經達到了2176.7平方公里。在《呼和浩特市總體規劃綱要》中還明確提到，要確定城鄉、產業總體規劃布局和定位，完善城區空間結構。

但是，一口氣撤了六個開發區，還重新定位了7個工業園區，一番操作下來，看上去是工業園區主導產業更集中了，發展更精細了，同質化競爭避免了，招商引資和項目布局有依據了，可是，誰能告訴我，不改變區劃，這些就做不到了嗎？

如意工業園區的名字沒有了，其實沒啥影響的。因為房價的高點都在如意。工業？那是啥？你說的是早就停產的TCL嗎？

去年4月的消息稱，呼和浩特經濟技術開發區如意工業園區總部基地已累計入駐各類企業1713家。其中，房地產類41家，金融投資類130家，中介咨詢類193家，商貿類539家，其他服務業810家。

也就是說，實際上，如意工業園區的“工業園”不過是個名，如意工業園區，已經被房企和銀行“如意如意，按我心意了。”

再說金川。

金川在哪？在土左，玉泉區，回民區三家交界處，三家都管，三家也都不管。金川有房，現在又有了伊利現代智慧健康谷，自帶房產流量。

與呼和浩特市區超過萬元的房價相比，目前金川的房價在7000元左右。巨大的房價剪刀差，使金川成為了在市區高房價下買不起房的購房者的天堂。

除了房產證上是土左旗以外，孩子落戶上學受影響，其他的一切都好。伊利現代智慧健康谷落地金川區域，讓金川的配套更加完善，金川的已購房者歡欣鼓舞，未購房者摩拳擦掌。

而現在，天堂的行政區劃被撤銷了，房企也開始對這里虎視眈眈了。買不起市區房產的購房者何處安放肉身和靈魂？

然后是金橋經濟開發區。

金橋有啥？金橋有保全莊。保全莊有啥？保全莊有恒大、碧桂園、中海、金地、中梁、濟南華錦、伊泰、鵬輝、中實、鵬盛、盛錦等房企都相中的稀缺地塊，而且這里還出產了每平米6744元的地王！

撤了六個園區，把10個工業園區調整為7個，對呼和浩特現在的房產有多大影響？鐵口斷房沒發現。

要說后期影響，也許就是未來一片坦途，再無遮攔。或者說，發展更明晰了：該工業園區的歸工業園區，該房地產的歸房地產。

6個園區被撤銷，為城市發展，尤其是房地產事業的發展掃清了地域規劃和名稱上的障礙。畢竟，在工業園區或者是經濟開發區里蓋房子，并不高端大氣上檔次，而且多少有點名不正言不順。

金川不是工業園區了，可以用“西部城區協同發展”的名義，吸引房企；如意不是工業園區了，可以用商務中心、金融中心、行政中心3大中心功能定位，讓高收入購房者紛至沓來；金橋不是經濟開發區了，可是如火如荼的房地產開發依舊紅紅火火。

曾有人一直宣稱，按照呼和浩特房地產的發展速度，房價破15000元不過是旦夕之間。而最近的中國指數研究院百城房價數據顯示，2020年10月，呼和浩特新建商品房樣本平均價格為8450元/平方米，環比上漲0.19%，漲幅僅位居全國49位。二手住宅平均價格為10752元/平方米，比上月每平米下降了8元，環比下跌為0.07%，跌幅位居全國32位。

從曾經房價漲幅的榜首位置，跌落到幾十名，感情上接受不了，也是可以理解的。

在房產市場內部環境的壓力下，深耕呼和浩特房地產的房企，還要防止碰觸到“三道紅線”，他們應該是著急的。所以，房企迫切需要突破一些條條框框，尋找到更加適合自己發展的或者是土地、或者是政策。而此時，恰逢其會……

在如意，作為高收入購房者的聚集區，房價早就破萬，10月的如意二手房參考均價是每平米13905元；在金橋，買房者如過江之鯽，學區房、地鐵房的需求都能夠獲得滿足；在金川，能不說金川嗎……

金川、如意、金橋的區劃被撤銷了，呼和浩特房地產的格局也在有著讓人感覺不到卻又十分巨大的分化。房企的大動作，正在醞釀中，購房者請早做準備。

“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，每日陪你判斷呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這里。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，評論點贊轉發關注，事業會順利，人生會高光！

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