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11月2日，惠州城區(qū)馬安1宗商住用地，由深業(yè)鵬基（集團）有限公司以8億元底價競得，折合成交樓面價約6174元/平方米。該地塊采用“雙限價+搖號”的競拍方式（地塊競拍限價9.2億元、單套毛坯最高限價1.9萬/平方米），但競拍時因未能達(dá)到9.2億元的最高限價，最終未觸及該機制。

地塊4.47萬平方米 最大建面12.96萬平方米

據(jù)交易結(jié)果顯示，地塊的掛牌編號為GP202135、位于惠城區(qū)鹿江瀝南岸，該宗地塊土地總面積約4.47萬平方米，最大建筑面積約12.96萬平方米，容積率不大于2.9，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%。

該宗地塊位于惠城區(qū)馬安鎮(zhèn)鹿江瀝南岸，為臨江地塊。近鹿江公園、湖濱公園等休閑配套，周邊還有惠州綜合高中、惠州經(jīng)濟學(xué)院等多所學(xué)校環(huán)繞。距離惠州機場約30分鐘車程。

2020年該地塊臨近區(qū)域，掛牌編號為GP202034的1宗商住用地被佳兆業(yè)以30.9億元高價競得，成交樓面價約7974元/平方米，破惠州歷史成交記錄，其地塊目前已開售佳兆業(yè)·樾伴灣花園一期，售價約1.56萬/平方米。

地塊周邊目前在售樓盤較少，僅有隆生鹿江花園、佳兆業(yè)·樾伴灣花園、富盈公館（部分項目有少量尾貨）項目在售，在售均價約1.4萬/平方米。隔岸相望的水口片區(qū)和臨近的金山新城東則有較多新盤在售，兩者銷售均價約1.36萬/平方米。

深業(yè)集團為深圳房企，目前在惠布局開發(fā)有深業(yè)喜悅城、深業(yè)西湖三里、深業(yè)高榜山1號，均為在售項目。

住宅毛坯最高限價1.9萬元/平方米 需配建6500平人才房

據(jù)公告顯示，該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于1.9萬元/平方米。同時競得人須按市委組織部出具的才房建設(shè)要求，配建總建筑面積不低于6500平方米的的人才房并無償移交政府，配建人才房建筑面積計入該宗地計算容積率建筑面積。

此外，競得人須按規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)范承擔(dān)地塊內(nèi)密路網(wǎng)（包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通訊電纜溝）的建設(shè)，建成后無償移交政府相關(guān)部門，并將密路網(wǎng)開放給公眾使用。

采寫 南都記者 蔣奇政

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