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優(yōu)秀歷史建筑自忠路414454號(hào)、兩萬(wàn)多平方米的33街坊二期、淮海路旁的人民坊……眼下，黃浦在全面完成成片二級(jí)舊里以下房屋改造后，全區(qū)各類老舊住房綜合修繕正分批啟動(dòng)、穩(wěn)中有序施工中。今年，黃浦計(jì)劃實(shí)施舊住房修繕改造項(xiàng)目覆蓋28萬(wàn)平方米以上，惠及居民7000戶以上。

33街坊二期效果圖

自忠路414454號(hào)效果圖

7戶居民共用一個(gè)馬桶

“叮、叮、叮……”8月22日，站在自忠路重慶南路口，自忠路414454號(hào)裝修圍擋內(nèi)的清水墻修補(bǔ)聲不斷傳來(lái)。腳手架上，施工工人們正用人工敲擊的方式，去掉外立面“發(fā)酥”的陳舊部分。

建于19101920年代的自忠路414454號(hào)，是第五批優(yōu)秀歷史建筑。其中，自忠路420號(hào)是中國(guó)近現(xiàn)代國(guó)畫(huà)家、山水畫(huà)一代宗師黃賓虹的舊居。從外表看，該建筑為早期外廊式風(fēng)格的聯(lián)排住宅，立面為清水磚墻，紅磚砌筑連續(xù)拱形外廊；門窗洞用紅色磚砌連續(xù)半圓拱，帶線腳磚砌方形壁柱支撐；墻面橫向間隔有紅磚條帶裝飾，部分單元保留有原始紅色木門窗與百葉；窗臺(tái)下有曲線磚砌裝飾；屋面為紅色平瓦坡屋頂。

記者跟隨施工人員走入其中一個(gè)門棟，卻發(fā)現(xiàn)百年老屋的“里子” 非常陳舊，依舊住著“七十二家”房客。“儂看，阿拉燒飯的地方嘎小，一到下雨天就漏水，窗門也是修了又修，補(bǔ)了又補(bǔ)。樓上，7戶人家還共用著一只抽水馬桶，這樣的生活條件急需改善。”正在擦煤氣灶的楊阿婆，看到記者進(jìn)門，就一肚子苦水想傾訴。從小就出生在這里的楊阿婆，至今依然過(guò)著共用廚房間、共用衛(wèi)生間的生活，“這次，我們能輪上綜合修繕，真的老開(kāi)心哦！”阿婆說(shuō)，期待著老屋能“煥新”，讓居民們的生活更適宜、舒適一些。

盧灣公房資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司工程部經(jīng)理袁彬告訴記者，此次自忠路414454號(hào)綜合修繕主要包括建筑的結(jié)構(gòu)隱患排除、屋面修繕、外立面修繕、白蟻防治、室內(nèi)公共部位（走道、樓梯間、廚房、衛(wèi)生間）提升、特色裝飾（如原有門窗、木地板及其它特色裝飾）修繕，以及居民家中安全隱患的排除等。

“最大的難點(diǎn)，還在于外立面清水磚墻的修復(fù)。”袁彬說(shuō)，按照“修舊如故”的原則，清水磚墻修復(fù)的施工工藝非常復(fù)雜，需要經(jīng)過(guò)墻面清洗、磚面打磨清理、表面處理、修補(bǔ)開(kāi)縫、勾縫、憎水劑保護(hù)等一系列施工程序，“我們用人工敲補(bǔ)代替了電鉆，因?yàn)榍逅u年代已久，有的已經(jīng)‘發(fā)酥’，一鉆就容易碎裂。”袁彬告訴記者，這樣雖然速度慢了、成本大了，但對(duì)百年老宅的保護(hù)是最好的。

畫(huà)好民生最大“同心圓”

相對(duì)于只有90多戶居民的自忠路414454號(hào)，總建筑面積達(dá)兩萬(wàn)多平方米的33街坊二期，修繕牽涉到的房屋類型更復(fù)雜、居民戶數(shù)也更龐大。

“作為一項(xiàng)民生實(shí)事項(xiàng)目，我們始終將心比心，畫(huà)好居民最大‘同心圓’。”區(qū)房管局城市更新科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，舊住房綜合修繕既要保留保護(hù)好老建筑的外觀風(fēng)貌、人文底蘊(yùn)以及頗具特色的空間布局，也要讓居住在里面的居民生活條件得到有效改善。

在施工負(fù)責(zé)人宋紅生帶領(lǐng)下，記者走進(jìn)了33街坊二期，眼前多為三層樓磚木結(jié)構(gòu)建筑，由于住宅內(nèi)居住戶數(shù)較多，使用年限較長(zhǎng)，內(nèi)部破損，墻面開(kāi)裂，屋面滲漏水，整體房屋狀況欠佳。“房屋類型包括了新式舊里、花園洋房等，共計(jì)18幢，共計(jì)402戶居民。其中，南昌路127弄、茂名南路159弄、瑞金二路48弄均屬于不可移動(dòng)文物保護(hù)點(diǎn)。”

402戶居民，如何做到不擾民，大家總體滿意？宋紅生介紹，在正式開(kāi)工前，施工方通過(guò)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)召開(kāi)了居民動(dòng)員會(huì)，把該項(xiàng)目維修施工、計(jì)劃、步驟、施工范圍、施工工期告知廣大居民，特別是關(guān)系到居民生活使用區(qū)域的施工范圍，得到居民支持。

“居民們最關(guān)心的，就是如何修，修到什么程度。”宋紅生說(shuō)，對(duì)于居民們最關(guān)心的問(wèn)題，在項(xiàng)目正式開(kāi)工前，他們邀請(qǐng)社區(qū)干部、小區(qū)群眾共同參會(huì)、共同研究，集思廣益優(yōu)化小區(qū)修繕改造方案，并在合法合規(guī)的前提下,最大程度地畫(huà)好民生“同心圓”。

預(yù)計(jì)今年年底，33街坊二期將完成一系列修繕改造，通過(guò)公共部位的提升、房屋結(jié)構(gòu)隱患的排除、屋頂及外立面的修復(fù)，既提升老房子的居住功能，也為老房子留住煙火氣，留下這座城市的“根”和“魂”。

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