青島斯麥格燃?xì)庠钍酆缶S修(青島斯麥格燃?xì)庠钍酆缶S修電話)

前沿拓展：

這個有史以來最長的國慶，意外的與中秋相遇了，不知道大家出去過沒有，我去了趟具有三千多年歷史的成都，很有感觸。

不知道大家心中的成都是什么樣的，我最直接的感受就是這個城市始終保持著最大的溫柔，而且這樣的溫柔，是針對每一個人的，只要是來過，都會被烙上。

這就是成都所具有的特殊魔力，在這里，充斥著全球的各大時尚品牌，而當(dāng)前的成都，也正在進(jìn)行著城市的南拓，傾力打造的高新區(qū)內(nèi)，聞名亞洲的環(huán)球中心與成都當(dāng)?shù)氐臍赓|(zhì)進(jìn)行了很好的融合。

我們今天想跟大家聊的這個項目，是我特意在假期期間去成都看的，開發(fā)商是萬科，這個項目也是成都較為高端的項目了，看完這個項目，我最大的感受就是。

這個項目，很萬科。

項目的名字叫萬科·天府錦繡。

在聊項目具體規(guī)劃之前，我們先看看室內(nèi)的裝修，在這個層面，從來沒有把萬科·天府錦繡當(dāng)成普通的商品房對待，而是嵌入了萬科所獨有的溫度和情懷。

對于室內(nèi)居住生活場景，為了體現(xiàn)出家居的溫度，整體的裝修和戶型不會給人一絲絲的壓迫感，并且可以給業(yè)主自己發(fā)揮的空間，顆粒度做的非常的細(xì)。

如果單看室內(nèi)裝修部分，你就能體會到什么是一家有情懷的地產(chǎn)開發(fā)商。

整體風(fēng)格為現(xiàn)代輕奢風(fēng)，利用了灰白金三色交織，屬于從骨子里就能看出整體的裝修是帶有藝術(shù)感的，第一眼看上去是簡潔的，但如果仔細(xì)看，會發(fā)現(xiàn)自帶了藝術(shù)奢華。

萬科·天府錦繡建面約198㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

整體交付的廚電和衛(wèi)浴產(chǎn)品均保持了相當(dāng)水平的品質(zhì)化。

煙機(jī)灶具及冰箱采用市場上少見的意大利SMEG（斯麥格），斯麥格以設(shè)計出彩見長，中西廚柜體，全部采用德國nobilia（柏麗）。

萬科·天府錦繡建面約198㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

在主臥區(qū)，采用了歐洲奢華品牌LAUFEN（勞芬）三件套：馬桶、浴缸及面盆。

萬科·天府錦繡建面約256㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

為了更好的隔音降噪，系統(tǒng)門窗采用的是世界知名品牌，德國SCHUECO(旭格)，要知道，旭格門窗的成本是一般品牌的幾倍。

萬科·天府錦繡建面約198㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

當(dāng)然，為了追求極致的美觀，萬科在項目的浴室沒有安裝燈暖，而是局部以電熱地暖取而代之，這樣從整體的色調(diào)和風(fēng)格上看就能讓整個衛(wèi)生間保持一致。

萬科·天府錦繡建面約198㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

同時，萬科再次展現(xiàn)了強(qiáng)大的收納能力，入戶配置超大玄關(guān)柜，臥室過道處還規(guī)劃了衣柜區(qū)域，臥室玄關(guān)預(yù)留差旅物品放置處。

萬科·天府錦繡建面約256㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

你仔細(xì)看室內(nèi)的內(nèi)嵌燈的排布方式，除了極小的led燈之外，你很難直接看到光源，所有的燈源排布都按照非常隱蔽的方式做了內(nèi)嵌，使得整個室內(nèi)看上去明亮但不刺眼。

萬科·天府錦繡建面約256㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

這就是萬科·天府錦繡的顆粒度，這也是萬科對于室內(nèi)空間的理解，通過一些很小的設(shè)計細(xì)節(jié)，讓人感覺很有溫度很溫暖。

不僅是從裝標(biāo)，就是從戶型看，也能看出這次萬科這次做城市改善產(chǎn)品的決心，建面約172㎡、建面約198㎡、建面約256㎡的戶型全系四房，戶型也幫大家看過了，非常的贊。

可能很多人會問，為什么萬科在室內(nèi)做的這么用力。

很重要的一個原因就是項目所在的地段處于城市C位，既然要做成高端項目，不管是地段還是項目本身，都必須是一流的。

為了讓大家更好的理解萬科所在地段，我想先跟大家聊聊成都在六年前所做的一個舉措。

2014年，四川天府新區(qū)的規(guī)劃當(dāng)初剛剛確定，從一開始的定位和能級就很高，目的就是想要依靠這個區(qū)域?qū)⒊啥几玫娜谌氲叫乱痪€城市。

隨后，一系列的變化就肉眼可見了，大尺度的公建配套、世界500強(qiáng)的加速進(jìn)入實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集聚，從而吸引了越來越多的人才加入，年落地人才超20萬。

當(dāng)然，現(xiàn)在越多越多的政府或是開發(fā)商都在對外說對土地區(qū)域是有發(fā)展信心的，但我一直堅持一個觀點。

一家企業(yè)對于未來的預(yù)判，不要看他說了什么，而是看他做了什么。

對于未來怎么樣，我們依然來看看萬科用腳投票都在做著什么，而這背后本質(zhì)上也代表著對于未來的態(tài)度。

萬科從2017年啟動了天府戰(zhàn)略計劃，整個計劃很大，包括天府國際會議中心（在建）、天府國際金融中心（在建）等城市大型項目，以及今天跟大家聊的萬科·天府錦繡，都位于天府新區(qū)的核心區(qū)位，板塊也是當(dāng)下的豪宅聚集區(qū)。

當(dāng)然，相比于其他地產(chǎn)開發(fā)商僅僅是做純住宅而言，萬科在這里做了一些“很萬科”的東西。

首先，萬科對外輸出了一種產(chǎn)品風(fēng)格，而這樣的風(fēng)格沿襲了如今行業(yè)發(fā)展的主旋律：現(xiàn)代風(fēng)。

這樣的風(fēng)格發(fā)展到現(xiàn)在其實已經(jīng)進(jìn)入到關(guān)口了，越來越多的項目都在現(xiàn)代風(fēng)的基礎(chǔ)上做著各種各樣的演繹，對于項目的工藝要求其實也是越來越高，這是萬科必須要邁過去的坎，不然就會馬上陷入同質(zhì)化競爭的漩渦里。

萬科·天府錦繡會館實拍圖

很顯然，萬科最后拿出來的產(chǎn)品各方面做的都還不錯。

整個成都萬科的這款錦繡產(chǎn)品，甚至是這樣的售樓處，也呈現(xiàn)出很好的建筑美感和客群包容度，而且，與當(dāng)?shù)匦纬闪艘环N很好的呼應(yīng)。萬科將辣椒紅的成都底色與意大利的匠制手工在燈籠上的融合，從而形成一種具有沖突的現(xiàn)代美。

萬科·天府錦繡會館實拍圖

而這樣的沖突，在項目中很常見，從而形成視覺上的沖擊。

萬科·天府錦繡會館實拍圖

如果你抬頭望天，整體的感受是這個樣子的，仿佛天空也作為景色，被吸納進(jìn)了建筑里。

萬科·天府錦繡會館實拍圖

從外側(cè)看，不管是玻璃磚所帶來的通透，還是石材和金屬格柵為建筑所帶來的質(zhì)感，都充滿了滿滿的現(xiàn)代氣息。

萬科·天府錦繡會館實拍圖

也正是因為有了“錦繡會館”這樣的定調(diào)，建筑結(jié)構(gòu)的搭配上從而可以營造出不同意境。

萬科·天府錦繡會館實拍圖

我們再來理解后面的一切關(guān)于項目規(guī)劃就變得流暢了。

包括這樣的錦繡里商業(yè)街，通過金屬和玻璃的大規(guī)模應(yīng)用，讓建筑充滿了現(xiàn)代感。

萬科·天府錦繡商業(yè)街實拍圖

當(dāng)然，項目的外立面也亮點十足，用了大量的金屬和玻璃元素，使得整個外立面看起來更加高端，現(xiàn)代感十足。

外玻璃欄桿呈現(xiàn)通體的玲瓏感，再搭配香檳金的線頭，光是這樣的外觀，就讓人傾倒而且想去觸碰。

萬科·天府錦繡外立面效果圖

這些看上去是簡單的疊加，本質(zhì)在工藝上的難度是幾何式的提升，如何讓業(yè)內(nèi)人看著不覺得low，業(yè)外人看著不覺得裝，是一件體系化的工程。另外整個風(fēng)格并沒有犧牲居住舒適性為代價，反而橫向金屬線條勾勒出的轉(zhuǎn)角陽臺可以更好的引景入室。你看，項目的外立面不僅做出了獨特的風(fēng)格，并且在審美和舒適上還保持了高度的統(tǒng)一。

當(dāng)然如果僅僅是一個產(chǎn)品風(fēng)格的輸出，可以是優(yōu)秀，但遠(yuǎn)不是可以站在戰(zhàn)略層面去談?wù)摰囊粋€項目。

對于萬科·天府錦繡，除了整體住宅邏輯構(gòu)建有品質(zhì)的項目之外，整體的規(guī)劃上還藏著一個單獨的訴求，讓項目與城市更為契合，讓項目更有溫度。

萬科·天府錦繡示范區(qū)實拍圖

先來看一個小事，項目的整體開發(fā)，并沒有很快的構(gòu)筑好樣板房售樓處就開始展示了，而是在打造看似“無用”的元素：戲臺。

萬科·天府錦繡戲臺效果圖

整個戲臺在項目核心區(qū)位，整體的投入和規(guī)劃的規(guī)格都超過我能想象的預(yù)期。

萬科·天府錦繡戲臺實拍圖

并且通過戲臺的串聯(lián)，將整個項目展示面構(gòu)成了非常緊湊的一體，包含商業(yè)、戲臺、社區(qū)客廳、公園湖泊……這一切元素的包容，本質(zhì)上已經(jīng)超越社區(qū)配套的成分，構(gòu)成了整個區(qū)域的公共精神堡壘。

萬科·天府錦繡規(guī)劃示意圖

所以仔細(xì)看建筑排布，你可以看到這么一條動線，串聯(lián)項目兩側(cè)，服務(wù)周邊用戶。這是萬科·天府錦繡的核心，項目不是一個封閉的圍墻，而是成為城市一個重要截點。

萬科·天府錦繡規(guī)劃示意圖

而這就是整個項目的野心，萬科·天府錦繡構(gòu)筑的是城市的一部分，同樣自己也是一個微縮城市，服務(wù)社區(qū)也服務(wù)整個片區(qū)。

但是同樣的，我希望大家能夠注意到的是。

雖然看上去整個項目規(guī)模宏大，包容整個城市以及接納整個區(qū)域的人群流動和客群服務(wù)。但從湖區(qū)園林的入口開始，首開批次各個樓棟之間就通過連廊的模式互相之間緊緊的咬合在一起。

萬科·天府錦繡 “連廊”實拍圖

這樣的連廊直接將小區(qū)內(nèi)首開批次連到了一起，營造出了很好的歸家儀式感，讓歸家的過程更有“味道”。

萬科·天府錦繡園林規(guī)劃示意圖

所以從這里你可以看出成都萬科對待產(chǎn)品的分寸感，天際線氣度恢弘的同時，在細(xì)節(jié)處又是那么耐看。

這是一個張弛有度的項目規(guī)劃，也代表萬科對于成都這個城市的決心，這個城市需要更好的產(chǎn)品。

為什么這款產(chǎn)品有他的戰(zhàn)略意義，我們看到的是萬科針對改善升級類產(chǎn)品輸出一個產(chǎn)品，并且將項目的功能豐富和多元化。

但是在這個淺層含義的背后，本質(zhì)上是針對的兩個事情在發(fā)力，購房端的消費升級以及城市端的擴(kuò)容升級。

而這我認(rèn)為即將是未來15年中國房地產(chǎn)發(fā)生的有兩股紅利。

在萬科內(nèi)部，正在高度重視改善類需求以及城市運營升級，這件事過去的五年在上海萬科最先發(fā)生之后，很快在全國各地衍生，裹挾著這兩股力量在最快程度的征服用戶。

而與此不同的是，在成都，在萬科·天府錦繡，是將這兩股紅利一股腦在一個項目上同時承載起來。與其說是萬科規(guī)劃了這樣的產(chǎn)品，不如說是成都已經(jīng)到了這個階段。

當(dāng)我們看到上海、北京、杭州甚至寧波等城市，都在進(jìn)行改善升級和城市升級的時候，包含成都所在的內(nèi)陸城市會以更加的節(jié)奏加入這樣的懷抱。

萬科·天府錦繡文化元素示意圖

成都作為內(nèi)陸的大型城市，有著足夠的人文底蘊，也有著足夠的城市發(fā)展。城市升級和改善提升會比想象中來的更快和更兇猛。

這是一股不可阻擋的趨勢，如果沒有意外也會支撐這個賽道發(fā)展十五年。

那接下來一個問題，為什么是萬科。

我討厭口號式的宣講，為什么是萬科可以做同樣也是用腳說出來的。

第一個理由，萬科對于成都足夠的深根，開發(fā)了足夠多的項目，也了解用戶的需求。萬科這一次的萬科·天府錦繡的打造本質(zhì)上也代表著他窺視到用戶需求的提升。

第二個理由，萬科企業(yè)的戰(zhàn)略可以讓他做的更多，就像在其他城市實驗的各種產(chǎn)品模塊，以及萬科自己定位的城鄉(xiāng)建設(shè)和生活服務(wù)商。

這樣的企業(yè)定位決定著萬科可以做更多，也可以承接這樣的城市升級的需求。

這個世道沒有空口而來的實力，都是這么久以來一點點積累的。

如果沒有意外，越來越多的城市會進(jìn)入到置換改善和舊城改造，成都不是第一個，也不會是最后一個。這也是萬科·天府錦繡這個產(chǎn)品值得注意的核心，如若沒有意外，我預(yù)測未來不僅會有更多的錦繡產(chǎn)品，還會有錦繡系產(chǎn)品實現(xiàn)不同城市的輸出和擴(kuò)張。

因為這條產(chǎn)品系的背后代表著更多的城市會進(jìn)入到那兩股紅利發(fā)展階段。

郁亮說過一句話，只有偉大的時代，沒有偉大的企業(yè)，在時代的推動下，城市的發(fā)展和需求的迭代都在發(fā)生著不可逆的轉(zhuǎn)變，而對于萬科來說，僅僅是在對的時間點做對的事情。

但哪怕是這樣，已然已經(jīng)領(lǐng)先行業(yè)半步，窺視到市場的未來。觀測萬科·天府錦繡背后的意義，遠(yuǎn)比看這個項目本身要重要很多。

所以，相信你應(yīng)該更好的理解下面這句話：

萬科，為什么還是那個萬科，因為一直以來的初心未變。PS.這項目其實前期也跟大家聊過了，感興趣的朋友可以再回顧下《在成都，萬科給了這座城市新一線的底氣》。

免責(zé)聲明：

本資料為要約邀請，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以最終簽署的買賣合同為準(zhǔn)。

上述朝向、觀景等描述僅2號地塊3組團(tuán)8.9.11.12.13棟部分戶型部分房源情況，不同房屋因觀景角度、位置等不同導(dǎo)致景觀存在差異，具體以實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

項目各功能區(qū)為暫定名，且尚在規(guī)劃過程中，后期可能調(diào)整，具體業(yè)態(tài)布局等均由后期招商情況決定，最終以實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

本項目產(chǎn)品形態(tài)、各功能區(qū)設(shè)置、配套服務(wù)和設(shè)施等均尚在規(guī)劃設(shè)計過程中，后期可能調(diào)整，最終以實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)，對項目周圍環(huán)境、交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)及其它公共設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出了承諾。

本資料所稱“會館”其性質(zhì)為開發(fā)商具有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，出售/出租后經(jīng)營用途由商家自行確定。交付標(biāo)準(zhǔn)請見商品房買賣合同。

因廠家停產(chǎn)、產(chǎn)品升級、廠家變更及其他原因，交付標(biāo)準(zhǔn)約定的裝修材料、部品部件可能發(fā)生包括但不限于廠家、品牌、型號等內(nèi)在細(xì)節(jié)變更、出賣人保留更換個別裝修材料、部品部件進(jìn)行交付的權(quán)利，出賣人亦有權(quán)在建設(shè)過程中進(jìn)行局部設(shè)計變更。

開發(fā)商:成都萬科天新置業(yè)有限公司，代理公司:合眾致遠(yuǎn)/正合地產(chǎn)/吉信行方圓置業(yè)，制作時間：2020年10月

以上為正文，來自R先生

拓展知識：