上海徐匯區(qū)百信燃?xì)庠罹S修(上海徐匯區(qū)百信燃?xì)庠罹S修店)

發(fā)布日期：2022-10-21 21:58:27 瀏覽：

前沿拓展：

上海徐匯區(qū)百信燃?xì)庠罹S修

1、系統(tǒng)固件兼容性問題
由于ios系統(tǒng)固件的部分功能被改寫，影響了原有系統(tǒng)固件與手機(jī)硬件的兼容性，越獄后的系統(tǒng)固件導(dǎo)致蘋果手機(jī)發(fā)生自動關(guān)機(jī)的可能性是存在的。
2、應(yīng)用軟件插件兼容性問題
由于越獄后這些插件沒有經(jīng)過第三方的嚴(yán)格測試，可能會導(dǎo)致系統(tǒng)出現(xiàn)兼容性問題，而引起蘋果手機(jī)自動關(guān)機(jī)。
3、硬件問題電池漏電
如果用非原裝的充電器，充電電壓和充電電流控制的不嚴(yán)格的話，也會損傷iphone手機(jī)的電池，造成關(guān)機(jī)
4、硬件問題主板電源IC
如果邏輯控制單元出現(xiàn)計算錯誤，明明手機(jī)電池有電了，在主板電源IC這層缺認(rèn)為手機(jī)電池沒有電量了，而自動關(guān)閉手機(jī)。
5、建議攜帶設(shè)備前往正規(guī)售后中心盡早進(jìn)行維修和處理，以免手機(jī)出現(xiàn)電池老化，主板損壞，系統(tǒng)崩潰等問題。

隨著市場不斷改善化、低價盤的陸續(xù)售罄，用150萬總價預(yù)算在主城買房已變得越來越難。

如果還要臨地鐵，對品質(zhì)有高要求，那更難上加難。

前兩天就有一位網(wǎng)友私信漢哥，讓幫忙找一個總價150萬以內(nèi)、可以一步到位的主城品質(zhì)盤。

于是我在本月有預(yù)售計劃的60多個樓盤中，發(fā)現(xiàn)即將加推的合誼萬璟臺是個不錯的選擇。

理由有以下三點(diǎn)：

1、位于溫江大學(xué)城板塊，距離地鐵4號線楊柳河站僅800米左右，周邊配套成熟。

2、由世界500強(qiáng)鞍鋼集團(tuán)旗下合誼地產(chǎn)開發(fā)打造，最大樓間距超200米，綠化率高達(dá)43.7%。

3、本批次房源帶裝修交付，多項裝標(biāo)達(dá)到豪宅級別，而預(yù)計開盤價格僅萬元出頭。

合誼萬璟臺項目詳情（即將預(yù)售）

預(yù)售面積：約111245㎡

預(yù)售套數(shù)：約346套

裝修情況：精裝修

容積率：3.59

綠化率：43.7%

梯戶比：2T4、3T6

開發(fā)商：合誼地產(chǎn)

物業(yè)費(fèi)：2.4元/㎡月

樓盤地址：溫江區(qū)百信路169號

往常寫踩盤稿，我習(xí)慣先介紹區(qū)域，再分析產(chǎn)品。

但這個項目，我決定調(diào)換一下順序，原因很簡單：在人人都夠得著的剛需價格的背后，卻有著改善般的品質(zhì)。特別是裝修部分，誠意滿滿，讓人眼前一亮。

世界500強(qiáng)全資子公司打造

最大樓間距超200米，綠化率約43%

買房時，品牌房企打造的項目相信都是大家首選。

不為別的，品牌房企更加注重自身的口碑、資金實(shí)力也更強(qiáng)，中途爛尾風(fēng)險小，后期物業(yè)服務(wù)相對有保證，不僅住得放心，房屋的保值增值能力也更強(qiáng)。

而合誼萬璟臺，就是由世界500強(qiáng)鞍鋼集團(tuán)旗下的合誼地產(chǎn)開發(fā)打造。總占地約81畝，由8棟3042層的高層住宅和2棟獨(dú)立商業(yè)組成，總戶數(shù)約1416戶。

去年首推的6、7、8號樓，開盤就全部售罄，這次加推的是5號樓（2T4）、9號樓（3T6）。

（左側(cè)為5號樓、右側(cè)為9號樓）

說實(shí)話，在沒實(shí)踩合誼萬璟臺前，它3.59的容積率，給我感覺是一個密度可能比較高的樓盤。

但實(shí)際上，8棟住宅通過點(diǎn)式布局的方式，讓南北樓間距達(dá)到200米以上，都擁有非常不錯的采光與通風(fēng)效果。每棟樓的朝向又稍加旋轉(zhuǎn)，避免了戶與戶之間的對視，隱私性也得到保證。

這張就是進(jìn)入到項目內(nèi)部拍攝的實(shí)景圖

樓棟外立面，據(jù)置業(yè)顧問介紹采用了干掛陶土板。

這種材料重量比天然石材更輕，但強(qiáng)度和粘合程度卻更高，能起到防火、防潮、隔音、保溫等作用，由于成本和施工難度較高，一般只用在中高端項目中。

陶土板意境圖

園林景觀方面，由設(shè)計過亞特蘭蒂斯·黃金時代的笛東景觀公司設(shè)計，結(jié)合小區(qū)整體布局、借鑒歐洲文藝復(fù)興園林理念，打造出“一心·兩環(huán)·三活·四芳園”。

合誼萬璟臺效果圖

后期將規(guī)劃半開放式親子公園、復(fù)合式運(yùn)動場、花樣泛會所、彩色環(huán)形跑道、泳池、全齡活動場域等多種功能分區(qū)，建立起一個可滿足不同年齡段業(yè)主的社交、運(yùn)動、休閑娛樂等多種需求的舒適生活圈。

合誼萬璟臺效果圖

實(shí)體樣板間有點(diǎn)小驚喜

裝修品牌、用材堪稱改善“高配版”

進(jìn)入入戶大堂，有點(diǎn)小驚喜。

獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計、6米挑高，地面、墻面采用拼花石材鋪裝，后期還會安裝吊燈進(jìn)行裝飾。

算不上豪裝，不過養(yǎng)眼實(shí)用，給人精致優(yōu)雅的觀感。

入戶大堂實(shí)景圖

和目前市場上的大部分項目不同，合誼萬璟臺的樣板間沒有做任何軟裝裝飾，所見即所得！

樣板間實(shí)景圖

“三大件”全部包括在內(nèi)，并且都是國際一線品牌，新風(fēng)是霍尼韋爾、壁掛鍋爐是德國威能、中央空調(diào)是格力，煙機(jī)灶具采用惠而浦，潔具衛(wèi)浴則是科勒、TOTO等知名品牌。

樣板間實(shí)景圖

但最亮眼的，還是它一些豪宅中都很少見的配置。

整體衛(wèi)浴系統(tǒng)

現(xiàn)在大部分家庭的傳統(tǒng)浴室，是由泥瓦工進(jìn)行分散式的裝修和裝配，地面磚、面磚、天花板、洗手臺、潔具，坐便器等分散式采購，然后裝配在一起。

傳統(tǒng)浴室裝修前需要對地面進(jìn)行防水處理，如果防水處理不到位，會出現(xiàn)滲水和漏水現(xiàn)象，并且在面磚施工和設(shè)備安裝結(jié)合處很容易留下衛(wèi)生死角等。

而整體浴室是工廠化一次性成型，具備隔熱保溫、防撞防滑等性能；節(jié)省了衛(wèi)生間面積，無衛(wèi)生死角、不積水吸潮、干爽不生異味，清潔起來特別輕松。

另外還有一個小細(xì)節(jié)的地方，項目在衛(wèi)生間的壁暖上設(shè)置了毛巾架，這樣即使在冬天，開上壁暖就能迅速烘干毛巾，有效避免了產(chǎn)生異味、滋生細(xì)菌等現(xiàn)象。

樣板間實(shí)景圖

定制化系統(tǒng)門窗

項目為全屋定制系統(tǒng)門窗，客廳采用三層雙中空LOWE玻璃，光一扇門重量就超200斤。夾層中間填充有氬氣，有著隔音隔熱、降低熱外線的功能。

客廳窗戶還有一項特點(diǎn)，就算門窗處于半關(guān)閉狀態(tài)，按下扶手后從外部也是不能推動的，這樣即使家中沒人，也可以留有縫隙透氣，而不用擔(dān)心安全問題。

很多開發(fā)商最多只做到客廳是系統(tǒng)門窗，而合誼萬璟臺是全屋采用系統(tǒng)門窗，這在成都是麓湖、文儒德、D10天府這類高端豪宅才有的標(biāo)配。

樣板間實(shí)景圖

全屋智能家居系統(tǒng)

所有房間預(yù)留有電動窗簾滑軌，通過控制面板或手機(jī)，就能實(shí)現(xiàn)窗簾、燈光的自動開關(guān)。

日本進(jìn)口呼吸墻

在參觀樣板間時，我一直以為客廳的白色墻體是一面裝飾墻，結(jié)果經(jīng)置業(yè)顧問介紹后才知道，這是日本進(jìn)口的呼吸墻。能有效的吸附空氣中有毒氣體，配合新風(fēng)系統(tǒng)，還能對室內(nèi)濕度進(jìn)行調(diào)節(jié)，既美觀又實(shí)用。

樣板間實(shí)景圖

臥室門全到頂設(shè)計

比較出乎我意料的是，合誼萬璟臺臥室每扇門都是全到頂設(shè)計，整體顯得大氣、品質(zhì)感十足。

而這種全到頂設(shè)計的成本要比普通門設(shè)計的成本高出40%以上，在以前的踩盤當(dāng)中，我只在麓湖生態(tài)城、新希望錦官閣等純改善項目看到過這種配置。

合誼萬璟臺愿意多花成本來做這種提升品質(zhì)的東西，讓人確實(shí)能感受到它是在用心做產(chǎn)品。

樣板間實(shí)景圖

鞍鋼專有技術(shù)、全屋熱膠無縫墻布

因?yàn)轫椖坑砂颁摷瘓F(tuán)旗下全資子公司打造，因此在很多細(xì)節(jié)上都能看鞍鋼集團(tuán)特有的影子。

比如全屋踢腳線、金屬邊框裝飾、304不銹鋼鋁復(fù)合暖氣片，都來自鞍鋼專有技術(shù)。

樣板間實(shí)景圖

我則比較喜歡全屋采用的熱膠無縫墻布，熨燙上墻，減少對粘合劑的使用，更加環(huán)保安全。

并且在客廳、臥室部分，都做了背景墻裝飾，后期只用購買少量家居就可以拎包入住。

其中主臥背景墻還預(yù)留了一個帶燈帶的置物臺，從這些細(xì)節(jié)中可以看出開發(fā)商的貼心設(shè)計。

畢竟是自己長年累月要住的地方，人性化的細(xì)節(jié)處理會為以后的生活減少很多不必要的麻煩。

樣板間實(shí)景圖

總的來，項目無論是從設(shè)計、品牌，還是美感來講，在精裝修方面都是下足了功夫。

這次將清水改為精裝，更是項目自己的一次產(chǎn)品升級，誠意滿滿，幾乎找不到挑剔的地方。

裝修品牌、用材堪稱改善“高配版”，目前來說，比市場上大部分精裝標(biāo)準(zhǔn)都要好。

合誼萬璟臺效果圖

地鐵4號線僅800米左右

溫江大學(xué)城板塊、配套成熟

從區(qū)域來看，項目地段可以用兩個字概括—合適。

項目位于城西溫江區(qū)大學(xué)城板塊，距離地鐵4號線楊柳河站直線約800米左右。臨近地鐵的優(yōu)勢，就算它位于繞城以外，但也能與市區(qū)保持非常緊密的聯(lián)系。

從這個角度來看，合誼萬璟臺不僅適合城西購房者，只要地鐵能直達(dá)，哪個區(qū)域都可以考慮。

合誼萬璟臺區(qū)位圖

如果選駕出行，項目門口就是在建的百信路，預(yù)計今年建成通車。百信路直接連通了光華大道，10公里左右的車程就可以到達(dá)成都西站、內(nèi)外光華等區(qū)域。

合誼萬璟臺周邊實(shí)景圖

因?yàn)槲挥诖髮W(xué)城板塊，項目周邊配套已比較成熟。

明信城、恒大城等項目已交付入住，周邊聚集了成都師范學(xué)院、西南財經(jīng)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)、四川職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，是城西人流最旺盛的區(qū)域之一。

商業(yè)方面，項目自身就有2棟獨(dú)立商業(yè)在建，總體量近萬方，基本能夠滿足業(yè)主的日常生活所需。約1.5公里的距離還有成都首批次TOD項目——萬盛站，該站點(diǎn)將以“三醫(yī)兩養(yǎng)一高地”來打造，規(guī)劃有商務(wù)辦公、配套商業(yè)、文體教育、品質(zhì)居住等產(chǎn)品。

教育方面，1公里內(nèi)擁有金果果幼兒園、四川教育學(xué)院附屬第一實(shí)驗(yàn)幼兒園、溫江實(shí)驗(yàn)中學(xué)、溫江中學(xué)等學(xué)校，可以滿足從幼兒園到高中的一站式教育。

生態(tài)配套，項目旁邊就是楊柳河，河道一側(cè)規(guī)劃了約750畝的楊柳河濱河公園，茶余飯后與家人一起在河邊漫步、享受幽靜生活，將是一個不錯的去處。

并且這樣一個宜居、偏教育的區(qū)域，其實(shí)也不缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，它是成都市66個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一——成都都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，預(yù)計在今年內(nèi)將簽約引進(jìn)產(chǎn)業(yè)化項目12個，總投資超100億；到2022年簽約引進(jìn)產(chǎn)業(yè)化項目達(dá)到30個，總投資超400億。