上海閘北區伊萊克斯燃氣灶維修點(伊萊克斯燃氣灶維修服務電話)

前沿拓展：

撰文：悟空 美編：麗君 校對：紫藤

【一】悟空我是萬科業主

第一次結識萬科，其實是在多年前的深圳。

很多人聊起萬科的房子，都會豎起大拇指。其新房一經推出，就會受到市場熱捧；在二手房市場上，萬科各樓盤也表現不俗，基本都是區域內溢價最高的產品之一。除了萬科產品本身之外，萬科的物業也是聲名遠揚，很多樓盤以引進萬科的物業為一大賣點，其中不乏像中海這樣的大開發商，印象中比較深刻的就是位于龍崗區的中海怡瑞山居。

時至今日，這種情況已經成為一種常態，前一陣子在深圳坪山新盤怡瑞達樂郡，我去實地考察過，項目自身條件可以說并不樂觀，卻以引進萬科的物業為一大賣點。可以說，不知什么時候開始，引入萬科物業成為很多樓盤的賣點，而這種情況在鄭州也逐漸成為一種常態，比如說美景芳華等......

當然，物業只是萬科的一部分，真正讓萬科登頂封神的還是其產品。2014年萬科第四個十年發展規劃，已經把“三好住宅供應商”的定位延展為“城市配套服務商”。2018年萬科將這一定位進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”，并具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經濟生力軍，創新探索試驗田，和諧生態建設者。

我們都知道，

好的產品+壞的營銷=胎死腹中；

壞的產品+好的營銷=曇花一現；

好的產品+好的營銷=持續發展。

而萬科，從1984年成立以來，一路拼荊斬棘，不斷創新，一躍成為中國房地產界的“老大哥”，這是公認的。

“人一輩子一定要住一次萬科的房子”，這句話不知道是一句營銷臺詞還是筆者心中真實所想已經記不清楚了，但跟大家交個底，我就是萬科的業主，但哪個樓盤，就不便多說了！

【二】鄭州萬科工地開放日活動

前幾天，我有幸參加了萬科城的工地開放日活動，借此直擊萬科城施工工地，給大家帶來一線探盤情報。

從結果倒推過程，這種方法很常見，在數學中我們也經常用反證法去倒推習題。因此，好的房子，必然有一個好的建設過程。

而真正好的建設過程，是敢于公開的，這就好比飯店，前廳打掃干凈不算干凈，后廚敢和大家見面，這才是真牛，而萬科城的工地開放日活動，就是為顧客打開的后廚，做到毫無保留。

1）準備階段。

在進入工地之前，體驗者會在相關工作人員的提示下完成簽到并做好安全措施，帶上安全帽等，細心的萬科城還為大家準備了鞋套。

杰哥對此表示不解，因為習慣進入樣板間的他認為萬科城進入工地還要帶鞋套，也太矯情...

我無情的諷刺了他：這是萬科城為了避免讓業主的鞋弄臟而精心準備的，杰哥聽后一臉黑線，當然，樣板間進的多了，會有一種錯覺，恩，職業病。這是題外話，來看現場情況：

在準備階段，筆者在周邊簡單看了一下，可以說這次萬科城工地現場的真實情景，顛覆了我的很多以往對工地的觀念。

可以說，這里整體并不像是一個工地，更像一個工廠，一個現代的，高端的，流水線式的工廠，一切都井井有條，整個施工界面，砌體材料堆放區、砌體材料加工區、幕墻龍骨加工區、PC堆放區和砂漿罐防護棚都恰到好處。來看圖：

以上圖片都是筆者在各樓之間拍攝，沒有選取角度，從圖中也可以看出都是全景拍攝，可以說很干凈，很震撼。

有這樣一句話，一個木桶能夠裝多少水，取決于最短的那個木板，因此，看一個工地，也要看他最薄弱的環節，是不是臟亂差，就比如廁所：

經過實探，即便是工地廁所，也非常干凈整潔，幾乎無死角。當然，特殊原因，內部不再展示，你懂得！

2）部分技術講解

進入工地的流程是，簽到后分組進入，在路上有工程師小哥哥挨個展示萬科的建筑工法。

成熟的房企，都有其獨特的建筑工藝，達到精細化施工。

比如碧桂園的SSGF技術，再比如恒大的邊施工邊造景等。

而萬科施工工藝的殺手锏就是萬科最新升級的“5+2+X”工業化體系。

所謂“5+2+X”工業化建造體系，具體體現在5項建筑技術體系+適度預制+裝配式裝修。

五項建筑技術體系包含系統模板、爬架施工體系、全現澆混凝土外墻、裝配式內隔墻體系、穿插提效體系等，包含27項優選核心工藝技術，可以高效實現建筑施工模板化、標準化、專業化、精益化。

當然，其具體體系及技術，工程師只是做了一個簡單的介紹，涉及大量專業層面的東西，在此不再細說，但這項技術，總體是通過現代化的制造、運輸、安裝和科學管理的大工業化生產方式，來替代傳統建筑業中分散的、低水平的、低效率的手工生產方式。

同時配合萬科獨有的《穿插提效體系》；《智能工地系統》；《安全文明施工體系》；《質量通病防治體系》；《安裝預埋新工藝體系》等，讓萬科的產品從規劃圖到施工再到交付到業主手中，精雕細琢做好每一步，確保萬無一失。

3）啟動儀式

簡單介紹過萬科的施工體系后，體驗者就進入體驗日活動主會場。

不得不說，敢把會場直接設置在工地上，這也真的彰顯了萬科對自己工地的自信。

這是現場圖片：

領導講話，我知道你們不愛看，所以我也不再寫，我知道你們愛看圖，咱就上圖：

最后啟動儀式開始：

隨后，體驗者分批進入實體樓，進行參觀。

由于目前樓體還未封頂，具體的交付標準目前還沒有一個直觀的體現，參觀者主要就是體驗一下未來自己房子的空間感以及部分工法展示。

【三】萬科城·湖心島

這次萬科工地開放日向我們展示的是萬科城·湖心島項目。

樓盤位于楓香街北，紅松路以西，南側與萬科城·水云苑相鄰，東側緊鄰湖心島景觀，周邊生態資源豐富，交通便捷，地勢平坦。行政區劃隸屬于高新區溝趙街道辦事處。規劃用地靠近城市快速路西四環路，城市快速路和景觀路科學大道從規劃用地內穿越，出行十分方便。

在說樓盤之前，咱們先簡單分析下其所在的區域。高新區就不再啰嗦，咱們就談雙湖科技城。

雙湖科技城位于鄭州高新新城核心區，為國家戰略鄭洛新自主創新示范區的核心載體，占地約 6 平方公里，總投資超 100 億元，圍繞區域規劃與建設理念，雙湖科技城以 6 平方公里項目區域內面積約 188 畝的人工湖“天健湖”和面積約 459 畝的天然水系“天德湖”為重點，以湖心島高端商務為特質，打造“雙湖環島匯一心”的生態智慧之城，是中國建筑成功開發運營濱河國際新城后的又一力作。

如果非要找到一個和他對標的區域，那就是如今房價高高在上的濱河國際新城。二者相似之處頗多：

1.中建一級土地整理，政企聯合開發不差錢；

2.一個位于經開，一個位于高新，都是曾經的小弟區域，但后來居上；

3.大開發商云集；

4.區域環境純粹，產業眾多；

5.水系眾多；

6.區域發展成熟快。

如果說不同的話，可能目前濱河國際新城會更成熟一點，但價格早已高高在上，而反觀雙湖科技城，后續發展潛力巨大，就房價而言，目前還是洼地，未來有很大上升空間。

房子的升值，比房子更重要的是這套房子在什么地方，周圍有些什么，這就是地產界著名的窗外理論。

如果你窗外什么都有了，商場，地鐵，公交，醫院，學校都有，配套齊全，住家很方便，那這樣的房子，從升值的角度出發，就要弱一些。

因為配套齊全意味著這樣的房子缺乏成長性，缺乏成長性的房子將來溢價空間小。

打個比方，市內已經有地鐵口的物業，你再給它一條地鐵，其實溢價很小。

而新區就不同了，一個從來就沒有地鐵的區域，首條地鐵開通帶來的溢價那是相當可觀的。

但是如果說房子的升值潛力，你一定要去尋找，現在周邊并不太成熟，但是不遠的將來周邊一定會什么都有的房子，這樣的房子回報率相當高，很顯然，這就是雙湖科技城未來的核心價值：充滿成長性！

這里依托索河、須水河、索須河以及天健湖與天德湖兩大自然水系組成的湖心島，在鄭州本就是稀缺的存在。而萬科城·湖心島項目地理位置十分優越，是優質地段之中的優質地段。

其他的如北龍湖湖心島，龍子湖湖心島等無一不是價格高地，而且，在湖心島上，住宅用地非常稀缺，這是現實。

因此，僅湖心島這三個字，就蘊含巨大價值。

另外區域內聚集了河南省4所重點高校，5所國家級重點實驗室，全市約60%的上市公司以及80%的高科技企業，高新技術產業云集。

在教育方面，除了萬科的社區幼兒園、華師附小、五十八中等一站式全齡教育；

在醫療方面，高新區首家三級甲等醫院——鄭州市中心醫院高新醫院落戶雙湖科技城；

在商業方面，除了自營70家商鋪，還有萬科生活廣場，再至不久即將開業的高新萬科廣場，深耕此地五年的萬科真的造了一個城！

政府在你房子旁邊建條地鐵你房子漲價，政府在你房子旁邊建個公園你房子漲價，政府在你房子旁邊建所學校你房子漲價，有源源不斷的利好在你房子周圍涌現，這樣區域的房子怎么可能不漲？

說完區域，再來說樓盤。萬科城·湖心島項目總占地面積約 129526.75 ㎡，容積率約 3.5，規劃有17棟高層。

這個樓盤，是5年萬科城全新升級之作，戶型、裝修、景觀等匠心之作全面升級，建筑面積約78143㎡，全部精裝交付，并且做了品質升級，比如全新升級伊萊克斯煙機灶具，客廳選用仿石材紋路地磚， 臥室采用圣象深胡桃木色實木復合地板，全屋地暖、新風系統，智能門鎖等。

【四】探盤觀點

1.萬科城·湖心島項目，從開發商，地段，產品等維度，真的挑不出任何毛病，從后期的潛力與服務來看，無論是萬科物業還是雙湖科技城的發展潛力，都是毋容置疑的。但不得不說，即便現在，區域成熟度還需加強，這是不足，也是最大的短板，但相對應的是，目前房價也不算很高。

2.此前我們購房，一般簽了合同后，第一次進小區基本都是在交房時，平時有人把守，生怕業主進入，一方面是為了安全，另一方面你懂得，這點，不得不佩服萬科，或者佩服近些年來外來進入的大開發商，真的在各個維度推動了鄭州房地產市場的進步。

3.此次萬科城工地開放日活動，確實讓我看到了一個不一樣的萬科，尤其是工地的整潔度，很震撼。而且，萬科開放的也不只萬科城·湖心島這一個工地，在萬科其他項目，這種活動也在陸續進行，讓更多業主看到自己家的“進度”，因此，開放不是象征性的，單獨性的，而是全面的！

4.關于施工工藝，我并不是很懂，這一點，我坦誠直言。但有一點，好的工地和壞的工地，即便再外行，也能一眼看出來。

因此，我很強調結果導向，即一個工地呈現的總體面貌如此，其各個具體施工環節能差嗎？這，是我的觀點。

5.萬科能做到老大哥，必然是有其過人之處的，別的不說，就敢于開放工地這一點，就不得不讓人佩服，也真心希望其他開發商，尤其是本地的開發商，多學習，多借鑒，共同為鄭州人民造出好房子！

備注：本文圖片及信息來自網絡和實地探盤，一切最終信息以開發商公布為準。本文內容及觀點僅供粉絲置業投資參考，根據個人需求而定。

拓展知識：