安康方太燃?xì)庠罹S修(方太 燃?xì)庠?維修)

前沿拓展：

時(shí)間是設(shè)計(jì)師，總在醞釀著美好的未來！

時(shí)間也是最好的見證者，所有的承諾都將在時(shí)間的浪潮里找到答案。

兌現(xiàn)是當(dāng)今最珍貴、最難得的素養(yǎng)。

金科，因穩(wěn)健所以兌現(xiàn)，因兌現(xiàn)所以選擇！

PART | 壹

穩(wěn) 健

2021年，面對(duì)疫情問題房地產(chǎn)行業(yè)受到了較強(qiáng)的沖擊，面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，金科依舊保持穩(wěn)健發(fā)展。

首先是銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)健、快速增長(zhǎng)：據(jù)金科集團(tuán)2021年終業(yè)績(jī)報(bào)告：金科股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1123億元，同比增長(zhǎng)28%，實(shí)現(xiàn)銷售金額約1840億元，連續(xù)3年位列行業(yè)前20位。實(shí)現(xiàn)銷售回款1853億元，回款率達(dá)到101%，創(chuàng)歷史新高......房地產(chǎn)銷售面積約1966萬平方米，連續(xù)4年位列行業(yè)前10位。

其次是土地儲(chǔ)備：年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)金科股份累計(jì)新增土地儲(chǔ)備47宗，土地購置合同金額為376億元，計(jì)容建筑面積976萬平方米，投資銷售比控制在40%以內(nèi)，在保證現(xiàn)金流安全的前提下有效補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)土地資源。

截至2021年底，金科累計(jì)土地儲(chǔ)備面積達(dá)6591萬平方米，可售貨值4685億元，可覆蓋未來23年銷售。

最后是負(fù)債和安全性的考量：金科各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)非常健康，三道紅線全部保持綠檔，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，金科2021年實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)營性現(xiàn)金流量?jī)纛~142億元，連續(xù)四年為正。

其凈負(fù)債率為69.51%，同比降低5.56個(gè)百分點(diǎn)，剔除合同負(fù)債后的負(fù)債率69.17%，同比降低0.68個(gè)百分點(diǎn)，有息負(fù)債規(guī)模大幅下降，全年壓降達(dá)170億。

2022年1月，國內(nèi)最大、全球第四大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)「中誠信國際」對(duì)金科股份的信用狀況綜合分析后，給出了AAA的信用等級(jí)，評(píng)級(jí)展望為「穩(wěn)定」。

更值得一提的是，3月31日，中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布了“2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”榜單，金科位列第16位，這也是金科連續(xù)18年蟬聯(lián)此榮譽(yù)。

據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年14月份，金科權(quán)益銷售金額在全國地產(chǎn)企業(yè)銷售榜中位列第13位；同時(shí)以約321.4萬㎡的操盤面積位居中國地產(chǎn)企業(yè)操盤榜第7名。

不僅如此，金科股份的“四位一體、生態(tài)協(xié)同”發(fā)展戰(zhàn)略的成效正在顯現(xiàn)，智慧服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、輕資產(chǎn)運(yùn)營能力均逐步成熟，業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升。

所以綜合了各個(gè)維度來看，金科充裕的資金和穩(wěn)健的實(shí)力已成為了購房者的一顆“定心丸”。

PART | 貳

兌 現(xiàn)

當(dāng)然，企業(yè)責(zé)任與實(shí)力更是我們不能忽視的重要標(biāo)準(zhǔn)。

在交付產(chǎn)品方面，金科股份2021在全國交付了300多批次，累計(jì)交付面積約2175萬平方米，房屋套數(shù)約14.16萬套，業(yè)主滿意度達(dá)到88.44%，處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”方面，2022年一季度的金科也一如既往亮出了“交付成績(jī)單”：在全國完成了近40批次的交付，累計(jì)交付面積約200萬㎡，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約173.6億元，銷售面積約228.9萬平方米。

如今，金科集團(tuán)在陜西已經(jīng)深耕9載，始終緊密同頻于城市發(fā)展，穩(wěn)扎穩(wěn)打，精工制造，產(chǎn)品優(yōu)先。已順利交付金科·世界城、金科·天籟城，累計(jì)交付13批次，累計(jì)交付7000余戶，在購房者的心目中，金科已然被貼上了“品質(zhì)開發(fā)商”的重要標(biāo)簽。

而細(xì)數(shù)金科集團(tuán)在陜西項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)戰(zhàn)績(jī)，可圈可點(diǎn)，每個(gè)在售項(xiàng)目都在如期的兌現(xiàn)所有承諾。從開工建設(shè)到園林建設(shè)再到完美交付，每一步都穩(wěn)扎穩(wěn)打，以更健康、更高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，滿足業(yè)主更美好的居住需求，贏得市場(chǎng)和客戶的一致認(rèn)可。

【金科天籟城】是金科進(jìn)軍西安的首個(gè)作品，占地93畝，是一個(gè)集住宅、商業(yè)、公寓多種業(yè)態(tài)于一體的微型城市綜合體，其打造的七重景觀效果可謂是西安房地產(chǎn)市場(chǎng)園林標(biāo)桿；

【金科·世界城】是首個(gè)進(jìn)駐西咸的全國百強(qiáng)房企，2021年，金科·世界城最后一批房源順利交付，也為這個(gè)灃西新城的百萬平米大盤畫上了完美的句號(hào)。

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【金科·博翠天宸】是陜西首個(gè)博翠系產(chǎn)品落地西安浐灞生態(tài)區(qū)，以東方人居獻(xiàn)禮生態(tài)型城市新區(qū)；

【金科·集美郡】是金科陜西在安康開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，在專注健康、現(xiàn)代生活方式的同時(shí)打造領(lǐng)先的智能化社區(qū)，樹立安康人居新標(biāo)。

【金科·集美嘉悅】是金科陜西繼西咸新區(qū)金科·世界城之后的又一力作，以東方都市美宅重塑咸陽城市界面。

房子的開工建設(shè)以及完美交付，只是“前奏”，更重要的是后期的物業(yè)服務(wù)，這更能體現(xiàn)房企的穩(wěn)定和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

金科的物業(yè)服務(wù)水平一直“在線”，也是金科提出“美好你的生活”的底氣之一。

據(jù)中指物業(yè)研究公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度金科服務(wù)新增合約面積約1181萬㎡，其中3月新增合約面積在全國物業(yè)企業(yè)中排名第1位。

第三方調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，金科服務(wù)進(jìn)駐的住宅項(xiàng)目中，交付5年以內(nèi)的項(xiàng)目滿意度約92%，交付5年以上的項(xiàng)目滿意度近97%，服務(wù)滿意度連續(xù)十年超過90%。

金科物業(yè)服務(wù)實(shí)拍圖

這些數(shù)字透露出來的信息其實(shí)就是兩個(gè)字「穩(wěn)健」，這也是這兩年國內(nèi)眾多開發(fā)商的經(jīng)營準(zhǔn)則，尤其是在行業(yè)監(jiān)管持續(xù)深化，償債壓力加大，停工、逾期交付時(shí)有發(fā)生的當(dāng)下，金科依舊保持著堅(jiān)固的基本盤和穩(wěn)健的增長(zhǎng)性，在保證安全、質(zhì)量的前提下，全力以赴加快建設(shè)進(jìn)度，目前金科在建項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，整體進(jìn)度有序進(jìn)行，美好生活正在加速兌現(xiàn)。

，時(shí)長(zhǎng)01:01

金科陜西項(xiàng)目復(fù)工視頻

PART | 叁

選 擇

正是基于金科集團(tuán)的資金穩(wěn)健與產(chǎn)品、服務(wù)的完美兌現(xiàn)，位于咸陽文興路的金科集美嘉悅備受咸陽乃至大西安購房者所追捧，項(xiàng)目一期更是創(chuàng)下過一年約3600套的熱銷紀(jì)錄，成為了大西安樓市當(dāng)仁不讓的“流量擔(dān)當(dāng)”。

目前，項(xiàng)目一期已經(jīng)全部售罄，在售的是二期升級(jí)版產(chǎn)品金科集美嘉悅「森境」。

二期規(guī)劃了16棟樓共3498戶，總建面約38萬㎡，戶型涵蓋了建面約98㎡、108㎡全能三室，滿足從兩口之家到三代同堂的居住需求。

為提升居住舒適度，金科集美嘉悅「森境」所有戶型都做到了三開間朝南，每一戶都享有“雙聯(lián)陽臺(tái)”，巨幕”式觀景視野，保證空間的充沛采光，不僅能夠滿足日常晾曬的基本需求，更保障了居者的身心健康。

同時(shí)，金科集美嘉悅「森境」在細(xì)節(jié)的處理上可謂是做到了極致。家居建材均選用國內(nèi)外知名品牌，例如美國科勒、摩恩，索菲亞、金牌、蒙娜麗莎、老板、方太等國內(nèi)外一線品牌。

室內(nèi)更配備有新風(fēng)除霾系統(tǒng)，入戶掛鉤、玄關(guān)鑰匙掛鉤、玄關(guān)感應(yīng)燈以及具備通風(fēng)系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)鞋柜、一鍵總控開關(guān)面板+雙控面板等6大功能區(qū)、48處人性化精裝細(xì)節(jié)，在生活中的每一個(gè)細(xì)微之處，給予家人無微不至的照料。

除此之外，金科攜手微軟、阿里云等智慧科技巨頭，打造“生命家6+1系統(tǒng)”，從科技視角為人居美好生活保駕護(hù)航護(hù)。

整套系統(tǒng)包括17項(xiàng)前沿科技系統(tǒng)，涉及業(yè)主智能出行、智域安防、智慧服務(wù)、智享健康等諸多方面，打造全齡覆蓋的智慧生活場(chǎng)景。

最后，需要重點(diǎn)提醒的是，隨著氣溫的回升，天氣的日漸向好，金科集美嘉悅已經(jīng)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，施工人員也已全部到崗，建材材料有序進(jìn)場(chǎng)，工地現(xiàn)場(chǎng)一片熱火朝天。

，時(shí)長(zhǎng)00:26

金科集美嘉悅施工現(xiàn)場(chǎng)視頻

—— 結(jié)語 ——

樓市泥沙俱下，無論是投資者還是購房者，都愿意尋找金科集團(tuán)這樣長(zhǎng)期恪守財(cái)務(wù)安全穩(wěn)健和有實(shí)力兌現(xiàn)完美生活的長(zhǎng)期主義者。

擁有一套金科的房子，等于同時(shí)擁有了產(chǎn)品質(zhì)感、居住安心感、資產(chǎn)安全感，而最終帶來的則是幸福感......

2022年，屬于金科的機(jī)會(huì)，已經(jīng)來臨，目前金科集美嘉悅「森境」正在火爆熱銷中，首付28萬起，僅剩26席，賣一套少一套，機(jī)不可失，欲購從速！

拓展知識(shí)：