皇姑上門維修燃?xì)庠?秦皇島燃?xì)庠罹呔S修)

前沿拓展：

皇姑上門維修燃?xì)庠?/h2>燃?xì)庠畋容^簡(jiǎn)單，如果實(shí)在找不到維修部，可以自己維修一下，其實(shí)并不復(fù)雜。
工具只需要一把梅花改刀，一根很細(xì)的鋼絲，一塊清潔用的布。
先拆下火頭，支架，用改刀拆下螺絲釘，取下盛液盤，
然后清理干凈下面的湯水，點(diǎn)火頭及熱敏頭要保持干燥，（必要時(shí)把導(dǎo)線撥下清理干凈后再插回去，一根一根的做，不要整混了）
用細(xì)鋼絲通一下燃?xì)鈬娮欤ㄓ袃商帲?br>最后再裝回去就行了。

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最近，有個(gè)高端改善項(xiàng)目火了，火得很徹底。

怎么形容？10萬(wàn)+訪問(wèn)流量，24家主流媒體助陣，微信、抖音、百度等四大平臺(tái)同步上線。僅需羅列幾個(gè)數(shù)字，就能感受到它全方位碾壓性的實(shí)力。

但在介紹這個(gè)項(xiàng)目之前，我想跟大家談?wù)劊叨烁纳瀑?gòu)房的真正邏輯。

300萬(wàn)買房，在沈陽(yáng)是什么樣的概念？

毫無(wú)疑問(wèn)這是一個(gè)改善資質(zhì)的總價(jià)，幾乎是擁有全城選擇權(quán)。根據(jù)棟察樓市2020年1月數(shù)據(jù)顯示：青年大街沿線部分項(xiàng)目售價(jià)3萬(wàn)+/平，和平區(qū)均價(jià)19400元/平，于洪、皇姑、和平、鐵西、大東、沈河、渾南，均價(jià)皆已過(guò)萬(wàn)。

300萬(wàn)，青年大街沿線無(wú)100平以上選擇，就算有也不符合改善的空間功能，但是放之其他各區(qū)都可以選，那應(yīng)當(dāng)如何選？

PART 1

改善最優(yōu)選，惟選新市府。

三張圖告訴你為什么這么做？

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

從沈陽(yáng)全市地圖來(lái)看，沈北、于洪、大東以及蘇家屯，屬于剛需主站場(chǎng)，無(wú)論是區(qū)域界面，還是房屋品質(zhì)，與高端改善相去甚遠(yuǎn)，或許有少量品質(zhì)盤，但整體改善氛圍不足；鐵西，屬于老舊工業(yè)地，高密度區(qū)域，同樣無(wú)論是區(qū)域印象，還是產(chǎn)品能級(jí)都不夠；皇姑，幾乎無(wú)供應(yīng)，少量小戶型學(xué)區(qū)房，不在考慮之列。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

青年大街沿線，諸如金地峯會(huì)、美的君瀾、龍湖天奕等，定位城市頂級(jí)豪宅，售價(jià)基本在35000元/平左右，且均為大戶型；而一河兩岸沿線基本也都處于開(kāi)發(fā)殆盡的狀態(tài)；長(zhǎng)白島片區(qū)，少量在售項(xiàng)目，超高密度建筑群為主，80200平戶型不等，對(duì)于高端改善而言，園區(qū)的整體定位和圈層的純粹性都有欠缺。

另外長(zhǎng)白島本身的地理因素，交通承壓能力比較弱，早晚高峰堵車比較嚴(yán)重，通勤效率較低。

以上看來(lái)，僅剩渾南新區(qū)了。

如此看來(lái)，僅剩渾南。

上圖為渾南區(qū)單元控制性規(guī)劃。定位于世界“第三代城市典范”的渾南新城， 采用國(guó)際化、現(xiàn)代化的超前瞻性設(shè)計(jì)規(guī)劃，是目前沈陽(yáng)最新最好的城市界面。在這個(gè)界面上，新市府板塊，占位渾南發(fā)展與規(guī)劃中軸，承載沈陽(yáng)新中心行政、文化、商務(wù)、總部辦公等核心功能，值得改善客群擁有。

誰(shuí)能代言沈陽(yáng)，只有新市府！

值得高端改善客群擁有的新市府，用數(shù)字來(lái)衡量，放在最理性的天平之上去檢測(cè)，仍然是全沈陽(yáng)的翹楚。

沈陽(yáng)80%的政務(wù)職能部門，在新市府；

沈陽(yáng)4大省級(jí)場(chǎng)館，都在新市府；

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

全國(guó)18個(gè)自貿(mào)區(qū)，東北僅1個(gè)，就在新市府；

沈陽(yáng)7座超50萬(wàn)方城市公園，2座在新市府，1座距離潤(rùn)山府500米；

東北排名第1，中國(guó)醫(yī)大一院，渾南分院在新市府；

規(guī)劃21所小學(xué)、19所中學(xué)、1所國(guó)際學(xué)校；

沈陽(yáng)只有1座空港，在新市府；

沈陽(yáng)3座高鐵樞紐，1座在新市府；

沈陽(yáng)3條地鐵線正在運(yùn)行，1條通向新市府；

沈陽(yáng)6條有軌電車線路，5條通往新市府；

……

從自貿(mào)區(qū)的國(guó)家力量到省級(jí)四大場(chǎng)館，從沈陽(yáng)市政府到各類職能部門，如果說(shuō)每個(gè)城市都有塔尖資源的傾軋性集萃半徑的話，沈陽(yáng)最貴重的半徑則在新市府，從這一點(diǎn)來(lái)看，沒(méi)有哪個(gè)區(qū)域或者板塊比新市府更能代言沈陽(yáng)。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

政商文教衛(wèi)等各類資源傾斜式的發(fā)展，為新市府更具爆發(fā)力的價(jià)值預(yù)埋了最宏大的伏筆，而這又何嘗不是高端物業(yè)所需要的呢？

土拍升級(jí)！新市府售價(jià)卻是常態(tài)！

新市府目前一級(jí)改善的優(yōu)質(zhì)樓盤均價(jià)在1800020000元/平左右，這個(gè)價(jià)格高不高，放在區(qū)域內(nèi)、區(qū)域外，結(jié)果立見(jiàn)！

今年3月10日，16家，74分鐘，頂價(jià)7000元/建筑平方米，配建66000平……位于新市府的雙瑞北地塊，最終被華潤(rùn)收入囊中，折算之后雙瑞北地塊的真實(shí)地價(jià)遠(yuǎn)超11000元/建筑平方米，對(duì)比周邊其他在售項(xiàng)目，面粉價(jià)格早已超過(guò)面包。推測(cè)項(xiàng)目未來(lái)以小高+洋房的混合業(yè)態(tài)，小高預(yù)計(jì)售價(jià)23000元/平，洋房預(yù)計(jì)售價(jià)26000元/平，再看看現(xiàn)下在售樓盤，更近新市府核心的中海潤(rùn)山府10F類洋房產(chǎn)品售價(jià)20000元/平上下，著實(shí)讓人感嘆早買晚買差距太大了，也始終難以看到新市府售價(jià)的天花板，只是沒(méi)有最高只有更高罷了。

中海潤(rùn)山府效果圖

放在更大的格局來(lái)看，沈北新區(qū)主流板塊均價(jià)已達(dá)12000元/平，大東前進(jìn)板塊更是高達(dá)14500元/平，如此再看新市府，那真是太平易近人了。我們看到了土拍升級(jí)下的新市府未來(lái)售價(jià)，也看到了相比其他區(qū)域高企價(jià)格之下的新市府，只能感嘆一句—— 這么好的地方，價(jià)格太“感人”了。

3分鐘商業(yè)共享，終生制生態(tài)私享，不離新市府，享受新市府，除了之外，別無(wú)它選。

PART 2

新市府，優(yōu)選莫子山。

低密改善，是前提。

這是你可以選擇的新市府。

新市府的樓盤不多但也不少，只是說(shuō)揣著300萬(wàn)改善，這是一件必須理性和謹(jǐn)慎的事情。

首先，一次到位的改善，建筑形態(tài)很關(guān)鍵！它直接決定了居住的舒適度和出行的高效，300萬(wàn)高端改善必須一次到位，所以必須選擇一個(gè)全盤贏面的項(xiàng)目。篩除掉一些從品牌到品質(zhì)都不在考慮范圍之內(nèi)的項(xiàng)目后，所剩的選擇并不多，或在新市府核心，或在莫子山片區(qū)，或是華潤(rùn)地塊。

但是華潤(rùn)地塊剛剛我們也說(shuō)過(guò)，如果可以等也行，只是按照150平的戶型計(jì)算，需要再加100萬(wàn)，改善成本從300萬(wàn)變成400萬(wàn)；所以，只剩新市府核心和莫子山片區(qū)，應(yīng)當(dāng)如何選呢？

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

你可以優(yōu)選的莫子山。

沒(méi)錯(cuò)，你可以選擇新市府，但是從舒適度來(lái)講，莫子山可能更是優(yōu)選項(xiàng)。

當(dāng)然前提是，莫子山片區(qū)本身也屬于新市府的范疇之內(nèi)，驅(qū)車3分鐘即可享受核心區(qū)的所有資源，比如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天街等。但是我們想說(shuō)的是，未來(lái)當(dāng)你真正住進(jìn)買的房子里，每天與你共處的，不是商超購(gòu)物，不是高頻SHOPPING，每天與你相伴，并且能夠真正提高生活品質(zhì)與自身品質(zhì)的，一定是更低的人口密度和更高的生態(tài)資源，是晨間的跑步、晚間的散步、是低頻交匯的人流，而這只有莫子山片區(qū)可以實(shí)現(xiàn)。

中海潤(rùn)山府效果圖

該板塊既占據(jù)高端居住功能區(qū)，又是新市府最核心的成熟發(fā)展板塊，區(qū)域內(nèi)沒(méi)有商業(yè)、工業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地，且由于限高原因，沒(méi)有高層，只有小高、洋房、別墅類產(chǎn)品，是沈陽(yáng)難得一見(jiàn)的純高端居住區(qū)。

PART 3

真改善，必選中海潤(rùn)山府。

首先，我們要提及的是“真改善”？

改善的目的很多，戶型空間改善，地段配套改善，居住圈層改善，但實(shí)際上，真正一步到位的真改善，應(yīng)當(dāng)是綜合舒適度的改善，囊括所有，而不是片面成全。

中海地產(chǎn)新市府4.0作品——中海潤(rùn)山府，正是如此，我們且細(xì)細(xì)來(lái)看。

中海潤(rùn)山府鳥(niǎo)瞰圖

新市府，10層私園大宅。

這是絕對(duì)排他的產(chǎn)品。如今新市府還能買到洋房嗎？潤(rùn)山府的兄弟項(xiàng)目，半山華府洋房告罄之后，基本沒(méi)有可能，而當(dāng)高端人群鎖定低密改善為前提的時(shí)候，潤(rùn)山府的方案是——10F私園大宅。

潤(rùn)山府對(duì)于沈陽(yáng)中海地產(chǎn)而言，是開(kāi)拓的新高度。中海進(jìn)新市府要從康城項(xiàng)目說(shuō)起，那是早期的1.0標(biāo)準(zhǔn)，后來(lái)到中海半山華府、中海天譽(yù)，分別是2.0、3.0標(biāo)準(zhǔn)，然后才是潤(rùn)山府，也是目前中海在新市府打造的最高產(chǎn)品序列，在沈陽(yáng)中海體系內(nèi)也是最高等級(jí)。

中海潤(rùn)山府效果圖

他提取了天譽(yù)的純粹和半山華府的低密、規(guī)模，打造新市府10層私園住區(qū)。嚴(yán)格判斷，這不是洋房形態(tài)，但潤(rùn)山府以無(wú)限接近洋房的形態(tài)，帶來(lái)了超越洋房的品質(zhì)，產(chǎn)品打造過(guò)程中，四大核心升級(jí)，解決真改善痛點(diǎn)。

? 超越洋房的洋房替代品

隨著低密供地越來(lái)越少，洋房幾近退出舞臺(tái)。中海潤(rùn)山府的出色之處在于以自身實(shí)力成為了整個(gè)市場(chǎng)上洋房的最佳替代品。

10層，這是一個(gè)數(shù)字感受上已經(jīng)無(wú)限接近洋房的產(chǎn)品。但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，它實(shí)際上已經(jīng)完全超越洋房，傳統(tǒng)洋房的得房率很多都在7882%之間，潤(rùn)山府84%；洋房的公攤比13%左右，潤(rùn)山府1015%不等；樓間距傳統(tǒng)6F洋房的間距30米左右，潤(rùn)山府55米……

中海潤(rùn)山府效果圖

當(dāng)土地供應(yīng)在居住密度上無(wú)法形成代際關(guān)系的迭代時(shí)，中海潤(rùn)山府做到了產(chǎn)品形態(tài)的無(wú)限保留和產(chǎn)品內(nèi)力的全面趕超，這不是無(wú)限接近洋房，這已經(jīng)是完全超越洋房了。

? 超70%樓棟樓下都有一座私家花園

潤(rùn)山府汲取康定斯基抽象藝術(shù)靈感，在園區(qū)內(nèi)部集成數(shù)個(gè)主題花園，單座花園面積6002200平不等，以超萬(wàn)平花園布景，形成內(nèi)循環(huán)生態(tài)系統(tǒng)。超高的主題花園覆蓋率，使得全園70%的樓棟樓下都有自己的主題花園。

中海潤(rùn)山府效果圖

中軸線上，串連著圓圈花園、藍(lán)山花園、詩(shī)意花園三大中心花園，為居者提供全時(shí)段漫步、休憩、觀賞的功能。約500平園區(qū)水景，形成層次豐富的水景觀賞界面。約700米流星軌跡跑道、羽毛球、乒乓球兩大球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、012歲分齡兒童活動(dòng)區(qū)等，為居者提供健康的活動(dòng)場(chǎng)地。

可以說(shuō)，整個(gè)園區(qū)通過(guò)十字布局的布局理念，串聯(lián)主次，形成了主題園景的全社區(qū)享有。

? 3大空間指數(shù)顛覆，7大精裝配置升級(jí)。

① 面寬、進(jìn)深、層高，全突破。

沈陽(yáng)3.1米層高的房子，幾乎屈指可數(shù)，潤(rùn)山府是其一。

中海潤(rùn)山府實(shí)景圖

尺度上，以客廳和廚房?jī)蓚€(gè)空間來(lái)說(shuō)，中海潤(rùn)山府158平戶型，客廳面寬約6.6米，進(jìn)深約6.85米，整體達(dá)到一個(gè)近50平見(jiàn)方的空間，除了擺放六人位沙發(fā)外，獨(dú)立開(kāi)啟兒童活動(dòng)區(qū)，或者任意尺寸的柜機(jī)都可以輕松擺放；138平戶型，廚房面寬達(dá)5米，整體操作臺(tái)面可以達(dá)到10米左右，超大的儲(chǔ)物空間以及中島臺(tái)空間，帶來(lái)沈陽(yáng)市場(chǎng)上從未有過(guò)的烹飪體驗(yàn)。

中海潤(rùn)山府實(shí)景圖

此外，臥室、衛(wèi)生間，進(jìn)深也都比市面其他產(chǎn)品拓展5060公分，真正實(shí)現(xiàn)寬、深、高的黃金比例。

② 精裝配置三大模塊聚焦升級(jí)。

精裝配置上，針對(duì)健康模塊、廚房模塊、客廳模塊，三大模塊重點(diǎn)升級(jí)。

中海潤(rùn)山府實(shí)景圖

健康系統(tǒng)增配東芝變頻中央空調(diào)、美國(guó)百朗雙向流新風(fēng)、3M前端&末端凈水；廚房系統(tǒng)增配方太煙機(jī)灶具、林內(nèi)燃?xì)鉄崴鳌⒗幚砥鳌⒋髥尾?抽拉式水龍頭、蒸微一體機(jī)等；客廳系統(tǒng)，增配超長(zhǎng)尺度背景墻、金屬吊頂線等，在原有中海精裝體系的基礎(chǔ)上，進(jìn)行更聚焦的升級(jí)提升。

? 沈陽(yáng)中海第一次！最貴、最豪華的公區(qū)。

在潤(rùn)山府，客梯公區(qū)、電梯間公區(qū)、一樓大堂公區(qū)、地下入戶大堂公區(qū)，包括整個(gè)社區(qū)的入戶大門，均不惜重金打造酒店式落客區(qū)超高門頭，彰顯歸家的大氣尊崇。

中海潤(rùn)山府效果圖

就連地下車庫(kù)也采用中海獨(dú)特的標(biāo)準(zhǔn)色彩體系，低飽和度、柔和干凈的色彩選擇，為車庫(kù)空間營(yíng)造出寧?kù)o舒適的氛圍。與此同時(shí)，潤(rùn)山府的車庫(kù)采用色彩分區(qū)管理，以高級(jí)觀感，給業(yè)主帶來(lái)安定有序的歸家體驗(yàn)。

中海潤(rùn)山府效果圖

300萬(wàn)改善，講究天時(shí)、地利、人和，選擇并不多。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)移世易，但眼下無(wú)論是最好的，還是最合適的選擇，都已經(jīng)很清晰，惟選新市府，優(yōu)選莫子山，只選中海潤(rùn)山府。

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