在紐約賣(mài)豪宅：最貴豪宅約50萬(wàn)一平，經(jīng)紀(jì)人一年賺低于50萬(wàn)美金什么也不是，疫情后更少中國(guó)人買(mǎi)豪宅

在紐約賣(mài)豪宅：最貴豪宅約50萬(wàn)一平，經(jīng)紀(jì)人一年賺低于50萬(wàn)美金什么也不是，疫情后更少中國(guó)人買(mǎi)豪宅

“全世界的富人都會(huì)盼著紐約。”從自媒體轉(zhuǎn)行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人后，Cathy領(lǐng)略了美國(guó)地產(chǎn)的瘋狂。在中央公園的豪宅，每平米價(jià)格是7萬(wàn)美元。

Allen在紐約房地產(chǎn)從業(yè)10年，他接待的豪宅買(mǎi)家大多年齡在40歲以上。有自住，也有人給自己留學(xué)的孩子買(mǎi)房。

人脈和資源，決定著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否生存下來(lái)。紐約房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Iris表示，懂得自己規(guī)劃的高端經(jīng)紀(jì)人，可以“成交一單吃?xún)扇辍保静幌氯サ拇蠖嘣诘撞靠嗫鄴暝?/p>

在美國(guó)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有底薪，完全靠傭金，“如果你不努力賺錢(qián)，就可能會(huì)被淘汰。入行一年內(nèi)的新人，淘汰率高達(dá)50%，成不了單沒(méi)法生活，就只能退場(chǎng)。”

以下是紐約房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的講述。

紐約住宅 140萬(wàn)美元。圖/抖音@Cathy在紐約

【1】 紐約豪宅占比大，市場(chǎng)供應(yīng)從過(guò)剩走向飽和穩(wěn)定

Cathy 從業(yè)5年

我學(xué)的是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)，原本從事自媒體行業(yè)，機(jī)緣巧合進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)時(shí)，我?guī)土魧W(xué)生安家，類(lèi)似于租房這個(gè)板塊。剛開(kāi)始我就覺(jué)得挺有意思的，逐漸發(fā)現(xiàn)自己對(duì)建筑、對(duì)家有一種歸屬感，就留在了這個(gè)行業(yè)。去年我開(kāi)了自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

紐約是一個(gè)非常多元化的地方，可能隔了一個(gè)15分鐘20分鐘的車(chē)程，就能去到一個(gè)完全感官感受不一樣的地方，每一個(gè)地方都有它吸引到的人群，有不同的生活方式。從價(jià)格上來(lái)看，最貴的豪宅是在中央公園，差不多是七萬(wàn)美金/平（約合人民幣五十萬(wàn)），但并不適合每一個(gè)客戶(hù)群。

紐約的城市活力很高，全世界的富人都會(huì)盼著紐約。影響房?jī)r(jià)最大的因素肯定是土地價(jià)值，紐約的位置條件好，所以競(jìng)爭(zhēng)力也會(huì)高。再說(shuō)，各種名人，像英國(guó)女王、日本公主、英國(guó)首相、阿拉伯石油王子等等，都在紐約有房，紐約就是一個(gè)特別能吸引全球投資額的地方。

美國(guó)很多銀行能給一些族裔補(bǔ)貼，比如黑人、西班牙裔，給他們零首付。一些頂奢豪宅在市場(chǎng)下行的時(shí)候，所受到的影響其實(shí)是比較大的。我們這邊很多原本600萬(wàn)的豪宅，現(xiàn)在420萬(wàn)美金就能買(mǎi)。還有一套1000萬(wàn)的臨海的豪宅，從之前的差不多1100萬(wàn)、1200萬(wàn)，到最近差不多900萬(wàn)，我所能看到的美國(guó)市場(chǎng)是在下跌的。

如果房屋成交的價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)格很多的話(huà)，相對(duì)而言更容易成交。所以我們可能半年、大半年，甚至是一年才能賣(mài)出一套住宅，而像那種一整棟的豪宅，就得碰運(yùn)氣，可能兩三年才能碰到一個(gè)買(mǎi)家。

中國(guó)買(mǎi)家是全美第一大的海外買(mǎi)家市場(chǎng)。在2017、2018年的時(shí)候，市場(chǎng)是很旺盛的，現(xiàn)在是跌了不少，但現(xiàn)在賣(mài)出也沒(méi)有虧損多少。

中國(guó)人對(duì)于房產(chǎn)的執(zhí)念還是有的，會(huì)覺(jué)得反正我有一筆錢(qián)，在其他方面投資不放心，房子反正都要住的。這幾年雖然說(shuō)海外買(mǎi)家在減少，但是我們的交易量還是不錯(cuò)的。

從客戶(hù)占比來(lái)說(shuō)，中國(guó)等海外買(mǎi)家的數(shù)量在減少，畢竟疫情原因，大家都隔離了那么久。現(xiàn)在本地的客戶(hù)會(huì)比較多，主要針對(duì)一些已經(jīng)移民在美國(guó)，或者是小孩子在這邊讀書(shū)，剛開(kāi)始工作的這樣一群人，他們手上有一定購(gòu)買(mǎi)力。

今年比較特殊的一點(diǎn)是有中國(guó)買(mǎi)家回來(lái)了，5、6月份之后我就接到了挺多客戶(hù)，而且客戶(hù)體量都挺大的，都是500萬(wàn)到1000萬(wàn)區(qū)間的級(jí)別。有意思的是他們都想買(mǎi)，但是現(xiàn)在都還沒(méi)有出手，因?yàn)樗麄冇X(jué)得美國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)降。海外買(mǎi)家只是陸陸續(xù)續(xù)地在回來(lái)，真正能成交的其實(shí)并沒(méi)有很多。

普通的購(gòu)房群體可能會(huì)更加看重性?xún)r(jià)比，但頂奢的購(gòu)房人員更注重的就是住房體驗(yàn)，要的身份的象征。其次的話(huà)，有錢(qián)人也會(huì)考慮稀缺性，例如景色、地段的稀缺性。

我接觸到的購(gòu)房客戶(hù)以四五十歲左右的為主力軍，像二三十歲買(mǎi)頂奢豪宅的，基本上也都是父母出錢(qián)。因?yàn)槲以诩又菀舱J(rèn)識(shí)很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)覺(jué)得加州的客戶(hù)科技新貴會(huì)更多一點(diǎn)，在紐約這邊買(mǎi)比較好的房子的，所謂的科技新貴占比其實(shí)并沒(méi)有很多，他們買(mǎi)的基本上都是100300萬(wàn)美元區(qū)間的，畢竟是自己掙錢(qián)。

從供應(yīng)上講的話(huà)，紐約的豪宅占比肯定是較大的，這邊主要還是有錢(qián)人多。之前一直說(shuō)的是，紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩，剩了太多樓。但是在疫情過(guò)后，因?yàn)槲锲范倘保瑒趧?dòng)力上漲，在建的工程沒(méi)有之前幾年那么多，所以還是比較飽和的。一些已經(jīng)建成的房屋，像中央公園附近的已經(jīng)賣(mài)得差不多了。現(xiàn)在的豪宅市場(chǎng)供需是持一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

【2】 新人淘汰率50%，想拿資源，除了做廣告還得花更多時(shí)間社交

Allen 從業(yè)10年

我本科在紐約城市大學(xué)學(xué)心理，畢業(yè)后找工作還是挺難的，offer也不是特別好，我就想去試試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，考一個(gè)執(zhí)照也很簡(jiǎn)單。

在美國(guó)真人秀《百萬(wàn)豪宅經(jīng)紀(jì)人》中，經(jīng)紀(jì)人拿到的傭金數(shù)字會(huì)被打在屏幕上，很誘人。但你入行發(fā)現(xiàn)收入并沒(méi)那么高，比如成交了100萬(wàn)美金的房子，他們標(biāo)出來(lái)是6%傭金，但這是雙方中介各分一半，公司拿到的3%再跟你分，稅后到手并沒(méi)多少錢(qián)，此外，還要在廣告投放和社交上花費(fèi)。

紐約的一處住宅。圖/抖音號(hào)@Allen艾倫在紐約

美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是沒(méi)有底薪的，完全靠傭金，如果你不努力賺錢(qián)，就可能會(huì)被淘汰。入行一年內(nèi)的新人，淘汰率高達(dá)50%，成不了單沒(méi)法生活，就只能退場(chǎng)。

新人能否賣(mài)出豪宅，得看他能不能拿到房源和接觸客戶(hù)，如果有資源，第一天出來(lái)不需要什么能力，市場(chǎng)好的時(shí)候也能賣(mài)出房子。公司是不會(huì)給你任何資源的，全都靠自己。要拿到資源，除了做廣告，最好花更多時(shí)間社交，我有同事參加打網(wǎng)球的俱樂(lè)部認(rèn)識(shí)人，真的有球友把房子交給他賣(mài)。我比較常用的社交方式，是約人吃飯聊天，一周會(huì)有三四次。要做這行，你一定要會(huì)比較社交，性格特別內(nèi)向肯定不合適。

我現(xiàn)在不單是把它當(dāng)成工作，而是當(dāng)成長(zhǎng)期發(fā)展的事業(yè)，當(dāng)自己的老板，發(fā)展固定的資源等。工作的話(huà)，你把手頭上的東西完成了就好了，事業(yè)則是你做完后，還會(huì)想能不能做得更好，比如對(duì)區(qū)域更了解，流程更簡(jiǎn)化，接下來(lái)5年、10年怎樣規(guī)劃，如何搭建團(tuán)隊(duì)拓展業(yè)務(wù)。

在紐約，100萬(wàn)美元（約合人民幣723萬(wàn)元）的房子可被定義為豪宅，因?yàn)榧~約政府會(huì)收豪宅稅，100萬(wàn)在曼哈頓的住宅可能大概五六十平，均價(jià)在2萬(wàn)美金/平。紐約是全美金融和時(shí)尚中心，這里有華爾街、紐約時(shí)裝周，頂級(jí)大學(xué)，一線城市的中心地段，房?jī)r(jià)肯定是最高的。

過(guò)去這一季度，紐約的豪宅賣(mài)得并不好，現(xiàn)在過(guò)了疫情后的瘋狂時(shí)期，美國(guó)這邊通貨膨脹很高，導(dǎo)致房貸利率高，之前差不多2.75%，現(xiàn)在沖到7%，一下多了好幾千塊的房貸，很多人購(gòu)房的計(jì)劃就擱置了。疫情之前，我大概有90%以上客戶(hù)來(lái)自中國(guó)，現(xiàn)在客源都來(lái)自美國(guó)當(dāng)?shù)兀性诖松畹娜A人或白人。

我認(rèn)為，豪宅下降的走勢(shì)是短暫的，紐約的租賃市場(chǎng)非常差，沒(méi)人想租房，去年暑假租金反彈得非常厲害，今年達(dá)到了歷史新高，曼哈頓的租金在5000美金左右。從2019年開(kāi)始，紐約房?jī)r(jià)漲幅不大。我不太擔(dān)心紐約房?jī)r(jià)會(huì)跌，即使跌了，反彈速度一定是最快的。相比于其他城市，紐約豪宅的供應(yīng)量和成交量算高的，全世界的人都在支撐這兒的市場(chǎng)。

我接待的購(gòu)置豪宅的客人，大多年齡在40歲以上，有的是自住，有的是給自己留學(xué)的孩子買(mǎi)房。按揭還款，海外客人需要首付50%，當(dāng)?shù)乜腿耸赘?0%，這個(gè)20%不僅要看身份，還要看你的收入，收入不達(dá)標(biāo)，首付可能要提高。

10年來(lái)，客人對(duì)于豪宅的考量因素沒(méi)什么變化，主要考慮地段、景色、配套設(shè)施。一套豪宅掛在市場(chǎng)后，成交周期至少要半年以上。

在紐約，比較少出現(xiàn)“跳單”的情況，會(huì)保護(hù)房產(chǎn)中介的利益。比如我?guī)Э蛻?hù)看過(guò)一個(gè)房源，是要實(shí)名登記的，除非他換個(gè)名字購(gòu)買(mǎi)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一年能賺到50萬(wàn)美元傭金，可以算得上優(yōu)秀，他需要成交總價(jià)3000萬(wàn)美元的房子。據(jù)我觀察，100萬(wàn)到300萬(wàn)的房子交易量會(huì)多些，屬于剛需房，大家愿意花錢(qián)買(mǎi)這套房子，再多一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)太大了，房貸也很高。

作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，至少要沉淀5年以上才比較懂市場(chǎng)。入行第一天就可以說(shuō)自己很厲害，就看有沒(méi)有人信，如果你說(shuō)的牛頭不對(duì)馬嘴，客戶(hù)自然會(huì)知道。優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，首先要以誠(chéng)相待，因?yàn)榭蛻?hù)不一定在紐約生活，房子的地點(diǎn)是否好壞，不要硬夸。第二點(diǎn)是專(zhuān)業(yè)性，對(duì)住宅的細(xì)節(jié)、構(gòu)造等要了解清楚。第三點(diǎn)是責(zé)任，成單后需要有跟進(jìn)，比如裝修、推薦會(huì)計(jì)師等。

【3】 高端房產(chǎn)買(mǎi)家有很多科技公司、金融業(yè)員工

Iris 從業(yè)8年

我自己很喜歡看房子，每次打開(kāi)一個(gè)房子的門(mén)都有興奮的感覺(jué)，幫客人買(mǎi)到心儀的房子我也很有成就感。

紐約奢華的高端樓盤(pán)較多出現(xiàn)中央公園、億萬(wàn)富豪大道、切爾西。億萬(wàn)富豪大道有很多最高端的樓盤(pán)，高度和價(jià)格來(lái)講都是最高的。切爾西有很多科技公司的人員，再加上前幾年高線公園的建成，導(dǎo)致這邊的房?jī)r(jià)上漲了很多。紐約的房產(chǎn)市場(chǎng)并不像其他州。在疫情當(dāng)中，可能別的州房?jī)r(jià)上升可能都是雙位數(shù)的，紐約是比較平穩(wěn)的市場(chǎng)，買(mǎi)一個(gè)房子放在這，反正也不求它漲多少錢(qián)，只要他不會(huì)虧錢(qián)就好了。

影響這些房子的價(jià)格，我覺(jué)得還是跟居住人員有關(guān)系，比如說(shuō)像切爾西附近，因?yàn)楹芏嗫萍脊驹谀且粔K，為了離公司近一點(diǎn)，高薪人才都聚集在此。第57街是因?yàn)榭拷醒牍珗@，紐約只要是靠近公園的地方，房?jī)r(jià)就會(huì)貴。 翠貝卡居住的密集度沒(méi)那么高，附近有蠻多高端的餐廳、酒吧，反正名人跟明星們都喜歡聚集在那一塊，給人感覺(jué)挺有情調(diào)的一個(gè)地方，然后再加上他的房子很多都是那種挑高的。

現(xiàn)在買(mǎi)豪宅的客戶(hù)們不僅限于“老錢(qián)”，比如上東、上西那種家族。我目前看到高端房產(chǎn)這些買(mǎi)家們，除了投資客，也有挺多的科技公司、金融業(yè)員工，收入比較高的人。在疫情當(dāng)中，勞動(dòng)力很出現(xiàn)很大的缺口，他們這一兩年他們賺了很多錢(qián)，這些錢(qián)用來(lái)干嘛？新貴人群就會(huì)買(mǎi)豪宅，所以也看到很多年輕的30歲出頭的這些初創(chuàng)公司的老板，他們會(huì)在紐約買(mǎi)一個(gè)非常貴的房子。

普通買(mǎi)家跟豪宅買(mǎi)家最大的區(qū)別是在于，豪宅買(mǎi)家50%以上都是不需要貸款的，都是全現(xiàn)金來(lái)進(jìn)行交易。普通買(mǎi)家的話(huà)大多數(shù)還是要借用銀行的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房。對(duì)比之下，豪宅買(mǎi)家在談價(jià)格的時(shí)候，會(huì)稍微有多議價(jià)能力，因?yàn)榭梢匀F(xiàn)金來(lái)支付，受到利率的影響也不太大，別人不買(mǎi)的時(shí)候他們就經(jīng)常入手去抄底。普通買(mǎi)家要看這個(gè)利息，只要利息一漲，有可能因?yàn)槔⑻撸黄纫藞?chǎng)，就買(mǎi)不到房子。

對(duì)比400萬(wàn)以下的房子，豪宅是比較難賣(mài)的，因?yàn)楦叨速I(mǎi)家就那么多，他們也非常挑剔，豪宅通常需要換一兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人才能賣(mài)出去，這當(dāng)中價(jià)格也會(huì)波動(dòng)。目前在紐約購(gòu)買(mǎi)豪宅的這些客戶(hù)，我個(gè)人認(rèn)為還是投資客比較多，都是從世界各地來(lái)的買(mǎi)家。海外買(mǎi)家比如歐洲、加拿大買(mǎi)家就是紐約買(mǎi)房的主力軍。這些高端的買(mǎi)家，他們最重要的還是看重紐約市場(chǎng)的穩(wěn)定性以及變現(xiàn)能力。

紐約住宅。 圖/小紅書(shū)@甄炘Iris專(zhuān)業(yè)紐約地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

我們這個(gè)行業(yè)真的很靠人脈，有很多經(jīng)紀(jì)人做了多年，也沒(méi)認(rèn)識(shí)所謂的高凈值人士，賣(mài)來(lái)賣(mài)去都是中低端的房子。要在這個(gè)行業(yè)扎下根，一來(lái)是時(shí)間，二來(lái)是經(jīng)紀(jì)人本身社交的能力。對(duì)于新人來(lái)講，成交豪宅比較困難的，除非本身家境比較好。普通人靠自己這樣努力做上去，在面對(duì)高凈值人士，如何展現(xiàn)自己的能力，會(huì)不會(huì)幫客戶(hù)爭(zhēng)取到最優(yōu)惠價(jià)格，這些都需要經(jīng)驗(yàn)慢慢累積，肯定是挺難的。

紐約一名知名經(jīng)紀(jì)人曾說(shuō)過(guò)，你一年賺低于50萬(wàn)美金，在紐約房地產(chǎn)界什么也不是。如果是高端房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他賣(mài)一套兩三千萬(wàn)的房產(chǎn)，就已經(jīng)達(dá)到這個(gè)數(shù)了。但紐約的房子，還是100萬(wàn)到200萬(wàn)成交的比較多。高端經(jīng)紀(jì)人很懂得會(huì)為自己規(guī)劃，真的可以成交一單吃?xún)扇辏麄儼静幌氯サ膸茁适呛艿偷模ǔ０静幌氯サ模际窃诘撞磕欠N苦苦掙扎，一年賣(mài)兩三個(gè)很低價(jià)的房子。那些人比較容易被淘汰或感覺(jué)到疲累，因?yàn)槲覀兊墓ぷ鲏毫Ω鷱?qiáng)度都非常大。

這幾年紐約的房?jī)r(jià)有點(diǎn)像過(guò)山車(chē)，從2020年年底開(kāi)始，買(mǎi)家回歸，因?yàn)橐咔槟莻€(gè)時(shí)候已經(jīng)持續(xù)了9個(gè)月了，美國(guó)的疫苗也開(kāi)打了，在2021年的第一季度疫苗開(kāi)打了以后，房?jī)r(jià)一路飆升。豪宅市場(chǎng)平均的交易價(jià)格是650萬(wàn)，到2022年的第一季度，平均價(jià)格是800萬(wàn)出頭，所以其實(shí)漲蠻多的。

2022年3月，美聯(lián)儲(chǔ)第一次進(jìn)行加息的時(shí)候，就開(kāi)始看到買(mǎi)家們出手沒(méi)那么快，從3月到現(xiàn)在是一直交易量跟價(jià)格都在往下走。如果對(duì)比2021年的第一季度跟2022年的第一季度，平均價(jià)格漲了24%。中位數(shù)的話(huà)2021年的第一個(gè)季度是495萬(wàn)，到2022年的第一季度是648萬(wàn)，差不多650萬(wàn)，出現(xiàn)了差不多31%的漲幅。

最近的豪宅的交易不太多，因?yàn)楦鞣N不穩(wěn)定因素，比如說(shuō)俄烏沖突、美聯(lián)儲(chǔ)瘋狂的加息、中美關(guān)系都影響著市場(chǎng)，買(mǎi)家們會(huì)比較謹(jǐn)慎。豪宅價(jià)格不會(huì)大跌，在經(jīng)濟(jì)情況不太好的時(shí)候，賣(mài)豪宅的賣(mài)家們自身也很有錢(qián)，如果說(shuō)賣(mài)不到他們心目中想要的價(jià)格，可以不賣(mài)，把它出租或者自己住著也好。

接下來(lái)我認(rèn)為會(huì)看到的一個(gè)情況是：豪宅市場(chǎng)交易數(shù)量會(huì)減少，因?yàn)榉吭礈p少，有錢(qián)的賣(mài)家們不著急賣(mài)房，買(mǎi)家們的話(huà)可以挑的選擇就比較少。當(dāng)你要付那么多錢(qián)去買(mǎi)一個(gè)豪宅的時(shí)候，買(mǎi)家們也是非常挑剔的，如果找不到他們認(rèn)為合適的房子，他們可能也不會(huì)出手，所以交易量肯定會(huì)下跌。

【4】 曾經(jīng)幫客戶(hù)省下近200萬(wàn)美元

Vky 從業(yè)4年

我在紐約大學(xué)讀書(shū)時(shí)，學(xué)校里朋友就很多，遇到了開(kāi)地產(chǎn)公司的師傅，他覺(jué)得我挺適合做這行，就帶我入行了。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看似輕松，但要做的工作很多，也很累。要成交一個(gè)大客戶(hù)是很慢的流程，我的手機(jī)24小時(shí)開(kāi)機(jī)，客戶(hù)不管什么時(shí)候聯(lián)系，都得及時(shí)回。我不需要坐班，平時(shí)會(huì)花時(shí)間去社交，也需要研究市場(chǎng)報(bào)告，去看新的樓盤(pán)。我還要帶團(tuán)隊(duì)，5月到10月旺季的時(shí)候，忙得一天一頓飯，一個(gè)旺季下來(lái)能瘦十幾斤。

我們的工作沒(méi)有上下班之分，如果你覺(jué)得這個(gè)客戶(hù)不好，也可以不接。你要是做了一個(gè)很大的單，一年的錢(qián)都賺到了，也可以休息。與普通購(gòu)房群體相比，擁有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客戶(hù)更珍惜自己的時(shí)間，他們更像是做一種投資。這個(gè)工作辛苦，但我很喜歡。遇到成交不了的客戶(hù)，我會(huì)去復(fù)盤(pán)原因。有時(shí)候接待客戶(hù)辛辛苦苦帶他看房，第二天發(fā)現(xiàn)客戶(hù)把你刪了，很傷心也很氣憤，現(xiàn)在我也會(huì)去挑客戶(hù)，不希望浪費(fèi)時(shí)間。客戶(hù)靠不靠譜，是否尊重人，聊下來(lái)就知道了。

我認(rèn)為紐約400萬(wàn)以上的算豪宅，400萬(wàn)以下是剛需房，一年能賣(mài)個(gè)三四套豪宅就算不錯(cuò)了。我接觸的買(mǎi)豪宅的客戶(hù)很多都是新貴或富二代，新貴一般是35歲以下，賺到了第一桶金后，想把錢(qián)投地產(chǎn)或股票上，但現(xiàn)在股市又不好，他們會(huì)傾向于買(mǎi)房。

之前客戶(hù)想買(mǎi)一套1000萬(wàn)美金以上的房產(chǎn)，我?guī)退勏聛?lái)20%的折扣。我的客戶(hù)大多在紐約工作，有的是自己創(chuàng)業(yè)，也有做比特幣的。

曼哈頓的房子是最豪的，這里是“宇宙中心”，中國(guó)有上海、深圳，但美國(guó)只有一個(gè)曼哈頓，其他地方都不及這兒，曼哈頓面積不到60平方千米，這么小一塊地方，扮演著金融中心的角色，匯聚了各種大公司。曼哈頓的樓蓋得特別高，因?yàn)榇缤链缃稹?/p>

最近豪宅賣(mài)得挺好的，因?yàn)榉抠J利率一直上漲，很多人放棄貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)家開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，這時(shí)候買(mǎi)房能拿到好的折扣，因?yàn)楝F(xiàn)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)不是很景氣，很多人想拋售房產(chǎn)。不管是疫情還是金融危機(jī)，紐約的房子都比較保值，也不怎么升值。把錢(qián)放在這兒買(mǎi)房，相當(dāng)于放進(jìn)保險(xiǎn)箱。

紐約中央公園住宅。圖/小紅書(shū)@張宥婷Vky紐約豪宅投資

九派新聞?dòng)浾?李沐曦 實(shí)習(xí)記者 張?chǎng)╂?/p>

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