東麗區(qū)油煙機(jī)維修點(diǎn)(油煙機(jī)修理點(diǎn))

前沿拓展：

蘋果每一次的更新，每一次新品發(fā)布總能夠聚焦到人們的關(guān)注。除了獵奇心理，更多的是它的每一次升級(jí)都能改變用戶的生活。

近日，蘋果推出了15.4版本系統(tǒng)，在本次更新中，面部識(shí)別系統(tǒng)增加了戴口罩使用面容ID。也就是說再也不需要在使用面容解鎖的時(shí)候，被迫摘下口罩或者換做密碼解鎖了。

基于需求做出的改變，才能保證用戶對(duì)于品牌的信賴以及依賴性。擁有數(shù)量穩(wěn)定，且龐大的客戶基礎(chǔ)，品牌才有動(dòng)力在內(nèi)卷下繼續(xù)前進(jìn)。

房企發(fā)展也是同理。

房子的本質(zhì)是滿足人們生活的居住需求，無論建筑外延有多精美，戶型上差強(qiáng)人意同樣無法讓市場(chǎng)買賬，反倒容易“一手好牌打得稀爛”。

所謂的樓市內(nèi)卷，其中一方面就體現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)上。當(dāng)南向三面寬、主臥套房都已經(jīng)成了標(biāo)配，戶型還能比什么？

作為產(chǎn)品細(xì)節(jié)控的金茂，給出了自己的答案。上東金茂智慧科學(xué)城于今年年初推出了D7地塊新品，與去年熱銷的D8地塊項(xiàng)目相比，在戶型細(xì)節(jié)上做出了進(jìn)一步的提升。

▲金茂智慧科學(xué)城效果圖

不得不說，在做產(chǎn)品上，金茂的目標(biāo)是超越自己，引領(lǐng)趨勢(shì)。

項(xiàng)目所在的城東區(qū)域，在最近一年內(nèi)推出的新盤項(xiàng)目數(shù)量不少。購(gòu)房者看房通常會(huì)把這幾個(gè)盤都看一遍，項(xiàng)目看多了之后，很容易產(chǎn)生一種錯(cuò)覺。即同一面積段的戶型、空間布局也差不多?？稍谌胱≈蟛虐l(fā)現(xiàn)，自己買的房子竟然有各種各樣的bug。

我挑選了三個(gè)項(xiàng)目同面積段的戶型，分析它們?cè)谠O(shè)計(jì)中的差別。

▲某項(xiàng)目約111㎡三居室

第一個(gè)戶型并沒有采用市場(chǎng)流行的設(shè)計(jì)。

?當(dāng)南向三面寬已經(jīng)是市場(chǎng)主流的時(shí)候，它還在堅(jiān)守南向兩面寬；

?玄關(guān)占用面積過大，實(shí)際上擠壓其他區(qū)域的空間，此外西北向次臥由于緊鄰入戶門，私密性難有保障；

?對(duì)于生活動(dòng)線的考慮不足，就餐空間極為局促，原本屬于餐廳的空間要讓步給動(dòng)線；

?雖然實(shí)現(xiàn)了LDK一體化，整個(gè)動(dòng)區(qū)方正豁亮，但是在實(shí)際生活中，還會(huì)有更多不便……

▲某項(xiàng)目約116㎡三居室

我們?cè)诳捶?，特別是置身于樣板間的時(shí)候，需要給自己一個(gè)身份的代入感。

試想一下自己未來的生活場(chǎng)景：從入戶那一刻模擬動(dòng)線，去檢驗(yàn)戶型是否適合。不要只專注于大寬廳、大陽臺(tái)、主臥套這些容易出彩的空間，很容易在腦海中留下第一印象，而忽視了整體。

這個(gè)戶型第一眼看起來沒有大問題，采用了當(dāng)下流行的三居設(shè)計(jì)模式。

?約10.6m南向三面寬，留給每個(gè)空間的尺度也很合適；南向次臥位于戶型東側(cè)，能夠確保不同生活習(xí)慣的人生活一起，互不打擾；

?雖然入戶寬敞的視野的確感覺很爽。但缺少玄關(guān)的儲(chǔ)物功能，五斗櫥，鞋柜只能擠壓餐廳的空間。

最后一個(gè)戶型，是上東金茂智慧科學(xué)城D7地塊約115㎡三居產(chǎn)品。

?入戶首先是約3.7㎡的玄關(guān)空間。過小的玄關(guān)會(huì)讓人覺得雞肋，難以充分利用。金茂十分注重每個(gè)空間的實(shí)用性，它把玄關(guān)做得更大，以確保有足夠的歸納空間，讓換鞋、放包等歸家動(dòng)作一氣呵成；

?另一側(cè)是金茂特有的家政間設(shè)計(jì)，將清潔用具統(tǒng)一放置管理，強(qiáng)調(diào)每一個(gè)空間專屬的功能性。值得一提的是，家政間將洗衣空間獨(dú)立出來，不同于以往將洗衣空間設(shè)置在衛(wèi)生間、廚房或者陽臺(tái)的搭配組合，呈現(xiàn)完全不同的生活體驗(yàn)。

?與其它戶型不同的是，這個(gè)戶型實(shí)現(xiàn)了南北均三面寬，餐廳與廚房呈東西向聯(lián)動(dòng)。餐廳空間不會(huì)與生活動(dòng)線重疊，使用空間更純粹。北側(cè)的窗戶集采光、通風(fēng)、觀景等多重功能；

?據(jù)了解，D7地塊在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，針對(duì)戶型中的LDK空間進(jìn)行了多輪修改，最終參照海河金茂府的設(shè)計(jì)理念，呈現(xiàn)了更高品質(zhì)的家庭社交空間；

?南向次臥與客廳共享一個(gè)南向大陽臺(tái)，陽臺(tái)是老天津人買房的一個(gè)“必需品”，少了陽臺(tái)的房子總覺得會(huì)少了點(diǎn)東西。大尺度陽臺(tái)不僅是一個(gè)多功能于一身的生活場(chǎng)景，還是一份關(guān)于生活的情懷。

?南向雙臥室，能夠充分滿足不同家庭成員對(duì)于居室采光的需求；

?主臥套房，為主人提供舒適度、私密性兼具的休憩空間；

?北向次臥，與其他兩個(gè)戶型相比更加舒適安靜，有客廳、餐廳作為“緩沖”，將臥室與廚房相分隔開；

?兩個(gè)衛(wèi)生間均為明衛(wèi)，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了干濕分離；

?整個(gè)戶型采用十字軸串聯(lián)起生活中的各個(gè)空間，賦予居者更具質(zhì)感的生活體驗(yàn)。

在對(duì)空間做好精細(xì)化的規(guī)劃與設(shè)計(jì)之后，這個(gè)戶型給人的第一感覺就是“大”。無論是起居活動(dòng)的餐客動(dòng)區(qū)，還是臥室區(qū)，都沒有空間格局上的壓迫感。把一個(gè)約115㎡的三居做出130㎡的觀感，足以體現(xiàn)金茂在產(chǎn)品研發(fā)上的功底。

除了約115㎡三居戶型之外，D7地塊還推出了約98㎡三居，同樣值得說道。

?約10m的南向三開間，足以滿足人們對(duì)“陽光生活”的需求，約6m的超大南向陽臺(tái)，在市面上同面積產(chǎn)品中并不多見；

?LDK一體化空間，讓客廳呈現(xiàn)更大的視覺效果，三個(gè)空間同時(shí)又相對(duì)獨(dú)立，保證了居住使用的體驗(yàn)感；

?主臥套設(shè)計(jì)，兼顧了居住私密性與舒適。在這個(gè)產(chǎn)品中，金茂強(qiáng)調(diào)戶型的“均好性”，每個(gè)空間都能滿足很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，家庭對(duì)于居住空間的需求，凸顯產(chǎn)品的高性價(jià)比。

金茂強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)，并且貫穿于生活的所有環(huán)節(jié)中。也正是如此，對(duì)比之后，孰好孰壞，顯而易見。

金茂產(chǎn)品的另一大強(qiáng)項(xiàng)就是精裝，從海河金茂府、上東金茂府等已交付的項(xiàng)目來看，金茂的精裝品質(zhì)和細(xì)節(jié)上的把控，著實(shí)做得不錯(cuò)。上東金茂智慧科學(xué)城是板塊屈指可數(shù)的精裝新盤，所呈現(xiàn)的居住體驗(yàn)與周邊產(chǎn)品相比，也有著本質(zhì)上的不同。

與D8地塊相比，D7地塊不僅做到了戶型上的提升，精裝方面同樣在產(chǎn)品顏值、功能性以及人性化細(xì)節(jié)上進(jìn)行了優(yōu)化。在D8地塊的7大體系11大系統(tǒng)48項(xiàng)生活細(xì)節(jié)之上，進(jìn)一步提升產(chǎn)品的體驗(yàn)感。這次升級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，直接對(duì)標(biāo)金茂的高端產(chǎn)品。

這一次金茂在細(xì)節(jié)上做得更精細(xì)、更純粹。

如何讓自己的設(shè)計(jì)，能夠贏得大多數(shù)客群的肯定，是做好精裝產(chǎn)品的一個(gè)難題。通過在色調(diào)、材質(zhì)上的升級(jí)，組合搭配，D7地塊讓產(chǎn)品在視覺觀感上更顯高級(jí)，升級(jí)細(xì)節(jié)包括以下幾方面：

▲樣板間實(shí)拍

?入戶門與門框采用跳色設(shè)計(jì)手法，更具有現(xiàn)代審美；

?門框顏色以及質(zhì)感接近上東金茂府的門框顏色，力爭(zhēng)呈現(xiàn)“府”系品質(zhì)；

地磚由淺灰調(diào)整為深咖灰，并減少了地磚紋路。從而提升整體質(zhì)感（82㎡戶型除外）；

?在客廳、餐廳、主臥床頭背景墻等空間，增加壁紙?jiān)O(shè)計(jì)；

?客廳背景墻采用壁紙與金屬線條，這一搭配更顯精致；

?優(yōu)化廚房臺(tái)面，采用深色系材料，更加持久耐用；

?開關(guān)面板采用亮灰色，質(zhì)感更強(qiáng)，整體更加美觀大氣；

?窗臺(tái)板采用云紋淺灰色，更加時(shí)尚美觀。

從人們的生活起居出發(fā)，項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上的做了相應(yīng)調(diào)整，解決了不少生活痛點(diǎn)。

▲樣板間實(shí)拍

?主要房間窗戶改為內(nèi)開內(nèi)倒，采用這樣的設(shè)計(jì)具備優(yōu)化通風(fēng)性能、便于清潔、更加安全等諸多特點(diǎn)；

?炎炎夏日中做飯通常會(huì)熱得滿身大汗，基于此，上東金茂智慧科學(xué)城在廚房增加了涼霸設(shè)計(jì)，提供了一個(gè)涼爽舒適的烹飪環(huán)境；

?水槽處的水龍頭升級(jí)為抽拉龍頭，提升操作性；

?通過在主衛(wèi)衛(wèi)生間增加鏡柜，擴(kuò)容局部?jī)?chǔ)物空間；

從人性化角度，項(xiàng)目將廚房煙機(jī)灶具品牌進(jìn)行了調(diào)整，換為方太品牌。調(diào)整后，煙機(jī)吸力更強(qiáng)，提升了油煙排出的效率，手掃功能更為便捷。

此外，入戶門更新為電子鎖，回家開門也更為方便。

了解客戶需求的商品始終能走在行業(yè)前列，房子亦是如此。金茂的每一處調(diào)整都是以人為本去解決生活痛點(diǎn)。

戶型只是承載生活的空間，那些與日常息息相關(guān)的資源配套，同樣重要。

上東金茂智慧科學(xué)城擇址津?yàn)I大道沿線，是連接天津中心城區(qū)與濱城的主軸線。伴隨著萬達(dá)愛琴海商圈的興起，津?yàn)I大道已經(jīng)成為城東區(qū)域的黃金軸線。

作為金茂天津首個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，上東金茂智慧科學(xué)城城市配套逐步落地和兌現(xiàn)，經(jīng)過數(shù)年的配套引入，大城規(guī)劃逐漸明朗。在軌道交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面均有實(shí)質(zhì)性地落實(shí)以及提升。

區(qū)域內(nèi)率先兌現(xiàn)的是軌道交通，地鐵4號(hào)線南段已于去年年末正式開通運(yùn)營(yíng)，從此城東板塊與城市核心區(qū)進(jìn)入了以“站”計(jì)量的快速時(shí)代。同樣在去年，地鐵10號(hào)線1期走向公示，按照規(guī)劃未來將與4號(hào)線在沙柳南路站實(shí)現(xiàn)換乘。

商業(yè)方面，除了建設(shè)中的山姆會(huì)員店。在去年的海河國(guó)際消費(fèi)高峰論壇中，天津覽秀城項(xiàng)目簽署投資協(xié)議，作為金茂旗下的商業(yè)品牌，覽秀城定位于城市級(jí)商業(yè)購(gòu)物中心。

▲天津覽秀城效果圖

2021年9月，東麗區(qū)政府與南開公能教育集團(tuán)簽署了合作辦學(xué)協(xié)議。天津南開公能小學(xué)（在建），為18班3軌制，預(yù)計(jì)在今年內(nèi)完成建筑主體建設(shè)。

▲天津南開公能小學(xué)效果圖

城市運(yùn)營(yíng)，是中國(guó)金茂早在2015年即確立的公司“第二增長(zhǎng)曲線”。

此后，中國(guó)金茂不斷對(duì)城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略進(jìn)行迭代升級(jí)，逐漸形成了一套清晰的城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略執(zhí)行體系、建立了城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)生態(tài)、釋放了資源協(xié)同的活力。通過優(yōu)化業(yè)務(wù)組合和提升運(yùn)營(yíng)效率，不斷夯實(shí)開發(fā)和持有兩大業(yè)務(wù)基礎(chǔ)；圍繞資產(chǎn)盤活、私募平臺(tái)搭建持續(xù)推動(dòng)金融創(chuàng)新，聚焦綠建服務(wù)及多維服務(wù)體系，加速服務(wù)創(chuàng)新。

與行業(yè)其他房企相比，金茂的城市運(yùn)營(yíng)模式頗為不同。它不是單純的拿地開發(fā)，而是打造一座有活力、健康運(yùn)作的新城。秉承“城—人—產(chǎn)”的獨(dú)特城市運(yùn)營(yíng)邏輯，金茂希望在實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身發(fā)展的同時(shí)，推動(dòng)城市功能升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，助力政府打造城市新核心相比一般的住宅開發(fā)，更考驗(yàn)開發(fā)商“造城”的功底。

依托母公司中國(guó)中化的資金支持以及產(chǎn)業(yè)協(xié)同，加上前期高品質(zhì)項(xiàng)目匠造實(shí)踐所累積的成熟經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)金茂有向城市運(yùn)營(yíng)發(fā)力的先天優(yōu)勢(shì)。而隨著該戰(zhàn)略的落地、開花、結(jié)果，中國(guó)金茂也從中收獲了不小的反哺效果。

伴隨著長(zhǎng)沙梅溪湖、麗江金茂谷鎮(zhèn)等項(xiàng)目的兌現(xiàn)，中國(guó)金茂在城市運(yùn)營(yíng)上的超強(qiáng)實(shí)力逐漸顯現(xiàn)。

▲長(zhǎng)沙梅溪湖

城市運(yùn)營(yíng)早在2016年中國(guó)金茂進(jìn)津之時(shí)埋下了種子，伴隨著上東金茂智慧科學(xué)城的落地，天津也迎來了城市運(yùn)營(yíng)的新時(shí)代。在兩年多的時(shí)間內(nèi)，城的輪廓日漸成型。

當(dāng)無數(shù)人談?wù)撈鸾鹈?，都?huì)說一句：這家企業(yè)的綠色科技系統(tǒng)非常成功！金茂的科技理念開創(chuàng)了中國(guó)居住史上的先河，但是金茂不止于此。

在上東金茂智慧科學(xué)城本次推出的兩個(gè)新產(chǎn)品中，我們能夠發(fā)現(xiàn)，它們不僅強(qiáng)調(diào)舒適度以及實(shí)用性，更是一個(gè)可生長(zhǎng)可復(fù)合可交流的全周期空間。這一切，都源自金茂對(duì)于80,90后客群需求的精準(zhǔn)解讀。

與此同時(shí)，金茂天津不斷地推動(dòng)項(xiàng)目周邊資源配套落位與建設(shè)，讓智慧科學(xué)城實(shí)現(xiàn)自身與外部的同步提升，人們看到的是未來生活的完整閉環(huán)。舒適的居住環(huán)境、便捷的生活氛圍以及區(qū)域巨大的發(fā)展?jié)摿Γ瑹徜N也便成了理所當(dāng)然。

目前，上東金茂智慧科學(xué)城金質(zhì)7s低密洋房社區(qū)約98㎡戶型總價(jià)約250萬/套 ，約115㎡戶型總價(jià)在290萬300萬/套。這個(gè)價(jià)格在快速路沿線新房中極具優(yōu)勢(shì)。

拓展知識(shí)：