南昌水電維修安裝馬桶維修(南昌馬桶維修上門附近)

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南昌這家樓盤裝修費(fèi)7000元/㎡!一個(gè)馬桶就5萬(wàn)!2017年10月南昌推出“三限房”新政讓想炒房的人哭了！2018年6月“三限房”政策再出重拳規(guī)定南昌本地?zé)o房戶可優(yōu)先選房!對(duì)有剛需購(gòu)房的人而言，簡(jiǎn)直就是活脫脫的“福利”，然而“該小區(qū)”樓盤，竟對(duì)政府限價(jià)措施置若罔聞！

什么是“三限房”?

對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項(xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，采取限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓等措施。簡(jiǎn)稱“三限房”。

（網(wǎng)絡(luò)配圖）

147平的房屋首付要134萬(wàn)!裝修款全付清!一個(gè)馬桶就5萬(wàn)!而躲避限價(jià)政策的做法就是，公然將購(gòu)房合同拆分成兩份，一份不高于限價(jià)金額的毛坯合同用于房管局備案，其它費(fèi)用轉(zhuǎn)入另一份精裝合同，“三限房”政策完全成為一紙空文，該樓盤置業(yè)顧問(wèn)更是透露“想賣多少錢就賣多少錢，只要多拆點(diǎn)到精裝里”限價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡實(shí)際購(gòu)買約2萬(wàn)元/㎡

近日，市民李女士向本報(bào)反映稱，自己看中了每平米限價(jià)15000元的樓盤，打算在該樓盤購(gòu)買一處住宅。然而，在看房之后李女士發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)將高額利潤(rùn)轉(zhuǎn)入精裝修合同，高額的房?jī)r(jià)令真正想要買房的剛需市民望而卻步。

他們售賣的是精裝房，毛坯價(jià)格確實(shí)不高于限價(jià)，但卻把超出限價(jià)的部分堂而皇之地轉(zhuǎn)到了裝修中，使得平均每平米房?jī)r(jià)達(dá)到了2萬(wàn)左右。政府限價(jià)是為了滿足本市戶籍并且無(wú)自有住房的成年居民需求，也就是剛需，這樣的‘豪華裝修’讓我買房的希望完全破滅了。

豪裝配置5萬(wàn)元馬桶首付包括全部精裝費(fèi)用

24日中午，以購(gòu)房者的身份來(lái)到該小區(qū)進(jìn)行了一番探查，一名戴姓的女置業(yè)顧問(wèn)接待了，該置業(yè)顧問(wèn)反復(fù)表示，該小區(qū)的好裝修在南昌市是屈指可數(shù)的，不僅包含中央空調(diào)、地暖、洗碗機(jī)等等配置，大戶型甚至還有5萬(wàn)元一個(gè)的馬桶，算得上是土豪標(biāo)準(zhǔn)了。

隨后，置業(yè)顧問(wèn)計(jì)算了全小區(qū)最便宜的一套房子的價(jià)格——

這套房建筑面積為147平米，每平米達(dá)到了1.91萬(wàn)元，總價(jià)為280萬(wàn)，首付134.6萬(wàn)元

置業(yè)顧問(wèn)計(jì)算的購(gòu)房?jī)r(jià)格為何首付必須付將近50%呢?

對(duì)此，該置業(yè)顧問(wèn)表示，“買我們這個(gè)房子的話，要拆成兩本合同簽訂，也就是毛坯和精裝兩本合同。為了不超過(guò)政府1.5萬(wàn)元/㎡的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，所以毛坯合同上是210萬(wàn)，另外精裝合同上是70萬(wàn)。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，首付必須把精裝付完，貸款就是貸毛坯房的費(fèi)用，所以首付會(huì)比較高。

想賣多少錢就賣多少錢只要多拆點(diǎn)到精裝里”

147平米的房子僅裝修需要70萬(wàn)元?對(duì)此，該置業(yè)顧問(wèn)坦言，裝修其實(shí)不需要花費(fèi)70萬(wàn)元，每平米的成本只有4200元左右，裝修總價(jià)不超過(guò)60萬(wàn)元，只是把毛坯房的部分價(jià)格挪入了精裝價(jià)格中，所以精裝達(dá)到了4800元/㎡，目的就是把毛坯房的總價(jià)做低。“只是多移了一點(diǎn)而已，房子總價(jià)你能承受的話你就買。”

那按這種方式購(gòu)買的房子，合同里究竟是210萬(wàn)元還是280萬(wàn)元呢?如此拆分是否會(huì)影響購(gòu)房合同在房管部門的備案呢?

對(duì)此，該戴姓置業(yè)顧問(wèn)表示，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子限價(jià)，所以所有的開發(fā)商目前都做精裝拆分并且簽訂兩本合同，稅票等等都是按照房子的總價(jià)開具。

“至于合同在房管局的備案是不會(huì)影響的，我們想賣多少錢就賣多少錢，只要精裝多拆點(diǎn)就行了。房管局表面上說(shuō)限價(jià)，但是你看看我們12號(hào)樓拆分成兩本合同之后，精裝達(dá)到了7000多元/㎡，147平米的房子我們能拆出100多萬(wàn)(補(bǔ)貼毛坯價(jià)格)。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道，不要管拆出多少錢，總之房子總價(jià)就是這么多。

我市已明確全裝修住宅評(píng)估銷售價(jià)格

了解到，今年3月，南昌市已出臺(tái)明確規(guī)定，要求新建全裝修住宅裝修價(jià)格的確定，由開發(fā)企業(yè)委托不少于3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)裝修市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后取均價(jià)，作為銷售時(shí)的裝修價(jià)格。合同約定的裝修價(jià)格不得高于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修價(jià)格。

但是，南昌裝修網(wǎng)從實(shí)際情況來(lái)看，這一項(xiàng)規(guī)定并未能有效限住當(dāng)?shù)夭糠謽潜P的“高價(jià)裝修風(fēng)”。相關(guān)人士了解到，目前我市已有部分地區(qū)出臺(tái)裝修限價(jià)。例如，今年7月，南昌縣下發(fā)通知，要求限價(jià)房、“三限房”等剛性需求項(xiàng)目裝修價(jià)格暫定不超過(guò)3000元每平方米。對(duì)于該小區(qū)將高額利潤(rùn)轉(zhuǎn)入精裝合同這一行為，相關(guān)部門究竟有何監(jiān)管措施又會(huì)如何處理?相關(guān)人士將繼續(xù)追蹤此事的后續(xù)進(jìn)展。

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