上海博亞燃?xì)庠罹S修(博洛尼燃?xì)庠钍酆缶S修)

前沿拓展：

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PART1

自從杭州開(kāi)始搖號(hào)以來(lái)，樓盤(pán)項(xiàng)目的問(wèn)題就多了。

?開(kāi)放商不想舍棄利益，所以只能在材料上“下功夫”，3500元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際只裝1500或者2000，似乎已經(jīng)不是什么大新聞。

購(gòu)房者妥協(xié)了，開(kāi)發(fā)商就更肆無(wú)忌憚了，但動(dòng)的心思多了，問(wèn)題也就出現(xiàn)了。

“禹州濱之江“交付時(shí)，驗(yàn)房師的檢驗(yàn)單寫(xiě)都寫(xiě)不下，這件事剛剛上人民日?qǐng)?bào)沒(méi)多久，位于奧體板塊的保利澄品也被全國(guó)點(diǎn)名批評(píng)了。

通報(bào)中指出主要違法違規(guī)事實(shí)：一是車(chē)庫(kù)屋面多處框架梁縱向鋼筋綁扎搭接區(qū)箍筋未加密設(shè)置，彎折錨固彎鉤平直段長(zhǎng)度不滿足設(shè)計(jì)要求。

二是現(xiàn)場(chǎng)后澆帶二次搭設(shè)模板支撐施工方案未報(bào)監(jiān)理審批，且附近局部混凝土構(gòu)件開(kāi)裂。

三是6塔式起重機(jī)專(zhuān)用開(kāi)關(guān)箱與分接照明控制開(kāi)關(guān)箱未分路配電。

四是16樓局部模板支撐體系橫向掃地桿缺失。

PART2

保利澄品也算是一個(gè)紅盤(pán)，上一次搖號(hào)中簽率24.6%，作為一個(gè)均價(jià)約49000元/平的項(xiàng)目，這份成績(jī)單實(shí)屬不易。

購(gòu)房者之所以選擇它，第一是它的地段，第二就是保利的品牌。

很明顯，這件事一出，第二點(diǎn)肯定會(huì)受到影響。

所以先談?wù)勊诘陌鍓K。

PART3

2016年以前，奧體還不被很多人認(rèn)可。

那時(shí)的奧體，還是塵土飛揚(yáng)，到處都在施工，很多人在網(wǎng)上看到了它的潛力，但當(dāng)實(shí)地走訪了一遍后，卻都選擇了放棄。所以，當(dāng)初的那些人，到現(xiàn)在還在后悔。

2016年下半年后，這里開(kāi)始迅速發(fā)展，板塊內(nèi)的配套不斷兌現(xiàn)，更讓很多板塊羨慕的是，這里直到如今仍在“騰飛”中。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前板塊內(nèi)超過(guò)200米的高樓有7東，其中包括310米的杭州之門(mén)、288米的望潮中心、278米的新世界環(huán)球中心、264米的山水國(guó)際、222米的博雅世紀(jì)中心等。

杭州之門(mén)效果圖

杭州的城市新中心，它在杭州的地位還體現(xiàn)在它的一張張名片上，奧體蓮花碗、亞運(yùn)村、杭州國(guó)博中心……

所以，直到現(xiàn)在，還是要說(shuō)，它是一個(gè)潛力十足的板塊。

PART4

這個(gè)板塊是一個(gè)不缺地鐵的板塊。

區(qū)域內(nèi)有3條地鐵通過(guò)，其中距離保利澄品約500米左右有地鐵2號(hào)線盈豐路站。

商業(yè)方面：直距項(xiàng)目900米是目前在建的奧體印象城，1千米是錢(qián)江世紀(jì)公園。同時(shí)，周邊的奧體博覽城下方還規(guī)劃了100萬(wàn)方的地下城商業(yè)。另外，小區(qū)還自帶約6500方社區(qū)商業(yè)和菜場(chǎng)。

教育方面：項(xiàng)目自帶6200方幼兒園，距離最近的公辦小學(xué)是錢(qián)江世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)，對(duì)應(yīng)錢(qián)江世紀(jì)城初中；私立學(xué)校有有崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校和學(xué)軍中學(xué)附屬文瀾中學(xué)。

醫(yī)療方面：浙江省婦保醫(yī)院（錢(qián)江世紀(jì)城新院區(qū)）。

PART5

再說(shuō)說(shuō)產(chǎn)品。

保利澄品占地面積約10.8萬(wàn)方，總建筑面積約45.62萬(wàn)方，容積率2.9。

項(xiàng)目由規(guī)劃道路自然劃分為東西兩個(gè)區(qū)塊，總共規(guī)劃16幢高層（127198㎡）、17幢洋房（146198㎡），全部精裝交付。

主力戶型段127㎡198㎡。

以下為高層戶型

該戶型最大的缺點(diǎn)是主衛(wèi)為暗衛(wèi)。

該戶型次臥為暗衛(wèi)。

該戶型次臥為暗衛(wèi)。

以下為洋房戶型

該戶型次臥為暗衛(wèi)。

該戶型次臥為暗衛(wèi)。

整體戶型分布位置一覽

整體上看，戶型最大的缺點(diǎn)就是存在暗衛(wèi)；127方戶型走廊面積較大，一定程度上造成了空間浪費(fèi)。

PART6

外部裝修，高層外立面采用鋁板+玻璃，洋房為石材+大面玻璃。

內(nèi)部裝修：空調(diào)品牌為東芝或日立，油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟窬鶠槲鏖T(mén)子，洗滌池為摩恩或科勒，衛(wèi)浴為T(mén)OTO、科勒和德國(guó)的漢斯格雅。

缺點(diǎn)是沒(méi)有新風(fēng)系統(tǒng)。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

PART7

短期內(nèi)，保利澄品的投資價(jià)值將不會(huì)體現(xiàn)出來(lái)，限價(jià)紅利也已經(jīng)不夠明顯。

但如果買(mǎi)來(lái)自住，那還會(huì)推薦。雖然，現(xiàn)在出現(xiàn)了偷工減料的問(wèn)題，但是有了住建部的通報(bào)批評(píng)，相信未來(lái)項(xiàng)目在質(zhì)量上將會(huì)比其他樓盤(pán)更加小心意義。

基本信息

項(xiàng)目名稱：保利澄品

均價(jià)：49183元/平（含裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平）

總建筑面積：約10.8萬(wàn)方

容積率：2.9

總規(guī)劃戶數(shù)：1988戶（高層1400、洋房588）

主力戶型：高層127198㎡；洋房146198㎡

外立面：高層外立面采用鋁板+玻璃，洋房為石材+大面玻璃

車(chē)位：2912個(gè)

物業(yè)：濱江物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：高層4元/平（月）；洋房4.6元/平（月）

交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2021年亞運(yùn)會(huì)前

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拓展知識(shí)：