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前沿拓展：

5月22日（本周三）下午，角美將掀土拍大戰！作為2019年角美首場土拍，是定調后市走向的重要一環！究竟是地王再現？還是如廈門市場一般，走向理性？

我們一起來看看

本次出讓的兩幅商住地位于角美新城，與角美中駿四季陽光、萬益廣場等項目僅隔一條洪岱路。兩幅宅地總建超10萬方，最低起拍樓面價8001元/㎡

細算一下，距離角美上次土拍，已經整整8個月！

回顧去年9月角美土拍，不僅未達上限、未競配建，成交樓面價僅10111元/㎡，地價直降5千！作為去年角美唯一一場土拍，角美樓市的“慘淡”可見一斑。

現如今，受到廈門樓市回暖潮的帶動，角美樓市正在迎來新一輪漲勢！成交量上漲、價格有所回升、售樓處訪客量明顯增多......在市場回暖的關鍵時刻，本次土拍可以說萬眾矚目，且地塊本身也看點十足，我們一起來看看吧。

看點一：地塊位于“城中村” 資質較差？

角美2019P0102兩幅宅地位于角美新城片區，兩幅將拍地塊相連。據小編實地探訪，地塊整體方正、地面已作平整。

在地塊隔著一條洪岱路的對面，是大量的住宅項目與大型商業，如萬益廣場、中駿四季陽光等。

與之形成鮮明對比的是，在地塊的同側，只有大面積的工廠、以及尚待開發的農村耕地，以及石厝村等村落。

一條馬路之隔，為何發展天壤之別，難道真的是“城中村”？為此，小編特地走訪了石厝村。

我們發現，該村落大量房子上都有標注“拆”字樣。據調查，4月以來漳州市政府就石厝村等村落土地征收曾發布兩則公告——公告中關于征收角美鎮石厝村2018171地塊和201992地塊，明文指出將分別作為商服儲備用地和住宅儲備用地！

也就是說，本次待嫁地塊的周邊還將有住宅用地和商業用地的出讓，未來地塊周邊的居住氛圍和商業配套將更加健全！

看點二：角美土拍首次“設定保留價”

出讓公告中明文本次土拍采用“設定保留價、限地價、價高者得”方式出讓——當競買報價未達到政府設定的保留價時，則拍賣終止；當競買報價達到政府設定的保留價未達到政府設定的上限價格時，以“價高者得”確定競得人；當競買報價達到政府設定的上限價格時，不再接受更高報價，現場轉入以搖號方式確定競得人，成交土地出讓價款為政府設定的上限價格。

這是角美土拍首次設置“保留價”的競拍規則，究竟政府的“心理價位”是多少？這也成為本地土拍大家的關注點之一。

看點三：時隔8月，角美土拍地價幾何？

新景祥總經理張建認為，今年角美土拍市場主要還是受廈門的帶動。最近廈門樓市確實有一些復蘇和回暖，應該會對角美的回暖有一定的助推作用，再加上地鐵6號線等城市交通的規劃利好等等，應該對會角美市場帶來一定的利好。

“所以我認為此次土拍價位的話會回升，但是要回到像之前1.5萬/平的高價，有點難。樓面價可能會在1.1萬/平左右，如果能過1.1萬/㎡坎兒的話，將對市場有重要的推動作用。”張建說道。

看點四：角美后市如何發展？

新景祥總經理張建認為，角美從原來完全受廈門外溢需求帶動，逐步開始有一部分自己的內存需求帶動了，加上一些交通的利好，整個區域自我支持的力度在提升。

“但是角美必然受到廈門市場的沖擊影響，根據今年廈門市場量回價平的狀態分析，我認為角美接下來會繼續回暖、成交量回升，價格也會跟隨廈門市場回暖正常回升。”

土地綜述

周邊項目

隨著角美的開發建設，不少開發商陸續進駐角美，如泰禾、大唐、陽光城、海投等大牌房企，極大程度地改善了片區內的居住水平。

該地塊所處區域樓盤林立，隔著洪岱路，對面即是角美萬益廣場、水晶湖畔、中駿四季陽光、陽光城凡爾賽宮等住宅項目，居住氛圍十分濃厚。

據不完全統計，角美目前在售項目眾多，在售價格區間1.4萬/平2萬/平！其中，最受購房者關注的，就是近年新出讓的不少高價地，都選擇于今年集中推盤入市，其中，就包含海投東湖城、角美大唐世家、泰禾紅樹灣院子、寶嘉譽峰等。

（僅供參考，具體以售樓處為準）

交通配套

角美與廈門海滄僅一線之隔，從海滄居住區驅車前往角美新城，車程僅15分鐘左右。從馬青路，經海滄大橋，約半個小時即可進入廈門島內。

值得一提的是，今年以來，角美交通方面利好不斷，廈漳同城大道、地鐵6號線角美延伸段等都取得重大進展。

2月1日，廈漳同城大道全線通車，海翔大道直通角美鎮區。

作為廈漳同城化最重要的橋梁之一，廈門地鐵6號線角美延伸段將于今年第四季度開建。廈門地鐵6號線角美延伸段，設站七座，分別為龍江明珠站、石美站、角江路站、龜山站、文圃路站、角海路站、社頭站，其中角江路站為換乘站。

此外，為減緩海滄大橋的交通運輸壓力，第二西通道——海底隧道也正在建設中，起點位于海滄馬青路與海滄大道交叉口，終于島內石鼓山，計劃于2019年年底貫通，2020年底通車！屆時，角美進入廈門島將有更多選擇方式。

商業、醫療、教育配套

該地塊緊鄰萬益廣場、吉家家世界等，商場、超市、等一應俱全。此外，由于周邊小區密集，社區底商發展成熟，生活非常便捷。另外，距離地塊約2公里處，還有角美萬達廣場等大型商業綜合體。

片區范圍內，教育資源有雙十中學角美分校，閩臺雙語國際學校，實驗第三小學等學校。醫療配套也可滿足角美人居需求，有漳州第五醫院，角美醫院， 兒童專科醫院，角美中醫院等...

雙十中學漳州校區

2019年角美首次土拍命運如何？

到底會拍出怎樣的地價？

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5月22日（周三）

敬請期待！

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文/樂居新聞中心

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