后沙峪老板燃?xì)庠罹S修(后沙峪老板燃?xì)庠罹S修店)

前沿拓展：

2020年，北京限競房步入第三年，樓市供給端與需求端的矛盾拐點(diǎn)正在出現(xiàn)。

隨著戶型產(chǎn)品的精進(jìn)，精裝品質(zhì)的升級，限競房用70%的需求占比，印證絕對主力的市場地位。

然而來自土地市場的變化，卻喻示著限競房漸入尾聲的市場趨勢。2020年上半年，北京共出讓6宗限競房地塊，69.1萬平米的規(guī)劃建面，僅占到商品住宅市場開發(fā)總量的24%。

限競房供需間的增減變化，意味著這種特殊的住宅產(chǎn)品在完成穩(wěn)房價(jià)、隱地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的使命后終將淡去。然而，其“上限價(jià)格，下競地價(jià)”，在突出的價(jià)格優(yōu)勢背后，卻不可避免地帶來部分房企對于開發(fā)成本的嚴(yán)控。

正是因此，前有限競元年開發(fā)商的減配降標(biāo)，后不乏購房業(yè)主未入住便維權(quán)的慘痛先例。這不僅導(dǎo)致項(xiàng)目銷售期與交付期的兩極分化，也將持續(xù)影響到新房與二手房市場的量價(jià)走勢。

從產(chǎn)品層面來看，限競房五年限售的規(guī)定，意味著入住之后至少要居住五年以上方可再次改善升級，其間購房人很可能會面臨結(jié)婚生子的人生改變，也因此對開發(fā)商的產(chǎn)品打造能力提出了更高要求。

因此，限競房不僅要滿足置業(yè)客群當(dāng)下的需求，更要針對他們未來可能發(fā)生的家庭結(jié)構(gòu)與人口數(shù)量的變化，在居室設(shè)計(jì)中預(yù)設(shè)升級調(diào)整的空間。

而開發(fā)商每一處細(xì)小的設(shè)計(jì)瑕疵，都可能在長達(dá)5年的居住中，放大成為影響購房人生活品質(zhì)的BUG。

再加上房企在施工工藝、質(zhì)量水平等方面確實(shí)存在差距，一旦因此發(fā)酵形成項(xiàng)目的負(fù)面口碑，更將對購房業(yè)主未來的增值收益造成不利影響。

因此，限競房雖好，卻要認(rèn)真淘。撥開迷霧看真相，透過真相看本質(zhì)，判定限競房的產(chǎn)品力高下，可以向開發(fā)商提出以下三個(gè)疑問。

1 敢不敢讓業(yè)主參觀工地？

國內(nèi)的期房預(yù)售制度，由購房到入住需要23年，其間項(xiàng)目的工程管理、工法工藝、施工用材等，都決定著最終交付的房屋質(zhì)量，敢于讓業(yè)主參觀工地，在過程中監(jiān)督施工進(jìn)程，表現(xiàn)出開發(fā)商對客戶的尊重，對產(chǎn)品的自信。

此前，類似的工地開放活動大多在三四線城市出現(xiàn)，管理較為規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋本﹦t極為少見，但北京限競房的特殊性，甚至曾有業(yè)主用無人機(jī)航拍工地的情況出現(xiàn)，可見，就算政府嚴(yán)格監(jiān)管，但業(yè)主對限競房的建筑質(zhì)量依然不乏擔(dān)憂與疑慮。

上周，由北京建工開發(fā)的建邦·順頤府項(xiàng)目率先打開了工地圍欄，無論是已購房業(yè)主，還是計(jì)劃買房的準(zhǔn)客戶，都可預(yù)約實(shí)地考察工地。

雖然剛剛封頂，但建邦·順頤府的工地上卻是干干凈凈，建材碼放整齊，未硬化的地面全部覆蓋著綠網(wǎng)，僅此一點(diǎn)，就可看出北京建工作為天安門建筑群、人民大會堂、北京新機(jī)場建設(shè)者的深厚底蘊(yùn)。

在建筑工藝上，建邦·順頤府同樣獨(dú)具優(yōu)勢。項(xiàng)目采用全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，結(jié)構(gòu)面的整體性良好，無接縫、均勻規(guī)整，從根本上解決了內(nèi)墻空鼓、墻體開裂、滲漏等質(zhì)量煩惱，大幅度提高建筑的抗震性能。

建邦·順頤府墻面夾角（手機(jī)拍攝）

更值得一提的是，在建邦·順頤府樓體的一角，八道金屬漆立面工藝一一呈現(xiàn)“截面”，在復(fù)雜的工法、工序打磨下，建筑立面呈現(xiàn)出良好的光澤度，且具備耐火、防水、永不褪色的特點(diǎn)。

建邦·順頤府立面工藝（手機(jī)拍攝）

北京建工敢于將還在施工的項(xiàng)目工地展示給業(yè)主，以開放的心態(tài)主動接受客戶的監(jiān)督，表達(dá)出對自身產(chǎn)品的信心，也因此贏得了眾多購房人的信任。

2 敢不敢讓業(yè)主去實(shí)樓看房？

時(shí)至今日，樣板間已是地產(chǎn)行業(yè)不可或缺的營銷道具，開發(fā)商通過樣板間讓購房人體驗(yàn)未來的生活場景，樣板間也因此成為塑造項(xiàng)目形象的首要場所。

為了感染客戶，增強(qiáng)對項(xiàng)目的認(rèn)同度，開發(fā)商往往大手筆投入到樣板間的軟裝配飾上，通過家具家電的選擇、燈光的設(shè)計(jì)、鏡子的放大作用，來巧妙地規(guī)避戶型存在的短板。

為了剝離樣板間的浮華外表，了解真實(shí)的產(chǎn)品情況，購房人付出了不小的努力。比如早中晚分別到項(xiàng)目觀察采光，甚至自備激光測距儀測量各個(gè)功能空間的使用面積，但實(shí)際上，這些操作也僅僅知曉了樣板間的狀況，最終的居住體驗(yàn)只有在實(shí)樓中才能找到答案。

實(shí)樓樣板間，往往到項(xiàng)目現(xiàn)房階段才能實(shí)現(xiàn)，而建邦·順頤府則先人一步，在已封頂?shù)臉菞澲写蛟炝艘粋€(gè)樣板間。這個(gè)“天然無雕飾”的樣板間內(nèi)，既沒有華麗的家具配飾，也沒有炫目的燈光，所見即所得，讓客戶可以清晰直觀地看到房子交付入住時(shí)的樣子。

147平米的四室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正、南北通透、三面采光，功能空間采用標(biāo)準(zhǔn)的“四葉草”排布，4個(gè)臥室分處房間的四角。南向的主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)生間，次臥針對長輩生活特點(diǎn)，規(guī)劃超大的收納空間，餐客廚一體化的設(shè)計(jì)動線分明，寬敞的廚房可以輕松安放雙開門冰箱。全屋TATA木門已經(jīng)安裝到位，隔音降噪的效果突出。透過三玻雙中空的玻璃窗，超大樓間距一覽無余。

建邦·順頤府147平米四居戶型圖

建邦·順頤府不來虛的，褪去樣板間的種種華麗裝飾，“全素顏”展示房子本來的樣子，當(dāng)購房人“眼見為實(shí)”感受真實(shí)的生活場景與生活方式，開發(fā)商及項(xiàng)目的良好口碑便已建立。

3 敢不敢將精裝品牌簽入合同？

早在去年，限競房便開始了由簡裝到精裝的升級，更早一些，北京商品住宅里精裝交付的項(xiàng)目已經(jīng)占到超過五成的市場比重。然而，精裝選用的建筑材料、硬件及家電品牌雖然陳設(shè)在樣板間里，但一旦落實(shí)到購房合同，購房人往往只能接受“使用的材料是品牌或同檔次品牌”的含糊條款。

造成這一現(xiàn)象的原因很復(fù)雜，既有開發(fā)商擔(dān)憂大批量的集中采購，可能造成同批次產(chǎn)品的斷貨，也有成本控制和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)等方面的訴求，但含糊的合同內(nèi)容，卻無法有效保護(hù)購房人的利益。

建邦·順頤府再次走在了行業(yè)前列。依托北京建工強(qiáng)大的供應(yīng)商組織和管理能力，建邦·順頤府在精裝選材上不僅應(yīng)用國內(nèi)國際的一線品牌，更將品牌明確簽入到購房合同內(nèi)。

廚房采用德國西門子的煙機(jī)、灶具，以及歐派櫥柜，衛(wèi)生間的面盆、馬桶、花灑、龍頭、鏡柜全線采用科勒品牌，再加上馬可波羅瓷磚、圣象地板和TATA木門，建邦·順頤府用全一線的品牌精裝，打造“拎包入住”的品質(zhì)生活。

建邦·順頤府89平米三居樣板間實(shí)景

從一紙規(guī)劃到逐步落地，建邦·順頤府把錢花到了實(shí)處，品質(zhì)呈現(xiàn)的樣板標(biāo)準(zhǔn)，充分體現(xiàn)出北京建工的匠心和精工。

產(chǎn)品之上，建邦·順頤府還擁有絕佳的地段區(qū)位，地處順義后沙峪中央別墅區(qū)核心，扼守溫榆河最美的羅馬湖北岸，周邊17座國際學(xué)校齊聚，海嘉、鼎石近至一路之隔，再加上步行10來分鐘，便是北京網(wǎng)紅打卡圣地“祥云小鎮(zhèn)”，坐擁豐富國際化配套的建邦·順頤府，為精英人才勾勒出一幅品味非凡的都會生活畫卷。

建邦·順頤府區(qū)位示意

近年來順義大力發(fā)展金融、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，目前，15.1平方公里的金融商務(wù)區(qū)正在建設(shè)，占地近500畝的中航信科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園已投入使用，隨著高知高智人群的匯聚，置業(yè)居住需求也將急劇增加。

而建邦·順頤府由89平米三居、147平米四居，到270平米的合院的產(chǎn)品配備，全面滿足剛需、剛改到終級改善家庭的置業(yè)需要，其過硬的產(chǎn)品質(zhì)量、實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)品投入，在限競房減量供應(yīng)的當(dāng)下，建議近期計(jì)劃置業(yè)的朋友們不要錯(cuò)過。

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