外資加碼布局中國房地產市場

中證網訊（記者 彭揚）近期不少外資開始加碼中國房地產市場。中國證券報記者日前獲悉，森瑤中國與高盛資產管理已成立合資公司，尋求中國一線城市及周邊核心地區優質物流資產及其他新基建投資機會。

據了解，上述合資公司首批種子項目為4個位于大上海地區共計24萬平方米的倉儲資產。合資公司還計劃投入更多資本用于潛在的開發及收購。10月17日，新加坡房企凱德集團以底價20.37億元成功拍下位于北京CBD的博瑞大廈。

中指研究院梳理顯示，外資加速進入中國房地產市場，涉足住房租賃、產業園區、商業地產等不動產資管市場。

“截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資在中國房地產市場加速‘布局’，從抄底北上廣深寫字樓擴大到商業地產、長租公寓、工業與物流地產、城市更新、數據中心等項目類型。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水稱。

在劉水看來，存量資產市場在多層次、國際化的同時，不確定性和波動性相對更小且與宏觀增長動力關聯更緊密的城市化、科技進步相關的資產更受外資投資者青睞。

克而瑞研究中心企業研究總監房玲表示，整體而言，境外資本對于中國房地產市場的布局，在一定程度上可以對出險房 企起到紓困作用。隨著我國地產紓困的持續穩步推進，未來地產復蘇后外資在地產觸底之際的長線投資或將獲得較大收益。

此外，房玲表示，在我國公開市場沉寂已久的外資房企也加大了拿地力度。以鐵獅門為例，該企業在2021年11月與新長寧集團合作耗資50.9億元拿下上海長寧區辦公地塊，宣布將開發綜合體項目，將包括甲級寫字樓和高端商業設施，總面積超16.3萬平方米。上一次鐵獅門在中國市場的公開拿地還得追溯到2016年與聯想合作以53億元進駐深圳后海打造商業綜合體。

事實上，中國房地產市場的持續復蘇，很大程度上提振了外資在華發展的信心。人民銀行行長易綱日前表示，近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，相信房地產市場能保持平穩健康發展。

此前人民銀行發布的2022年三季度金融機構貸款投向統計報告也可以看到房地產開發貸款增速提升。數據顯示，2022年三季度末，房地產開發貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點。

中國首席經濟學家論壇成員龐溟表示，金融機構房地產開發貸款投放明顯提速，涉房類信貸投放對房地產行業融資繼續形成有力支撐，房地產合理的資金需求正在得到 滿足，將有助于維護房地產市場平穩健康發展。