外資加碼布局中國房地產(chǎn)市場

中證網(wǎng)訊（記者 彭揚）近期不少外資開始加碼中國房地產(chǎn)市場。中國證券報記者日前獲悉，森瑤中國與高盛資產(chǎn)管理已成立合資公司，尋求中國一線城市及周邊核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)及其他新基建投資機(jī)會。

據(jù)了解，上述合資公司首批種子項目為4個位于大上海地區(qū)共計24萬平方米的倉儲資產(chǎn)。合資公司還計劃投入更多資本用于潛在的開發(fā)及收購。10月17日，新加坡房企凱德集團(tuán)以底價20.37億元成功拍下位于北京CBD的博瑞大廈。

中指研究院梳理顯示，外資加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn)資管市場。

“截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資在中國房地產(chǎn)市場加速‘布局’，從抄底北上廣深寫字樓擴(kuò)大到商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項目類型。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水稱。

在劉水看來，存量資產(chǎn)市場在多層次、國際化的同時，不確定性和波動性相對更小且與宏觀增長動力關(guān)聯(lián)更緊密的城市化、科技進(jìn)步相關(guān)的資產(chǎn)更受外資投資者青睞。

克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示，整體而言，境外資本對于中國房地產(chǎn)市場的布局，在一定程度上可以對出險房 企起到紓困作用。隨著我國地產(chǎn)紓困的持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，未來地產(chǎn)復(fù)蘇后外資在地產(chǎn)觸底之際的長線投資或?qū)@得較大收益。

此外，房玲表示，在我國公開市場沉寂已久的外資房企也加大了拿地力度。以鐵獅門為例，該企業(yè)在2021年11月與新長寧集團(tuán)合作耗資50.9億元拿下上海長寧區(qū)辦公地塊，宣布將開發(fā)綜合體項目，將包括甲級寫字樓和高端商業(yè)設(shè)施，總面積超16.3萬平方米。上一次鐵獅門在中國市場的公開拿地還得追溯到2016年與聯(lián)想合作以53億元進(jìn)駐深圳后海打造商業(yè)綜合體。

事實上，中國房地產(chǎn)市場的持續(xù)復(fù)蘇，很大程度上提振了外資在華發(fā)展的信心。人民銀行行長易綱日前表示，近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前人民銀行發(fā)布的2022年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告也可以看到房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升。數(shù)據(jù)顯示，2022年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點。

中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇成員龐溟表示，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放明顯提速，涉房類信貸投放對房地產(chǎn)行業(yè)融資繼續(xù)形成有力支撐，房地產(chǎn)合理的資金需求正在得到 滿足，將有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。