宜昌伍家崗萬和燃?xì)庠罹S修服務(wù)(宜昌萬家樂燃?xì)庠罹S修服務(wù))

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前沿拓展：

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這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經(jīng)帶領(lǐng)10000+人資產(chǎn)破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動(dòng)，關(guān)注武漢房姐，成為最會(huì)買房的人。

關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識(shí)星球

提問：有三個(gè)問題：第一：網(wǎng)絡(luò)關(guān)于深圳擴(kuò)容的事，說有三套方案。方案一：把整個(gè)東莞直接劃給深圳。方案二：把整個(gè)惠州劃給深圳。方案三：東莞和惠州各劃一部分給深圳。今年8月深圳40年大慶，擴(kuò)容政策極有可能出臺(tái)，上述這些觀點(diǎn)房姐怎么看？第二：中介1萬多的中介費(fèi)落戶深圳從投資角度有什么現(xiàn)實(shí)意義？第三：烏魯木齊戶籍，子彈100，擬選北京、廣州老破小能否給出建議？謝謝！準(zhǔn)備給7歲的孩子準(zhǔn)備以后的房子，現(xiàn)在考慮是不是太早了？謝謝！

回答：十年前就在傳，十年后繼續(xù)傳，為什么會(huì)傳？

惠州和鳳崗中介要賣房子。如果可以擴(kuò)容惠州臨深何必深汕合作區(qū) 深圳其實(shí)還有很多地，除了拆遷舊改之外，30年前就開始填海造路。

你現(xiàn)在知道的：后海和深圳灣片區(qū)，前海居住區(qū)和前海自貿(mào)區(qū)，寶中、碧海和機(jī)場片區(qū)等等都是填海填出來的。這些填出來的凈土都是高價(jià)區(qū)，也是為什么深圳一路向西發(fā)展的主要原因。未來深圳向外擴(kuò)容，除了“飛地”合作區(qū)這種形式，其他擴(kuò)容概率很小。

你符合深圳落戶要求，可以自己操作啊，1萬多也太貴了... 深圳戶口比烏魯木齊戶口是強(qiáng)多了，想想現(xiàn)在的北京和上海戶口多難搞就知道一線城市戶口意義多大了。子彈100，買北京吧，畢竟是首都，現(xiàn)在還能入手上車盤。投資回報(bào)率最大的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問：美麗的房姐，您好，一直關(guān)注你好久了，坐標(biāo)寧波，手上3套房，2套住宅價(jià)值加起來800萬，其中一套住宅有貸款，1套商業(yè)年租金5萬一年，無貸款，手上子彈50萬，每年收入50萬，怎么擠上一線城市，考慮深圳或上海，杭州廣州

回答：你好，長三角建倉首選上海。 建議這幾套房產(chǎn)的具體情況，樓盤名稱，樓層，裝修狀況等，再做精準(zhǔn)判斷，賣哪一套，留哪一套。 賣出評(píng)級(jí)： 沒有貸款先賣 房齡老的先賣 面積小的先賣 地段差的先賣 商業(yè)租售比5%以上可保留，租售比不到4%建議出手。 結(jié)合你的房票和子彈情況，再推薦上海淘筍板塊。

提問：新人首問 房姐 大四學(xué)生 不著急入住， 還要讀研幾年，可以等待新房。 首付150 500內(nèi)的房子可以接， 自助?投資， 房價(jià)不掉就行 不指望漲 想問下買武昌哪里的新房好呢？ 目前看 復(fù)地東湖國際最后一期，單價(jià)將近4w。 還有融創(chuàng)珞瑜路95號(hào) 單價(jià)打完折3.1左右。還有沙湖九璽。 也看了琨瑜府。但覺得手上首付款能150買琨御府有點(diǎn)浪費(fèi)了，我也不知到怎么辦 想買一個(gè)交通各方面都很好的 求推薦 或者好的位置二手房也可以，求推薦 看您之前說東湖最后一棒高位接盤。 想買一個(gè)各方面都很好的盤，只要未來不會(huì)掉就可以，有升值空間最好。 求推薦！！感激不盡

回答：我記得上次跟你說過，考慮投資就不要買CEO盤。 150萬說少不少， 足夠在武漢買一套500萬的“豪宅”。按照我們投資的打法，可以在武漢買3套低價(jià)潛力盤，3套房的利潤空間肯定要比1套CEO盤的利潤高。 150萬說多也不多，只夠一線城市的上車門檻。 但是你的起步資金只有150萬，如果買了一套武漢的CEO盤，未來你打算去一線城市扎根，賣掉武漢CEO很難再追上一線城市的上車門檻。因?yàn)镃EO每年跑輸至少1%。 加入我們星球的朋友都知道，我們是投資導(dǎo)向，利潤最大化，大單優(yōu)先原則。 選擇不一樣的打法，決定了你未來510年的起步階層。 你現(xiàn)在還年輕，還沒有到要享受的時(shí)候。我的建議是先買入升值潛力大的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，等有了第一波賺錢效應(yīng)之后再考慮自住。 延遲享受。 3種打法： 1.本科畢業(yè)后去深圳(或者其他一線城市)買一套上車潛力盤。 2.武漢買23套星球內(nèi)推薦的低價(jià)潛力盤 3.買一套你喜歡的自住盤。 以上3種打法的利潤排序： 1>2>3 武漢性價(jià)比高新盤關(guān)注琨御府大戶型，中建大公館。

提問：房姐你好，新人首問 家里事鄭州的，在武漢江岸區(qū)工作，單身。 一年到手10個(gè)，公積金一個(gè)月3000。父母一年到手25個(gè)。目前手上有80個(gè)，在鄭州有3套房產(chǎn)。 1.經(jīng)開區(qū)加州第一城，房齡13年，126平，無電梯，無貸款 2.白沙象湖附近，房齡3年，135平，無貸款 3.濱河國際新城信保春風(fēng)十里，去年交房，90平，用了首房首貸，還剩50萬左右貸款未還 現(xiàn)在想在武漢買房，考慮是否賣掉鄭州經(jīng)開區(qū)房子。 如果不賣房子，手上80個(gè)，二貸，準(zhǔn)備在后湖買，或者買東西湖海昌天瀾，覺得環(huán)境好。 如果賣房子，手上250個(gè)，完全不知道該怎樣用。 請問您是建議賣還是不賣，如果賣，在武漢應(yīng)該怎么買比較合理，謝謝。

回答：你好，經(jīng)開房產(chǎn)可以考慮出手，樓梯房會(huì)逐漸淘汰，未來漲幅不如次新。 賣掉之后可以考慮入手一套一線城市的上車盤作為底倉，再入手一套后湖自住。剩余子彈和租金收入足夠還月供。 漢口自住+投資目前只推薦西后湖板塊，剛需集中地，單價(jià)1.6以內(nèi)的主城區(qū)洼地板塊，定位睡城，但起步比較晚，基礎(chǔ)配套正在建設(shè)，規(guī)劃了地鐵 學(xué)區(qū) 醫(yī)院和商業(yè)配套，等配套完善后還會(huì)有一輪補(bǔ)漲。新盤關(guān)注幸福時(shí)代大家，百步亭和諧里，星河等。 二手房沿著地鐵線淘單價(jià)1.6左右的次新盤。

提問：萬能的房姐，宜昌自住買房，新房、二手都可以，主要考慮交通方便，小孩上學(xué)（目前小孩一歲），能推薦性價(jià)比高的片區(qū)和樓盤嗎？工薪階層，拜托了

回答：市區(qū)太貴 伍家崗，小溪塔單價(jià)7千左右的關(guān)注下，新盤溢價(jià)太多，重點(diǎn)淘二手。 宜昌樓市透支嚴(yán)重，最近12年都處于下降通道 租房住，子彈都投到武漢是更好的選擇。

提問：房姐，武漢首套房的話，不自住，是投資三環(huán)以外的低價(jià)潛力房，一百平；還是投資主城區(qū)的小戶型。還有你經(jīng)常說的陶筍是指性價(jià)比高的二手房嗎？

回答：武漢這種攤大餅的城市只有三環(huán)內(nèi)的主城區(qū)才能聚人氣，人口和產(chǎn)業(yè)密集的地方才有投資價(jià)值，首選推薦的幾個(gè)價(jià)值洼地。 東西湖和江夏屬于遠(yuǎn)城區(qū)，武漢各個(gè)區(qū)都在打造新區(qū)，但是你要甄別真新區(qū)和偽新區(qū)。 筍盤：以市場價(jià)的折扣價(jià)格買入房產(chǎn)。這里泛指：找一個(gè)低估的板塊，比如 88 折；再找到一個(gè)低折的小區(qū)，比如 88 折；再找到一個(gè)低估的房子入手，比如 9 折。任何一個(gè)條件發(fā)生變化，那都會(huì)迅速從折價(jià)中向非低估方向恢復(fù)。 如果會(huì)錯(cuò)了意，那么要找到天荒地老。有一個(gè)極端，在行情很差的時(shí)候，很多房東會(huì)先賣后賣，極易出筍盤。

提問：睿智房姐，你好！鄭州鄭東新區(qū)，商都路與前程大道，匯泉博奧?東悅城，2梯2戶，分?jǐn)偯娣e25%，單價(jià)12000簡裝，首付分期，可以買嗎？總共34層，買哪一層好呢？銷售員說14000元可以破限購，可以講價(jià)嗎？可否有其他樓盤推薦？新人不懂，煩請多指教，萬分感謝。

回答：鄭州破限購價(jià)格不太清楚，建議多咨詢幾個(gè)中介，應(yīng)該不超過1萬。 本科可以直接破限購買，一手目前有個(gè)別樓盤不限購。 首付支持分期我覺得還不錯(cuò)。 買1533層之間，哪個(gè)便宜買哪個(gè)。

提問：美麗的房姐，名下二套如不考慮學(xué)區(qū)短期23年自住兼投資，1、漢陽萬科金域國際126平（剛需可能不好買）和143平兩個(gè)面積段均價(jià)2.2萬 2、萬科翡翠濱江137和143平均價(jià)1.92萬 3、江御143平預(yù)計(jì)2.32.5萬 目前自住及生活半徑在漢口江岸江漢區(qū)，也有推薦中城國際二手均價(jià)2.1萬和遠(yuǎn)洋萬和四季均價(jià)2萬，以上幾個(gè)項(xiàng)目該怎么排序選擇？目前還有其它項(xiàng)目推介嗎？謝謝！

回答：自住萬科更好，優(yōu)先金域國際 仁恒自住也不錯(cuò)，可以關(guān)注下

提問：房姐你好，看您在其他帖子推薦買坪山中心的房子？但是也有帖子說坪山房子不是很好，請問坪山的房子到底可不可以上

回答：具體問題具體分析 基本不推薦坪山，深圳發(fā)展一路向西，東部只有龍崗的大運(yùn)相對(duì)點(diǎn)。 這波行情起來之后，西部熱點(diǎn)板塊已經(jīng)大漲，龍崗和坪山會(huì)跟漲，單色平均漲幅會(huì)弱于西部，需要長持。 坪山什么情況下能買？ 1.首付非常有限，但是又很想上車 2.生活半徑在坪山

提問：房姐您好！我今年46歲，夫妻倆人都是湖北下面縣城公職人員，年收入到手共30萬，有住房公積金，有自住商品房一套，存款200萬，獨(dú)子今年22歲，去年7月從中國民航大學(xué)畢業(yè)（天津），現(xiàn)在天津一家私營航空公司上班，月收入到手6000，目前還沒有轉(zhuǎn)正，還是學(xué)校集體戶口。因?yàn)樽约旱闹R(shí)水平和眼界不夠，有關(guān)買房保值、投資及人生規(guī)劃，都不太懂，懇請房姐給予指點(diǎn)迷津。先謝謝啦！

回答：你好，感謝大額付費(fèi)！ 建議把孩子的sfsd用在一線城市，未來發(fā)展北京和深圳是更好的城市，也是中國最賺錢的城市，只是賺錢模式不同。 北京可以通過工作居住證破限購，深圳大專以上學(xué)歷就可以落戶。 北京總價(jià)400萬左右的上車盤集中在東三環(huán)—東五環(huán)之間。 深圳總價(jià)400萬 回報(bào)率更大的板塊推薦寶安的碧海 西鄉(xiāng) 沙井。 如果未來打算長期在天津工作，可以考慮津南海教園板塊，單價(jià)1.8左右可入。天津的漲幅跟隨北京，現(xiàn)在還不是真正入場的時(shí)機(jī)。

提問：房姐，坐標(biāo)寧波，子彈50，限購圈內(nèi)一套房，想買投資房，看了鎮(zhèn)海新城的龍湖春江酈城，1萬九一平，適合入手嗎，還想購買一套學(xué)區(qū)房投資，可是單價(jià)都已接近3萬多一方，值得入手嗎？寧波的圈內(nèi)和圈外，你比較推薦哪個(gè)板塊？給點(diǎn)意見，見多識(shí)廣的房姐，謝謝

回答：你好，寧波在長三角類似廣東的順德中山，這幾個(gè)城市比較明顯的特征是人口逐步轉(zhuǎn)移到廣州深圳周邊，本省的制造業(yè)更多的遷移內(nèi)陸，沒有被小城市承接。 在通脹的大水漫灌下，三線城市雖然幾年不漲，但是三五年來一波也是有可能的。 萬事萬物都有競爭，競爭無處不在。城市間的競爭也非常劇烈。有競爭就會(huì)有變化，優(yōu)勝劣汰亦適用于城市。 連城市的排名都會(huì)變動(dòng)，由城市競爭力衍生出來的房價(jià)自然也會(huì)變動(dòng)。而且房價(jià)受制約的因素更多，不能維持固定的比例。 2009年杭州的房價(jià)和北京上海幾乎持平100%，但是到了2020年杭州的房價(jià)僅有北京的50%左右；而2009年的深圳房價(jià)僅有北京的70%，但是到了2020年，深圳的房價(jià)已經(jīng)超過北京了。 短期看寧波有一定的價(jià)值，但是這種大水過了一波可能就要等很長時(shí)間，而拉長到10年看，總體漲幅還是落后廣州深圳的，加上本地的人口增長緩慢，外地人口的增加大部分都是制造業(yè)，高端人才去上海 杭州 南京非常方便，這些過去富裕小城市還是有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以除了自住，我會(huì)覺得強(qiáng)二線城市更好。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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