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前沿拓展：

剛剛，有粉絲問我：“疫情以來，好久都沒關注樓市了，想看房都不知道從哪下手。能不能幫忙推薦幾個樓盤，總價在500萬左右的？”

確實，在南京總價500萬左右的樓盤，選擇實在是有點多。

那么，我今天就從南京總價500萬左右的新盤中，吐血挑了5個最近就要開的紅盤推薦給大家。

其中包括江北核心區、南部新城、城南小行、紫東核心區、江寧九龍湖的熱門置業板塊的樓盤。

有的是現房銷售，有的是地鐵盤，有的價格比周邊二手房便宜很多，各個樓盤都有明顯的優勢。

預算在這個梯隊的，一定要看！

1

放風3.6萬/㎡！近地鐵！江核江景房即將首開，周邊有二手房賣到5.6萬/㎡！

首先，就是江北核心區的樓盤，畢竟這是在南京買房，回避不了的一個“火爆”板塊。

而江北核心區的熱門樓盤，必須有江景房的一席之地。

圖源：朋友圈

純新盤保利江匯，就是這樣一個集各項優勢于一身的紅盤。

項目位于位于江北浦口大道以北、橫江大道以東。住宅部分將打造5棟2133層高層產品，其中2、3、4號樓直面長江！

項目樓棟分布圖

項目放風約3.6萬/㎡（加升級裝修包），戶型建面約128㎡、143㎡，均為四房設計，總價約460514萬，即將首開。

值得注意的是，項目旁邊就是啟迪水木濱江、正榮潤江城、雅居樂濱江國際等小區，據貝殼找房數據顯示，周邊已有二手房破5.6萬/㎡成交，所以保利江匯，存在很大的價格優勢！

圖源：貝殼找房

另外，項目周邊配套也很齊全。

交通方便：距離地鐵10號線臨江站，步行距離約590米，可直達河西。

圖源百度地圖

此外，項目臨近浦口大道臨江站公交車站，有近10余條線路，可快速到達鼓樓、河西、橋北、江浦等。

生活方便：項目自帶約1.5萬方商業，可滿足業主日常購物需求，板塊內還有山姆會員店(在建)、江北虹悅城(在建)、江北地下城(在建)。

總的來說，保利江匯不論是價格、區位、配套，還是景觀，都是非常不錯的。

總價約500萬戶型可選：

建面約128㎡四室兩廳兩衛，總價約460萬。

建面約128㎡戶型圖

建面約143㎡四室兩廳兩衛，總價約514萬。

建面約143㎡戶型圖

2

建面約103㎡起步！大校場機場跑道旁，雙地鐵樓盤，預計9月加推！

說完江北核心區，就不得不說另一個所有南京人都很向往的板塊——南部新城。

南部新城的區位，已經無需多言，位于秦淮區，與新街口、河西三足鼎立。

位置示意圖

而南部新城的重要部分，也就是大校場片區，是南京主城最后一塊可供整體開發的“處女地”，這兩年的熱度已經火到“爆”。

就在昨天，大校場新出讓的G74地塊，毛坯限價44998元/㎡，已經“無限”接近4.5萬/㎡了，未來加上全裝修和升級精裝包，價格妥妥突破5萬/㎡。

回過頭再來看，目前在售的位于大校場中心的——金陵華夏中心，高層房源銷許均價約4368045990元/㎡（另有約2500元/㎡精裝包可選），這個價格，還是非常香的。

而且，項目起步戶型建面約103㎡，這基本也是目前大校場的買入門檻，總價約450萬起，性價比還是很高的。

要知道，金陵華夏中心橫跨機場跑道公園，位置相當不錯。

規劃示意圖

而且，項目還是南京首個雙線地鐵同期共建同期開發項目，北側建筑坐落在地鐵5號線與10號線的交匯處，簡單來說就是雙地鐵上蓋！（5號線計劃2022年運營，10號線二期預計2023年運營。）

軌道交通圖

另外，比起其他項目，金陵華夏中心還有著得天獨厚的商業配套優勢。

項目自帶約27萬方的商業綜合體，規劃有地下1層至地上6層，全面涵蓋零售、餐飲、兒童、娛樂、服務、文化、生活配套等各個業態，未來生活會非常方便。

華夏幸福南京大校場項目設計意向圖

據了解，項目售樓處、樣板間目前已經恢復開放，參觀需要驗資350萬，預計9月份加推，戶型建面約103、130、143㎡。（具體以開發商公布為準）

圖源：朋友圈

總價約500萬戶型可選：

建面約103㎡三房兩廳兩衛，總價約460萬。

戶型圖

3

總價443萬起！一站河西！仁恒新盤，預計9月加推

接下來，再推薦一家仁恒的樓盤。畢竟，南京人，誰不想住在仁恒呢？

位于城南小行的仁恒城市星光，就強有力地證明了這個“頂流”開發商的人氣。

項目前期共5次開盤，次次賣光，甚至有開盤當天2小時就被搶完的盛況出現！

實探開盤現場時，我碰見不少人，早上7點，就趕去買房；還有人為了湊首付，借遍周邊親戚也要買，熱度爆棚。

前期開盤實景

仁恒城市星光，就在軟件大道與武寧路交匯處，位置很好，距離小行地鐵站約1公里，一站達河西中勝，一站達安德門。

這個位置，非常適合在河西的上班族，想象一下，一站地鐵也就是5分鐘的時間，是很有優勢的。

區位圖

而且，項目定位不是仁恒一貫的豪宅，想要買仁恒的剛需、剛改群體，千萬不能錯過了。

據了解，仁恒城市星光預計9月加推，樓棟待定，戶型建面約100㎡165㎡，前期銷許均價約4436744759元/㎡，總價約443萬739萬，首付6成。（具體以開發商公布為準）

鳥瞰圖

總價約500萬戶型可選：

建面約110㎡三房兩廳兩衛，總價約484萬。

戶型圖

4

放風3.3萬/㎡！紫東核心區低密準現房，即將一次性推出！

接下來，我推薦另一家比肩仁恒的，以“品質”著稱的開發商作品——高科紫星榮院。

要知道，高科前期打造的高科榮域、高科榮境、高科紫微堂等，在二手房市場都非常受歡迎，口碑很高。

項目位于紫東核心區，板塊的熱度，也不用多說了，是南京向東發展的核心區域。

區位圖

而紫東核心區，目前新盤為數不多，紫星榮院基本上可以算是“獨苗苗”。

而且在今年兩次集中土拍名單中，紫東核心區都沒有地塊出讓。

也就是說，等到紫星榮院賣完，大概率，紫東核心區就沒啥選擇了……

另外，紫星榮院是區域內少見的低密多層住宅，關鍵還是準現房銷售！

項目所處地塊早在2018年，就被高科拿下了，花了3年時間打造完成，品質有所保障！

項目定位偏改善，帶有約2400㎡會所，會所一層為5.5米的挑高大堂，未來將作為景觀會客廳，負一層是下沉式鏡面水景庭院，觀賞性強。

實景圖

外立面大面積運用干掛石材，顏值較高。

項目實景圖

另外，項目的精裝標準很高，而且沒有升級精裝包，配備了菲斯曼地暖、美的中央空調、蘭舍新風、史密斯凈水器、西門子油煙機灶具等，性價比很高。

戶型建面約125㎡樣板間

項目近期即將首開，預計將一次性推出6棟樓，共298套房，戶型建面約105143㎡。放風約3.3萬/㎡，總價約346471萬。

總價約500萬戶型可選：

建面約143㎡為四室兩廳兩衛，總價約471萬。

戶型圖

5

現房銷售！江寧九龍湖雙地鐵盤，馬上加推

同樣即將進入“房荒”的，還有江寧九龍湖板塊。

對于九龍湖板塊而言，由于板塊開發較成熟，區域內的新盤很少。

與此同時，板塊內的二手房價格卻在日益上漲，改善需求很旺盛。

而現房銷售的新盤——金隅紫京云筑，就更加難得一見了，項目也一直被眾多江寧改善客緊盯著。

項目位于九龍湖商圈，區域內有金鷹、景楓、21世紀太陽城等商業綜合體。

周邊還有地鐵3號線（已運營）、地鐵5號線（建設中，預計2022年運營）雙線匯聚，未來居住生活都很方便。

區位圖

項目前期均價約3.85萬/㎡，目前，周邊的二手房小區新城瓏灣花園，成交價已經突破了4.4萬/㎡，價格也存在一定的優勢。

圖源鏈家

項目預計最快9月加推剩余1、3、5、6、7號樓所有房源，共566套房源，戶型建筑面積約120、140、170㎡，均價約3.85萬/㎡，總價約462萬起。

鳥瞰效果圖

總價約500萬戶型可選：

建面約120㎡三室兩廳兩衛，總價約462萬。

戶型圖

建面約140㎡四房兩廳兩衛，總價約539萬。

戶型圖

對于這幾家樓盤，你怎么看？歡迎評論區留言討論~

拓展知識：