秦皇島青龍維修馬桶(黃島馬桶維修)

前沿拓展：

Part 1

在剛剛結(jié)束的2022南京首場(chǎng)土拍中，江核毛坯限價(jià)4萬/㎡的G03地塊，被成功拍出。

從2020年首次“雙限”出讓的G13地塊毛坯限價(jià)30750元/㎡，到現(xiàn)在的40000元/㎡，短短不到兩年的時(shí)間，毛坯限價(jià)漲了近10000元/㎡！可以說，江北核心區(qū)，是目前南京市場(chǎng)上，唯一可以“奉旨”漲價(jià)的板塊。

在已經(jīng)寸土寸金的江核，選房邏輯，必然和過去大不相同，最起碼的，不能再閉眼睛選了。在如今板塊內(nèi)的新房中，該選哪一個(gè)，成為一個(gè)技術(shù)活。

綜合新的情況和邏輯，我們列舉出幾條新時(shí)期江核選房標(biāo)準(zhǔn)：

1、看具體區(qū)位和配套；

2、看品牌傳統(tǒng)溢價(jià)率；

3、看戶型和產(chǎn)品品質(zhì)展現(xiàn)力。

綜合以上這幾條來衡量，龍湖·天璞（項(xiàng)目備案名：江河欣府），應(yīng)該成為江核的必選項(xiàng)之一。

龍湖·天璞體驗(yàn)區(qū)實(shí)景圖

Part 2

首先還是要老生常談一下，江北核心區(qū)，依然是南京最有前途的板塊之一。否則，它也不會(huì)成為南京市在土地市場(chǎng)上力挺、且限價(jià)不斷高漲的唯一板塊。這片總規(guī)劃面積33.2平方公里，占據(jù)了南京“定淮門大街”和“應(yīng)天大街”兩條城市黃金橫軸，以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶縱軸的夾角區(qū)位。

關(guān)于江核的未來，信心來自于規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)和人口三個(gè)方面江北新區(qū)的規(guī)劃無需多說，特別是核心區(qū)，國(guó)家級(jí)的新區(qū)定位，江蘇第一高樓的落地，全亞洲最大地下城的建設(shè)，都無可爭(zhēng)辯的表達(dá)著：江北核心區(qū)的規(guī)劃層級(jí)是南京最高！

第二來源于產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)落地情況，意味著新區(qū)的投資力度有多大，未來人口素質(zhì)有多高。

據(jù)“南京江北新區(qū)”官方公號(hào)的公開信息：2022年江北新區(qū)又有64個(gè)重大項(xiàng)目、2689.2億的總投資額將要落地！同時(shí)江北新區(qū)還有25個(gè)先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目納入省市重大項(xiàng)目。

此外，整個(gè)2021年，江北新區(qū)共有58家企業(yè)獲資本市場(chǎng)融資，其中35家融資過億，融資事件70余起，融資總額超過100億元！

最重要的，也是我們最終需要的數(shù)字，就是人口。

根據(jù)南京市政府發(fā)布的規(guī)劃，到2025年，南京江北新區(qū)全域GDP要躍過6000億元臺(tái)階，人口達(dá)350萬人，綜合實(shí)力躋身國(guó)家級(jí)新區(qū)前四位。

以2021年“七普”的人口數(shù)據(jù)來看，目前江北新區(qū)直管區(qū)(386平方公里)常住人口已達(dá)108.39萬人。

也就是說，如果按照規(guī)劃，到2025年末，江北新區(qū)直管區(qū)內(nèi)還要增加240萬人，其中承載的主力也是江北核心區(qū)。

Part 3

身處江核這樣的絕對(duì)核心板塊，龍湖·天璞的先天優(yōu)勢(shì)顯而易見！

內(nèi)部區(qū)位上，

龍湖天璞緊鄰江北核心區(qū)黃金中軸七里河大街。這是一條江核中央商務(wù)區(qū)板塊內(nèi)的黃金水岸線！

交通上，項(xiàng)目距離在建地鐵4號(hào)線浦珠路站約1.7公里，為南京未來換乘王，同時(shí)周邊還有10號(hào)線（已運(yùn)營(yíng)）、11號(hào)線（在建）、13號(hào)線（規(guī)劃）、15號(hào)線（規(guī)劃），共5線地鐵。

商業(yè)上，項(xiàng)目自帶4萬方商業(yè)配套，同時(shí)周邊還有近480萬方的江北地下城正在建設(shè)中，開發(fā)體量約為新街口的10倍。此外，板塊內(nèi)還有華潤(rùn)“萬象系”商業(yè)、卓悅匯廣場(chǎng)等。（信息來源：南京市江北新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)）

醫(yī)療資源上，項(xiàng)目距離南京鼓樓醫(yī)院江北國(guó)際醫(yī)院直線距離約600米，背靠整個(gè)國(guó)際健康城，不但享受一流醫(yī)療資源，還能享受獨(dú)一無二的康養(yǎng)資源。

教育配套上，板塊內(nèi)有鼓樓幼兒園江北分園，南京一中高中部，托馬斯國(guó)際等學(xué)校，項(xiàng)目周邊500米內(nèi)也配備了一所幼兒園、兩所小學(xué)、一所中學(xué)等全新的教育配套。

生態(tài)環(huán)境上，龍湖·天璞有著“一山三帶五公園”的龐大資源。分別為：老山，濱江風(fēng)光帶、青龍綠帶、七里河風(fēng)光帶；老山森林公園、青奧體育公園、珍珠泉公園、鳳凰山公園、佛手湖公園。

Part 4

上面說的是區(qū)位配套的固定動(dòng)作。那么龍湖·天璞在江核內(nèi)部項(xiàng)目比較中，為何也能脫穎而出呢？

這就要看品牌溢價(jià)力和產(chǎn)品能力兩個(gè)方面！

龍湖·天璞前身為龍湖江北核心區(qū)G18地塊，在2021年經(jīng)過15輪競(jìng)拍，被龍湖搖號(hào)拿下，成交總價(jià)為11.5億元，未來最高毛坯限價(jià)3.5萬/㎡。

短短2年后，區(qū)域毛坯限價(jià)已經(jīng)高達(dá)4萬/㎡！

自住時(shí)代，是價(jià)格倒掛已經(jīng)不那么明顯的時(shí)代，品牌溢價(jià)力，就成了另一個(gè)非常重要的購(gòu)房參考。

由龍湖操盤的項(xiàng)目，溢價(jià)力和對(duì)板塊的引領(lǐng)能力，在南京樓市始終“技高一籌”！

20192020年南京樓市的明星項(xiàng)目龍湖·天鉅，以不到3.5萬/㎡的價(jià)格火速清盤，成功引領(lǐng)了雨花核心區(qū)這一板塊的崛起。如今板塊新房?jī)r(jià)格已超4.3萬/㎡！

龍湖天鉅實(shí)景圖

在鼓樓濱江，龍湖春江紫宸也是板塊內(nèi)二手房?jī)r(jià)最強(qiáng)勢(shì)的小區(qū)之一！這個(gè)樓盤，也成為引領(lǐng)了板塊發(fā)展的關(guān)鍵性項(xiàng)目。

此外，還有更重要的一點(diǎn)，就是龍湖品牌的安全性！自2020年8月“三道紅線”出臺(tái)以來，龍湖作為低負(fù)債率、穩(wěn)健增長(zhǎng)的高質(zhì)量代表房企，已經(jīng)做了5年多的“綠檔模范生”！

毫不夸張的說，買龍湖，就是買了安全和放心。

Part 5

品牌溢價(jià)力之所以強(qiáng)，其實(shí)歸根結(jié)底與龍湖對(duì)產(chǎn)品的打造能力分不開。

這次龍湖·天璞，為江北核心區(qū)，帶來了一個(gè)小而精的生活小區(qū)?！共3棟住宅，僅340套房，戶型建面約113、139㎡，整個(gè)小區(qū)的戶型配比為1:1。

論整體空間體驗(yàn)感，這個(gè)戶型能抗得過200㎡的普通戶型格局。

龍湖·天璞樣板間實(shí)景

廚房和餐廳，均擁有各自獨(dú)立的北窗。

廚房的設(shè)計(jì)，采用了兩面全吊柜移門設(shè)計(jì)，有油煙時(shí)可變?yōu)榉忾]式中廚，無油煙作業(yè)時(shí)也可變?yōu)殚_放式西廚！

這個(gè)設(shè)計(jì)，大大增加了家庭成員的互動(dòng)性和空間感。同時(shí)，還大大增加了全屋的可通透性！

?龍湖·天璞樣板間實(shí)景

升級(jí)包品牌配置上，三大件采用的是大金中央空調(diào)、百朗新風(fēng)系統(tǒng)、威能地暖鍋爐。

客餐廳采用簡(jiǎn)一大理石磚通鋪。廚房的配置采用高標(biāo)6件套，包括美國(guó)通用GE品牌油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)、蒸烤一體機(jī)；有97年凈水器工藝經(jīng)驗(yàn)的美國(guó)品牌怡口凈水器；以及貝克巴斯垃圾處理器！

此外，兩個(gè)戶型均采用南北通透的主臥獨(dú)立套房設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間采用唯寶壁掛式馬桶、人造石臺(tái)面+底部預(yù)留掃地機(jī)器人電源插座及空間的玄關(guān)壁甕處理等，方方面面的細(xì)節(jié)，都顯示出龍湖對(duì)于最新項(xiàng)目花費(fèi)的心血。

小結(jié)：

自住時(shí)代，江核的選房策略，有了新的改變。

但是無論從具體區(qū)位及配套、從基礎(chǔ)價(jià)格優(yōu)勢(shì)、從品牌議價(jià)能力，還是從最終產(chǎn)品展現(xiàn)力來看，都足以讓龍湖·天璞，成為2022江核置業(yè)不可不看的一個(gè)項(xiàng)目。

拓展知識(shí)：