寶豐空氣能熱泵熱水器維修服務(大豐熱水器維修電話)

前沿拓展：

蘇州集中掛地啦

一次性掛出32宗涉宅地塊

起拍總價406億元

包括園區奧體、高新區、姑蘇核心、

吳中、相城、吳江6大區

超多重量級地塊...

最高起拍樓面價25000元/㎡

蘇 地 2021WG16號 蘇 地 2021WG22號 、 蘇 地 2021WG24 號、蘇地 2021WG29 號蘇地 2021WG35號、 蘇地 2021WG37 號地塊設置市場指導價、中止價、一次報價有效區間，未設置竣工預售許可調整價，執行《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則（未設置竣工預售許可調整價）》。

最高限制樓面價28500元/㎡

劃重點：

1、此次出讓的32宗地塊中，涉宅地塊有27宗地塊，其中起拍最高樓面價25000元/㎡，最高限價樓面價28500元/㎡；

2、從出讓的地塊位置來看，園區只有1宗，姑蘇區2宗地塊，吳中太湖新城、吳江運東、太湖新城、相城元和、太湖科學城、科技城等熱門板塊都有；

3、很多地塊要求非常多，還有定銷商品房、人才公寓等；

4、所有涉宅地塊取消現房銷售；

5、連拍3天，開拍時間為5月31日、6月1日、6月2日。

園區奧體商住地塊

蘇州工業園區共耀路南、鐘南街西

園區，就是樓市的金礦，每挖出一點，都能引起讓房企、買房人的搶拍潮浪。

第一批待出讓地塊，僅有2宗，一塊位于奧體核心，另一塊位于沉寂多年的車坊，園區新版的房價地圖，要更加完整了。

奧體地塊，位置足夠好，西邊是奧體地標，南邊是自然景觀，地鐵5號線今年即將通車，也是一大利好，園區核心的熱度加上準備就緒的地鐵，可見，除卻商業部分，又一個樓面價3萬左右的地塊將誕生。

蘇地 2021WG16 號蘇地 2021WG22 號、蘇地 2021WG24 號蘇地2021WG27 號、蘇地 2021WG29 號蘇地 2021WG37 號以及蘇園土掛（2021）02 地塊可以獨立競買，也可以聯合競買。非房地產公司競得后，可獲得該地塊上房地產單項開發經營權。

集中設置至少一處面積不少于500平的兒童活動場地。

姑蘇區

2宗地

跟園區處境類似的，還有名號響當當的姑蘇區。歷史文化名城的稱號，讓區域內每一塊土地的出讓，都要經過仔細推敲。

蘇地2021WG16號地塊

姑蘇區虎丘街道西園路以北、碩房莊路以南、冶坊浜以東

土地面積18456㎡，容積率1<容積率≤1.10，起始總價49740萬元，起始樓面價24501元/㎡，市場指導樓面價25000元/㎡，網上中止價樓面價27500元/㎡，最高限價樓面價28000元/㎡。

蘇地2021WG17號地塊

姑蘇區滄浪街道胥江路以南、巴里河以北

17號地塊位于胥江板塊，整體配套上很優質，有雙地鐵：地鐵2號線、地鐵5號線（預計今年6月通車）；蘇州最大的公園：桐涇公園，而且旁邊就是姑胥小學。周邊在售新房均價在3.7萬/㎡左右。

項目為全裝修住宅，并須按照不低于2000元/每平方米標準進行前期裝修。

16地塊位置：姑蘇區虎丘街道西園路以北、碩房莊路以南、冶坊浜以東

高新區

6宗地

蘇地 2021WG18 號地塊

高新區通安鎮230省道綠化地西、規劃昆侖山路綠化地北

1、A 區為全裝修成品住宅，裝修標準不得低于1800元/ ㎡。

2、A 區可設置住宅總戶數不超過1180戶。

3、A 區按規范設置的社區用房（每戶不低于 0.4 平方米） 統一設置在 B 區，并與首期住宅地塊同步開工，同步交付。社區居家養老服務用房(按每百戶 30 平方米配套建設)在 A 區內設置。

4、B 區不可分割銷售且不可分割轉讓。

5、B 區內須設置計容建筑面積不大于 23400 平方米且不小于 22000 平方米的商業，其中包含計容建筑面積不小于3000平方米的農貿生鮮市場；B 區不允許設置批發市場和旅 館用地；

6、B 區須設置計容建筑面積不小于3000平方米的社用房，與其他商業相對獨立設置，其中除 A 區應建社區用房 面積外，其余部分建成后由屬地政府以 6000 元/平方米進行回購，所有社區用房產權歸屬地政府所有,登記用途為機關 團體用地。

7、B 區須設置面積不小于 2000 平方米的室外健身場地。

8、B 區須與 A 區同步開工建設。

蘇地 2021WG32 號地塊

高新區科技城230省道綠化地西、太湖大道綠化地南

1、地塊內住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于2000元/平方米。

2、可設置戶型面積小于100平方米的住宅（包含公攤 面積及套內面積），其計容建筑面積不超過地塊總計容建筑 面積的15%，剩余住宅戶型面積不小于 100 平方米（包含公 攤面積及套內面積）。

蘇地 2021WG33 號地塊

高新區科技城科達路北、步青路東

1、地塊內社區用房(按每戶不低于 0.4 平方米配建并無償提供給屬地政府)在周邊統一配置。社區居家養老服務用房(按每百戶30 平方米配套建設)在地塊內設置;

2、地塊內住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于2000元/平方米。

3、可設置戶型面積小于120平方米的住宅（包含公攤面積及套內面積），其計容建筑面積不超過地塊總計容建筑 面積的 15%，剩余住宅戶型面積不小于 120平方米（包含公攤面積及套內面積）。

蘇地 2021WG34 號地塊

高新區滸墅關關署路南、規劃文昌路綠化地西

1、該地塊只接受單獨競買，不接受聯合競買。

2、該地塊部分為滸墅關運河文化古鎮的配套安置用地。

3、A 區須配建不少于 935 套及計容建筑面積不少于 96000 平方米的定銷商品房，其中 60 平方米（套內面積）套 型不少于 266 套、90 平方米（套內面積）套型不少于 669 套， 并集中布設在地塊西側。

4、A 區除定銷商品房外，可設置戶型面積小于100平方米的住宅（包含公攤面積及套內面積），其計容建筑面積不 超過地塊總計容建筑面積（除定銷商品房）的 15%，剩余住 宅戶型面積不小于 100 平方米（包含公攤面積及套內面積）。

5、A 區定銷商品房為毛坯交付。除定銷商品房外，其他為全裝修成品住宅，裝修標準不得低于 1500 元/㎡。

6、A 區定銷商品房銷售方式為現房銷售。

7、A 區內社區用房。B 區須建設計容面積不低于 8000 平方米的全裝修成品服務型公寓，裝修標準不得低于 1000 元/㎡，不允許設置 批發市場。

9、B 區不可分割銷售且不得分割轉讓，如若整體轉讓， 須報滸墅關經開區管委會同意。

10、該地塊 B 區須與 A 區同步開工建設。

11、A 區定銷商品房結算均價為每平方米8200元。根據 高新區有關文件規定，定銷商品房銷售的價格由區政府確 定，房屋銷售前，樓層層次價差價根據高新區住建局相關文件執行。

蘇地2021WG35號地塊

高新區滸墅關馬澗路綠化地北、羅家門路西

1、該地塊為全裝修成品住宅，裝修標準不得低于 1500 元/㎡。

2、A 區內須設置計容建筑面積不小于20000平方米的人才公寓，配建的人才公寓為成套住宅，位置相對集中，須以幢為單位集中配建，應首期開工建設。

3、人才公寓定向銷售的備案均價為每平方20000元（含不低于每平方米 1500元的裝修標準）。一房一價表由高新 區管委會根據人才公寓房源的位置、樓層、朝向確認。

4、高新區管委會可根據市場交易價格變化情況適時調整人才公寓對外實際銷售價格。當人才公寓實際銷售價格高于土地出讓時約定的基準價格時，房地產開發經營企業應按高新區管委會確定的實際銷售價格對外銷售，所增加銷售金額的 80%補交土地出讓金， 由高新區資規部門會同區住建、財政等部門在人才公寓預 （銷）售后按季結算，并報管委會審批后，按照程序報市資 規局。相關稅費由房地產開發經營企業承擔。當人才公寓實際銷售價格低于基準價格時，人才公寓取得預（銷）售許可之日起未滿二年的，可按房地產開發經營企業確定的市場價格向配售對象定向銷售。滿二年未實現定向銷售的，房地產開發經營企業可向市 場自主銷售。

5、配售對象除與配偶和未成年子女外不得與其他人共同購買人才公寓。所購人才公寓 10 年內（以《不動產權證 書》載明時間為準）限制轉讓，并由不動產登記機構在《不 動產權證書》附記欄中加注“此住房為人才公寓，自取得《不動產權證書》之日起 10 年內限制轉讓”內容。配售對象應 在商品房買賣合同正文最后的“買受人承諾部分”聲明“本 人已知曉此住房為人才公寓，自取得《不動產權證書》之日 起 10 年內限制轉讓，如本人違反相關政策，愿意承擔包括不能辦理不動產轉移登記等在內的相應法律責任及經濟責 任”。

6、人才公寓房配售對象認定由高新區人才辦公室另行制定。

7、除人才公寓外，該項目可設置戶型面積小于 100 平 方米的住宅（包含公攤面積及套內面積），其計容建筑面積 不超過地塊總計容建筑面積（除人才公寓外）的 15%，剩余 住宅戶型面積不小于 100 平方米（包含公攤面積及套內面 積）。

8、地塊內社區用房。

蘇地 2021WG36 號地塊

高新區滸墅關馀杭橋路東南、白鶴山路南

1、A 區項目開發建設后可分割銷售或轉讓，須按幢或按層且不低于1000平方米作為最小分割單元銷售或轉讓。

2、B 地塊內須設置計容建筑面積不小于15000 平方米的旅館，不可分割銷售且不得分割轉讓；須設置計容建筑面積 不小于 10000 平方米的服務型公寓，不可分割銷售且不得分 割轉讓；須設置計容建筑面積不小于 25000 平方米的零售商 業和餐飲，不可分割銷售且不得分割轉讓；須設置計容建筑 面積不小于 130000 平方米的商務，其中計容建筑面積不小 于 50000 平方米的商務不可分割銷售且不得分割轉讓，其余 部分開發建設后可分割銷售或轉讓，須按幢或按層且不低于 1000 平方米作為最小分割單元銷售或轉讓。

3、B 區須設置計容建筑面積不少于 1100 平方米的社區用房，與其他商業商務相對獨立設置，建成后由屬地政府以6000元/平方米進行回購，所有社區用房產權歸屬地政府所有，登記用途為機關團體用地。

吳中區

高新區、胥口、城南3宗地

蘇地 2021WG19 號地塊

吳中區胥口鎮胥進路西側、吉祥路南側

胥口板塊，作為蘇州剛需板塊之一，與太湖度假區相鄰，但價格不夠有優勢，加上在售新房也不多，聲勢比較小，但隨著5號線的開通，以及近木瀆的地緣性，或將迎來盤活。

1、地塊內商業計容建筑面積為10003000平方米，業態為零售商業、餐飲，不得設置批發市場和服務型公寓。

2、按規劃要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房。

3、該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1500元/平方米。

蘇地 2021WG20 號地塊

吳中經濟開發區城南街道寶豐路西側、澄湖東路南側

城南板塊，近年來拍地多，項目也呈扎堆之勢，板塊商業、產業地標都將落地，面貌也在快速煥新，4月待出讓的這塊地，也是樓市一大熱門。

1、該地塊按規劃要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房。

2、該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1500元/平方米。

蘇地 2021WG21 號地塊

吳中高新區澄湖路北側、長蠡路西側

1、地塊內商業服務業需集中布置在地塊西側。商業服務業計容建筑面積≥9000 平方米且≤10000 平方米，業態為 零售商業、辦公、賓館，不得設置批發市場、服務型公寓。

2、地塊內配建的社區用房和社區居家養老服務用房。

3、地塊內住宅建筑應全部成品化建設和交付使用，并須按照不低于1500 元/平方米標準進行前期裝修。

吳中太湖新城

5宗地

吳中太湖新城，在打造新城的路上顯然開啟了加速，整片整片的出讓，不拖泥帶水。

板塊作為蘇州重點打造的新城，城建配套也在逐一兌現，今年，更是官宣了全國排名前三的學校進駐，一出手就是雷霆。目前板塊內在售新房基本都在3萬/㎡，在這個基準線下，待上市的項目也可預估了。

蘇地 2021WG22 號地塊

吳中區太湖新城東太湖路南側、龍翔路西側

1、A 區須設置一座三級甲等兒童專科醫院，計容建筑面積不小于2萬平方米，不得分割銷售且不得分割轉讓。

2、B 區商業業態為服務型公寓及零售商業。其中服務型公寓用于建設康養公寓，計容建筑面積不小于 32000 平方米， 不可分割銷售且不得分割轉讓；其余為零售商業，不可分割 銷售且不得分割轉讓。B 區住宅計容建筑面積≥7000 平方米 且≤8000 平方米。

3、地塊之間通過地下空間進行連通，地下空間限低15 米（相對標高），用途為人防、停車位及設備用房，其中 A 地塊地下可設置 1800 平方米2000 平方米的醫技用途，不得設置醫療病房。

4、B 區設置的服務型公寓須成品化建設交付，按照不低 于 1500 元/平方米裝修標準進行前期裝修，空調、電熱水器 和廚房電磁爐安裝到位。

5、B 區、C 區、D 區住宅建筑應全部成品化建設和交付 使用，并須按照不低于2000元/平方米標準進行前期裝修。

6、按規劃要求須配建的社區用房和社區居家養老服務用房。

7、A、B、C、D 區須同步開發建設。

8、競得人在簽訂土地出讓合同前須與蘇州吳中經濟技 術開發區管理委員會簽訂《蘇地 2021WG22 號地塊投資發 展監管協議》（詳見附件），并按照《蘇地 2021WG22 號 地塊投資發展監管協議》內容進行開發建設。9、本地塊不接受自然人競買，不得聯合競買。

蘇地 2021WG24 號地塊

吳中區太湖新城移舟街東側、景周街南側

1、C 區業態為文化活動設施、辦公和零售商業。文化活動設施計容建筑面積不少于 C 區計容建筑面積的 65%，其中：計容建筑面積不少于1.25 萬平方米須設置圖書館，建成后須無償移交給蘇州市吳中區人民政府太湖街道辦事處，其不 動產權歸蘇州市吳中區人民政府太湖街道辦事處；計容建筑面積≥1.25 萬平方米且≤1.3 萬平方米的文化活動設施，不得分割銷售且不得分割轉讓；其余的文化活動設施，不得銷售且不得轉讓。辦公計容建筑面積不得超過1萬平方米，不得銷售且不得轉讓。其余業態為零售商業，不得銷售且不得轉讓。

2、地塊之間通過地下空間進行連通，地下空間限低15 米（相對標高），用途為人防、停車位及設備用房。

3、A 區、B 區住宅建筑應全部成品化建設和交付使用， 并須按照不低于 2000 元/平方米標準進行前期裝修。

4、按規劃要求須配建的社區用房和社區居家養老服務用房。

蘇地 2021WG25 號地塊

吳中太湖新城東太湖路南側、雷山路東側

1、該地塊須設置居住社區中心，計容建筑面積≥5200 平方米且≤5800 平方米，功能可設置社區工作站、社區衛生 服務站、圖書館、文體活動室、老年人活動室、養老服務中 心、青少年活動室、兒童活動室等，須集中布置，不得分割 銷售且不得分割轉讓，建成后須無償移交給蘇州市吳中區人 民政府太湖街道辦事處，產權歸蘇州市吳中區人民政府太湖 街道辦事處所有，登記用途為機關團體用地；其余業態為商業服務業，功能須包含社區生鮮（菜場）（計容建筑面積不小于1000平方），不得設置批發市場及服務型公寓，不得分割銷售且不得分割轉讓。

2、該地塊須提供150個社會機動車停車位，不納入地塊停車位配建指標。

蘇地 2021WG26 號地塊

吳中區太湖新城天顏路北側、雷山路西側

1、業態為商業服務業，不得設置批發市場及服務型公寓，不可分割銷售且不得分割轉讓。

2、地塊之間通過地下空間進行連通，地下空間限低15米（相對標高），用途為人防、停車位及設備用房，可設置 18002000 平方米商業服務業，需預留與軌道站點聯通條件。

蘇地 2021WG27 號地塊

吳中區太湖新城引黛街西側、景周街南側

1、業態包括辦公和服務型公寓。辦公部分計容建筑面 積不小于 3.3 萬平方米，不得分割銷售且不得分割轉讓；其 余為服務型公寓，可分割銷售，單套戶型建筑面積不得小于 120 平方米，其中單套戶型建筑面積大于 180 平方米（含） 且小于 200 平方米（含）的套型數量應不少于服務型公寓總 套數的 45%、單套戶型建筑面積大于 250 平方米（含）且小 于 300 平方米（含）的套型數量應不少于服務型公寓總套數 的 20%，單套戶型建筑面積大于 350 平方米（含）的套型數 量應不少于服務型公寓總套數的 10% 。

2、服務型公寓須成品化建設及交付，按照不低于1500 元/平方米裝修標準進行前期裝修，空調、新風系統、電熱 水器和廚房電磁爐須安裝到位，空調系統須安裝 VRV 多聯式 空調系統或類似系統，不得另外安裝分體式外機空調，日常運營維護須聘請服務式（酒店式）公寓管理集團（或酒店管 理集團）專業管理團隊及物業管理團隊統一管理。

3、競得人在簽訂土地出讓合同前須與蘇州吳中經濟技 術開發區管理委員會簽訂《蘇地 2021WG27 號地塊投資發 展監管協議》（詳見附件），并按照《蘇地 2021WG27 號 地塊投資發展監管協議》內容進行開發建設。

4、本地塊不接受自然人競買。

相城區

4宗地

蘇地 2021WG29 號地塊

相城區渭塘鎮珍珠湖路南、翡翠路東

渭塘板塊，緊靠高鐵新城核心區，房價仍舊處于相城區的洼地，自然環境比較優渥，另外，今年地鐵2號線北延的規劃爆出后，板塊內項目也將晉升地鐵盤，還算比較有優勢。

住宅部分（6 層及 6 層以下住宅除外）100%成品住宅， 且裝修標準不低于 1500/平方米。

蘇地 2021WG30 號地塊

相城區太平街道元春路南、經四路（規劃）東

太平街道板塊，也有地塊出讓，目前區域內沒有新房在售，地塊周邊別墅區、產業區各分兩側。配套上，中學、幼兒園在側，還有太平街道文體中心、太平集貿市場等。

住宅部分（6層及6層以下住宅除外）100%成品住宅， 且裝修標準不低于 1500/平方米。

蘇地 2021WG31 號地塊

相城區元和街道相城大道西、紀元路兩側

1、住宅部分（6層及6層以下住宅除外）100%成品住宅， 且裝修標準不低于 1500 元/平方米；

2、A 區商服部分僅允許設置商業（B1）、商務（B2）， 總計容建筑面積≥140000 平方米，除商務（B2）部分可整體 轉讓外，其余部分不得銷售且不得轉讓，不得設置批發市場 （B12），不得設置服務型公寓。其中商業（B1）計容建筑 面積≥110000 平方米，須集中設置， 商務（B2）計容建筑 面積≥25000 平方米；

3、B 區商服部分僅允許設置商業（B1），不得設置批發 市場（B12），不得設置服務型公寓，不得銷售且不得轉讓。須設置體育設施計容建筑面積≥15000 平方米，露天場地≥ 3000 平方米，包含羽毛球、籃球及游泳館等設施，其中游泳 館總建筑面積≥5000 平方米，可設置于地下；

4、A、B、C 區地下可設置零售商業（B11）、餐飲（B13）， 總建筑面積 500010000 平方米，不得設置于住宅部分對應 地下空間。地下空間用途為零售商業、餐飲、體育設施、人 29 防、停車場及設備用房，地下空間限低15 米（相對標高）， 建筑面積不計入地塊綜合容積率；

5、C 區上空部分可設置空中連廊，連廊用途可包含通道、 零售商業（B11）、餐飲（B13），其計容建筑面積計入 B 區 綜合容積率；

6、D 區上空部分須整體設置天橋連通 A、B 區以及東側現狀地塊，天橋用途僅為通道，寬度≤12 米，且須對公眾無條件開放。

7、 A、B 區須同步開發建設。

蘇地 2021WG37 號地塊

蘇相合作區望涇路西、繁華路南

地塊位于蘇相合作區內，十四五規劃也提到要創新發展該板塊，有一定潛力，地鐵4號線的延伸線也在項目附近。

1、該地塊上住宅為全裝修住宅，按項目總建筑面積計算，住宅裝修成本不低于 1500元/平方米。

2、該地塊內須設置社區居委會用房和養老服務用房， 具體面積、位置、裝修標準、交付對象、產權歸屬等按地塊規劃要求的相關文件執行。

3、該地塊上項目竣工后，如因公共利益需要，受讓人同意政府無償使用剩余未開發利用的地下空間。

吳江區

11宗地塊（其中有3宗為安置房）

WJJ2021003

東太湖度假區（太湖新城）蘇州灣大道西側東太湖大道北側

吳江太湖新城這塊位置超級核心，位處板塊CBD區域，周邊聚集了一流配套、地標，相信一批開發商已經在鉚勁搶地。

WJJ2021002

吳江開發區湖心東路南側、興東路西側地塊

運東板塊，近年來，幾乎常常承包熱銷、搶房場面，待出讓的地塊體量很大，旁邊項目均價約1.9萬/㎡，參考來看，未來入市，又是一個剛需大盤。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

05月31日 10:00 蘇地2021WG16號

05月31日 10:30 蘇地2021WG25號

05月31日 11:00 蘇地2021WG17號

05月31日 12:00 蘇地2021WG18號

05月31日 13:00 蘇地2021WG19號

05月31日 13:30 蘇地2021WG26號

05月31日 14:00 蘇地2021WG20號

05月31日 14:30 蘇地2021WG27號

05月31日 15:00 蘇地2021WG21號

05月31日 16:00 蘇地2021WG22號

05月31日 17:00 蘇地2021WG24號

05月31日 18:00 蘇地2021WG31號

06月01日 09:00 蘇園土掛（2021）02號

06月01日 10:00 蘇地2021WG29號

06月01日 11:00 蘇地2021WG30號

06月01日 12:00 蘇地2021WG32號

06月01日 13:00 蘇地2021WG33號

06月01日 14:00 蘇地2021WG34號

06月01日 15:00 蘇地2021WG35號

06月01日 15:30 蘇地2021WG36號

06月01日 16:00 蘇地2021WG37號

06月02日 08:30 WJJ2021003地塊

06月02日 09:30 WJJ2021002地塊

06月02日 10:30 WJJ2021006地塊

06月02日 11:30 WJJ2021004地塊

06月02日 12:30 WJJ2021005地塊

06月02日 13:30 WJJ2021007地塊

06月02日 14:30 WJJ2021008地塊

06月02日 15:30 WJJ2021009地塊

06月02日 16:30 WJJ2021010地塊

06月02日 17:00 WJJ2021011地塊

06月02日 17:30 WJJ2021012地塊

拓展知識：