城陽馬桶維修(陽泉維修馬桶)

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半島全媒體記者 孫桂東

劉女士在城陽區(qū)正陽西路附近的珊瑚灣小區(qū)買了一套新房，2019年8月份的時候開發(fā)商通知集中交房。但是，劉女士提交了一連串的問題清單，物業(yè)表示要幫忙整修。一年多過去了，物業(yè)沒有一點動靜。后來為了盡快辦理過戶，想先收房，物業(yè)卻告知得先交上一年的物業(yè)費。因為從集中交房開始，物業(yè)費就應當交付。劉女士表示，房屋還沒給修好，房子還沒交付，物業(yè)費咋就先交上了？

鬧心！房子有問題沒改好 要收房還得交物業(yè)費

劉女士說，2019年8月份，開發(fā)商通知可以交房了。她到自家的新房一看，有不少問題。入戶門邊沒打膠，衣帽間門邊多處有縫隙，衛(wèi)生間馬桶太臟，甚至有大便……她將問題整理了一份清單給開發(fā)商，開發(fā)商讓物業(yè)來處理。但是，她將問題反映給物業(yè)以后，一直等待處理。

劉女士說，房子這么多問題，整改好了自己才同意收房。先驗房，后收房。有問題沒解決，所以拒絕收房。

但是，她等了很久，物業(yè)也都沒給解決。2020年地，開發(fā)商通知可以辦理房產(chǎn)證了。劉女士想著，去物業(yè)辦理交接進行收房。

但是，物業(yè)卻表示，必須補交一年的物業(yè)費。物業(yè)費是從集中交房開始算起的，否則不辦理交接。劉女士找開發(fā)商，開發(fā)商表示給協(xié)調(diào)，卻一直沒結果。

開發(fā)商：物業(yè)收費 符合相關規(guī)定

隨后，記者采訪了小區(qū)開發(fā)商山東藍色生物科技園發(fā)展有限公司。工作人員表示，新房交付難免會有各種各樣的小問題，他們都會進行維修。

但是，物業(yè)公司根據(jù)相關法律規(guī)定，可以從集中交房開始收物業(yè)費的。關于劉女士反映的問題，他們也會積極幫忙協(xié)調(diào)解決。

律師：不符合交房條件 物業(yè)費應由建設單位交納

山東德衡（即墨）律師事務所苗湖波律師認為：依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。”根據(jù)該條規(guī)定，是否應當交納物業(yè)費，就要確定該房屋是否符合交付條件以及是否已經(jīng)履行交付手續(xù)。本案中，2019年8月份通知集中收房，但是劉女士在驗房時發(fā)現(xiàn)存在問題，讓物業(yè)維修，沒有接受該房屋，此時，如果劉女士有證據(jù)證明當時驗房時存在問題，而且開發(fā)商及物業(yè)均表示認可的情況下，該房屋在去年8月份時是不符合交付條件的，造成房屋沒有交付的原因不在于劉女士，在房屋維修完畢沒有問題后應當再次通知劉女士辦理交付手續(xù)，物業(yè)費應當從劉女士實際接受房屋時起開始交納；如果劉女士在當時驗房時沒有留下證據(jù)證明房屋存在問題，而8月份時開發(fā)商已通知辦理房屋交付手續(xù)，履行了通知的義務，此時，房屋沒有交付的原因在于劉女士，劉女士應當支付自2019年8月份以來的物業(yè)費用。

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