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前沿拓展：

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在如今的天津市區(qū)，3萬的單價(jià)能買什么？

非核心區(qū)的高層、小高層產(chǎn)品，洋房只有路勁太陽城。

如果3萬的價(jià)格可以買到別墅，還是獨(dú)棟呢？

你肯定會說騙人！

市區(qū)的土地寸土寸金，上哪弄蓋別墅的地方去；

即使有，也不可能只賣3萬；

你別說，還真有。

就在南運(yùn)河邊上，挨著天津之眼和鼓樓。

小編帶著疑問實(shí)地走訪了一下。

發(fā)現(xiàn)這個(gè)“出乎意料”的獨(dú)棟別墅就是惠靈頓最近出售的一個(gè)產(chǎn)品。

依南運(yùn)河而建，一共就10幾套，之前是想打造“運(yùn)河新天地”餐飲娛樂一條街的。

但是因?yàn)橐咔樵?，“運(yùn)河新天地”并沒有開起來，這些個(gè)獨(dú)具特色的獨(dú)棟別墅就被清退出來了，重新對外售賣。

位置就在惠靈頓一、二期和南運(yùn)河之間，屬于惠靈頓泛社區(qū)之內(nèi)。

面積在312528平米，均價(jià)31000元/平米。

正對河的一面是全玻璃外立面，背面是紅磚風(fēng)格。

售樓處口徑，最近已經(jīng)賣了幾套，基本都是辦公用。

區(qū)域位置比較好，走路就能到天津之眼，價(jià)格也相當(dāng)有誘惑力，不過也有些“毛病”。

這些獨(dú)棟別墅是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商水商電沒燃?xì)狻?/span>

沒有花園、草坪，周邊可以停車，并且在這些獨(dú)棟別墅和南運(yùn)河的中間地帶，已經(jīng)有一些餐飲了，確實(shí)就是餐飲娛樂的“底子”。

此區(qū)域沒有社區(qū)大門，目前的設(shè)計(jì)也是敞開的陽臺，私密性太差。

自住的話，不是不可以，就是裝修要非一番功夫。

通過實(shí)地查看，小編發(fā)現(xiàn)此區(qū)域還是比較靜的，周邊環(huán)境也不錯(cuò)。

但是也有“隱患”，萬一以后運(yùn)河新天地重啟了呢，會不會亂？

隨后小編去了惠靈頓在售的四期項(xiàng)目，目前已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)。

不同于之前幾期，惠靈頓四期項(xiàng)目是往豪宅上走的，19年在市場大熱的時(shí)候是想要賣高價(jià)的。

后來天津市場下行，惠靈頓四期直接封盤不賣了。

去年年底交房后，趕上今年的改善潮，惠靈頓四期又重新開始出售。

尾房狀態(tài)的它降價(jià)了，簽約均價(jià)41600元/平米。

我們來看看它到底是不是豪宅配置。

海上花苑在惠靈頓街區(qū)的對面，自成一個(gè)地塊。

門頭不是傳統(tǒng)的大門，是低一點(diǎn)的閘機(jī)，保安是個(gè)年輕的小伙子，出入都要保安刷卡。

小區(qū)內(nèi)部園林不錯(cuò)，地面是各種石材拼接的。

值得一提的是，因?yàn)闃巧伲瑯情g距真的很大，據(jù)銷售說，可以到100米。

每個(gè)樓都能看社區(qū)園林，即使是低樓層也不會擋光。

14層的外立面是石材，往上是貼的瓷磚。

入戶大堂挑高近兩層樓高，有遮雨外沿。

大堂及每層樓道的內(nèi)部均貼瓷磚，電梯是schindler（迅達(dá)）品牌。

一層樓兩梯兩戶，但兩部電梯不在一起，住戶分左右兩部電梯分別上樓，相當(dāng)于一梯一戶了，私密性不錯(cuò)。

門口的空間也可以合理利用，做個(gè)鞋柜、收納柜綽綽有余。

惠靈頓四期全部帶精裝修交房，銷售稱5000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)。

大金的中央空調(diào)，松下的新風(fēng)系統(tǒng)，東鵬的瓷磚、TOTO的潔具、歐派定制的衣帽間，一些細(xì)節(jié)上還是可以看出下了不少功夫的，基本上可以直接拎包入住了。

無論是低區(qū)還是高區(qū)，窗外的風(fēng)景都還可以。

低區(qū)看的是惠靈頓國際學(xué)校、社區(qū)園林，高區(qū)看的是陸家嘴、水游城，角度好的還可以俯瞰南運(yùn)河，甚至是看到天津之眼、鼓樓，看到的城市界面都不錯(cuò)。

惠靈頓四期目前1、2還可以選一選樓層，36基本上都是頂?shù)琢?，戶?42平米兩室，172平米三室和221平米四室。

都是定位改善或終極改善，據(jù)說221平米出貨很快，已經(jīng)沒幾套了。

另外值得一提的是，惠靈頓四期的車位比是1:1.25，1819萬一個(gè)，也可以租，物業(yè)費(fèi)是3.6元/㎡/月，這個(gè)價(jià)位比環(huán)城的某些盤都要良心。

整體來看，惠靈頓四期的產(chǎn)品和環(huán)境還是符合改善定位的，承接了很多鼓樓的的外溢改善需求。

畢竟改善群體不在乎南開區(qū)還是紅橋區(qū)，也不在乎是否有學(xué)區(qū)，只要視野夠好，圈層一致，就行了。

拓展知識：