昆明林內燃氣灶售后維修(昆明林內燃氣灶維修電話)

前沿拓展：

去年，保時捷在中國交付量最大的城市，不是北上廣深，也不是&34;新一線&34;蘇杭成渝，而是西南邊陲重鎮——昆明。

這個GDP排名全國27座省會城市12的城市，消費力驚人。

壕宅置業領域，昆明整棟250㎡以上大平層數量眾多，成交總價與去化速度，不輸成渝。

宏觀視角，受益于&34;一帶一路&34;發展方略，昆明城市定位重大升級——面向南亞東南亞輻射中心，建設成為區域性國際中心城市。

近幾年，龍湖、融創、萬科、保利、中鐵建等大型房企紛紛搶灘、加注昆明，區域市場被巨頭們深度看好。

錦粼天序，誕生在昆明單價最高住宅用地之上。

項目由龍湖、新希望這對成渝CP聯合開發，其259㎡平層樓王售價達到千萬級。

錦粼天序示范區實景圖

今年4月，龍湖以3189萬元/畝，折合樓面價11622元/㎡，拿下昆明雙塔片區兩宗合計約126畝土地。

其后，操盤手龍湖與新希望進行聯合開發。

在西南重鎮重慶、成都，龍湖曾打造了舜山府、塵林間、長橋郡、世紀峰景等具備全國知名度的標志壕宅。

新希望則憑借成都D10（均價39999元/㎡）項目，躋身城市壕宅新貴。

龍湖世紀峰景實景圖/成都

龍湖舜山府實景圖/重慶

新希望D10天府效果圖/成都

錦粼天序所在的雙塔板塊，目前聲浪不及環滇、巫家壩，但昆明向南，其北銜主城，南接巫家壩、環滇的地理位置，與成都金融城（北銜主城，南接天府新區）高度類似。

雙塔片區城市板塊關系示意圖

如此地利，在哪座城市都是兵家必爭之地。只有明白了這些，才能更好地理解，錦粼天序為何會成為昆明第一單價住宅用地。

從錦粼天序示范區看昆明雙塔

政府導向也是重要因素，今年3月昆明市西山區自然資源局發布《西山區雙塔片區（原金融產業園區）控制性詳細規劃調整及城市設計》，雙塔片區將從&34;金融產業區&34;升級為&34;城市綜合活力發展片區&34;。

除了將用地商住比例由原來的57%∶43%調整為41%∶59%，提升教育和醫療比重亦具看點。

雙塔片區控規調整/教育部分

&34;在已有北大附中、海貝中英文小學、海青外國語學校、市兒童醫院基礎上，再增加1所中學、3所小學和一所300床醫院。&34;雙塔片區整體定位&34;昆明主城區為數不多的，城市功能最為齊全的綜合活力發展區域。&34;

調規公告發布滿30天整，龍湖即從與中交、綠城、中鐵建等9家大型房企的激烈爭奪中勝出，37.22億元拿下這宗單價第一宅地。

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以壕宅起家的龍湖，產品庫中最不缺的就是成熟產品線，但龍湖并沒有粗暴地復制粘貼，而是根據昆明城市特點進行了一系列在地性研發。

01

約11畝大中庭 全南北向中軸對稱布局

錦粼天序總占地約126畝，率先啟動部分為占地約83畝的北地塊，在主打小地塊開發的昆明，如此體量可謂贏在起跑線上。

總圖規劃，8棟住宅沿基地四側布置，2棟200㎡+樓王占據中心位置。整體呈南北向、中軸對稱布局。

相比傳統陣列式排布，此種布局手法的顯性優勢是對園區公共空間進行極致釋放。

錦粼天序規劃總平圖

占地約11畝的大中庭+4個約1000㎡的邊庭，構建開闊內庭格局。介于項目地價3189萬元/畝，這11畝土地可能是昆明最貴的中庭。

錦粼天序總平規劃分析

作為中國地產界著名景觀老司機，遼闊中庭為龍湖提供了飆一把的可能。而在&34;無處不飛花&34;的春城，景觀如何出圈？

錦粼天序對標日本&34;琉璃光院&34;并加以優化。作為歷史上京都望族的別墅庭院，琉璃光院一年僅開放兩次，春天的新綠與秋天的楓紅冠絕日本。

日本&34;琉璃光院&34;/春季新綠

錦粼天序首先以&34;兩軸+一園+多組團&34;十字規劃結構，勾勒&34;中心花園+多主題花園&34;景觀本底。

動線上，利用基地西側市政退距，打造約38米長銀杏歸家大道。入口落客區正對約6600㎡中心花園，進一步強化儀式感。

錦粼天序中庭效果圖

植被結合上，通過桂花、冬青、藍花楹、紫薇、秋楓五種植物，營造黃、綠、藍、紫、褐五種色彩譜系，賦予景觀以豐富層次和四季流轉。

這種流轉和定格，正是琉璃光院的精髓所在。

錦粼天序飛魚樂園效果圖

值得注意的是，錦粼天序在中心花園和西南側邊庭分別設置了果嶺景觀和推桿練習場，如果一時興起，背包下樓就能過把小癮。

此外，錦粼天序對4、5、7、10、11、12號樓進行了首層架空處理，打造6大泛會所，為此犧牲可售貨值近2000萬。而架空層會所化，已成為近兩年國內高層壕宅最為重要的特征之一。

02

公建化處理，現代光感立面強化地標感

除了架空層會所化，建筑立面公建化也是國內高層壕宅日趨主流的產品營造特征。

在上海、杭州、蘇州等東部城市以及西部成渝，公建化壕宅蔚然成風。

公建化立面是指在不改變住宅原有功能前提下，對城市特定區域的住宅外立面，利用公共建筑外立面手法設計建造。典型特征是現代風格，外立面大量采用玻璃幕墻。

錦粼天序立面風格以現代構成為基調。

錦粼天序建筑效果圖

選材選型上，基座采用鋁板和石材，中段為玻璃欄板、LOWE玻片和真石漆，頭部飄頂挑檐。

錦粼天序建筑基座效果圖

整體三段式、水平向、大體塊虛實對比，讓建筑觀感剔透挺拔且不失典雅。

錦粼天序立面對標龍湖塵林間

公建化立面的高質感和高精度呈現，需要充分把控建筑細節。

錦粼天序通過對門頭、屋頂、墻身、陽臺、分縫、線腳等關鍵環節精細化設計，嚴控立面節點，整體大氣細膩，充滿光感。

錦粼天序立面對標龍湖塵林間

在昆明充足日照條件加持下，錦粼天序未來將呈現的效果值得期待，它具備成為雙塔片區第一美感壕宅的實力和資本。

03

類端廳L字棟型，對標一線的壕宅空間

以200㎡為分割線，錦粼天序規劃有205㎡、239㎡和259㎡三大頂豪產品；200㎡以下，以179㎡四房三衛、143㎡四房雙衛為主。

項目首批次最大戶型雖然只有179㎡（套四三衛），但其空間規劃具備壕宅既視感。

錦粼天序179㎡戶型平面分析

▌依據建筑L字棟型，空間排布采用&34;類端廳&34;設計，270°轉角采光是對大開窗面的尊重。

▌約50㎡家庭社交區接約8米景觀陽臺，持續放大公區空間，主視線對約11畝中庭景觀。

▌三開間朝南，其中兩間臥室套房設計，主臥室配備步入式獨立衣帽間及5件套主衛生間。

▌北側房間為北朝向，但勝在270°轉角采光，后期可根據家庭結構，用作臥室或多功能廳。

項目暫未計劃推售200㎡以上產品，不得不說是一種遺憾。

但辯證地看，137㎡、143㎡、179㎡戶型無疑也是購房者能夠以相對較低總價買進錦粼天序的機會。

04

非頂奢級主材，勝在配置豐富和高精度

介于本次推售的137㎡、143㎡、179㎡產品并非錦粼天序頂豪產品，內裝方面，主材選型和配置檔次也非全線頂奢。

配置豐富性和高呈現精度是本批次產品的兩大亮點。

179㎡客廳及陽臺實景圖

179㎡入戶門為步陽裝甲子母門，該品牌入戶門在昆明另外兩大壕宅西派國樾360樓王、逸天峰430樓王上也有應用。

進入室內，墻面由無紡布墻紙與硬包裝飾，看不到乳膠漆暴露面。電視背景墻為定制對紋陶板，裝飾效果不亞于天然石材，且易于打理、穩定性更強。

143㎡客餐廳實景圖

在其他壕宅項目容易&34;忽略&34;的餐廳背景墻，錦粼天序持續投入，通過木飾面、瓦楞玻璃裝飾美化，形成雙背景墻效果。

143㎡主臥區實景圖

此外，日立中央空調、百朗新風系統、林內熱水器、老板廚電4件套（油煙機+燃氣灶+蒸烤一體機+洗碗機）、玄關衣帽柜（179㎡戶型）、主臥定制獨立衣帽間、全系高儀龍頭五金、杜拉維特雙臺盆（179㎡戶型）、杜拉維特浴缸、杜拉維特智能馬桶等，均在交標之內。

179㎡主臥衛生間實景圖

現階段推售雖然不是錦粼天序王炸級產品，但卻能共享為259㎡頂豪匹配的總圖規劃和建筑景觀，其質感和資源勝過昆明絕大多數同面積段產品。

小編獲悉，雙十一活動期間項目推出約20000元/㎡起特惠房源，首批次建面約137179㎡奢裝大平層逐席遞減中，建面約137143㎡瞰江大平層耀世加推。對昆明富人而言，趕在頂級豪客進場前上車，坐穩扶好，昆明地標壕宅的業主就是你了。

免責聲明：文章內容僅代表公眾號運營者對樓盤物理屬性分析，旨在提供相關信息，不代表運營者對此作出要約或承諾，不作為相關投資、買賣的依據。樓棟分布、戶型尺寸、硬裝配置、功能布局等，以政府部門最終審定的圖紙和開發商銷售合同為準。

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