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發(fā)布日期：2022-11-15 21:32:48 瀏覽：

前沿拓展：

最近天府新區(qū)一個(gè)樓盤(pán)拿證，引起了大家的關(guān)注，關(guān)注的焦點(diǎn)在于：什么時(shí)候出了一個(gè)新樓盤(pán)？是麓湖的新產(chǎn)品嗎？

這種由陌生感引起的熱度，還是第一次見(jiàn)到，這個(gè)樓盤(pán)就是麓玥府。

抱著好奇感，我們決定去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。原本以為會(huì)是麓湖的一個(gè)新組團(tuán)，到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)雖與麓湖生態(tài)城一路之隔，但項(xiàng)目并非是其組團(tuán)之一，更不是借麓湖之名打擦邊球，就是麓湖板塊里的一個(gè)純新盤(pán)。

并且，項(xiàng)目給人一種十分驚喜的感覺(jué)，可以說(shuō)是城南又一個(gè)標(biāo)桿級(jí)豪宅，讓我們具體來(lái)看一看。

麓湖純新盤(pán)，出門(mén)就是配套

麓玥府位于天府新區(qū)正興鎮(zhèn)大安橋村4組306號(hào)，周邊除了麓湖生態(tài)城，板塊內(nèi)還有和泓半山等戶型面積在200400平米的疊拼別墅，是一塊純粹的高端居住區(qū)。

麓湖向北是高新區(qū)大源商務(wù)區(qū)和金融城，向南是正在崛起的天府CBD，可以說(shuō)位于成都兩大核心區(qū)之間，這里最大優(yōu)點(diǎn)就是可以享受很多優(yōu)質(zhì)配套：

1.教育配套很豐富。麓玥府南側(cè)就是樂(lè)盟國(guó)際學(xué)校，東側(cè)成都哈密爾頓麓湖學(xué)校，周邊還有天府七小、天府七中，和正在建設(shè)的潤(rùn)澤路小學(xué)、潤(rùn)澤路幼兒園等。

樂(lè)盟國(guó)際學(xué)校（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

潤(rùn)澤路小學(xué)和幼兒園是去年決定興建的兩所學(xué)校，目前已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)了，學(xué)校地址離項(xiàng)目直線距離1.4公里。

潤(rùn)澤路小學(xué)項(xiàng)目占地約31畝，建筑面積不低于15000平方米。潤(rùn)澤路幼兒園占地約13.5畝，建筑面積不低于6800平方米。潤(rùn)澤路小學(xué)項(xiàng)目規(guī)劃36個(gè)班，學(xué)位1620個(gè)，總投資15623萬(wàn)元，潤(rùn)澤路幼兒園規(guī)劃15個(gè)班，學(xué)位450個(gè)，項(xiàng)目總投資4666萬(wàn)元。

2.去麓湖逛商圈非常方便。項(xiàng)目一路之隔就是麓湖，駕車(chē)去麓客島、麓坊中心等還是比較方便，也可以到南湖、天府公園周邊消費(fèi)，選擇面比較廣。

麓湖實(shí)景

3.交通出行十分便利。改善型住戶出行對(duì)道路交通要求更多，項(xiàng)目東西兩側(cè)縱向有益州大道、劍南大道、天府大道和梓州大道，我們就是從南三環(huán)走劍南大道到的項(xiàng)目，走梓州大道返回。橫向武漢路、沈陽(yáng)路、青島路等，路網(wǎng)比較密集，駕車(chē)出行很方便。

麓玥府區(qū)位圖

雖然地鐵不是必需品，但是有地鐵也是加分項(xiàng)，目前項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線麓湖站直線距離1969米，實(shí)際路程要更遠(yuǎn)，不過(guò)有在建的地鐵19號(hào)線新碼頭站，直線距離約900米。

4.生態(tài)環(huán)境是最大亮點(diǎn)。很多住戶選擇這里，更加看重環(huán)境資源，這方面就很有優(yōu)勢(shì)了。麓湖一街之隔不用說(shuō)，步行也可以到達(dá)。周邊四個(gè)方向都有優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，向北天府森林和南湖公園；向南天府公園、鹿溪河濕地公園；向西是錦江生態(tài)帶以及怡心湖；向東有紅石公園。

天府公園（來(lái)源于天府發(fā)布）

5.醫(yī)療資源豐富。醫(yī)療配套方面，向東走武漢路可以到萬(wàn)達(dá)IHG國(guó)際醫(yī)院，也可以走沈陽(yáng)路到安琪兒國(guó)際醫(yī)院，將來(lái)還可以去梓州大道上的四川省第二醫(yī)院（在建）。

配套成熟，環(huán)境優(yōu)越，那么作為高端居住板塊的一個(gè)改善項(xiàng)目，麓玥府本府究竟如何呢？

1.8容積率，只打造7棟純板式住宅

麓玥府外圍是商業(yè)街，與小區(qū)一墻之隔，獨(dú)立又方便。進(jìn)入園區(qū)最直觀的感覺(jué)是“空間尺度”很大，首先是一座中式走廊，入園就有很強(qiáng)的儀式感。

穿過(guò)走廊，可以看到庭院里的照壁搭配鏡面水池，頗有中國(guó)古風(fēng)民居的意味。

園林三進(jìn)六景的入園方式，給人強(qiáng)烈的禮儀感和次序感。并且，樓棟之間錯(cuò)落分布，相互之間不會(huì)擋光。每一棟住宅都有一個(gè)專屬花園，園區(qū)里還有兒童游樂(lè)園，恒溫泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，在已經(jīng)占據(jù)了很多空間的情況下，小區(qū)居然還有一個(gè)百米中庭，是比較少見(jiàn)的。

經(jīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目園林請(qǐng)致瀾景觀設(shè)計(jì)，該公司也設(shè)計(jì)過(guò)重慶南山等眾多高端項(xiàng)目。

麓玥府建筑設(shè)計(jì)是上海天華設(shè)計(jì)公司，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)出了超牛的產(chǎn)品。

項(xiàng)目1.8的容積率，完全可以做別墅，但是卻只打造了7棟14∽16層兩梯兩戶電梯大平層，總共201戶。每棟樓只有一個(gè)單元和一種戶型、戶數(shù)26戶∽30戶。戶型193平方米、235平方米、252平方米。

樓棟采用淡黃色石材外立面，典雅高端。單元門(mén)采用大理石面，5米挑高。門(mén)廳兩側(cè)各有一個(gè)大廳，給業(yè)主提供一個(gè)樓里的會(huì)客空間。

雖然是兩梯兩戶，但兩個(gè)戶型之間相隔4米，相當(dāng)于電梯私家入戶。我們參觀了項(xiàng)目235平米的戶型樣板間，看完最大的感受就是：真的想立刻帶著家人住進(jìn)去！

究竟為什么會(huì)產(chǎn)生這種沖動(dòng)呢？一進(jìn)入廳內(nèi)，就給人一種強(qiáng)烈的空間感，橫廳面寬達(dá)到了10米，進(jìn)深5.4米，三面采光，陽(yáng)光非常充足。

三面采光要?dú)w功于L型陽(yáng)臺(tái)，不但增加使用面積，更是帶來(lái)了270°的采光，而且3.2米層高，空間更大，在3樓也能感受到非常明亮。在陽(yáng)光稀缺的成都，這點(diǎn)可以說(shuō)難能可貴，這是一大亮點(diǎn)。

客廳右側(cè)是一間10平米的書(shū)房，與主臥一墻之隔，保證了私密性和便利性。

主臥光是起居間就達(dá)到了18平米，內(nèi)有一個(gè)衣帽間，另有一個(gè)近10平米的衛(wèi)浴間，空間非常充裕。

主臥和書(shū)房共享一個(gè)6.5米的飄窗，與一般高度80CM的飄窗不同，項(xiàng)目將它做到了60CM，這樣窗戶面積更大，采光面更廣，這是第二個(gè)亮點(diǎn)。

老人房和客臥采光也是上佳，各有獨(dú)立衛(wèi)浴，為方便老人的生活，老人房離餐廳更近，房間裝修風(fēng)格更加柔和。

該戶型的第三大亮點(diǎn)來(lái)了，在西廚與中廚之間有一點(diǎn)空間，將它們隔開(kāi)。

西式廚房配有洗碗機(jī)、蒸烤一體箱和三座灶臺(tái)。并且，考慮到西餐以冷餐搭配紅酒為主，西廚配置了一臺(tái)冷藏功能的嵌入式冰箱。

麓玥府235平米戶型圖

為什么說(shuō)是一大亮點(diǎn)呢？因?yàn)椋?/p>

1.西廚和餐臺(tái)屬于一個(gè)功能區(qū)，將它們與中廚分開(kāi)，區(qū)別了兩者的定義，更加有儀式感。

2.考慮到川人飲食特點(diǎn)，油煙較重，雖然油煙機(jī)可以抽干凈，但給中廚一個(gè)獨(dú)立空間，既不會(huì)影響餐廳客廳，也具有一個(gè)儀式感。

3.中廚也需要通風(fēng)和采光，保持一個(gè)干凈健康的狀態(tài)，這樣安排也很科學(xué)。

中廚是L型格局，做菜洗菜各有空間，同樣配套了三座灶臺(tái)，洗碗機(jī)、消毒柜等設(shè)備，考慮到儲(chǔ)藏鮮肉和海鮮，安置了一個(gè)冷凍功能的嵌入式冰箱。

整個(gè)戶型寬敞大氣，舒適性優(yōu)先的基礎(chǔ)上又有很強(qiáng)的功能性，再加上諸多人性化設(shè)計(jì)，可以說(shuō)是一個(gè)滿分戶型。

193平米和 252平米戶型同樣非常舒適，可以根據(jù)自己的需求來(lái)選擇。

麓玥府193平米戶型

麓玥府252平米戶型

放眼全成都，項(xiàng)目裝修也是一流水準(zhǔn)

雖然疫情到了控制，但是這場(chǎng)戰(zhàn)役也給開(kāi)發(fā)商一個(gè)課題，讓他們更加重視業(yè)主的健康生活。

為保障業(yè)主的健康，項(xiàng)目不惜高價(jià)引進(jìn)進(jìn)口設(shè)備來(lái)提高品質(zhì)，精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了5780元/㎡、5880元/㎡。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)乍一看覺(jué)得很貴，因?yàn)橹挥新春鷳B(tài)城、伊泰天驕等知名豪宅才有這么貴的裝修。

但是麓玥府的裝修絕對(duì)是超值的，光看裝修品牌這一點(diǎn)就覺(jué)得賺了。

1.門(mén)窗界里的奔馳——德國(guó)旭格門(mén)窗品牌。這個(gè)品牌市場(chǎng)價(jià)達(dá)到了4000元/㎡！國(guó)內(nèi)只有少數(shù)頂尖樓盤(pán)使用（如深圳灣1號(hào)），成都只有個(gè)別樓盤(pán)小面積采用，而麓玥府除了廚衛(wèi)之外全屋使用旭格門(mén)窗，這在成都尚屬首例。

以一套235平米戶型為例，門(mén)窗面積至少超過(guò)百平米，僅僅是門(mén)窗造價(jià)就達(dá)到了40萬(wàn)！

旭格為什么會(huì)這么貴，因?yàn)槠鋵?duì)產(chǎn)品質(zhì)量要求極為嚴(yán)格：窗需要經(jīng)過(guò)2萬(wàn)次循環(huán)開(kāi)合測(cè)試，門(mén)需要通過(guò)20萬(wàn)次循環(huán)開(kāi)合測(cè)試，確保門(mén)窗使用20年以上無(wú)故障靈活使用，冬夏天還能有效的保證室內(nèi)溫度不流失，保持在一個(gè)穩(wěn)定舒適的溫度環(huán)境里，并且每年至少節(jié)省30%的空調(diào)費(fèi)用。

旭格門(mén)效果展示圖（圖片來(lái)源于旭格門(mén)窗官網(wǎng)）

為達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，旭格采用高級(jí)別材料，具有抗風(fēng)壓變和抗震性能，還能有效隔絕灰塵霧霾，有效隔音密封。

旭格材料細(xì)節(jié)展示（圖片來(lái)源于旭格門(mén)窗官網(wǎng)）

我們對(duì)旭格門(mén)窗直觀感受是，在戶外施工非常嘈雜的環(huán)境下，臥室關(guān)窗后竟然聽(tīng)不到雜音，非常安靜。

旭格窗效果展示圖（圖片來(lái)源于旭格門(mén)窗官網(wǎng)）

2.中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)都使用了松下品牌。松下新型中央空調(diào)，使用第三代主動(dòng)凈化科技，可以達(dá)到95%除甲醛、除病毒。目前市場(chǎng)上新款產(chǎn)品售價(jià)4.6萬(wàn)。