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前沿拓展：

樂居買房訊 樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

綠博片區 | 星聯花溪府

樓盤亮點呈現

公園水系豐富，生態宜居

星聯花溪府一路之隔西側是綠博園，南向近鄰賈魯河，東向有鄭汴中央公園等，周邊水系、公園資源豐富，生態環境好。

18層小高層，產品純粹

星聯花溪府拒絕“高低配”，打造2.5低容積率，全部為18層小高層規劃，產品純粹，社區居住舒適度較高。

聯袂品牌，打造舒居產品

星聯花溪府聯袂全國知名建筑設計品牌“上海水石”和著名景觀設計當代景觀規劃設計有限公司，打造高顏值建筑外立面和社區全齡景觀模塊，為業主提供舒居環境。

綜合推薦購買人群：

星聯高端“府系”產品，坐擁綠博萬畝水系公園生態資源，適合鄭東品質剛改人群。

區域測評

鄭東核芯，白沙綠博雙核交匯

區域概述：星聯花溪府位于中原大道與錦榮路交匯處，屬于鄭東綠博片區。隨著“東強”、“鄭開同城化”等戰略的加速落實推進，鄭東綠博落位打造“鄭州國際文化創意產業園”，規劃132平方公里，投資約560億，打造“東方奧蘭多”，全力建設“國際化、現代化時尚創意旅游文化新城”，計劃引進150余個產業項目，9大主題樂園，4個休閑購物景區等，未來將建成可吸納約5000萬人次的旅游目的地。

綠博片區將成為繼鄭東和北龍湖兩大CBD之后的下一個價值騰飛增長級，續寫鄭東新區下個十年！星聯花溪府擇址鄭東綠博核芯，未來價值可期。

板塊概述：星聯花溪府項目處于綠博核芯，區域內省級公共配套省科技館、中原考古博物院、省圖書館、省體育館五大公共文化服務項目，而且，區域內的文旅休閑配套綠博園、鄭汴中央公園、方特、電影小鎮、只有河南、海寧皮革城、杉杉奧特萊斯等都已正式運營，在鄭開同城化和城市向東發展大的背景趨勢下，重點配套的落地必將進一步加快該區域的成熟。

而且中牟縣撤縣劃區政策正穩步推進中，鄭東綠博作為鄭開同城化的示范新城，鄭汴融合的橋頭堡，未來的綠博將是承接鄭東新區后續發展的制高地。

項目測評

純粹小高層，全齡健康住宅

星聯花溪府占地面積約60畝，建筑面積約9.7萬，容積率2.5，由9棟18層小高層組成，建面約98143㎡寬廳闊境，兩梯四戶，奢享三面環景大飄窗、觀景大陽臺，整個社區無底商的設計，社區內有獨立社區配套，產品純粹，整體居住舒適性較高。

星聯花溪府建筑設計聯袂全國知名建筑設計品牌“上海水石”，曲線立面設計，從扎哈迪拜的舞蹈大廈、米蘭的玻璃塔中獲得靈感，打造高辨識度的高顏值現代外立面。

項目景觀設計是是聯合國際著名設計單位當代景觀規劃設計，同時也基于星聯“健康+地產”戰略，構筑兒童活動區、全民健身區、海綿社區、社區會客廳、生活共享倉、陽光社區等八大全齡社交空間，未業主提供全齡健康的社區居住環境。

【主力戶型分析】：方正格局、LDK餐客一體

1、130㎡三室兩廳兩衛

130㎡三室兩廳兩衛，全明戶型格局，南北雙陽臺，戶型整體三開間朝南，大開間，短進深，采光和通透性較好。

首先入戶獨立玄關空間，具有收納的功能之外，同時遮擋了客廳室內空間，私密性更強。客廳、餐廳一體化設計，動靜分區，互不干擾，U型廚房，但是進深短，功能全面，同時也更方便多人操作。

南向客廳開間約3.7米，南向貫通式景觀陽臺同時連接客廳和次臥，長度約6.8米，擴大采光面，主臥朝南，附帶獨立衛生間，雙衛設計，更便于日常生活使用，同時全贈送南向80公分寬的飄窗。客衛衛生間干濕分離，洗漱區、馬桶區和淋浴區互不影響各自的使用。

2、100㎡三室兩廳一衛

100㎡三室兩廳一衛，戶型方正，三開間朝南，動靜分區布局。

LDK餐客一體，增強室內空間感，客廳開間約3.4米，南向雙開間大陽臺，同時連接客廳和次臥，主臥朝南，開間約3米，進深長4米，同時附帶全贈送飄窗，北向臥室進深約3.6米，開間3米，放一個2米的大床不成問題。

缺點：衛生間沒有做到干濕分離，餐廳空間略小。

房價及潛力分析

整體性價比較高

星聯花溪府目前已取得預售證，項目11月底即將迎來首次開盤，預售價格在80008500元/㎡。

周邊目前多為在建新房項目，遠洋萬和四季小高層11500均價元/㎡，綠都九州雅敘高層93009500元/㎡，永威上河郡小高層1500016000元/㎡，中交翠語紫宸均價約1050011000元/㎡，綜合來看星聯花溪府房價在該板塊內處于低位，整體性價比較高。

最后價格潛力：星聯作為本土房企，在鄭東已開發并交付多個項目，獲得市場一致好評。而且星聯“府”系作品，往往在城市區位的選擇、產品品質、優居改善的定位等多方面高品質打造，獲得在市場收到了廣泛贊譽及支持，同時星聯物業如星聯嵐溪府、星聯望溪府、星聯御象湖等，房源溢價率達25%500%不等，作為資產的穩定升值來說，也是較好的投資選擇。

交通測評

公共交通出行有待改善

軌道交通：星聯花溪府所在區域內鄭開城鐵已通車，地鐵8號線在建中，另外還有規劃的12號線，19號線，20號線，22號線等。8號線距離最近的站點是文創站，離項目約2.6公里；19號線連接航空港區，向北縱貫文創園組團，遠期北端延伸至雁鳴湖區域，距離項目最近的站點是三王站，20號線，起始于金達站，途徑北龍湖北、龍子湖，沿東四環和隴海路，終點至中牟站，距離最近的站點為文通路站，目前都還在規劃中。

公共交通：星聯花溪府地塊東邊人文路上的人文路新城大道站距項目約500米左右，在該站可乘中牟16路到綠博園，5站直達綠博園輕軌站；鄭州東楓外國語公交站距項目約950米，可乘中牟12路直達綠博園輕軌站，綠博園東門站等，同時未來也可在人文路物流大道站換乘地鐵8號線，通往市區。

自駕：星聯花溪府南臨商都大道（東西雙向八車道）、北臨同城大道（東西雙向六車道規劃中）、綠博大道（東西雙向六車道施工中）、鄭開大道（東西雙向八車道）、平安大道（東西雙向八車道），西臨人文路，可實現約30分鐘車程聯動鄭東商務區與開封，更可快速抵達機場、高鐵站等交通樞紐。

配套測評

教育、生態資源優質豐富

教育配套：星聯花溪府往北約2公里處有鄭州知名的鄭州楓楊外國語中學（已招生）和河南省實驗小學（已招生，約3公里處有貴族學校之稱的—伯利恒國際學校（在建），距離項目西側約4公里處的鄭州楓楊外國語國際校區（計劃于明年招生），距離項目約5公里處是全國升學率最高的衡水中學鄭州分校（建設中），未來區域將投資5.6億投入10所中小學的建造，優質教育資源較集中。

鄭州楓楊外國語中學

醫療配套：星聯花溪府項目5公里范圍內有鄭州市第三人民醫院婦幼保健院、河南中醫學院第一附屬醫院東區分院，西側10公里處有北京阜外醫院，該醫院還有國內最大的——醫療休養中心，同時項目還設置有健康家服務中心，雙管家服務，保障后期業主日常就醫需求。

公園配套：星聯花溪府地塊西北角就是綠博園東三門，直線距離僅700米左右，往東是4萬畝的鄭汴中央公園，目前一期牟山公園已對外開放；南邊直線1.5公里是賈魯河，周邊5公里范圍內還有四牟園、丈八溝公園等，生態資源較豐富。

商業配套：商業配套：區域內杉杉奧特萊斯和海寧皮革城均已開通迎客，海寧皮革城在鄭開大道以北，從項目出發，駕車約13分鐘可達；另外還有大型城市綜合體建業J18正在建設中。

休閑文娛方面，距離方特歡樂世界約4.9公里左右，駕車約10分鐘；周邊還有已經運營的建業電影小鎮和只有河南戲劇幻城等，同時還有在建的極地海洋公園，河南省歌舞劇院等，滿足閑暇游玩的需求。

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文章來源:樂居買房

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