中央別墅區(qū)油煙機(jī)維修(中央別墅區(qū)油煙機(jī)維修電話)

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新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)12月21日消息（記者 張宏波）“房子有裂縫，還漏水，卻要求我們來(lái)收房。”12月19日，來(lái)自遼寧的趙女士反映稱，其在三亞萬(wàn)科湖心島項(xiàng)目二期購(gòu)買了一套別墅，今年6月底收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，因此未收房。日前，他們?cè)俅蝸?lái)到三亞，發(fā)現(xiàn)房子問(wèn)題依然存在。對(duì)此，萬(wàn)科湖心島項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，趙女士所購(gòu)別墅已滿足交房條件。

12月19日，趙女士所購(gòu)別墅仍有人施工。記者 張宏波 攝

業(yè)主：別墅存在很多問(wèn)題 兩次驗(yàn)房未收房

趙女士告訴記者，2018年，她和親戚分別在三亞萬(wàn)科湖心島項(xiàng)目二期購(gòu)買了一棟別墅，合同約定房屋交付時(shí)間為2020年6月30日。

今年6月30日，趙女士來(lái)到三亞驗(yàn)房，卻發(fā)現(xiàn)兩棟別墅都存在問(wèn)題。“浴室柜門板松動(dòng)、灶臺(tái)有使用痕跡、洗手臺(tái)柜板沒(méi)安裝、樓梯木格柵有破損、大理石地磚有裂紋......”趙女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)她認(rèn)為房子存在不少問(wèn)題，未達(dá)到交付條件，因此拒絕收房。

今年11月30日，趙女士再次來(lái)到三亞，發(fā)現(xiàn)所購(gòu)別墅又出現(xiàn)了新問(wèn)題。“一樓墻面滲漏，三樓外墻也有滲漏，樓頂?shù)馁N磚也沒(méi)完工，現(xiàn)場(chǎng)依然有工人在施工。”趙女士說(shuō)，因?yàn)榉孔舆€在施工，她認(rèn)為依然不具備收房條件。

12月至今，趙女士多次前往所購(gòu)別墅查看，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)依然有工人在施工。“施工都沒(méi)完成，讓我怎么收房？”趙女士認(rèn)為，因?yàn)榉孔哟嬖谫|(zhì)量問(wèn)題未解決，導(dǎo)致其無(wú)法收房。

現(xiàn)象：不少業(yè)主遇到房屋漏水問(wèn)題

趙女士遇到的情況并非個(gè)例。在三亞萬(wàn)科湖心島項(xiàng)目業(yè)主群里，近段時(shí)間來(lái)，還有別的業(yè)主抱怨房子的各種問(wèn)題。

業(yè)主劉女士說(shuō)：“樓頂太陽(yáng)能系統(tǒng)管都沒(méi)接好，漏水嚴(yán)重，空調(diào)個(gè)別房間不制冷”。“上次去看房就漏水，二樓洗手臺(tái)都拆了，水都滲到一樓客廳天花板，天花板都開(kāi)裂了。”另一位業(yè)主稱“我家的墻體開(kāi)裂、油煙機(jī)油煙抽不出去、上次刨開(kāi)的墻體還沒(méi)補(bǔ)好，這次又開(kāi)始漏水了……”

據(jù)了解，趙女士所在別墅區(qū)共182戶，已移交辦理入住業(yè)主120戶。業(yè)主們自發(fā)成立的業(yè)主維權(quán)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，房屋有問(wèn)題且參加維權(quán)業(yè)主共64戶，大多數(shù)業(yè)主都存在房屋漏水問(wèn)題。

業(yè)主稱別墅存在滲水問(wèn)題。業(yè)主供圖

萬(wàn)科：已滿足交房條件

12月19日，趙女士與三亞萬(wàn)科湖心島項(xiàng)目方面進(jìn)行了協(xié)商。趙女士認(rèn)為，其購(gòu)買的湖心島項(xiàng)目別墅存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致其遲遲無(wú)法收房，萬(wàn)科方面存在違約責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)賠償。

對(duì)此，萬(wàn)科方面有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6月30日交付之前，發(fā)現(xiàn)別墅存在一些問(wèn)題，導(dǎo)致趙女士前來(lái)驗(yàn)房當(dāng)天，櫥柜、坐便未安裝完，但當(dāng)天已安裝完，具備了交付條件。后因種種原因，當(dāng)天未收房。

該負(fù)責(zé)人稱，10月底，三亞遭遇連續(xù)臺(tái)風(fēng)，經(jīng)歷暴雨，導(dǎo)致別墅區(qū)182套房不同程度出現(xiàn)了滲漏問(wèn)題，一方面是因?yàn)槭┕べ|(zhì)量不到位，另一方面系窗口部分的設(shè)計(jì)上有一些缺陷。因此，萬(wàn)科啟動(dòng)了維修整改工作，當(dāng)趙女士第二次來(lái)驗(yàn)房時(shí)，維修工作仍在進(jìn)行，但目前問(wèn)題已經(jīng)全部整改完成。

萬(wàn)科方面有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，6月30日，趙女士購(gòu)買的商品房已滿足交付條件及商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件，趙女士在查驗(yàn)房屋時(shí)提出的意見(jiàn)按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)保修責(zé)任，不能作為拒絕受領(lǐng)房屋的理由。萬(wàn)科方面只承擔(dān)維修期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)用，給予補(bǔ)償同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)等。

趙女士表示無(wú)法接受，雙方協(xié)商仍未達(dá)成一致。

律師：以合同約定判斷是否違約

海南天澤律師事務(wù)所律師謝文平表示，是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。如果是精裝修房屋，除了取得《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》等文件外，購(gòu)房合同中往往會(huì)約定裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，若是不一致，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。因此造成逾期收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

業(yè)內(nèi)人士提醒，精裝修房屋一般會(huì)將房屋的隱蔽工程覆蓋，很難發(fā)現(xiàn)隱蔽工程所存在的質(zhì)量問(wèn)題，因此需要格外留意。建議購(gòu)房人對(duì)裝修房屋的現(xiàn)狀及材質(zhì)本身做好取證工作，以備遭遇糾紛時(shí)，可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。

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