楊家坪西城天街油煙機(jī)維修哪家強(qiáng)

前沿拓展：

文 / 李院長(zhǎng)

重慶地產(chǎn)老司機(jī)，知名地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)，加微信進(jìn)群：yzlf023

01

重慶的有錢人最喜歡在哪里買房？

關(guān)于這個(gè)問題，我想大部分人在心里都會(huì)把票投給北區(qū)，盡管他們?cè)谧焐峡赡懿怀姓J(rèn)。

從最早的加州新牌坊，到后來的金開大道，再到現(xiàn)在的“大禮照”和中央公園，北區(qū)造就了一個(gè)又一個(gè)的“富人區(qū)”，也占據(jù)了別墅洋房等高端市場(chǎng)的半壁江山。

許多追求高端居住品質(zhì)的有錢人都紛紛跑到北區(qū)去投資置業(yè)，這其中就包括了很多來自于南坪、巴南、大渡口、九龍坡這些位于重慶地圖南面的高凈值人群。

然而這些人的工作仍在南區(qū)，生意仍在南區(qū)，事業(yè)仍在南區(qū)。一旦把家搬到北區(qū)去，就意味著大量的時(shí)間會(huì)被浪費(fèi)在堵車的路途中。一邊欣賞著前方由汽車尾燈編織而成的紅色長(zhǎng)龍，一邊大口呼吸著新鮮出爐的尾氣。

改善居住體驗(yàn)的美好愿景，卻被現(xiàn)實(shí)的城市距離撕得粉碎。

他們做出這樣的選擇，實(shí)屬無奈之舉。因?yàn)樵谥貞c的大南區(qū)，缺的不是有錢人，缺的是好房子。

人到中年，事業(yè)有成，就總想著讓自己和家人住得更好一點(diǎn)，用一套好點(diǎn)的房子來犒勞自己前半生的努力。

但他們放眼望去卻發(fā)現(xiàn)，在鵝公巖大橋以南的區(qū)域內(nèi)，幾乎找不出一個(gè)像樣的豪宅樓盤。不管是長(zhǎng)江西邊的二郎、華巖、大渡口，還是長(zhǎng)江東邊的四五六七八公里、李家沱、龍洲灣，都是以普通剛需產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)。

就算是發(fā)展了很多年的茶園，也仍舊是一副稀泥巴扶不上墻的樣子。

所以他們只能把眼光放到北區(qū)或者核心區(qū)，然后每天忍受著路途上的折磨。

而如今，巴濱路上一個(gè)樓盤的出現(xiàn)卻有可能打破這種“南區(qū)無豪宅”的尷尬局面，這個(gè)樓盤就是西派時(shí)代。

02

西派時(shí)代所處的地段是李家沱半島比較核心的位置，完全具有吸附整個(gè)南區(qū)高端客戶的先天位置優(yōu)勢(shì)。

從地圖上看，這里幾乎是楊家坪商圈、大渡口商圈、龍洲灣商圈以及華巖新城、九龍半島、釣魚嘴半島這些商圈和板塊的幾何中心。

半島左右兩側(cè)的李家沱長(zhǎng)江大橋和馬桑溪長(zhǎng)江大橋，以及正在建設(shè)中的白居寺長(zhǎng)江大橋，將該樓盤與大渡口、九龍半島、釣魚嘴半島等區(qū)域緊密地聯(lián)系起來。

而距項(xiàng)目?jī)H500米左右的巴濱路，向北可以直達(dá)南坪、南濱路、彈子石CBD，向南則可直達(dá)龍洲灣商圈。

所以對(duì)于整個(gè)大南區(qū)的客戶來講，不管是長(zhǎng)江西岸還是長(zhǎng)江東岸，都在西派時(shí)代的10公里通勤范圍之內(nèi)。

此外，李家沱板塊本身又是一個(gè)已經(jīng)發(fā)展成熟的區(qū)域，并且在未來還會(huì)成為整個(gè)大南區(qū)的商業(yè)中心。

融匯和龍湖兩大商業(yè)綜合體60多萬方的商業(yè)體量，足夠與主城任何一個(gè)商圈相抗衡。

西流沱小鎮(zhèn)（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的西流沱古鎮(zhèn)和明后年將要開業(yè)的龍湖首個(gè)濱江親水商業(yè)體“長(zhǎng)江時(shí)代”已經(jīng)成為了所有南區(qū)人民翹首以盼的商業(yè)大IP，在未來將攔截大部分的南區(qū)消費(fèi)人群。

而西派時(shí)代距離這個(gè)商圈僅有400多米。

這個(gè)地段，完全符合區(qū)域內(nèi)第一豪宅那種對(duì)核心城市資源占有的要求。

03

除了地段和資源的占有之外，衡量頂級(jí)豪宅的另一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是血統(tǒng)。

你很難想象一個(gè)“長(zhǎng)征烹?！碑厴I(yè)的江湖菜師傅會(huì)做出正宗的法餐或者滿漢全席；你也很難想象一個(gè)深耕三四五線城市的開發(fā)商會(huì)一夜之間打造出真正的頂級(jí)豪宅。

他敢吹，你也不敢買啊。

而西派時(shí)代無疑是自帶豪宅血統(tǒng)和基因的。

西派時(shí)代的開發(fā)商是中國鐵建地產(chǎn)，進(jìn)入重慶的時(shí)間并不長(zhǎng)。但在全國范圍內(nèi)，中國鐵建地產(chǎn)在高端市場(chǎng)上是相當(dāng)有話語權(quán)的。

在北京、上海、廣州、成都、西安、長(zhǎng)春等地，中國鐵建地產(chǎn)開發(fā)了許多個(gè)人居大作，形成了6大品牌系列。

而“西派系”作為旗下的TOP系產(chǎn)品，更是成為了其所在的每一座城市里豪宅的代名詞。

就拿隔壁成都來講，從2012年開始，中國鐵建地產(chǎn)在成都開發(fā)的西派國際、西派瀾岸、西派城等項(xiàng)目，在價(jià)格高出同地段樓盤一大截的情況下，還能做到次次開盤都熱銷，甚至是開盤日光，足以看出西派系在成都已經(jīng)樹立起了豪宅標(biāo)桿的地位。

西派城

所以，當(dāng)重慶的第一個(gè)西派系——西派城首次亮相時(shí)，也吸引了非常多的成都客戶坐高鐵跑過來買。哪怕是在寸灘那個(gè)非傳統(tǒng)意義上的高價(jià)值板塊，也擋不住這些客戶的熱情。

在成都沒能圓的“西派夢(mèng)”，在重慶總要圓一次。

而現(xiàn)在的西派時(shí)代與西派城同為西派系的師兄弟，這樣的品牌血統(tǒng)在整個(gè)南區(qū)市場(chǎng)已經(jīng)可以橫著走了。

04

欲戴皇冠，必承其重。

有了好的地段資源和高貴的品牌基因，還必須要有足夠的產(chǎn)品力來與之相匹配，否則只是徒有其表的偽豪宅，只能在被市場(chǎng)打臉的時(shí)候，無奈地說：“我祖上也曾經(jīng)闊過?！?/p>

西派時(shí)代那種與眾不同的豪宅氣質(zhì)首先就體現(xiàn)在項(xiàng)目的整體布局上。

西派時(shí)代的總建筑面積不到10萬方，由4棟大平層組成。但整個(gè)小區(qū)的景觀綠化面積卻達(dá)到了約2萬平米，相當(dāng)于3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的大小。

小區(qū)沒有臨街商業(yè)，因此每一棟樓與小區(qū)紅線之間都保持了幾十米的退距，沒有一棟樓是直接臨馬路的。這就意味著每一棟樓都可以被小區(qū)景觀綠化所包圍，就像是從樹林里長(zhǎng)出來的房子一樣。

這樣的布局在整個(gè)重慶市場(chǎng)上是非常少見的，連號(hào)稱北區(qū)豪宅標(biāo)桿的綠城蘭園也無法做到。

中庭效果圖

但這樣的布局卻并不意味著犧牲了中庭的面積，因?yàn)?棟樓縱向橫向的樓間距分別達(dá)到了60米和100米左右。這樣的尺度在任何一個(gè)樓盤都算得上奢侈，對(duì)于一個(gè)只有4棟樓的小區(qū)來講更是非常難得。

05

西派時(shí)代一共只有400多戶，全都是四房的大戶型。這等于是明白無誤地向所有人宣告：這里賣的是奢侈品，拼多多客戶請(qǐng)繞道。

戶數(shù)少，戶型大，帶來的最明顯的好處就是圈層的純粹性。

哪怕是冒著降低銷售速度的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商也一定要堅(jiān)持這種圈層的純粹性，因?yàn)椤拔髋上怠边@個(gè)標(biāo)簽本來就是只屬于少數(shù)人的。

很多人買豪宅，看中的其實(shí)并不是花園有多大、客廳有多寬、裝修有多壕，而是高端的鄰里圈層。

并不是說有錢的人就一定素質(zhì)高，但至少在這種全是精裝大平層豪宅的小區(qū)里，遇上高素質(zhì)鄰居的機(jī)率可能會(huì)更大一些。

你至少不大可能看到有人在電梯里吐痰，在自家窗戶外面裝防盜網(wǎng)，或者拼命搖晃小區(qū)里的銀杏樹只為多撿幾顆白果回家燉雞的情況。

抬頭不見低頭見的左右鄰居，或是陪小孩一起在樓下玩耍的家長(zhǎng)，不管是社會(huì)地位還是財(cái)富等級(jí)都和自己相差得不遠(yuǎn)。

除了吹空龍門陣的時(shí)候找得到共同的話題之外，說不定還可以做一些資源互換，談成一兩單生意。

這些才是高端居住體驗(yàn)的內(nèi)涵。

06

但就是為了這樣一個(gè)僅有4棟樓400多戶業(yè)主的小區(qū)，中鐵建卻舍得下血本請(qǐng)貝爾高林團(tuán)隊(duì)來做園林景觀設(shè)計(jì)。

如果你經(jīng)常參觀豪宅項(xiàng)目，那么對(duì)貝爾高林的大名就一定不會(huì)陌生。這是香港著名的園林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，經(jīng)手過的豪宅樓盤不計(jì)其數(shù)。

比如有“中國豪宅封面”之稱的北京壹號(hào)院，基本每一套都是億元級(jí)的。又比如有“滬上第一豪宅”之稱的上海檀宮，每平25萬，一棟別墅可以賣到4億。

示范區(qū)實(shí)景

這也意味著西派時(shí)代的園林景觀與北京上海那些億元級(jí)的豪宅幾乎是站在同一水平線上的。

07

判斷一個(gè)人是不是貴族，不是看脖子上的金鏈子有多粗，也不是看皮帶上的H標(biāo)志有多大，而是看這個(gè)人的言談舉止之間透露出的修養(yǎng)和格局。

同樣的，判斷一個(gè)房子是不是豪宅，不是看地上的石材有多華貴，也不是看衛(wèi)生間的馬桶有多大牌，而是看這個(gè)房子是否能夠深刻洞察高端人群的居住需求。

在這一點(diǎn)上，西派時(shí)代做得非常到位的。

比如3梯4戶的梯戶配置。

表面上看，這個(gè)配置并不算高。但如果你仔細(xì)看看單層平面圖就會(huì)發(fā)現(xiàn)，兩部客梯都是兩面開門的，電梯前室是獨(dú)立的入門廳。

業(yè)主通過刷卡到達(dá)自家樓層，完全達(dá)到了一梯一戶，電梯直接入戶的效果。

又比如西派時(shí)代的雙套房設(shè)計(jì)。

在二胎時(shí)代的背景下，未來三代同堂、一家六口居住在一起將會(huì)成為大多數(shù)家庭的結(jié)構(gòu)模式。而購買四房的業(yè)主，大部分都是這樣的家庭結(jié)構(gòu)。

在這種情況下，兩個(gè)衛(wèi)生間的配置已經(jīng)滿足不了實(shí)際的生活需求。特別是在孩子趕著上學(xué)，大人趕著上班的早高峰。

而西派時(shí)代在戶型上，設(shè)計(jì)了兩個(gè)帶衛(wèi)生間的套房，整個(gè)房子里有三個(gè)可以采光的衛(wèi)生間。

老人和父母上廁所在自己的套房里就可以解決，而次衛(wèi)就可以留給小孩。所以就算是三代同堂，一家六口住在一起，衛(wèi)生間在早高峰也基本不會(huì)太打擠。

08

很多精裝房都標(biāo)榜自己有中央空調(diào)、地暖、指紋密碼鎖、智能家居系統(tǒng)、科勒的馬桶、方太的煙機(jī)……

但在西派時(shí)代的開發(fā)商看來，這些東西只夠及格線而已，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)支撐不起一個(gè)豪宅的定位。

真正的尊貴來自于對(duì)細(xì)節(jié)的不將就。

愛馬仕的包包憑什么貴？

愛馬仕的每一個(gè)凱莉包都是出自工匠的全手工精心制作，而且它的皮革都是從全球的拍賣會(huì)上采購，每一張皮革也只選擇最好的部分。因此才會(huì)有富豪們寧愿為一個(gè)愛馬仕的包等上一年半載甚至幾年。

西派時(shí)代同樣是這樣一個(gè)精心制作的產(chǎn)品，寧愿耗費(fèi)更多成本去處理細(xì)節(jié)。

比如西派時(shí)代的精裝修采用的是比較經(jīng)典的法式宮廷風(fēng)格，靈感來自于喬治五世巴黎四季酒店。

和巴黎四季酒店一樣，這里沒有鑲金的馬桶，也沒有純銀的臉盆，取而代之的是地面的白玉蘭格調(diào)仿大理石瓷磚拼花設(shè)計(jì)、電視墻的H型護(hù)墻和法式皮革硬包。

樣板間實(shí)拍

為了讓業(yè)主一進(jìn)家門就能感受到踏入四季酒店的效果，客廳和陽臺(tái)地面都采用了復(fù)雜的拼花工藝，而這種工藝所花費(fèi)的時(shí)間和成本，是普通地磚鋪裝的兩倍以上。

相比起現(xiàn)在市面上流行的輕奢風(fēng)、北歐風(fēng)，這種經(jīng)典而純正的法式風(fēng)格幾乎是永遠(yuǎn)不會(huì)過時(shí)，并且還會(huì)隨著歲月的流逝，歷久彌新。

樣板間實(shí)拍

此外，西派時(shí)代的新型淋浴擋水裝置和盥洗室門套防水技術(shù)還是擁有國家專利的。

前者可以加強(qiáng)干濕分區(qū)的效果，后者能夠很好地解決普通門套底部受潮變形的問題。

對(duì)于小小的生活細(xì)節(jié)，開發(fā)商都不惜花大力進(jìn)行研發(fā)，甚至申請(qǐng)專利，這些才是高端人群真正需要和在意的。

09

對(duì)于整個(gè)大南區(qū)而言，西派時(shí)代這個(gè)樓盤無疑是具有開創(chuàng)意義的。

不光是為整個(gè)巴南、大渡口、九龍坡甚至是南岸的高端人群提供了一個(gè)可以選擇的豪宅產(chǎn)品，更重要的是在重慶地產(chǎn)市場(chǎng)上，打破了“南區(qū)無豪宅”的局面。

而這個(gè)只有400多戶的樓盤也注定會(huì)成為重慶地產(chǎn)發(fā)展史上一個(gè)具有里程碑意義的項(xiàng)目。

如果你生活和工作在大南區(qū)的，又想買一套逼格高點(diǎn)的房子讓自己和家人住得體面一點(diǎn)，那么在你驅(qū)車幾十公里去北區(qū)看房之前，一定應(yīng)該先去西派時(shí)代轉(zhuǎn)一圈。

說不定幾十百把塊錢的油費(fèi)就可以省了。

最后再來欣賞幾張西派時(shí)代樣板間的實(shí)拍美圖吧！

E.N.D

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