瑤海馬桶漏水維修哪家好(瑤海區通馬桶)

前沿拓展：

按理說，一旦房屋出現了裂縫漏水，就能報險獲取維修費。然而，獲取房屋維修費并非如想象中的簡單?！拔覀冏约旱腻X為啥用不起來，我的錢到底誰說了算？”交錢容易用錢難，市民關于維修基金使用難的抱怨屢屢存在。針對維修基金使用難應該如何破這一問題，省社科院研究員王開玉認為：除了完善部門監管之外，可參考市場運營方式管理促其透明化。

難題

老舊小區房屋漏水到底該找誰幫忙

對于城市建設來說，老舊小區永遠是個難題——設施陳舊改造難，居民眾多成分雜。家住瑤海區合浦南村的李大爺，為了房屋漏水一事煩心不已。75歲的他，與老伴入住該小區已經二十五年。這個小區曾是風光的電機廠宿舍，如今已墮落成三無小區。

前幾年，李大爺發現房屋漏水時，還自己動手收拾補救。隨著年齡的增長，他和老伴也掏腰包找外面的工人來維修。可是年年維修年年漏，如今房屋因漏水已經難以居住。“外面一下雨，家里面角落都開始漏水，我和老伴只能拿盆接水?！崩畲鬆敻嬖V記者，為接水，家里買了十幾個塑料盆。等到雨過天晴，家里又因潮濕開始起霉點，老兩口的生活亂成一團糟。每次看到其他老舊小區改造動工，李大爺就在心里盼著自家小區也能早日改造。

老舊小區房屋漏水該找誰幫忙？為此，記者聯系了負責合浦南村管轄的五里井社區。該社區工作人員表示合浦南村的相關資料早在2005年移交給街道，“對維修基金這個問題不清楚，具體街道哪個部門在管理，我們也不是特別清楚。”

下水道堵塞漏水同樓業主拒維修

都說遠親不如近鄰，可家住政務區陶然居小區的李先生卻遇上了一位“不講理”的鄰居。李先生家住7樓，發現下水道漏水是在兩年前。“漏水點在主臥旁邊的墻上，剛開始是一點點水漬，現在已經從臥室蔓延到客廳了。”最初發現漏水時，李先生就將問題反映給了物業。經過排查，物業指出：漏水是因為11樓住戶的下水道堵塞。

本以為經過協商，漏水問題就能迎刃而解，可樓上業主長期在外工作，不能來肥協商。由于房屋已經過了五年保修期，李先生也萌發了申請維修基金的念頭?！奥┧皇俏乙患业氖虑?，從10樓開始一直漏到1樓，家家戶戶對此都頗多抱怨?！崩钕壬鷮⑾敕ǜ飿I溝通過，但物業卻堅持認為“漏水是人為導致的，不屬于基金服務范圍”。

由于申請維修基金必須要物業牽頭辦理，李先生的念頭只能作罷。看著家里漏水越來越嚴重，他只能自認倒霉?！拔屹I的是二手房，這才住進來兩年不到就遇見這樣的事情，以后日子怎么過？”

一樓衛生間塌陷想用基金卻沒資格

2009年，楊女士和老伴搬入了美晨雅閣小區。從去年下半年開始，楊女士無意發現自家衛生間馬桶有些塌陷?！皠傞_始不是特別明顯，直到出現積水，我才意識到問題嚴重性?！笨僧敆钆空业轿飿I求助時，物業工作人員兩手一攤：五年的房屋保修期都過了，我們只能幫忙找個施工隊，但費用楊女士得自己掏。

對于物業的說法，楊女士無法接受?！耙俏易约赫胰藙庸?，萬一樓房出問題，這算誰的責任呢？”由于馬桶塌陷嚴重，楊女士只能將其摘除，衛生間內便留下了一個“黑窟窿”。聽說維修基金能夠幫忙，楊女士一連跑了多個部門，基金都沒有申請下來?！盎鹬荒芪飿I牽頭，用于公共區域整修，我遇見的問題不符合申請條件?！敝灰氲綇淖约嚎诖锾统鋈サ腻X，還得受別人鉗制，楊女士就一肚子氣。

故障電梯已停用基金遲遲未到位

隨著房地產的發展，高層住宅樓已經成為小區的主力項目。如此一來，電梯質量就關系到整棟樓居民的日常生活。說起小區電梯，居住在東?；▓@的小區居民有一肚子苦水要倒。自從居民入住起，電梯就開始隔三差五地鬧“罷工”。

“一共就兩部電梯，一部常年不能用，還有一部也老是出問題，經常需要步行上樓，可真累壞人了?！睋埮拷榻B，她所住樓棟僅有兩部電梯，其中一部電梯壞了已有一年的時間，現另一部電梯也經常發生故障。“有時候不得已，我們只能步行上樓，十分不便?！?/p>

由于電梯使用時間較久，部分電梯配件磨損嚴重，使用性能極不穩定。經過多次維修后始終未能穩定使用，物業不得已情況下將電梯停用。為此，小區業主委員會早在數月前已經向合肥市房管局申請物業專項維修基金?！暗冗@筆維修金，小區居民從電梯損壞到如今電梯被停用等得心力交瘁?！?/p>

部門回應

動用維修基金必須按規定執行

維修基金為何使用率不高？

合肥市物業專項維修資金管理中心相關負責人曾表示：“目前，合肥不少老小區還存在沒有繳納或是繳納不全的情況，無法支用資金。另一方面，大量新小區還未過保質期，有些小區的業委會也難以成立，業主大會召開難，因此房屋‘養老金’缺乏申請主體，使用率低。”

針對以上居民遇見的房屋問題，市物業專項維修資金管理中心工作人員表示暫不符合申請標準?！熬S修資金繳存制度是2000年建立的，不少出現房屋問題的老舊小區根本沒有繳納，只能指望老舊小區改造；維修基金的維修范圍在公共區域，住戶自家的質量問題不在維修范圍內，人為導致的問題也不在維修范圍內；申請基金要物業或者社居委牽頭辦理，經小區業主大會簽字同意。”另外，針對申請維修基金所需程序，該名工作人員表示：申請流程大致為：上報申請、居民簽署意見、公示、向主管部門提交、施工單位維修、費用公示、提交結算備案、劃轉結算資金等步驟。

專家觀點

嘗試市場運營 繳費賠付透明化

交錢容易用錢難。省社科院研究員王開玉認為：買房人繳納房屋維修基金本身就是一項“霸王條款”?！斑@是由于長期以來的市場環境為賣方市場導致的，大家都需要買房，而買房必須要繳納房屋維修基金。但繳納過程中，買賣雙方并未就此簽訂單獨的合同。當房屋出現問題需要動用基金時，不得不面對基金申請所設置的門檻，這些門檻使得基金難以落實?！?/p>

對于如何規避這種“霸王條款”，王開玉表示：除了完善部門監管之外，可參考市場運營方式管理?！熬秃帽冉o私家車買保險，我每年交保險費，一旦車輛和司機發生意外，根據險種進行修繕賠付。一旦繳費、賠付過程透明化，市民也就不會有這么多抱怨了?！?/p>

拓展知識：