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前沿拓展：

PART 1

一個(gè)月前，濱江金茂府一期正式開啟了激動(dòng)人心的交房時(shí)刻。

由三橋往濱江方向去，華美大氣的城市天際線中，幾幢挺拔的新古典主義風(fēng)格高層建筑格外顯眼。

△濱江金茂府實(shí)景圖

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，米黃色的石材，在陽光的照射下散發(fā)出金燦燦的光輝，尊貴大氣。

走進(jìn)園區(qū)， 步入這座錢塘江畔的花園府邸。

屏風(fēng)、石柱、羅漢松，整面墻的華美浮雕，中軸對稱的莊嚴(yán)門廳，彰顯出一種“王府大院”的氣度。英式陽光大草坪、噴泉疊瀑小水景，高低錯(cuò)落的季節(jié)植被中是蜿蜒曲折的歸家小徑，華燈初上、點(diǎn)點(diǎn)星光，又透露出一種“家”的溫馨。

△濱江金茂府實(shí)景圖

作為杭州首座府系產(chǎn)品，濱江金茂府自2016年12月8日首開以來，創(chuàng)下了九開九罄的輝煌紀(jì)錄，一度被譽(yù)為“杭州史上最難買到的豪宅”，生動(dòng)地印證了金茂府作為“中國高端住宅超級IP金茂府”的產(chǎn)品力與影響力。

20162019，濱江金茂府的傳奇時(shí)代圓滿落下了帷幕。

未來23年，在“限房價(jià)、競地價(jià)”的雙限環(huán)境下，再打造出這樣精工、科技府系產(chǎn)品的機(jī)會微乎其微。杭州市面上僅有的三座金茂府：濱江金茂府、首開杭州金茂府已成絕版，只剩下首開東城金茂府一府獨(dú)自低調(diào)綻放。

PART 2

在說首開東城金茂府之前，很有必要來重新認(rèn)識一下城東新城。

在火車東站投入運(yùn)營之后的很長一段時(shí)間內(nèi)，對比申花、濱江等改善板塊，城東新城一直處于一個(gè)非常低調(diào)的狀態(tài)。但其實(shí)你回頭去看，這幾年，城東新城已經(jīng)悄悄有了很大的變化。

如果你最近有去過城東新城，會發(fā)現(xiàn)它正在漸漸變得不一樣。

△城東新城交通示意圖

最明顯的一個(gè)變化就是地鐵站點(diǎn)在增多。

東寧路、機(jī)場路交叉口，地鐵6號線枸桔弄站正如火如荼建設(shè)中；東寧路、鴻泰路交叉口的火車東站站，東寧路、艮山西路交叉口的元寶塘站亦然。地鐵6號線由北向南穿越城東新城，去往錢江新城江河匯流區(qū)，跨江去往杭州亞運(yùn)村、奧體、濱江等城市未來發(fā)展主流板塊。

地鐵4號線，除了現(xiàn)有的新風(fēng)路站、火車東站站、彭埠站之外，二期明石路站也已開建，就在首開東城金茂府北面直線距離約200米處。

△首開東城金茂府區(qū)位圖

更有消息顯示，除了火車東站站外，機(jī)場快線也或?qū)⒃诔菛|新城再增設(shè)站點(diǎn)。

1號線、4號線、6號線（在建）、機(jī)場快線，未來，城東新城將匯聚4條軌道交通，擁有78個(gè)站點(diǎn)，成為全杭州交通通達(dá)性最好的板塊之一。

PART 3

另一個(gè)顯著的變化是商業(yè)綜合體在落地。

不久前，彭埠地鐵站上蓋綜合體三花國際正式開業(yè)了，城東新城居民終于在家門口吃上了海底撈。馬上今年年底，彭埠地鐵站另一上蓋綜合體、6萬多方的杭州之翼也將對外營業(yè)。

當(dāng)然，最令人期待的還是明年年中開業(yè)的杭州第二座萬象匯——杭州東站萬象匯，商業(yè)體量高達(dá)近24萬方。再加上，此前早已開業(yè)的東站西子國際。

△華潤東站萬象匯效果圖

一時(shí)間，城東新城僅彭埠單元，就匯聚了4大商業(yè)綜合體。

今年3月份，城東新城火車東站往東延伸約1公里區(qū)域，確定將打造“一街一中心”，即浙江省最大進(jìn)口商品特色街區(qū)和長三角區(qū)域進(jìn)口商品展示中心。與街區(qū)相重疊的還有十字天幕街區(qū)（規(guī)劃）、白石會展中心（規(guī)劃）等。（信息來源：錢江晚報(bào)）

在變化的同時(shí)，城東新城也迎來了區(qū)域發(fā)展的重大節(jié)點(diǎn)。

今年8月，備受矚目的江河匯綜合體由新鴻基&平安以132.6億總價(jià)競得。江河匯綜合體的落定，意味著被割裂已久的錢江新城一、二期，錢江新城與城東新城，將重新被緊密地銜接起來。

城東新城，這個(gè)同時(shí)離武林廣場和錢江新城新舊兩個(gè)市中心最近的板塊，也將因?yàn)榻恿鲄^(qū)域的打開而迎來新局面。

△城東新城區(qū)位圖

PART 4

在城東新城新房市場中，首開東城金茂府是當(dāng)之無愧的區(qū)域標(biāo)桿。

項(xiàng)目首開至今，“金茂府效應(yīng)”一再發(fā)酵。

去年11月，杭州樓市遭遇“寒流”。作為板塊內(nèi)首個(gè)均價(jià)4.5萬+公開搖號項(xiàng)目，首開東城金茂府首次推出3幢109套房源，開盤當(dāng)日勁銷80%，后續(xù)銷售罄，在逆市中交出了一份精彩的答卷。不到一個(gè)月，項(xiàng)目再次火速加推。

今年開始，首開東城金茂府基本進(jìn)入一個(gè)“惜售”狀態(tài)，僅在5、6月份有所動(dòng)作。5月份，加推了2幢樓約55套房源，所有房源45分鐘一售而空。6月份，再次加推2幢樓約80套房源，去化率依然可觀。

用開發(fā)商自己的話來說，首開東城金茂府是“賣一套，虧一套”。但對于購房者來說，你可以理解為，買到即是賺到。

△首開東城金茂府實(shí)景圖

作為杭州第三座金茂府、同時(shí)也是目前杭州市場上唯一在售的金茂府系產(chǎn)品，首開東城金茂府的外立面采用石材與鋁板干掛相結(jié)合，既延續(xù)了經(jīng)典的新古典主義的立面構(gòu)圖原則，又按照寶格麗酒店的設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行了一系列的創(chuàng)新。

園區(qū)方面，借鑒中國古典園林的營造手法，通過建筑空間的有序排布形成了多個(gè)主題園林。設(shè)計(jì)靈感則來源于杭州著名園林—郭莊，設(shè)計(jì)中大量運(yùn)用了水與桂花的元素，景觀風(fēng)格既傳承了金茂府系住宅大氣雍容的府苑風(fēng)格，又與江南園林的雅致婉約完美地融為一體。

PART 5

綠色科技系統(tǒng)是首開東城金茂府區(qū)別于區(qū)域內(nèi)競品的最大亮點(diǎn)。

毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、24小時(shí)置換新風(fēng)、循環(huán)地源熱泵、抗霾除塵系統(tǒng)、濕度調(diào)節(jié)系統(tǒng)......

作為杭州第三座同時(shí)榮獲了英國BREEAM和中國綠建三星雙認(rèn)證的科技華宅，首開東城金茂府站在健康住宅新高度，從“聲音、水、空氣、溫度、濕度”五大基本生命維度出發(fā)，呵護(hù)業(yè)主健康。

△毛細(xì)管網(wǎng)示意圖

據(jù)悉，首開東城金茂府預(yù)計(jì)本月加推15、16、17三幢共計(jì)97套房源，建筑面積約120149方戶型。

其中，120方、147方戶型，項(xiàng)目現(xiàn)場有實(shí)體樣板房展示。

147方是四房兩廳兩衛(wèi)一廚戶型，設(shè)計(jì)風(fēng)格是很少見到的BV風(fēng)格。

客廳開間約4.2米，視覺上延展至陽臺的設(shè)計(jì)顯得空間更加的寬闊明亮；客廳陽臺是目前杭州市場上少有的超級景觀大陽臺，面寬約7.4米，深度約1.8米，面積約13㎡；主臥為奢華套房設(shè)計(jì)，帶走入式衣柜和獨(dú)立衛(wèi)生間，主臥開間約3.6米，建筑面積近25㎡。

廚房，櫥柜品牌是德國柏麗；油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)等廚電品牌均為西門子；臺面是杜邦的人造石材；水槽是瑞士弗蘭卡的單槽不銹鋼盆；水槽下方配有貝克巴斯的垃圾處理器；凈水直飲系統(tǒng)品牌為3M。

△首開東城金茂府147方樣板房實(shí)景圖

非常難得是，此番即將加推的房源中，還有去年項(xiàng)目首開時(shí)暢銷戶型之一的120方戶型。

結(jié)合實(shí)體樣板房展示，我們可以看到，120㎡戶型最大特點(diǎn)是全明，270度采光，三開間朝南都設(shè)置了房間，設(shè)計(jì)風(fēng)格是濱江金茂府和首開杭州金茂府非常受客戶歡迎的法國香奈兒風(fēng)格。

尤其值得一提的是，這是首開東城金茂府最后的小面積端產(chǎn)品，也是600萬以內(nèi)購買金茂府最后的上車機(jī)會。

備注：杭政儲出[2017]68號地塊，推廣名為“首開東城金茂府”，備案名為盛茂府。本文提到的房屋面積均指“房屋建筑面積” ，所有開間、面寬均為軸線尺寸。“杭州惟此金茂府”意即截至本文發(fā)布之日本項(xiàng)目為目前杭州商品房市場唯一在售的金茂府系產(chǎn)品。

拓展知識：