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前沿拓展：

今天（1月21日），蘇州土拍2號(hào)公告掛出10宗地塊，其中8宗涉宅地塊，涉及園區(qū)、相城、新區(qū)、吳中，地塊分別位于：元和、高鐵新城、勝浦、滸關(guān)、胥口、甪直、吳中太湖新城板塊

起拍總價(jià)：125億！

最高起拍樓面價(jià)18000元/㎡（園區(qū)勝浦地塊）

商住用地最低起拍樓面價(jià)8355元/㎡（太湖新城地塊）

最低起拍樓面價(jià)2300元/㎡（木瀆商務(wù)地塊）

所有地塊一覽：

8宗宅地全部設(shè)置限價(jià)！

最高樓面價(jià)限制在20700元/平米

樓面價(jià)區(qū)間如下：

3月5號(hào)開(kāi)拍

特別說(shuō)明具體如下：

蘇地 2020WG7號(hào)地塊

該地塊位于吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)靈山路西側(cè)、香山里游客中心北側(cè)。2.7萬(wàn)方，面積不大，容積率不超過(guò)1.7，起拍樓面價(jià)9000元/㎡，最高限價(jià)10349元/㎡。

蘇地2020WG7號(hào)地塊特別說(shuō)明：

該地塊上項(xiàng)目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1000元/平方米，裝修基本配置內(nèi)容除了應(yīng)當(dāng)符合江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》之附錄C《成品住房裝修基本配置內(nèi)容》外，空調(diào)、熱水器和脫排油煙機(jī)應(yīng)當(dāng)安裝到位；開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報(bào)吳中區(qū)價(jià)格主管部門備案

蘇地 2020WG8號(hào)地塊

該地塊位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)鳴市路南側(cè)、陶浜路西側(cè)。地塊建面21萬(wàn)方，離旭輝和風(fēng)不遠(yuǎn)、保利印江南都不遠(yuǎn)。容積率不超過(guò)2.2，將來(lái)會(huì)以高層產(chǎn)品為主，起拍樓面價(jià)10200元/㎡，最高限價(jià)11730元/㎡。

蘇地 2020WG8號(hào)地塊特別說(shuō)明：

該地塊上住宅全部成品化，裝修成本不低于1200元/平方米，裝修基本配置內(nèi)容除了應(yīng)當(dāng)符合江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》之附錄C《成品住房裝修基本配置內(nèi)容》外，熱水器和脫排油煙機(jī)應(yīng)當(dāng)安裝到位；開(kāi)發(fā)企業(yè) 在銷售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報(bào)吳中區(qū)價(jià)格主管部門備案。

該地塊按要求配建的社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房須按照不低于1000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修，主要包括水、電、墻面、地面等，建成后開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)無(wú)償移交，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸屬地政府所有

蘇地 2020WG9號(hào)地塊

該地塊位于吳中區(qū)太湖新城東太湖路南側(cè)、塔韻路西側(cè)，距離富力天鵝港華庭、金融街融悅灣都很近，地理位置不錯(cuò)。總建面24萬(wàn)方，地塊很大，起拍樓面價(jià)8355元/㎡，最高限價(jià)9592元/㎡。

蘇地 2020WG9號(hào)地塊特別說(shuō)明：

1、按規(guī)劃要求配建的社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)與首期開(kāi)發(fā)的住宅地塊同步建設(shè)、同步交付，并須按照不低于1000 元/ 平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修，經(jīng)屬地政府驗(yàn)收合格后無(wú)償移交，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸屬地政府所有。

2、A 區(qū)、B 區(qū)上項(xiàng)目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1500元/平方米，裝修基本配置內(nèi)容除了應(yīng)當(dāng)符合江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》之附錄C《成品住房裝修基本配置內(nèi)容》外，空調(diào)、熱水器和脫排油煙機(jī)應(yīng)當(dāng)安裝到位；開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報(bào)吳中區(qū)價(jià)格主管部門備案。

3、C區(qū)必須與A區(qū)、B 區(qū)住宅部分同步開(kāi)工建設(shè)，在C區(qū)取得施工許可證后，方可辦理商品住宅預(yù)售（現(xiàn)售），商品住宅預(yù)售（現(xiàn)售）計(jì)容建筑面積比例不得超過(guò)住宅總計(jì)容建筑面積的70%；C 區(qū)主體結(jié)構(gòu)封頂后，方可辦理其余住宅部分預(yù)售（現(xiàn)售）許可證。

4、競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同前須與蘇州吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)簽訂《蘇地2020 WG9號(hào)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議》，并按照《蘇地2020WG9號(hào)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議》內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

5、A區(qū)和B區(qū)、 A區(qū)和 C區(qū)之間需設(shè)置地下通道或公共連廊進(jìn)行連通，地下通道寬度控制在68米，可開(kāi)發(fā)深度控制在黃海高程8米至 14米之間，地下通道必須滿足道路管網(wǎng)及安全荷載要求，通道實(shí)際位置以規(guī)劃審批方案為準(zhǔn)。公共連廊寬度控制在68米，凈高不得低于8米，A 區(qū)與B區(qū)間的連廊計(jì)容建筑面積計(jì)入B區(qū)，A區(qū)與 C區(qū)間的連廊計(jì)容建筑面積計(jì)入C區(qū)，連廊必須滿足道路管網(wǎng)及安全荷載要求，連廊實(shí)際位置以規(guī)劃審批方案為準(zhǔn)。

蘇地2020WG12號(hào)地塊

該地塊位于相城區(qū)高鐵新城澄陽(yáng)路西、青龍港路南，由兩宗地塊組成。總建面12萬(wàn)方，容積率不超過(guò)2.2，將來(lái)會(huì)以高層為主，起拍樓面價(jià)15500元/㎡，最高限價(jià)17800元/㎡。

蘇地2020WG12號(hào)地塊特別說(shuō)明：

A、B區(qū)間地下設(shè)置通道連接，設(shè)置通道須在紅線圖黑色斜線范圍內(nèi)，通道寬度不大于12 米，地下開(kāi)發(fā)深度控制在相對(duì)室外±0.000米至15.000米（相對(duì)標(biāo)高）之間，且須滿足道路管網(wǎng)及安全荷載要求，具體位置以審批方案為準(zhǔn)

蘇地2020WG14號(hào)地塊

兩宗地塊分別位于工業(yè)園區(qū)勝浦街道金勝路南、新江路東和金勝路南、新江路東。總建面近20萬(wàn)方，容積率不超過(guò)2，起拍樓面價(jià)18000元/㎡，最高限價(jià)20700元/㎡。特別說(shuō)明里面對(duì)地塊規(guī)劃戶型有要求，60%以上產(chǎn)品為120㎡以下戶型。

蘇地2020WG14、15號(hào)地塊特別說(shuō)明：

1、該地塊上項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)規(guī)劃建設(shè)有套型面積為7090 平方米和90120平方米的房源，其計(jì)容面積分別不低于項(xiàng)目住宅總計(jì)容面積的20%和40% 。

2、該地塊上項(xiàng)目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1500 元/平方米，裝修基本配置內(nèi)容除了應(yīng)當(dāng)符合江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》之附錄C《成品住房裝修基本配置內(nèi)容》外，空調(diào)、熱水器和脫排油煙機(jī)應(yīng)當(dāng)安裝到位；開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報(bào)園區(qū)價(jià)格主管部門備案。

3、該地塊上住宅銷售須嚴(yán)格執(zhí)行《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》(蘇府〔2019 〕38號(hào))、《園區(qū)管委會(huì)關(guān)于貫徹<市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)>的通知》 (蘇園管〔2019〕53號(hào)) 及《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)先購(gòu)買商品住房操作辦法》(蘇園規(guī)建〔2019 〕28號(hào))等相關(guān)人才優(yōu)先購(gòu)買政策。

4、該地塊范圍內(nèi)新建建筑物應(yīng)符合地塊規(guī)劃要求，地塊上項(xiàng)目竣工后，如因公共利益需要，受讓人同意政府無(wú)償使用剩余未開(kāi)發(fā)利用的地下空間。

5、該地塊內(nèi)須設(shè)置居委會(huì)用房和養(yǎng)老服務(wù)用房，具體面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付對(duì)象、產(chǎn)權(quán)歸屬等按規(guī)劃條件和園區(qū)社會(huì)事業(yè)局相關(guān)文件執(zhí)行。

拓展知識(shí)：