大渡口周邊飯店油煙機維修(大悟油煙機維修電話)

前沿拓展：

重慶是個很神奇的地方，它神奇就神奇在它的發展模式與眾不同。大部分的直轄市或者省會城市，都是從一個核心區向外不斷擴張發展，比如離重慶最近的成都，從地圖上很明顯地可以看到，是以一個中心點向外不斷擴張，才逐步發展成現在的規模。

雖然重慶最開始也是從渝中區發展而來，但由于兩江阻隔的原因，傳統由內向外發展的模式似乎有些不太適用。于是，在渝中區之后，重慶并沒有常規地逐步重點發展九龍坡、沙坪壩、大渡口等臨近區域，而是在這些區域有一定的成熟度之后，突然跳轉到其他區域，就比如在2003年提出的“一路向北”口號，一定程度上標志著重慶開啟了向北的開發建設之路。

通過這幾年的發展，實際上重慶也確實是一路向北發展，包括江北區、渝中區，甚至是更遠的北碚區，這些可能在不久之前還是郊區的地方，在這幾年里也都逐步成了城市的核心區之一。正是在這種背景下，有一個話題便總是被人提起——重慶北區的中心是哪里？其實這樣的話題對大部分人來說本身并沒有很大的意義，也只是他們飯后的談資罷了。但對于購房者來說，這卻是一個無法避免的問題——誰不想住在中心區呢？

而說到北區中心，不得不提及的就是照母山這個板塊。作為為重慶這幾年樓市發展的香餑餑，照母山的熱度持續不減，甚至有人用“宇宙中心”又或是“富人區”等稱呼來這個板塊。今天咱們就來說一說照母山這個板塊。

一、照母山——北區的物理中心

雖然現在照母山有著“宇宙中心”，“重慶富人區”等等名號，并且無論這些稱呼是出于何種目的而起，都至少說明了現在的照母山已經在不少人心中屬于重慶的核心區之一了。但其實在2010年之前，照母山區域用“荒郊野嶺”來形容也不為過。

除了所謂的“炒房因素”之外，照母山這個板塊到底有著怎樣的屬性，為什么能夠在僅僅幾年之間，就成了人們眼中的“富人區”？

先來看看它的地理位置，照母山板塊所在區位有兩個特點：

1.北區的“物理中心”。從照母山出發，無論是機場，還是觀音橋商圈，又或是目前的北區熱點板塊——中央公園、禮嘉、悅來以及蔡家，直線距離都在10km以內。這樣一個距離，按照平均30km/h的車速來算，在不堵車的情況下，可以在20分鐘之內的時間到達北區所有的重點區域。雖然這樣說未免顯得有些太理想化了，重慶可是第一“堵”城，堵車基本是不可避免的，但作為物理中心的照母山，加上星光大道、金山大道、金開大道以及金州大道多條交通道路的加持，堵車的情況相對于其它核心區而言，也會好上不少。

2.大型公園環繞。照母山板塊是重慶主城唯一一個被多個大型公園環繞的區域，包括西面的九曲河濕地公園、北面的園博園公園以及南面的照母山森林公園。再加上板塊內大大小小二十多個小公園與生態湖泊，使得照母山板塊在綠化水平上名列主城各組團前茅。而高綠化水平帶來的，是更高的空氣質量與更好的生活環境。即便照母山森林公園對于照母山板塊內的交通造成了一定的影響，但在星光隧道的開通后也獲得了很大的緩解。

因此，具備這樣區位條件的照母山板塊，在重慶“一路向北”背景之下，自然而然就成了北區CLD的備選之一。

再從政府規劃來看，整個照母山區域，住宅地塊的占比達到了90%以上，平均容積率也在2.0左右。不難看出，政府對于該區域的定位，也是低密宜居板塊，這與照母山板塊被公園環繞的區位條件是相當契合了。

照母山區域規劃圖

有了先天的區位條件優勢，再加上政府對于區域居住屬性的確定，接下來的事情便是水到渠成了——隨著包括萬科、龍湖、香港置地、恒大、融創、東原、碧桂園、世茂在內的大量品牌開發商不斷進入板塊，使得整個照母山區域在短時間內熱度達到一個相當高的高度，“宇宙中心”的稱號也便是這時候產生的。

而在眾多進入照母山的開發企業當中，不得不提到的，就是香港置地——以及它的約克郡項目。作為照母山板塊體量最大、占地最廣、開發時間最長的樓盤項目，約克郡與照母山之間的關系，可謂是密不可分。

二、約克郡——照母山的區域名片之一

香港置地約克郡，整個項目占地約2000畝，分為南郡和北郡，其中南郡占地約800畝，北郡占地約1200畝。

在照母山板塊占地2000畝是什么概念？據統計，整個照母山板塊所供應的商住類地塊，包括住宅及商業地塊，全部加起來，也不到9000畝，也就是說，約克郡這一個項目，就占了照母山接近四分之一的地塊面積。這樣的體量，說不上完全代表了照母山，但至少可以影響很大一部分人對照母山的看法。

因此，約克郡項目的品質，在照母山片區的影響可謂舉足輕重——一榮俱榮，一損俱損。好在香港置地并沒有讓大家失望，約克郡項目從2010年底拿地開發到現在，八年的時間里，人們看到了香港置地的誠意，直到現在，只要說起照母山的品質樓盤，大多數人都會提及約克郡項目。當然，僅僅這樣籠統地表述肯定是略顯不客觀，約克郡項目的品質其實可以從以下三個方面談起。

1.約克郡所在位置。

約克郡項目位于照母山板塊東北部，是整個照母山板塊離輕軌最近，也是學校、商業配套最集中的區域。所謂“近水樓臺先得月”，雖然照母山板塊在幾年的時間里高速建設發展，但畢竟板塊發展的時間并不長，如商場、學校這類有人氣之后才有的配套設施，難免在分布上就會顯得有些不夠均衡。而約克郡項目作為區域內開發較早的超大體量項目，無論是從計劃需求，還是已有需求來看，成為配套設施的優先受用者也都是在情理之中。

2.約克郡整體項目規劃。

首先是住宅部分。

由于拿地時間的不同，約克郡項目的住宅部分整體分為南郡與北郡兩部分，兩郡之間由約克郡光環購物公園（Yorkville The Ring）所連接。同時，南郡與北郡也都有不同的組團劃分，南郡有禧悅（高層）、悅水岸（洋房、別墅）、閱林景悅（洋房、高層）、上林上景（洋房、高層）以及翠微提（別墅）組團；北郡有汀蘭（高層）、壹號湖畔（高層、洋房、別墅）以及近期推出的壹號半島（大平層）組團。從剛需到改善再到豪宅，在業態規劃上，約克郡項目已經做到了一個大盤該有的模樣——能夠滿足絕大部分人的業態需求。再加上組團之間若隱若現的分隔，使得每個組團的居住純粹性也有一定保障。

其次是內部配套。

由于約克郡屬于超級大盤（項目總體量大約有200萬㎡），內部配套自然不能少，除了一般的社區配套，如運動場所、休息場所等，以及能夠滿足業主們基本生活需求的社區底商之外，處在兩郡之間的光環購物公園可以說是給整個項目畫上了濃墨重彩的一筆。光環購物公園本身作為標桿型商業項目，在滿足業主們的消費購物需求同時，也能夠很好地帶動周邊的人氣上漲，對于整個板塊來說也是利好消息。

3.約克郡目前呈現的效果。

從2010年年底香港置地在照母山板塊摘得第一塊地起，約克郡項目也快要迎接自己的“九歲生日”了。這九年當中，從南郡的翠微堤、上林上景、悅水岸，再到北郡的汀蘭、壹號湖畔，大部分的組團其實都已經處于接房狀態了。而從目前的接房情況來看，雖然肯定不能說是十全十美，但相對于目前市場上大部分的項目而言，約克郡業主對于接房的意見已經可以說是很小的了。

再加上約克郡光環購物公園也在近期召開了發布會，項目將會全自持，并預計將于2020年底正式開業，這無疑讓人們對項目又多了一分期待。

光環購物公園進度實拍

可以看到，約克郡項目已經在照母山板塊深深扎根，與照母山板塊一同成長，并成為了照母山的區域名片之一。有了前面的基礎做鋪墊，約克郡終是在照母山發榮滋長的第九年里，推出了自己最后的一個組團——壹號半島。下面就來看看，這樣一個壓軸出場的角色，到底有何特異之處。

三、壹號半島——高品質大平層

作為約克郡項目的最后一個組團，壹號半島自然是整個項目打造的重中之重：

首先是內部規劃。

1、2.4km湖岸線。既然叫壹號半島，自然是離不開水系資源。壹號半島緊靠黃桷湖畔，除了觀湖，后期還將在湖邊打造漫步走道與親水休息區，有著較高的水系資源利用率。

壹號半島意境圖

2、7700㎡入戶公園。7700㎡大概多大？舉個簡單的例子，國際足聯規定的標準足球場場地大小為105m68m，面積為7140㎡，也就是說，這個入戶公園大約有1.1個足球場的大小。大概也只有約克郡這樣的超級大盤項目，才能夠這么奢侈地使用空間了吧。

7700㎡入戶公園實景

3、38層大平層產品。為了最大化地利用水系資源，結合地塊臨湖的高差，壹號半島的產品采用的是38層大平層階梯式分布。而這之中臨湖的第一排，規劃的便是香港置地首創的三層大平層產品。

三層大平層示意圖

其次是產品。

1、大面積，大面寬。壹號半島規劃的主力戶型產品有套內165㎡五房、套內228㎡五房、套內311㎡五房，其中面積最大的套內311㎡五房戶型被放在了湖畔頭排的位置。可以看到，壹號半島選擇的是全大面積、大面寬產品，這樣的大尺度豪宅產品，也比較符合壹號半島壓軸的角色定位。

套內165㎡戶型

套內228㎡戶型

套內311㎡戶型

2、石材外立面+香港置地精裝大平層3.0。產品外立面采用的天然石材，算是豪宅的標配。而戶型產品則是部分精裝，部分清水。精裝戶型產品的精裝標準包括全屋YKK系統門窗、全石材衛生間、博世的抽油煙機、博洛尼的櫥柜等等品牌器材，據了解，整體精裝標準在8000元/㎡左右，給項目的豪宅屬性加分不少。

全石材衛生間

最后是價格。

從現場了解到，壹號半島的產品價格在套內2300033000元/㎡之間，其中清水產品價格在套內2300025000元/㎡之間，精裝產品價格在套內3200033000元/㎡之間。這樣算下來，套內311㎡戶型的總價已經超過了1000萬元，即便是入門級的清水165㎡戶型，總價也接近400萬元了。像壹號半島這樣的產品，注定是少數人擁有的，無論是產品的品質還是單個戶型面積，完完全全屬于改善及豪宅的范疇了。再加上地段及項目加成，產品的價格自然就會達到一個比較高的水平。

四、總結

在以居住屬性為主的照母山板塊里，住宅開發必然是區域開發的主旋律，如何修更多更好的住宅，應該是區域內開發的核心思想。而從照母山這幾年的發展來看，無論是龍湖舜山府，還是香港置地約克郡，不斷地有高品質住宅產品產生，除了對項目及區域本身的利好之外，對于整個行業來說也有一定的促進作用。一方面，對開發企業而言，更多的產品種類出現，給了開發企業更多的開發思路；另一方面，有了更多更好的產品選擇，對于購房者肯定也是件利好的事情。

壹號半島的出現，延續了照母山在產品升級及創新上的短暫中斷，即使這樣的豪宅產品必然在當前的市場下存在一定的去化困難，但有資格做這樣嘗試的企業真的不多了，如果只是一味地追求快速周轉，而不追求產品的質量與創新，對于整個行業而言也許并不是一件好事。

拓展知識：