大理下關維修油煙機(大理下關修理廠)

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12月底，南京大量新房上市，開發商又到了年底沖刺業績的關鍵時刻。鼓樓濱江板塊的純新盤江望潤府傳出最新動態，首開均價4.6萬/㎡（含裝修包），8成首付！按照目前公布的130和143㎡的戶型來看，入手門檻在均價約600萬左右，首付資金得按照500萬元來準備。

這究竟是個什么樣的樓盤，一下子拉升了區域的新房天花板，將新房價格從4萬/㎡拉到了4.5萬/㎡以上？哥們今天也趕赴現場進行了實探！

NO.1|壹

放風價4.6萬/㎡純新盤現場實探

5000元/㎡的精裝值不值？

江望潤府位于方家營路和城河北路交界處，由佳兆業和正榮聯袂打造，目前已經公布了樣板間，預計最快將于下周開盤。

首先從交通說吧，還是挺方便的，樓盤周邊有多條公交車經過，揚子江大道和江東北路等快速通道也早已打通。板塊內在建的地鐵5號線和9號線預計2023年就能開通。

商業配套也算齊全，周邊到大觀天地MALL、大拇指廣場、茂悅港和世茂52+MiniMall都很方便，未來還有規劃建設中的大馬路商業街、深業漫埠、中山碼頭商業街、和記洋行等等。

教育配套可能是最吸引買房人的，板塊內的拉小直屬分校方興小學是本部直管的校區，其他兩個直管校區寶船小學和銀城小學已經妥妥滴站穩了名校行列，所以大家對方興小學期待值很大，這也是鼓樓濱江板塊這了兩年二手房一路攀升的原因之一。

預計本月首開A地塊，1、2、4、6四棟樓（其中4號樓為移交政府的人才房，只賣一層底躍房源），約220套房源，A地塊樓高18層，首開房源中130㎡有68套、143㎡有136套，及少量底躍戶型，全四房戶型很符合地緣客改善的需求。

根據銷售介紹，項目包含豪華裝修包在內的價格預計在4.6萬/平左右，其中升級裝修包約5000元/㎡，首付預計8成。

130㎡四房兩廳兩衛↓↓

143㎡四房兩廳兩衛↓↓

因為樣板間只對預約客戶開放，所以哥們只能和大家分享官方照片↓↓

130㎡做的全裝修展示，143㎡的則做了含5000元/㎡升級裝修的展示，具體裝修標準可以從公示的圖片中看到↓↓

點擊查看大圖

升級裝修包三大件齊全，包含日本東芝（中央空調）+德國博世（地暖）+法國愛迪士（新風）。廚房采用了德國博世的油煙機、灶具、洗碗機+美國摩恩的凈水器和歐普涼霸。衛生間是馬桶、臺盆和浴缸是德國唯寶、花灑、龍頭和地漏主要是漢斯格雅和摩恩，浴霸是歐普。臥室包含主臥六門衣柜、實木復合地板、墻布、床頭硬包背景墻和天然石材打造的飄窗。和蘇寧檀悅一樣，也采用了奢品酒店的“無主燈設計”。

因為升級包報價不低，所以他們也會在開盤時推出0首付和低利率的相關優惠活動。

從產品定位方面來說，較周邊的中冶、世茂以及恒盛金陵灣有一定優勢，打造的811層小高層產品，未來在得房率、綠化率以及后期的居住的舒適度方面可能會更好一些。

你覺得4.6萬/㎡江望潤府值不值得買？

NO.2|貳

南京“外灘”要逆襲了？

放風價或將拉升板塊房價格局

鼓樓濱江的前身是南京老下關，這里曾是南京最繁華的濱江地區、著名的“十里洋場”，商鋪林立，比現在的新街口還熱鬧，2013年正式并入鼓樓區，規劃為高大上的“鼓樓濱江”，并被冠上了南京“外灘”的美名。

鼓樓濱江規劃圖

鼓樓濱江發展很快，但卻不像河西新城一樣短時間發生巨變，新舊交織多多少少影響了板塊的建設進度。不過雄偉的南京長江大橋，魯迅的江南水師學堂、閱江樓、天妃宮、靜海寺、明城墻、渡江勝利紀念碑、中山北路、南京西站，還有眾多的民國建筑……這些蘊藏了老南京深刻記憶的地標，確實南京其他任何一個板塊無法企及的。

圖源網絡圖源網絡

河西新城有新的好，鼓樓濱江有沉淀的韻味。但煙火氣十足的鼓樓濱江的房價趕不上河西，是目前不得不承認的事實。

之前鼓樓濱江的新房毛坯售價一直在3.9萬/㎡左右徘徊，和板塊內成交均價在在4.65萬/㎡、甚至6萬/㎡的品牌二手房倒掛明顯。即便是現在放風4.6萬/㎡的江望潤府，也依然有足夠的倒掛空間。

哥們覺得，一個板塊的房價格局要發生改變，肯定和新房價格“破限”有很大關系，現在江望潤府放風4.6萬/㎡，還提出了8成首付的要求，是將板塊和河西劃上了等號。這可能也釋放了一個重要信號，未來鼓樓濱江的精裝修新房的價格線可能已經劃定。

雖然目前還無法判斷鼓樓濱江的地緣客會不會因為自己的熟悉環境和情懷來買單，但是這個板塊的心理價位已經妥妥被拔高。

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